❓ Я читал, что сейчас нотариусы могут передавать заявления совладельцам о продаже доли квартиры. Что это означает?
 
На вопросы читателей канала Литовская о жилье отвечает нотариус Людмила Тарасова.
 
Нотариусы и раньше совершали данное нотариальное действие, норма давно закреплена в ст. 99 Закона о нотариате: «Нотариус принимает заявления граждан и юридических лиц для осуществления передачи другим гражданам и юридическим лицам».
Заявления могут быть разными, но самое распространенное - именно сообщение о намерении лица продать принадлежащую ему долю в праве общей собственности, о котором вы спрашиваете.
 
✅Например, вы с сестрой получили по наследству по 1/2 доле в праве собственности на квартиру.
У вас у каждого есть свое жилье, в квартире никто не зарегистрирован.
И вы решаете продать свою долю.

Согласно статье 253 Гражданского кодекса Республики Беларусь при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене и на условиях по своему усмотрению.

То есть вы обязаны вначале предложить купить половину квартиру именно совладельцу - сестре.
Если она откажется от преимущественного права покупки и удостоверит отказ у нотариуса, вы сможете продать квартиру любому покупателю.
 
❓ Но что делать, если совладелец не выходит на контакт? И покупать вторую половину квартиры не хочет, и к нотариусу идти отказывается.
 
В этом случае вы можете обратиться к нотариусу.
По вашей просьбе он передаст сестре письменное заявление, в котором будет содержаться намерение продать свою долю в праве общей собственности постороннему лицу.

✅Стоимость этого нотариального действия - около 110-130 рублей.

В заявлении вы указываете всё необходимое: персональные данные, контакты, адреса, цену, за которую собираетесь продавать и т.д., а также один способ передачи заявления и только один адрес, по которому необходимо передать заявление.

Потом нотариус сам направляет заявление адресату, если почтой, то обязательно заказным письмом с уведомлением о получении.

Дальше могут быть варианты:

1️⃣Сестра получает письмо.
Если она откажется от покупки или не приобретет продаваемую половину квартиры в течение месяца со дня получения (дату получения нотариус увидит в том самом обратном уведомлении), вы сможете продать долю своему покупателю.

2️⃣Почтальон принес письмо сестре, она отказалась брать его в руки.
Установив личность сестры, он фиксирует в установленном законодательством порядке отказ сестры от получения письменного извещения. Данный отказ считается надлежащим извещением.
 
❓ Что же изменилось с 19 ноября 2024 г.?
 
В статью 253 Гражданского кодекса были внесены существенные изменения. Теперь считается, что вы надлежаще известили совладельца не только в случае его отказа от получения письма, но и неявки за получением такого извещения.

3️⃣К примеру, ваша сестра подозревает о содержании заказного письма от нотариуса и намеренно не приходит за ним на почту.
С 19.11.2024 эта неявка, зафиксированная в установленном законодательством порядке, тоже расценивается как надлежащее извещение.

—————————————————-
 
Еще:
- Как проверить, что согласие на сделку не отменено
- Можно ли продать земельный участок с «незавершенкой»
- Какой налог на оформление наследства в Беларуси