🗺Расположение: ЮВАО, Печатники, в 15 мин. пешком от метро Печатники
🏡Описание: Прибрежный квартал из 8 домов на 1576 квартир высотой до 29 этажей с собственной набережной, школой и детским садом. Будет 2 очереди по 4 дома. На этаже от 3 до 16 (!) квартир, высота потолка 2,95-3,25. Соотношение квартир достаточно сбалансировано: студии 22-30 кв.м. - 11,2%, 1к 30-50 кв.м. – 37,3%, 2к 51-72 кв.м. – 36,5%, 3к 72-93 кв.м. - 11,3%, 4к 93-108 кв.м. – 3,7%. 3к и 4к все видовые на реку.
🏗Застройщик: Forma
🛎Класс: Бизнес
✨Отделка: White box (1 корп.), без отделки (2-4 корп.)
🔑Срок сдачи: Ввод 2 квартал 2026
🌳Окружение: Пока вокруг промзона, которую планируется застроить 7,5 млн. недвижимости, включая деловой квартал. Основной плюс – река с набережной.
🥊Конкуренция: Ближайший конкурент – Level Южнопортовая, но это комфорт+ класс.
💵Цены: Сейчас известны средние цены: студии – 10,4 млн., 1к – 14,5 млн., 2к – 22,3 млн., 3к – 30,7 млн., 4к – от 38 млн.
🧮Сравнение цен с конкурентами: В Level Южнопортовый студия 23 кв.м. стоит ~8 млн. Учитывая поправку на класс и расположение, если цена 10,4 млн. в Portland будет на среднюю площадь студии 26 кв.м., то цены на студии сравнимы, а если за минимальную 22 кв.м., то великоваты. 1к 38 кв.м. стоит в Level Южнопортовый ~11,5 млн. Если цена в 14,5 млн. в Portland за средние 40 кв.м., то она завышена, если за минимальные 30 кв.м. – тем более.
💰Расчет доходности: Из построенных аналогов наиболее подходящие ЖК бизнес-класса на набережной – Now, Зиларт, Нагатино i-Land, Ривер-Парк Коломенское. В Зиларт студия 25 кв.м. с чистовой отделкой стоит 14,4 млн. => без отделки готовая студия 26 кв.м. стоила бы 12,4 млн. => годовая доходность без учета изменения цен на рынке = 6%, что меньше текущих ставок по вкладам. Готовая 1к без отделки 39 кв.м. в Now стоит 14,9 млн., что сравнимо с ценой в Portland, а значит доходность нулевая. 📌Вывод: Цены завышены для такого большого срока строительства, не интересно для инвестиций.
🗺Расположение: ЮВАО, Печатники, в 15 мин. пешком от метро Печатники
🏡Описание: Прибрежный квартал из 8 домов на 1576 квартир высотой до 29 этажей с собственной набережной, школой и детским садом. Будет 2 очереди по 4 дома. На этаже от 3 до 16 (!) квартир, высота потолка 2,95-3,25. Соотношение квартир достаточно сбалансировано: студии 22-30 кв.м. - 11,2%, 1к 30-50 кв.м. – 37,3%, 2к 51-72 кв.м. – 36,5%, 3к 72-93 кв.м. - 11,3%, 4к 93-108 кв.м. – 3,7%. 3к и 4к все видовые на реку.
🏗Застройщик: Forma
🛎Класс: Бизнес
✨Отделка: White box (1 корп.), без отделки (2-4 корп.)
🔑Срок сдачи: Ввод 2 квартал 2026
🌳Окружение: Пока вокруг промзона, которую планируется застроить 7,5 млн. недвижимости, включая деловой квартал. Основной плюс – река с набережной.
🥊Конкуренция: Ближайший конкурент – Level Южнопортовая, но это комфорт+ класс.
💵Цены: Сейчас известны средние цены: студии – 10,4 млн., 1к – 14,5 млн., 2к – 22,3 млн., 3к – 30,7 млн., 4к – от 38 млн.
🧮Сравнение цен с конкурентами: В Level Южнопортовый студия 23 кв.м. стоит ~8 млн. Учитывая поправку на класс и расположение, если цена 10,4 млн. в Portland будет на среднюю площадь студии 26 кв.м., то цены на студии сравнимы, а если за минимальную 22 кв.м., то великоваты. 1к 38 кв.м. стоит в Level Южнопортовый ~11,5 млн. Если цена в 14,5 млн. в Portland за средние 40 кв.м., то она завышена, если за минимальные 30 кв.м. – тем более.
💰Расчет доходности: Из построенных аналогов наиболее подходящие ЖК бизнес-класса на набережной – Now, Зиларт, Нагатино i-Land, Ривер-Парк Коломенское. В Зиларт студия 25 кв.м. с чистовой отделкой стоит 14,4 млн. => без отделки готовая студия 26 кв.м. стоила бы 12,4 млн. => годовая доходность без учета изменения цен на рынке = 6%, что меньше текущих ставок по вкладам. Готовая 1к без отделки 39 кв.м. в Now стоит 14,9 млн., что сравнимо с ценой в Portland, а значит доходность нулевая. 📌Вывод: Цены завышены для такого большого срока строительства, не интересно для инвестиций.
These administrators had built substantial positions in these scrips prior to the circulation of recommendations and offloaded their positions subsequent to rise in price of these scrips, making significant profits at the expense of unsuspecting investors, Sebi noted. If you initiate a Secret Chat, however, then these communications are end-to-end encrypted and are tied to the device you are using. That means it’s less convenient to access them across multiple platforms, but you are at far less risk of snooping. Back in the day, Secret Chats received some praise from the EFF, but the fact that its standard system isn’t as secure earned it some criticism. If you’re looking for something that is considered more reliable by privacy advocates, then Signal is the EFF’s preferred platform, although that too is not without some caveats. "This time we received the coordinates of enemy vehicles marked 'V' in Kyiv region," it added. In addition, Telegram's architecture limits the ability to slow the spread of false information: the lack of a central public feed, and the fact that comments are easily disabled in channels, reduce the space for public pushback. The message was not authentic, with the real Zelenskiy soon denying the claim on his official Telegram channel, but the incident highlighted a major problem: disinformation quickly spreads unchecked on the encrypted app.
from us
