В России сложилась очередная парадоксальная ситуация – спрос на недвижимость, особенно на первичку, падает, но при этом цены на нее растут.

Вопрос настолько серьезный, что им впрямую заинтересовался ВВП. Правда не знаю, как ему подали ситуацию, потому что команда была привести в порядок дополнительные комиссии банков по ипотеке:

В апреле президент России Владимир Путин назвал недопустимыми дополнительные комиссии банков по ипотеке и призвал навести порядок в этой сфере. По его словам, из-за комиссий далеко не все семьи могут взять льготную ипотеку.

Сбер первым из банков отказался от комиссий с застройщиков по госпрограммам ипотеки. Вслед за ним объявил об отказе от комиссий для застройщиков по программам льготной ипотеки банк ВТБ.

Да, комиссии банков иногда достигали 10% от суммы кредита под покупки недвижимости.

Но, это тот случай, когда отмена комиссий ничего ровным счетом не изменит на рынке недвижимости. Тем более, когда речь идет только о льготной ипотеке.

Комиссии, которые сейчас банки отменили, уже давно сидят в текущей цене на недвижимость. Как и повышенные проценты, которые несколько раз уже зашиты в цену недвижимости.

Тем более, острой необходимости девелоперы и банки сильно снижать цены не видят.

Есть вялый текущий спрос, который реализуется. Есть потенциально большой спрос со стороны граждан, отложивших покупку на 2-3 года, пока ставки не придут в норму. Есть еще больший потенциальный спрос со стороны граждан, для которых вопрос собственной недвижимости, даже в ипотеку на полжизни, это вопрос практически уровня «смысла жизни» и, которые готовы пуститься в «плаванье» ипотеки на 25-35 лет через 5-10 лет.

В конце-концов, постепенно начинаются разговоры про социальное жилье и есть варианты девелоперам и банкам присоседить свое непроданное в подобные программы. Благо под вопрос о жилой недвижимости выделяются существенные бюджетные средства различного уровня.

Как и есть разговоры на федеральном уровне о финансовой помощи строителям жилья, а значит и банки будут при деле.

Да и жирок, накопленный с прошлых лет, видимо еще не совсем спущен.

Так что текущие телодвижения банков с отказом от комиссий это скорее показательная пиар акция «взятия под козырек» и «тщательного исполнения поручения Президента».

Артур Чиргадзе. Подписаться