Небрехня

Банк России пытается спасти ипотечных «обманников»

ЦБ рекомендовал банкам не добивать заемщиков, которые оформили ипотеку на строительство дома, деньги ушли подрядчику, а на участке теперь максимум бурьян и обещания. Стройка не началась, но проценты капают.

Теперь ЦБ предлагает:

🔹Сохранить изначальную ставку по кредиту

🔹Продлить срок погашения

🔹Не начислять штрафы

🔹В отдельных случаях — простить долг (частично или полностью)

🔹Не ронять кредитный рейтинг в БКИ при реструктуризации

Что это значит:

Де-факто регулятор признает системную «дыру» в надзоре — деньги выдавались застройщикам без нормального контроля, а заемщики остались без дома и с долгами. Сейчас ЦБ пытается потушить последствия — гуманно, но постфактум.

Строительная ипотека — слабое звено: на фоне разогретого рынка стройка ИЖС привлекала все больше людей, но уровень ответственности подрядчиков и механизмов контроля часто оставался на уровне Авито-сделки.

Также это индикатор недоверия к системе: когда кредиты превращаются в долговые ловушки без результата, это бьет по доверию к ипотеке как инструменту.

А что там с будущими судебными кейсами? Прецедент? Если банк соглашается на реструктуризацию, а подрядчик уходит в закат — заемщик получает шанс. Но кто возместит банку убыток?

Сейчас ЦБ работает в режиме разбора завалов. Но пока это больше рекомендации, а не обязательства, и как банки будут интерпретировать особые случаи — большой вопрос. @nebrexnya

www.group-telegram.com/us/nebrexnya.com/17455

27.3K viewsApr 23 at 06:41

Банк России пытается спасти ипотечных «обманников»

ЦБ рекомендовал банкам не добивать заемщиков, которые оформили ипотеку на строительство дома, деньги ушли подрядчику, а на участке теперь максимум бурьян и обещания. Стройка не началась, но проценты капают.

Теперь ЦБ предлагает:

🔹Сохранить изначальную ставку по кредиту

🔹Продлить срок погашения

🔹Не начислять штрафы

🔹В отдельных случаях — простить долг (частично или полностью)

🔹Не ронять кредитный рейтинг в БКИ при реструктуризации

Что это значит:

Де-факто регулятор признает системную «дыру» в надзоре — деньги выдавались застройщикам без нормального контроля, а заемщики остались без дома и с долгами. Сейчас ЦБ пытается потушить последствия — гуманно, но постфактум.

Строительная ипотека — слабое звено: на фоне разогретого рынка стройка ИЖС привлекала все больше людей, но уровень ответственности подрядчиков и механизмов контроля часто оставался на уровне Авито-сделки.

Также это индикатор недоверия к системе: когда кредиты превращаются в долговые ловушки без результата, это бьет по доверию к ипотеке как инструменту.

А что там с будущими судебными кейсами? Прецедент? Если банк соглашается на реструктуризацию, а подрядчик уходит в закат — заемщик получает шанс. Но кто возместит банку убыток?

Сейчас ЦБ работает в режиме разбора завалов. Но пока это больше рекомендации, а не обязательства, и как банки будут интерпретировать особые случаи — большой вопрос. @nebrexnya

BY Небрехня