Цены на недвижимость продолжают падать в большинстве регионов Казахстана. Как ни парадоксально, в марте в Алматы они чуть-чуть подросли (по крайней мере, первичка — на 0,2 процента), несмотря на землетрясение. Вторичка и аренда там дешевеют. Зато в Астане наоборот — к февралю на первичном рынке квадратный метр упал на 1,1 процента. Это произошло впервые с лета 2017 года. Правда, вторичные дома и квартиры там всё еще дорожают.
Если смотреть на динамику по всему Казахстану, то по итогам марта первичный рынок упал к февралю на 0,4 процента, аренда подешевела на 0,6 процента, а вторичка выросла на 0,2 процента. Сложив всё, можно констатировать, что спад на рынке продолжается. Справедливости ради, в феврале всё было еще хуже: дешевело сразу всё, и даже быстрее.
Объективно перспектив роста у рынка недвижимости сейчас нет. О том, что он сильно перекуплен говорят все, включая застройщиков. Определенные надежды возлагаются на программу «Отау», но там есть ограничения по максимальной сумме (30 миллионов тенге в Астане и Алматы, что исключает возможность серьезного разгона цен). В эконом и комфорт-классах недвижимость определенно будет дешеветь еще несколько месяцев.
Всё это — нормальный процесс, коррекция после совершенно неадекватного скачка в 2022 году. Сначала рынок подогрело подорожание стройматериалов, а затем власти решили использовать излишки ЕНПФ в жилищных программах, что сильно порадовало застройщиков и куда меньше — потенциальных покупателей. Учитывая бурный рост цен в предыдущие годы, можно рассчитывать на суммарное падение их от пика примерно на 5-7 процентов, а в реальном выражении, конечно же, намного больше.
Большинству казахстанцев сейчас квартиры не по карману: на покупку самого простого жилья потребуется потратить от 30 средних месячных зарплат по стране. Вроде бы значительно меньше (примерно в полтора-два раза), чем в соседней России, но есть нюанс: казахстанцы и получают куда меньше, и тратят больше на элементарные нужды, например, еду. Так что откладывать на квартиру или платить ипотеку нам намного труднее. Жилье должно сильно скорректироваться для того, чтобы снова быть доступным большинству населения страны. Потребности велики: на 1 казахстанца приходится всего 23,5 квадратных метра жилья, что очень мало по любым меркам.
Государство, конечно, что-то делает. Недавно министр промышленности и строительства Канат Шарлапаев нам презентовал новую ипотечную программу. Она должна заработать с мая.
«Для целей этой программы сейчас производится привлечение "Отбасы банком" 300 миллиардов тенге. Это общий размер программы», — уточнил чиновник, добавив, что ставка для социально уязвимых слоев населения не будет превышать 7 процентов.
Нельзя назвать это косметическими мерами, но подобные программы уже были, и такими темпами решать жилищный вопрос будут еще многие годы, если не десятилетия. Для государства это имеет вполне практические следствия: огромная часть населения не будет владельцами жилья, особенно актуально это будет для молодых семей.
Еще один факт — из опубликованных в апреле данных следует, что в сравнении с февралем 2024 года в марте количество сделок по приобретению индивидуальных домов снизилось на 7,4 процента или на 443 сделки. Причем, падение было отмечено во всех регионах, кроме Алматинской, Акмолинской и Абайской областей. Если тренд продолжится, то это покажет, что люди предпочитают многоквартирные дома. А если так, то мы все ближе к модели стран третьего мира с людьми, предпочитающими селиться не в благоустроенных сабурбах (да и много ли вы такого у нас видели, не считая элитных дач?), и с дорогущим жильем.
Это и есть реальность «нового» Казахстана. Только вот об этом вызове почему-то предпочитают не говорить.
Цены на недвижимость продолжают падать в большинстве регионов Казахстана. Как ни парадоксально, в марте в Алматы они чуть-чуть подросли (по крайней мере, первичка — на 0,2 процента), несмотря на землетрясение. Вторичка и аренда там дешевеют. Зато в Астане наоборот — к февралю на первичном рынке квадратный метр упал на 1,1 процента. Это произошло впервые с лета 2017 года. Правда, вторичные дома и квартиры там всё еще дорожают.
Если смотреть на динамику по всему Казахстану, то по итогам марта первичный рынок упал к февралю на 0,4 процента, аренда подешевела на 0,6 процента, а вторичка выросла на 0,2 процента. Сложив всё, можно констатировать, что спад на рынке продолжается. Справедливости ради, в феврале всё было еще хуже: дешевело сразу всё, и даже быстрее.
Объективно перспектив роста у рынка недвижимости сейчас нет. О том, что он сильно перекуплен говорят все, включая застройщиков. Определенные надежды возлагаются на программу «Отау», но там есть ограничения по максимальной сумме (30 миллионов тенге в Астане и Алматы, что исключает возможность серьезного разгона цен). В эконом и комфорт-классах недвижимость определенно будет дешеветь еще несколько месяцев.
Всё это — нормальный процесс, коррекция после совершенно неадекватного скачка в 2022 году. Сначала рынок подогрело подорожание стройматериалов, а затем власти решили использовать излишки ЕНПФ в жилищных программах, что сильно порадовало застройщиков и куда меньше — потенциальных покупателей. Учитывая бурный рост цен в предыдущие годы, можно рассчитывать на суммарное падение их от пика примерно на 5-7 процентов, а в реальном выражении, конечно же, намного больше.
Большинству казахстанцев сейчас квартиры не по карману: на покупку самого простого жилья потребуется потратить от 30 средних месячных зарплат по стране. Вроде бы значительно меньше (примерно в полтора-два раза), чем в соседней России, но есть нюанс: казахстанцы и получают куда меньше, и тратят больше на элементарные нужды, например, еду. Так что откладывать на квартиру или платить ипотеку нам намного труднее. Жилье должно сильно скорректироваться для того, чтобы снова быть доступным большинству населения страны. Потребности велики: на 1 казахстанца приходится всего 23,5 квадратных метра жилья, что очень мало по любым меркам.
Государство, конечно, что-то делает. Недавно министр промышленности и строительства Канат Шарлапаев нам презентовал новую ипотечную программу. Она должна заработать с мая.
«Для целей этой программы сейчас производится привлечение "Отбасы банком" 300 миллиардов тенге. Это общий размер программы», — уточнил чиновник, добавив, что ставка для социально уязвимых слоев населения не будет превышать 7 процентов.
Нельзя назвать это косметическими мерами, но подобные программы уже были, и такими темпами решать жилищный вопрос будут еще многие годы, если не десятилетия. Для государства это имеет вполне практические следствия: огромная часть населения не будет владельцами жилья, особенно актуально это будет для молодых семей.
Еще один факт — из опубликованных в апреле данных следует, что в сравнении с февралем 2024 года в марте количество сделок по приобретению индивидуальных домов снизилось на 7,4 процента или на 443 сделки. Причем, падение было отмечено во всех регионах, кроме Алматинской, Акмолинской и Абайской областей. Если тренд продолжится, то это покажет, что люди предпочитают многоквартирные дома. А если так, то мы все ближе к модели стран третьего мира с людьми, предпочитающими селиться не в благоустроенных сабурбах (да и много ли вы такого у нас видели, не считая элитных дач?), и с дорогущим жильем.
Это и есть реальность «нового» Казахстана. Только вот об этом вызове почему-то предпочитают не говорить.
BY Крестный тесть Назарбая
Warning: Undefined variable $i in /var/www/group-telegram/post.php on line 260
What distinguishes the app from competitors is its use of what's known as channels: Public or private feeds of photos and videos that can be set up by one person or an organization. The channels have become popular with on-the-ground journalists, aid workers and Ukrainian President Volodymyr Zelenskyy, who broadcasts on a Telegram channel. The channels can be followed by an unlimited number of people. Unlike Facebook, Twitter and other popular social networks, there is no advertising on Telegram and the flow of information is not driven by an algorithm. Recently, Durav wrote on his Telegram channel that users' right to privacy, in light of the war in Ukraine, is "sacred, now more than ever." The Russian invasion of Ukraine has been a driving force in markets for the past few weeks. Official government accounts have also spread fake fact checks. An official Twitter account for the Russia diplomatic mission in Geneva shared a fake debunking video claiming without evidence that "Western and Ukrainian media are creating thousands of fake news on Russia every day." The video, which has amassed almost 30,000 views, offered a "how-to" spot misinformation. Anastasia Vlasova/Getty Images
from us
