«Все говорят, что мы вместе…
Все говорят, но немногие знают, в каком»
«Продажи новостроек в России за январь – июль 2025 года снизились на 22% в годовом выражении» – Коммерсантъ от 12.08.2025.
Казалось бы – это верный признак кризиса.
Но если посмотреть на финансовые показатели, картина совсем иная.
Выручка девелоперов снизилась лишь на 13%. Почему? Потому что средняя цена квадрата за год выросла со 182 до 203 тысяч рублей – плюс 11,5%.
То есть продавать стали меньше, но дороже.
В итоге:
▫️банки довольны – бизнес на высоких ставках продолжается, стоимость залогов растет;
▫️девелоперы довольны – падение объёмов компенсируется ростом цен;
▫️лендлорды довольны – стоимость земли, как минимум, не снижается.
А вот в минусе:
▫️население – квартиры становятся всё менее доступными;
▫️производители стройматериалов – физический объём строительства и потребление материалов снижаются;
▫️бюджет – растут расходы на льготные программы, снижаются налоги.
Такой вот кризис «наизнанку». На графиках выглядит как спад, а на банковских счетах – как рост.
И проигравших в этой игре, как всегда, больше, чем выигравших.
Все говорят, но немногие знают, в каком»
«Продажи новостроек в России за январь – июль 2025 года снизились на 22% в годовом выражении» – Коммерсантъ от 12.08.2025.
Казалось бы – это верный признак кризиса.
Но если посмотреть на финансовые показатели, картина совсем иная.
Выручка девелоперов снизилась лишь на 13%. Почему? Потому что средняя цена квадрата за год выросла со 182 до 203 тысяч рублей – плюс 11,5%.
То есть продавать стали меньше, но дороже.
В итоге:
▫️банки довольны – бизнес на высоких ставках продолжается, стоимость залогов растет;
▫️девелоперы довольны – падение объёмов компенсируется ростом цен;
▫️лендлорды довольны – стоимость земли, как минимум, не снижается.
А вот в минусе:
▫️население – квартиры становятся всё менее доступными;
▫️производители стройматериалов – физический объём строительства и потребление материалов снижаются;
▫️бюджет – растут расходы на льготные программы, снижаются налоги.
Такой вот кризис «наизнанку». На графиках выглядит как спад, а на банковских счетах – как рост.
И проигравших в этой игре, как всегда, больше, чем выигравших.
👍13💯4❤3⚡2
Системная_динамическая_модель_промышленности.pdf
1.1 MB
Оптимальный коридор роста промышленности
Можно ли просчитать условия для ускоренного роста промышленности?
Виктор Цветков (Аппарат Правительства РФ) представил системную динамическую модель, которая показывает, как меняется развитие промышленности в зависимости от стратегий инвесторов и сборов в пользу государства.
Ключевые результаты моделирования:
– Горизонты планирования критически важны.
– На коротком горизонте (до 15 лет) государству выгодны высокие сборы – они дают быстрый доход в бюджет.
– На длинном горизонте (от 20 лет) картина меняется, оптимальными становятся умеренные сборы (около 20%) – они позволяют «взрастить» промышленный потенциал и в итоге приносят кратно больше поступлений как инвесторам, так и государству.
– Для инвесторов важен баланс. Краткосрочная стратегия «забрать всё себе» выгодна только в начале. В долгосрочной перспективе эффективнее модель «80 на 20»: 80% прибыли – в развитие, 20% – себе.
Главный вывод:
Чтобы промышленность росла, её нужно «взращивать» – вкладывать прибыль обратно и смотреть вперёд на десятилетия, а не на ближайшие годы.
Прилагаем статью: «Системная динамическая модель промышленности: факторы роста и анализ оптимальных стратегий», автор: Виктор В. Цветков
Можно ли просчитать условия для ускоренного роста промышленности?
Виктор Цветков (Аппарат Правительства РФ) представил системную динамическую модель, которая показывает, как меняется развитие промышленности в зависимости от стратегий инвесторов и сборов в пользу государства.
Ключевые результаты моделирования:
– Горизонты планирования критически важны.
– На коротком горизонте (до 15 лет) государству выгодны высокие сборы – они дают быстрый доход в бюджет.
– На длинном горизонте (от 20 лет) картина меняется, оптимальными становятся умеренные сборы (около 20%) – они позволяют «взрастить» промышленный потенциал и в итоге приносят кратно больше поступлений как инвесторам, так и государству.
– Для инвесторов важен баланс. Краткосрочная стратегия «забрать всё себе» выгодна только в начале. В долгосрочной перспективе эффективнее модель «80 на 20»: 80% прибыли – в развитие, 20% – себе.
Главный вывод:
Чтобы промышленность росла, её нужно «взращивать» – вкладывать прибыль обратно и смотреть вперёд на десятилетия, а не на ближайшие годы.
Прилагаем статью: «Системная динамическая модель промышленности: факторы роста и анализ оптимальных стратегий», автор: Виктор В. Цветков
✍8👍5🤔2
Рынок нерудных материалов. Июнь 2025
В июне 2025 года добыча нерудных строительных материалов в натуральном выражении сократилась на 1,7% к июню прошлого года, а по итогам первого полугодия снижение добычи составило 6,1%. Потребление также уменьшилось – на 1,8% в июне и на 6,2% по итогам первого полугодия.
По данным участников рынка, железнодорожные перевозки НСМ снизились существеннее – на 11,6% в июне и на 19,4% за первое полугодие.
На фоне сокращения объемов производства и потребления, ценовая динамика остается положительной. Средневзвешенная цена производителей за январь – июнь выросла на 14,7%, цена приобретения – на 5,7% к аналогичному периоду 2024 года.
Снижение совокупного спроса на нерудные строительные материалы формируется под влиянием сразу нескольких факторов:
(1) Дорожное строительство
Несмотря на локальную поддержку со стороны отдельных крупных проектов, общее производство асфальтобетонных смесей снизилось на 5,1% к июню прошлого года. Это отражает сдержанные темпы дорожных работ, обусловленные колебаниями в графиках исполнения контрактов и переносом сроков запуска ряда объектов, что ограничивает потребление щебня и песка.
(2) Производство железобетона
Падение в сегменте ЖБИ продолжается. Меньшие объемы выпуска плит, блоков и свай по-прежнему сдерживают спрос на фракционный щебень и строительный песок, используемые в армированных бетонах.
(3) Производство бетона
Негативная динамика на рынке бетона продолжает усиливаться. Объемы производства снижаются, особенно в сегменте нетоварного бетона. Это свидетельствует о снижении активности как в коммерческом, так и в инфраструктурном строительстве.
(4) Многоквартирное жилищное строительство
Несмотря на рост ввода МКД в июне, в I полугодии снижение составило 22,0%. Запуск новых проектов снижается, что продолжает ограничивать потенциальный рост спроса на НСМ.
(5) Индивидуальное жилищное строительство
В июне 2025 года ввод в сегменте ИЖС сократился на 39,7% год к году, по итогам I полугодия – на 1,6%. Высокая стоимость заемных средств и ограниченная доступность кредитных программ ограничивают активность частных застройщиков. Это приводит к сворачиванию планов по новым стройкам и заморозке части действующих проектов, что напрямую сокращает спрос на нерудные материалы для фундаментных, подсыпочных и дренажных работ.
Заключение
Рынок остается под давлением структурных факторов: низкой строительной активности, сбоев в графиках дорожных работ и слабого спроса в жилом сегменте. Без активизации строительства и инфраструктурных инвестиций разворота тренда ждать преждевременно.
Подробнее в материале Pro рынок. Анализ рынка нерудных материалов в России. Июнь 2025.
В июне 2025 года добыча нерудных строительных материалов в натуральном выражении сократилась на 1,7% к июню прошлого года, а по итогам первого полугодия снижение добычи составило 6,1%. Потребление также уменьшилось – на 1,8% в июне и на 6,2% по итогам первого полугодия.
По данным участников рынка, железнодорожные перевозки НСМ снизились существеннее – на 11,6% в июне и на 19,4% за первое полугодие.
На фоне сокращения объемов производства и потребления, ценовая динамика остается положительной. Средневзвешенная цена производителей за январь – июнь выросла на 14,7%, цена приобретения – на 5,7% к аналогичному периоду 2024 года.
Снижение совокупного спроса на нерудные строительные материалы формируется под влиянием сразу нескольких факторов:
(1) Дорожное строительство
Несмотря на локальную поддержку со стороны отдельных крупных проектов, общее производство асфальтобетонных смесей снизилось на 5,1% к июню прошлого года. Это отражает сдержанные темпы дорожных работ, обусловленные колебаниями в графиках исполнения контрактов и переносом сроков запуска ряда объектов, что ограничивает потребление щебня и песка.
(2) Производство железобетона
Падение в сегменте ЖБИ продолжается. Меньшие объемы выпуска плит, блоков и свай по-прежнему сдерживают спрос на фракционный щебень и строительный песок, используемые в армированных бетонах.
(3) Производство бетона
Негативная динамика на рынке бетона продолжает усиливаться. Объемы производства снижаются, особенно в сегменте нетоварного бетона. Это свидетельствует о снижении активности как в коммерческом, так и в инфраструктурном строительстве.
(4) Многоквартирное жилищное строительство
Несмотря на рост ввода МКД в июне, в I полугодии снижение составило 22,0%. Запуск новых проектов снижается, что продолжает ограничивать потенциальный рост спроса на НСМ.
(5) Индивидуальное жилищное строительство
В июне 2025 года ввод в сегменте ИЖС сократился на 39,7% год к году, по итогам I полугодия – на 1,6%. Высокая стоимость заемных средств и ограниченная доступность кредитных программ ограничивают активность частных застройщиков. Это приводит к сворачиванию планов по новым стройкам и заморозке части действующих проектов, что напрямую сокращает спрос на нерудные материалы для фундаментных, подсыпочных и дренажных работ.
Заключение
Рынок остается под давлением структурных факторов: низкой строительной активности, сбоев в графиках дорожных работ и слабого спроса в жилом сегменте. Без активизации строительства и инфраструктурных инвестиций разворота тренда ждать преждевременно.
Подробнее в материале Pro рынок. Анализ рынка нерудных материалов в России. Июнь 2025.
💯4✍3❤2😱1😢1
Спрос на полимерные мешки в мире в 2025 году достигнет 88 миллиардов единиц
В условиях сокращения многоквартирного строительства растет доля ИЖС. Для данного сегмента востребован цемент в фасованной таре по 50 кг, удобной для ручной транспортировки. Сегмент тарированного цемента в России превышает 6 млн тонн. При этом, по данным отраслевых ассоциаций, на рынке присутствует значительный процент контрафактной продукции.
В ряде стран (Тунис, ЮАР, Сирия, Нигерия) переход на полипропиленовую упаковку снизил потери при транспортировке и хранении продукции до 0,3%. По прогнозу, мировой спрос на такие мешки в 2025 году достигнет 88 млрд единиц.
Ключевые преимущества перехода:
– Повышенная прочность: нагрузка в 2-4 раза выше традиционных мешков.
– Барьерные свойства: защита от влаги, ультрафиолета, механических повреждений.
– Возможность переработки.
– Защита от подделок за счет сложного технологического процесса, который невозможно реализовать кустарным методом.
Рост интереса к полимерной таре среди российских производителей цемента и ССС (ССС – сухие строительные смеси) отражает глобальный тренд на повышение качества упаковочных решений. Переход на современные полипропиленовые мешки позволяет одновременно снижать потери, повышать сохранность продукции и противодействовать незаконному обороту продукции.
В условиях сокращения многоквартирного строительства растет доля ИЖС. Для данного сегмента востребован цемент в фасованной таре по 50 кг, удобной для ручной транспортировки. Сегмент тарированного цемента в России превышает 6 млн тонн. При этом, по данным отраслевых ассоциаций, на рынке присутствует значительный процент контрафактной продукции.
В ряде стран (Тунис, ЮАР, Сирия, Нигерия) переход на полипропиленовую упаковку снизил потери при транспортировке и хранении продукции до 0,3%. По прогнозу, мировой спрос на такие мешки в 2025 году достигнет 88 млрд единиц.
Ключевые преимущества перехода:
– Повышенная прочность: нагрузка в 2-4 раза выше традиционных мешков.
– Барьерные свойства: защита от влаги, ультрафиолета, механических повреждений.
– Возможность переработки.
– Защита от подделок за счет сложного технологического процесса, который невозможно реализовать кустарным методом.
Рост интереса к полимерной таре среди российских производителей цемента и ССС (ССС – сухие строительные смеси) отражает глобальный тренд на повышение качества упаковочных решений. Переход на современные полипропиленовые мешки позволяет одновременно снижать потери, повышать сохранность продукции и противодействовать незаконному обороту продукции.
👍9🔥6❤3☃1😱1
Отрицательное ускорение
За 7 месяцев 2025 года потребление цемента снизилось на 9,8%.
За 10 дней августа снижение составило более 12% (предварительная оценка).
«Структурная трансформация», обещанная Набиуллиной Э. С., набирает обороты.
Наиболее существенный вклад в снижение потребления цемента в 2025 году внесли застройщики массового жилья. И это плохой диагноз.
Свои проблемы девелоперы решают путем роста цен на новостройки. А это неизбежно ведет к еще большему сжатию спроса, но позволяет сохранить доходность девелоперского бизнеса, залоговые активы банков и бедность населения.
Хорошо во время отрицательного роста рынка иметь друзей банкиров!
Рост потребления цемента в краткосрочной перспективе возможен только в случае, если спрос со стороны инфраструктурного и промышленного строительства сможет компенсировать выбытие сектора массового жилищного строительства. Но в краткосрочной перспективе это маловероятно.
За 7 месяцев 2025 года потребление цемента снизилось на 9,8%.
За 10 дней августа снижение составило более 12% (предварительная оценка).
«Структурная трансформация», обещанная Набиуллиной Э. С., набирает обороты.
Наиболее существенный вклад в снижение потребления цемента в 2025 году внесли застройщики массового жилья. И это плохой диагноз.
Свои проблемы девелоперы решают путем роста цен на новостройки. А это неизбежно ведет к еще большему сжатию спроса, но позволяет сохранить доходность девелоперского бизнеса, залоговые активы банков и бедность населения.
Хорошо во время отрицательного роста рынка иметь друзей банкиров!
Рост потребления цемента в краткосрочной перспективе возможен только в случае, если спрос со стороны инфраструктурного и промышленного строительства сможет компенсировать выбытие сектора массового жилищного строительства. Но в краткосрочной перспективе это маловероятно.
💯10❤6🤔3😢2
Как садовник подарил миру небоскрёбы
История железобетона началась не на стройке, а в саду
В середине XIX века французский садовник Жозеф Монье заметил, что деревянные кадки для растений быстро гниют. Он решил заменить дерево цементом, но цемент оказался слишком хрупким. Тогда Монье вставил внутрь металлическую сетку, и так появился новый материал – бетон, усиленный железом.
В 1867 году он запатентовал «бетонные цветочные кадки, усиленные железной сеткой». Позже Монье стал применять тот же принцип для плит, труб и мостов.
Первый железобетонный объект в истории – это не дом и не мост, а цветочная кадка. Из этой простой садовой ёмкости выросли небоскрёбы Нью-Йорка, мосты Европы и стадионы XX века.
История железобетона началась не на стройке, а в саду
В середине XIX века французский садовник Жозеф Монье заметил, что деревянные кадки для растений быстро гниют. Он решил заменить дерево цементом, но цемент оказался слишком хрупким. Тогда Монье вставил внутрь металлическую сетку, и так появился новый материал – бетон, усиленный железом.
В 1867 году он запатентовал «бетонные цветочные кадки, усиленные железной сеткой». Позже Монье стал применять тот же принцип для плит, труб и мостов.
Первый железобетонный объект в истории – это не дом и не мост, а цветочная кадка. Из этой простой садовой ёмкости выросли небоскрёбы Нью-Йорка, мосты Европы и стадионы XX века.
👍15❤6🔥3
Три рынка недвижимости
которые живут по разным законам
Два из них живут по рыночным законам: это рынок вторичного многоквартирного жилья и рынок индивидуального жилья, на которых цена и спрос имеют сильную зависимость и определяются как результат огромного количества котировок/сделок.
Третий – так называемый «рынок» многоквартирного домостроения. Выскажем гипотезу, что на этом рынке цена и спрос определяются узким кругом лиц, в который, как правило, покупатели не входят.
Поэтому экспертам правильнее было говорить не о кризисе на «рынке недвижимости», а о кризисе на «так называемом рынке недвижимости» или на «рынке многоквартирного домостроения».
Оценка масштаба «так называемого рынка недвижимости»: на одну сделку с новостройкой приходится пять сделок на «вторичке» и «загородке».
Почему же информационный шум в СМИ создаёт ощущение, что весь «рынок недвижимости» – это только новостройки?
которые живут по разным законам
Два из них живут по рыночным законам: это рынок вторичного многоквартирного жилья и рынок индивидуального жилья, на которых цена и спрос имеют сильную зависимость и определяются как результат огромного количества котировок/сделок.
Третий – так называемый «рынок» многоквартирного домостроения. Выскажем гипотезу, что на этом рынке цена и спрос определяются узким кругом лиц, в который, как правило, покупатели не входят.
Поэтому экспертам правильнее было говорить не о кризисе на «рынке недвижимости», а о кризисе на «так называемом рынке недвижимости» или на «рынке многоквартирного домостроения».
Оценка масштаба «так называемого рынка недвижимости»: на одну сделку с новостройкой приходится пять сделок на «вторичке» и «загородке».
Почему же информационный шум в СМИ создаёт ощущение, что весь «рынок недвижимости» – это только новостройки?
💯15🤔5❤2
Рынок кирпича в июне 2025 года
В первом полугодии 2025 года производство и реализация строительного керамического кирпича продолжили снижаться, показывая отрицательную динамику по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Общая динамика
В июне 2025 года производство строительного керамического кирпича снизилось на 10,2% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. По итогам первого полугодия 2025 года наблюдается сокращение производства на 5,7% относительно соответствующего периода предыдущего года.
Факторы, влияющие на рынок
• Снижение строительной активности. Жилищное строительство является основным потребителем кирпича. По данным Росстата, ввод жилья в июне 2025 года снизился на 22,2% по сравнению с июнем 2024 года. Особенно заметно сокращение в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС), где падение составило 39,7%. Это ведет к уменьшению спроса на кирпич и накоплению нереализованных запасов.
• Рост себестоимости производства. Производство кирпича энергоемко и чувствительно к росту цен на газ, электроэнергию, транспорт и импортные комплектующие. Себестоимость растет быстрее, чем цены реализации, что снижает маржинальность и прибыльность предприятий.
• Финансовые ограничения. Высокая ключевая ставка усложняет доступ к кредитам, снижает оборачиваемость капитала и ухудшает финансовое состояние предприятий, особенно в условиях затоваривания складов.
• Логистика и складские издержки. Перегруженность складов приводит к дополнительным расходам на хранение, что усугубляет давление на денежные потоки и ограничивает гибкость ценообразования.
Перспективы
Отсутствие оживления в строительстве и ужесточение финансовых условий создают риски затяжной рецессии отрасли. Для стабилизации необходимы меры по стимулированию жилищного строительства, оптимизации издержек и улучшению доступа к финансированию.
Подробнее в материале Pro рынок. Анализ рынка кирпича в России. Июнь 2025.
В первом полугодии 2025 года производство и реализация строительного керамического кирпича продолжили снижаться, показывая отрицательную динамику по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Общая динамика
В июне 2025 года производство строительного керамического кирпича снизилось на 10,2% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. По итогам первого полугодия 2025 года наблюдается сокращение производства на 5,7% относительно соответствующего периода предыдущего года.
Факторы, влияющие на рынок
• Снижение строительной активности. Жилищное строительство является основным потребителем кирпича. По данным Росстата, ввод жилья в июне 2025 года снизился на 22,2% по сравнению с июнем 2024 года. Особенно заметно сокращение в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС), где падение составило 39,7%. Это ведет к уменьшению спроса на кирпич и накоплению нереализованных запасов.
• Рост себестоимости производства. Производство кирпича энергоемко и чувствительно к росту цен на газ, электроэнергию, транспорт и импортные комплектующие. Себестоимость растет быстрее, чем цены реализации, что снижает маржинальность и прибыльность предприятий.
• Финансовые ограничения. Высокая ключевая ставка усложняет доступ к кредитам, снижает оборачиваемость капитала и ухудшает финансовое состояние предприятий, особенно в условиях затоваривания складов.
• Логистика и складские издержки. Перегруженность складов приводит к дополнительным расходам на хранение, что усугубляет давление на денежные потоки и ограничивает гибкость ценообразования.
Перспективы
Отсутствие оживления в строительстве и ужесточение финансовых условий создают риски затяжной рецессии отрасли. Для стабилизации необходимы меры по стимулированию жилищного строительства, оптимизации издержек и улучшению доступа к финансированию.
Подробнее в материале Pro рынок. Анализ рынка кирпича в России. Июнь 2025.
🤔9😢3
Июль 2025. Седьмой месяц падения
Производство строительных материалов продолжает падать уже седьмой месяц подряд. В июле выпуск сократился на 8,4%. Такое существенное снижение отражает нарастающее давление на отрасль и сигнализирует о серьезных вызовах для строительного сектора.
Динамика производства в денежном выражении в сопоставимых ценах по месяцам 2025 года, в % к соответствующему месяцу прошлого года:
янв.: минус 3,1%,
фев.: минус 7,7%,
мар.: минус 6,1%,
апр.: минус 5,9%,
май: минус 9,3%,
июн.: минус 8,8%,
июл.: минус 8,4%.
Согласно данным Росстата, в январе – июле 2025 года производство прочей неметаллической минеральной продукции (строительные материалы без продукции металлургической, деревообрабатывающей и добывающей отраслей) в денежном выражении сократилось на 8,2% в сопоставимых ценах.
В то же время обработка древесины и производство изделий из дерева за 7 месяцев 2025 года сократились на 2,5% к аналогичному периоду прошлого года, производство строительных металлических конструкций и изделий – на 5,7% и добыча камня, песка и глины – на 8,4%.
Факторы, влияющие на производство материалов
(1) Благоприятные погодные условия?
«Лето 2025 года в России было нетипично жарким, что привело к пиковым нагрузкам на систему энергообеспечения. Проблему, вызванную аномальной погодой, назвал президент РФ Владимир Путин в ходе заседания с членами правительства 27 августа. Глава государства отметил, что аномальная жара обрушилась на страну во второй половине лета. «Такое редко бывает для России, столкнулись с пиковыми нагрузками для системы энергообеспечения», – заявил Путин...» – Лента.ру от 27.08.2025.
(2) Реализация новых проектов в строительстве жилья
ДOM.PФ сообщает, что в июле 2025 года впервые с августа 2024-го число запусков новых проектов увеличилось в годовом выражении.
▫️Многоэтажное жилищное строительство:
– в июле застройщики в России вывели на рынок 3,5 млн кв. м новых проектов, что на 9% больше, чем в аналогичном периоде 2024 г.;
– тем не менее за 7 месяцев 2025 г. запущено на 19% меньше, чем за первую половину прошлого года (21,2 млн кв. м).
▫️Индивидуальное жилищное строительство:
– за январь – июль 2025 года на цели ИЖС банки предоставили 13,2 тыс. кредитов, что на 85% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Объем кредитования составил 97,4 млрд руб. (минус 79%).
(3) Инфраструктурное и промышленное строительство
По информации Росстата, в июле 2025 года темп роста объема работ по виду деятельности «Строительство» в целом по России составил 3,3 % в сопоставимых ценах по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Наибольшее увеличение отмечено в Северо-Кавказском и Уральском федеральных округах – 32,9 % и 10,4 % соответственно, тогда как Южный федеральный округ показал отрицательную динамику.
Динамика строительства на текущий момент, включая инфраструктурные и промышленные объекты, идет в разрез с выпуском базовых стройматериалов в июле 2025 года по отношению к июлю 2024 года: товарный бетон – минус 6,8%, цемент – минус 10,6%, блоки и прочие изделия сборные строительные – минус 11,6%.
Производство строительных материалов продолжает падать уже седьмой месяц подряд. В июле выпуск сократился на 8,4%. Такое существенное снижение отражает нарастающее давление на отрасль и сигнализирует о серьезных вызовах для строительного сектора.
Динамика производства в денежном выражении в сопоставимых ценах по месяцам 2025 года, в % к соответствующему месяцу прошлого года:
янв.: минус 3,1%,
фев.: минус 7,7%,
мар.: минус 6,1%,
апр.: минус 5,9%,
май: минус 9,3%,
июн.: минус 8,8%,
июл.: минус 8,4%.
Согласно данным Росстата, в январе – июле 2025 года производство прочей неметаллической минеральной продукции (строительные материалы без продукции металлургической, деревообрабатывающей и добывающей отраслей) в денежном выражении сократилось на 8,2% в сопоставимых ценах.
В то же время обработка древесины и производство изделий из дерева за 7 месяцев 2025 года сократились на 2,5% к аналогичному периоду прошлого года, производство строительных металлических конструкций и изделий – на 5,7% и добыча камня, песка и глины – на 8,4%.
Факторы, влияющие на производство материалов
(1) Благоприятные погодные условия?
«Лето 2025 года в России было нетипично жарким, что привело к пиковым нагрузкам на систему энергообеспечения. Проблему, вызванную аномальной погодой, назвал президент РФ Владимир Путин в ходе заседания с членами правительства 27 августа. Глава государства отметил, что аномальная жара обрушилась на страну во второй половине лета. «Такое редко бывает для России, столкнулись с пиковыми нагрузками для системы энергообеспечения», – заявил Путин...» – Лента.ру от 27.08.2025.
(2) Реализация новых проектов в строительстве жилья
ДOM.PФ сообщает, что в июле 2025 года впервые с августа 2024-го число запусков новых проектов увеличилось в годовом выражении.
▫️Многоэтажное жилищное строительство:
– в июле застройщики в России вывели на рынок 3,5 млн кв. м новых проектов, что на 9% больше, чем в аналогичном периоде 2024 г.;
– тем не менее за 7 месяцев 2025 г. запущено на 19% меньше, чем за первую половину прошлого года (21,2 млн кв. м).
▫️Индивидуальное жилищное строительство:
– за январь – июль 2025 года на цели ИЖС банки предоставили 13,2 тыс. кредитов, что на 85% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Объем кредитования составил 97,4 млрд руб. (минус 79%).
(3) Инфраструктурное и промышленное строительство
По информации Росстата, в июле 2025 года темп роста объема работ по виду деятельности «Строительство» в целом по России составил 3,3 % в сопоставимых ценах по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Наибольшее увеличение отмечено в Северо-Кавказском и Уральском федеральных округах – 32,9 % и 10,4 % соответственно, тогда как Южный федеральный округ показал отрицательную динамику.
Динамика строительства на текущий момент, включая инфраструктурные и промышленные объекты, идет в разрез с выпуском базовых стройматериалов в июле 2025 года по отношению к июлю 2024 года: товарный бетон – минус 6,8%, цемент – минус 10,6%, блоки и прочие изделия сборные строительные – минус 11,6%.
👍10✍3❤1
Рейтинг импортоНЕзамещения регионов
ИмпортоНЕзамещение – это замена продукции отечественного производства зарубежными аналогами. Это коммерческая политика отдельных субъектов рынка, направленная на переориентацию производства, отказ от отечественных товаров и развитие промышленности зарубежных стран. Осуществляется организованной группой лиц по предварительному сговору.
Внизу в таблице дан топ регионов, в которых доля зарубежного цемента в общем объеме потребления превышает 30 процентов.
Современное отечественное инфополе ломится от многочисленных публикаций, интервью, аналитики, посвященных «импортозамещению». На конференциях и в интервью уважаемые руководители ставят себе амбициозные задачи и отчитываются об их выполнении. Какие непреодолимые трудности им приходится преодолевать в отапливаемых и кондиционированных кабинетах и залах совещаний! А доля зарубежного цемента растет.
Доля российского цемента на рынке Астраханской области 25 процентов – это уже импортозамещение или еще нет?
Заметим, что российский цемент по потребительским свойствам, как правило, превосходит зарубежный. Отечественные мощности позволяют удовлетворить текущий спрос (простая математика: объем потребления цемента в 2025 году сократился, а ввоз цемента из-за рубежа вырос). Брянская область с серебром в активе имеет собственного производителя, находящегося недалеко от областного центра. Как, впрочем, и Калужская, где находится один из самых современных цементных заводов в стране.
Очевидно, что проблема импортоНЕзамещения цемента не на стороне производителей.
ИмпортоНЕзамещение – это замена продукции отечественного производства зарубежными аналогами. Это коммерческая политика отдельных субъектов рынка, направленная на переориентацию производства, отказ от отечественных товаров и развитие промышленности зарубежных стран. Осуществляется организованной группой лиц по предварительному сговору.
Внизу в таблице дан топ регионов, в которых доля зарубежного цемента в общем объеме потребления превышает 30 процентов.
Современное отечественное инфополе ломится от многочисленных публикаций, интервью, аналитики, посвященных «импортозамещению». На конференциях и в интервью уважаемые руководители ставят себе амбициозные задачи и отчитываются об их выполнении. Какие непреодолимые трудности им приходится преодолевать в отапливаемых и кондиционированных кабинетах и залах совещаний! А доля зарубежного цемента растет.
Доля российского цемента на рынке Астраханской области 25 процентов – это уже импортозамещение или еще нет?
Заметим, что российский цемент по потребительским свойствам, как правило, превосходит зарубежный. Отечественные мощности позволяют удовлетворить текущий спрос (простая математика: объем потребления цемента в 2025 году сократился, а ввоз цемента из-за рубежа вырос). Брянская область с серебром в активе имеет собственного производителя, находящегося недалеко от областного центра. Как, впрочем, и Калужская, где находится один из самых современных цементных заводов в стране.
Очевидно, что проблема импортоНЕзамещения цемента не на стороне производителей.
🔥8⚡6❤1
Как человек придумал лёгкий камень
В начале XX века строители искали материал, который был бы тёплым, лёгким и недорогим. Камень – прочный, но тяжёлый. Дерево – лёгкое, но горючее. Железо – дорогое и ржавое.
Решение оказалось в воздухе.
Пенобетон придумали первыми. В раствор цемента начали вмешивать пену, как молочную пенку при приготовлении капучино. Получался «взбитый камень» – лёгкий, с миллионами пузырьков. Его заливали прямо на стройке в стены и перекрытия.
Газобетон появился чуть позже. Здесь пузырьки возникали не от пены, а от химии. В смесь цемента, песка и извести добавили алюминиевую пудру. Она вступала в реакцию, выделялся водород – и масса начинала «вскипать», поднимаясь как дрожжевое тесто.
После автоклавной обработки газобетон становился прочным и удивительно лёгким материалом с чёткой геометрией.
С тех пор строители получили новый класс материалов – ячеистые бетоны.
Сегодня миллионы домов в Европе и России построены именно из «камня с воздухом».
Кто изобрёл
Пенобетон: первые эксперименты с введением пены в цементные растворы относятся к 1920-м годам. В патентной литературе часто упоминают Александра Брауна (Alexander Bradbury Brown, Великобритания, 1923 год), запатентовавшего метод получения «пористого бетона с помощью пенообразователей».
Газобетон: изобретателем считается Юханн Аксель Эрикссон (Johan Axel Eriksson, Швеция, 1923 год). Его патент описывал введение алюминиевой пудры в известково-цементный раствор и последующую автоклавную обработку. В Швеции из этого и вырос бренд Ytong, а позже – целая мировая индустрия газобетона.
В начале XX века строители искали материал, который был бы тёплым, лёгким и недорогим. Камень – прочный, но тяжёлый. Дерево – лёгкое, но горючее. Железо – дорогое и ржавое.
Решение оказалось в воздухе.
Пенобетон придумали первыми. В раствор цемента начали вмешивать пену, как молочную пенку при приготовлении капучино. Получался «взбитый камень» – лёгкий, с миллионами пузырьков. Его заливали прямо на стройке в стены и перекрытия.
Газобетон появился чуть позже. Здесь пузырьки возникали не от пены, а от химии. В смесь цемента, песка и извести добавили алюминиевую пудру. Она вступала в реакцию, выделялся водород – и масса начинала «вскипать», поднимаясь как дрожжевое тесто.
После автоклавной обработки газобетон становился прочным и удивительно лёгким материалом с чёткой геометрией.
С тех пор строители получили новый класс материалов – ячеистые бетоны.
Сегодня миллионы домов в Европе и России построены именно из «камня с воздухом».
Кто изобрёл
Пенобетон: первые эксперименты с введением пены в цементные растворы относятся к 1920-м годам. В патентной литературе часто упоминают Александра Брауна (Alexander Bradbury Brown, Великобритания, 1923 год), запатентовавшего метод получения «пористого бетона с помощью пенообразователей».
Газобетон: изобретателем считается Юханн Аксель Эрикссон (Johan Axel Eriksson, Швеция, 1923 год). Его патент описывал введение алюминиевой пудры в известково-цементный раствор и последующую автоклавную обработку. В Швеции из этого и вырос бренд Ytong, а позже – целая мировая индустрия газобетона.
👍13🔥3❤2
Мама мыла бы раму, если бы цены были бы ниже
1 сентября – День знаний
Идея льготной ипотеки изначально задумывалась как инструмент поддержки населения. На практике оказалось, что сложилась система, при которой льготная ипотека стала не прямой социальной помощью, а формой перераспределения доходов в пользу ограниченной группы бенефициаров. Экономисты иногда называют такие схемы «скрытым налогом».
Жилье не стало более доступным, а наоборот, становится все менее и менее доступным.
Подтверждением этого тезиса служит постоянный рост цен на новостройки. Льготная ипотека образца 2020–2024 годы превратила рынок в квазирынок.
Про главных бенефициаров льготных ипотечных программ мы уже писали. Главными потерпевшими являются не строители, о которых так много заботы проявляется последний год (как минимум, на словах). Главными потерпевшими являются жители нашей страны и почти вся индустрия строительных материалов.
Спрос на строительные материалы обвалился в 2025 году. Перспективы восстановления спроса на них со стороны сегмента массового жилищного строительства весьма туманны. Система и рынок полностью разбалансированы. С одной стороны, без финансовой поддержки государства не так много в стране семей, которые смогут приобретать новостройки по «рыночным» ценам. С другой – новый раунд льготных ипотечных программ потребует уже кратно больше ресурсов от государства, так как цены на новостройки уже не те, что были 5 лет назад.
Квазирынок МКД без государственных дотаций находится и будет находиться в системном кризисе. Выскажем гипотезу, что наименее болезненным для банков и девелоперов вариантом выхода из кризиса может стать гиперинфляция в стране, и, возможно, он и станет наиболее вероятным. Вариант «структурной трансформации» рассматривается как гипотетический, хотя он более выгодный для государства, населения и промышленности строительных материалов. Под термином «структурная трансформация» подразумевается превращение квазирынка в рынок массового жилищного строительства.
1 сентября – День знаний
Идея льготной ипотеки изначально задумывалась как инструмент поддержки населения. На практике оказалось, что сложилась система, при которой льготная ипотека стала не прямой социальной помощью, а формой перераспределения доходов в пользу ограниченной группы бенефициаров. Экономисты иногда называют такие схемы «скрытым налогом».
Жилье не стало более доступным, а наоборот, становится все менее и менее доступным.
Подтверждением этого тезиса служит постоянный рост цен на новостройки. Льготная ипотека образца 2020–2024 годы превратила рынок в квазирынок.
Про главных бенефициаров льготных ипотечных программ мы уже писали. Главными потерпевшими являются не строители, о которых так много заботы проявляется последний год (как минимум, на словах). Главными потерпевшими являются жители нашей страны и почти вся индустрия строительных материалов.
Спрос на строительные материалы обвалился в 2025 году. Перспективы восстановления спроса на них со стороны сегмента массового жилищного строительства весьма туманны. Система и рынок полностью разбалансированы. С одной стороны, без финансовой поддержки государства не так много в стране семей, которые смогут приобретать новостройки по «рыночным» ценам. С другой – новый раунд льготных ипотечных программ потребует уже кратно больше ресурсов от государства, так как цены на новостройки уже не те, что были 5 лет назад.
Квазирынок МКД без государственных дотаций находится и будет находиться в системном кризисе. Выскажем гипотезу, что наименее болезненным для банков и девелоперов вариантом выхода из кризиса может стать гиперинфляция в стране, и, возможно, он и станет наиболее вероятным. Вариант «структурной трансформации» рассматривается как гипотетический, хотя он более выгодный для государства, населения и промышленности строительных материалов. Под термином «структурная трансформация» подразумевается превращение квазирынка в рынок массового жилищного строительства.
❤8🤔5😢2💯2❤🔥1
Рынок гипса и изделий: объемы падают
но доходность бизнеса, похоже, не снижается
В июне 2025 года отрасль вновь показывает как положительную, так и отрицательную динамику по различным сегментам. На уровне сырья снижение остается умеренным, производство строительного гипса показывает локальный рост, а наиболее уязвимым звеном по-прежнему остаются изделия глубокой переработки.
(1) Добыча и потребление гипсового камня
Базовый сегмент отрасли пока держится относительно стабильно. Добыча в июне снизилась всего на 0,6% к прошлому году, а по итогам первого полугодия – на 1,3%. Потребление повторяет динамику: минус 0,5% в июне и минус 1,5% за январь – июнь. При этом средние цены производителей на камень с начала года выросли почти на 26%, что подтверждает гипотезу о высокой концентрации рынка и о том, что производители гипсового камня компенсируют потери от снижения спроса ростом цен.
(2) Производство и потребление строительного гипса
Здесь в июне отмечено небольшое увеличение производства (+0,7% к июню 2024 года), однако в целом за полугодие отрасль ушла в минус (-2,8%). Потребление же показывает более выраженный спад: -2,5% в июне и -5,4% за шесть месяцев. Цены растут, превышая официальную инфляцию +16,5% к уровню прошлого года.
(3) Изделия из гипса
Глубокая переработка остается наиболее уязвимой. Производство в июне сократилось почти на 18%, а за январь – июнь падение составило 13,4%. Потребление также в минусе: -11,7% в июне и -10,2% за полугодие. Цены растут, но заметно скромнее, чем на сырье: всего +9,5% к прошлому году, что указывает на более высокую конкуренцию и на опасение производителей конфликтовать с частными потребителями и сетями.
Сырьевой сегмент отрасли показывает лишь умеренное снижение объемов и остается относительно стабильным по сравнению с другими. Производство строительного гипса подает сигналы локальной стабилизации, однако спрос сокращается быстрее, чем выпуск, что усиливает дисбаланс на рынке. Наиболее проблемным направлением остаются изделия из гипса: падение производства и потребления ярко отражает снижение строительной активности и ослабление ремонтного сектора, делая этот сегмент наиболее уязвимым во всей цепочке.
Перспективы
Ситуацию в отрасли можно охарактеризовать как управляемый кризис. Объемы производства и потребления снижаются, но производителям удается компенсировать это снижение ростом стоимости. Учитывая высокую концентрацию производства, можно ожидать, что и в дальнейшем, потребители гипса и изделий из него будут оплачивать не только стоимость продукции, но и компенсировать выпадающие доходы производителей оплачивая товар по новым ценам.
По итогам года можно ожидать, что выпуск строительного гипса и изделий продолжит сокращаться, а цены продолжат двузначный рост.
Подробнее в материале СМПРО Pro рынок. Анализ рынка гипса России. Июнь 2025.
но доходность бизнеса, похоже, не снижается
В июне 2025 года отрасль вновь показывает как положительную, так и отрицательную динамику по различным сегментам. На уровне сырья снижение остается умеренным, производство строительного гипса показывает локальный рост, а наиболее уязвимым звеном по-прежнему остаются изделия глубокой переработки.
(1) Добыча и потребление гипсового камня
Базовый сегмент отрасли пока держится относительно стабильно. Добыча в июне снизилась всего на 0,6% к прошлому году, а по итогам первого полугодия – на 1,3%. Потребление повторяет динамику: минус 0,5% в июне и минус 1,5% за январь – июнь. При этом средние цены производителей на камень с начала года выросли почти на 26%, что подтверждает гипотезу о высокой концентрации рынка и о том, что производители гипсового камня компенсируют потери от снижения спроса ростом цен.
(2) Производство и потребление строительного гипса
Здесь в июне отмечено небольшое увеличение производства (+0,7% к июню 2024 года), однако в целом за полугодие отрасль ушла в минус (-2,8%). Потребление же показывает более выраженный спад: -2,5% в июне и -5,4% за шесть месяцев. Цены растут, превышая официальную инфляцию +16,5% к уровню прошлого года.
(3) Изделия из гипса
Глубокая переработка остается наиболее уязвимой. Производство в июне сократилось почти на 18%, а за январь – июнь падение составило 13,4%. Потребление также в минусе: -11,7% в июне и -10,2% за полугодие. Цены растут, но заметно скромнее, чем на сырье: всего +9,5% к прошлому году, что указывает на более высокую конкуренцию и на опасение производителей конфликтовать с частными потребителями и сетями.
Сырьевой сегмент отрасли показывает лишь умеренное снижение объемов и остается относительно стабильным по сравнению с другими. Производство строительного гипса подает сигналы локальной стабилизации, однако спрос сокращается быстрее, чем выпуск, что усиливает дисбаланс на рынке. Наиболее проблемным направлением остаются изделия из гипса: падение производства и потребления ярко отражает снижение строительной активности и ослабление ремонтного сектора, делая этот сегмент наиболее уязвимым во всей цепочке.
Перспективы
Ситуацию в отрасли можно охарактеризовать как управляемый кризис. Объемы производства и потребления снижаются, но производителям удается компенсировать это снижение ростом стоимости. Учитывая высокую концентрацию производства, можно ожидать, что и в дальнейшем, потребители гипса и изделий из него будут оплачивать не только стоимость продукции, но и компенсировать выпадающие доходы производителей оплачивая товар по новым ценам.
По итогам года можно ожидать, что выпуск строительного гипса и изделий продолжит сокращаться, а цены продолжат двузначный рост.
Подробнее в материале СМПРО Pro рынок. Анализ рынка гипса России. Июнь 2025.
👍8🤔2
Можно ли нынешний спад сравнивать с кризисом 90-х?
Нет.
В начале 90-х годов:
(1) Промышленные предприятия имели большой запас прочности за счет запасных частей и оборудования, имевшихся на складах. Несколько лет можно было работать с минимальными затратами на ремонты.
(2) Предприятия фактически имели возможность беспроцентного кредитования со стороны монополистов: МПС (сейчас это – ОАО «РЖД»), Газпром, РАО «ЕЭС России». Допускались задержки по уплате налогов.
(3) Монетарная политика (Гайдар, ЦБ, Минфин) по сдерживанию инфляции 1992-94 годов привела к кризису неплатежей. К концу 90-х годов более половины всех расчётов в промышленности проходило в форме взаимозачётов, векселей, бартерных схем. Для умелых руководителей это стало эффективным инструментом для выживания предприятий.
В нынешней ситуации предприятиям и их собственникам остается надеяться только на низкую ключевую ставку и лояльность банков.
И немного про импортозамещение:
(1) Российская промышленность 90-х могла существовать, опираясь на российских производителей оборудования, запасных частей, сырья и материалов. Сейчас, по разным оценкам, доля импортных машин и оборудования составляет от 75 процентов в зависимости от категорий оборудования и оптимизма аналитиков.
(2) По многим товарным позициям внутренний рынок был защищен от конкуренции со стороны зарубежных производителей. Как за счет дешевого рубля, так и за счет международных тарифов МПС, которые были в несколько раз выше, чем внутренние.
(3) Экономики сопредельных стран в 90-е находились также не в лучшей форме. Предприятия, технологии, оборудование, экономические условия не сильно отличались от российских. С тех пор ситуация изменилась коренным образом. Во многих странах были созданы значительные современные мощности в том числе и с прицелом на российский рынок.
Нет.
В начале 90-х годов:
(1) Промышленные предприятия имели большой запас прочности за счет запасных частей и оборудования, имевшихся на складах. Несколько лет можно было работать с минимальными затратами на ремонты.
(2) Предприятия фактически имели возможность беспроцентного кредитования со стороны монополистов: МПС (сейчас это – ОАО «РЖД»), Газпром, РАО «ЕЭС России». Допускались задержки по уплате налогов.
(3) Монетарная политика (Гайдар, ЦБ, Минфин) по сдерживанию инфляции 1992-94 годов привела к кризису неплатежей. К концу 90-х годов более половины всех расчётов в промышленности проходило в форме взаимозачётов, векселей, бартерных схем. Для умелых руководителей это стало эффективным инструментом для выживания предприятий.
В нынешней ситуации предприятиям и их собственникам остается надеяться только на низкую ключевую ставку и лояльность банков.
И немного про импортозамещение:
(1) Российская промышленность 90-х могла существовать, опираясь на российских производителей оборудования, запасных частей, сырья и материалов. Сейчас, по разным оценкам, доля импортных машин и оборудования составляет от 75 процентов в зависимости от категорий оборудования и оптимизма аналитиков.
(2) По многим товарным позициям внутренний рынок был защищен от конкуренции со стороны зарубежных производителей. Как за счет дешевого рубля, так и за счет международных тарифов МПС, которые были в несколько раз выше, чем внутренние.
(3) Экономики сопредельных стран в 90-е находились также не в лучшей форме. Предприятия, технологии, оборудование, экономические условия не сильно отличались от российских. С тех пор ситуация изменилась коренным образом. Во многих странах были созданы значительные современные мощности в том числе и с прицелом на российский рынок.
🔥10⚡6👍4😢1
Как человечество научилось управлять светом
Стекло, которое изменило архитектуру
История строительства обычно ассоциируется с камнем, деревом или металлом. Но есть материал, который впустил свет в архитектуру и радикально изменил облик городов – стекло.
Первые шаги
Уже в I–III веках н.э. римляне начали использовать небольшие стеклянные пластины в строительстве. Археологи находят фрагменты оконных стёкол в термах и богатых домах Помпей. Эти стекла были мутными и толстостенными, но именно они стали прообразом современных окон.
Средневековые витражи
В готических соборах Европы (XII–XIV вв.) стекло стало не только источником света, но и инструментом проповеди. Огромные витражи – как в соборе Парижской Богоматери или в Шартре – превращали свет в «божественный символ». Для людей того времени витражи были не просто украшением, а «камнем, излучающим свет», как писали средневековые хронисты.
Эпоха промышленной революции
В XIX веке изобретение технологии листового стекла изменило архитектуру. Самый яркий пример – Crystal Palace в Лондоне (1851), выставочный павильон из стекла и металла площадью более 90 тысяч квадратных метров. Тогда же появляются крытые галереи, вокзалы и оранжереи, где стекло становится ключевым элементом.
XX век – небоскрёбы из стекла
В 1920–1930-е годы архитекторы Баухауса начали активно использовать стекло в фасадах. Позже появились curtain wall – навесные стены, которые не несут нагрузку, а лишь закрывают здание. Именно благодаря этому принципу Нью-Йорк, Чикаго и Гонконг обрели свои зеркальные небоскрёбы.
XXI век – умные технологии
Сегодня существуют «умные стёкла», которые меняют прозрачность или цвет в зависимости от температуры или освещения. Стекло стало ещё и инструментом энергосбережения: оно помогает регулировать климат в зданиях.
Таким образом, путь от мутных пластинок в римских термах до прозрачных небоскрёбов XXI века – это история о том, как человечество научилось управлять светом.
Стекло, которое изменило архитектуру
История строительства обычно ассоциируется с камнем, деревом или металлом. Но есть материал, который впустил свет в архитектуру и радикально изменил облик городов – стекло.
Первые шаги
Уже в I–III веках н.э. римляне начали использовать небольшие стеклянные пластины в строительстве. Археологи находят фрагменты оконных стёкол в термах и богатых домах Помпей. Эти стекла были мутными и толстостенными, но именно они стали прообразом современных окон.
Средневековые витражи
В готических соборах Европы (XII–XIV вв.) стекло стало не только источником света, но и инструментом проповеди. Огромные витражи – как в соборе Парижской Богоматери или в Шартре – превращали свет в «божественный символ». Для людей того времени витражи были не просто украшением, а «камнем, излучающим свет», как писали средневековые хронисты.
Эпоха промышленной революции
В XIX веке изобретение технологии листового стекла изменило архитектуру. Самый яркий пример – Crystal Palace в Лондоне (1851), выставочный павильон из стекла и металла площадью более 90 тысяч квадратных метров. Тогда же появляются крытые галереи, вокзалы и оранжереи, где стекло становится ключевым элементом.
XX век – небоскрёбы из стекла
В 1920–1930-е годы архитекторы Баухауса начали активно использовать стекло в фасадах. Позже появились curtain wall – навесные стены, которые не несут нагрузку, а лишь закрывают здание. Именно благодаря этому принципу Нью-Йорк, Чикаго и Гонконг обрели свои зеркальные небоскрёбы.
XXI век – умные технологии
Сегодня существуют «умные стёкла», которые меняют прозрачность или цвет в зависимости от температуры или освещения. Стекло стало ещё и инструментом энергосбережения: оно помогает регулировать климат в зданиях.
Таким образом, путь от мутных пластинок в римских термах до прозрачных небоскрёбов XXI века – это история о том, как человечество научилось управлять светом.
👍10❤2👏2
Строители примеряют чужие ордена
Ввод жилья в России будет снижаться начиная с 2025 года, сообщил ТАСС президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков в кулуарах Восточного экономического форума (ВЭФ).
Объективная картина мира и проблематики, эффективные решения возможны только при использовании четких понятий, определений и данных, которые не искажают смыслы.
Ввод жилья начал снижаться в 2024 году!
Снижение составило 2,4 процента к уровню 2023 года. Снижение произошло из-за падения ввода МКД на 12,1 процента. А вот ввод ИЖС вырос по итогам 2024 года на 6,1 процента.
А в 2025 году снижение общего ввода жилья не началось, а продолжилось: минус 4,0 процента за 7 месяцев 2025 к аналогичному периоду 2024 года.
Возможно, что речь в чрезвычайно актуальном сообщении шла не обо всем жилищном строительстве, а только об ИЖС? Действительно, ввод ИЖС за 7 месяцев 2025 года показывает отрицательную динамику. До этого был непрерывный рост с 2019 года.
Но какое отношение к ИЖС имеет НОСТРОЙ?
Ввод жилья в России будет снижаться начиная с 2025 года, сообщил ТАСС президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков в кулуарах Восточного экономического форума (ВЭФ).
Объективная картина мира и проблематики, эффективные решения возможны только при использовании четких понятий, определений и данных, которые не искажают смыслы.
Ввод жилья начал снижаться в 2024 году!
Снижение составило 2,4 процента к уровню 2023 года. Снижение произошло из-за падения ввода МКД на 12,1 процента. А вот ввод ИЖС вырос по итогам 2024 года на 6,1 процента.
А в 2025 году снижение общего ввода жилья не началось, а продолжилось: минус 4,0 процента за 7 месяцев 2025 к аналогичному периоду 2024 года.
Возможно, что речь в чрезвычайно актуальном сообщении шла не обо всем жилищном строительстве, а только об ИЖС? Действительно, ввод ИЖС за 7 месяцев 2025 года показывает отрицательную динамику. До этого был непрерывный рост с 2019 года.
Но какое отношение к ИЖС имеет НОСТРОЙ?
💯12👏2
Рынок ЖБИ в июле 2025 года. Рецессия сохраняется
В июле 2025 года рынок железобетонных изделий в России продолжил характеризоваться отрицательной динамикой как по объемам производства, так и по уровню потребления. Сокращение охватило большинство ключевых сегментов ЖБИ, что свидетельствует о сохраняющемся снижении строительной активности в стране. Несмотря на отдельные положительные результаты в сегменте конструкций для инженерных сооружений, общий вектор развития отрасли остается нисходящим.
Производство
В июле 2025 года производство железобетонных изделий снизилось на 16,1% к аналогичному периоду 2024 года. По итогам семи месяцев 2025 года объемы производства снизились на 15,5%. Отрасль продолжает находиться в фазе снижения.
Динамика по основным видам продукции в июле 2025 года (в скобках - 7 месяцев 2025 года к аналогичному периоду прошлого года):
• элементы конструктивные: –6,4% (–28,3%);
• конструкции и детали специального назначения: –22,9% (–18,5%);
• сборные стены и перегородки: –20,4% (–17,9%);
• прочие сборные конструкции: –20,1% (–20,2%);
• каркасные конструкции зданий и сооружений: –19,4% (–11,2%);
• плиты, панели, настилы перекрытий и покрытий: –15,2% (–13,1%);
• сборные фундаментные конструкции: –6,5% (–17,4%);
• конструкции и детали инженерных сооружений: +3,1% (+7,7%)
Потребление и логистика
Внутренний спрос также снизился: объем потребления ЖБИ в июле упал на 16,3% к прошлогоднему уровню, а совокупно с начала года – на 15,5%. По данным участников рынка, железнодорожные перевозки продукции показывают еще более выраженный спад: минус 19,3% в июле и минус 20,0% за январь – июль. Это отражает как снижение строительной активности, так и ограниченный спрос в смежных сегментах.
Цены
В июле цены производителей ЖБИ снизились на 3,6% по сравнению с июнем. Однако в годовом выражении сохраняется рост: +9,2% с начала 2025 года к январю – июлю 2024 года. Такая динамика объясняется попыткой производителей поддержать спрос за счет краткосрочных ценовых корректировок при сохранении общего давления себестоимости.
Особенности текущей ситуации
Основное давление на производство продолжают оказывать сегменты, связанные с жилищным строительством – прежде всего конструктивные элементы, стены, перегородки и специальные конструкции. На этом фоне положительная динамика в части изделий для инженерных сооружений носит локальный характер и не меняет общей картины спада.
Перспективы
Учитывая продолжающееся снижение строительной активности и слабый инвестиционный фон, отрасль ЖБИ остается в рецессионной фазе. В ближайшие месяцы ожидается сохранение отрицательной динамики, при этом ценовые корректировки вряд ли смогут изменить тенденцию.
В июле 2025 года рынок железобетонных изделий в России продолжил характеризоваться отрицательной динамикой как по объемам производства, так и по уровню потребления. Сокращение охватило большинство ключевых сегментов ЖБИ, что свидетельствует о сохраняющемся снижении строительной активности в стране. Несмотря на отдельные положительные результаты в сегменте конструкций для инженерных сооружений, общий вектор развития отрасли остается нисходящим.
Производство
В июле 2025 года производство железобетонных изделий снизилось на 16,1% к аналогичному периоду 2024 года. По итогам семи месяцев 2025 года объемы производства снизились на 15,5%. Отрасль продолжает находиться в фазе снижения.
Динамика по основным видам продукции в июле 2025 года (в скобках - 7 месяцев 2025 года к аналогичному периоду прошлого года):
• элементы конструктивные: –6,4% (–28,3%);
• конструкции и детали специального назначения: –22,9% (–18,5%);
• сборные стены и перегородки: –20,4% (–17,9%);
• прочие сборные конструкции: –20,1% (–20,2%);
• каркасные конструкции зданий и сооружений: –19,4% (–11,2%);
• плиты, панели, настилы перекрытий и покрытий: –15,2% (–13,1%);
• сборные фундаментные конструкции: –6,5% (–17,4%);
• конструкции и детали инженерных сооружений: +3,1% (+7,7%)
Потребление и логистика
Внутренний спрос также снизился: объем потребления ЖБИ в июле упал на 16,3% к прошлогоднему уровню, а совокупно с начала года – на 15,5%. По данным участников рынка, железнодорожные перевозки продукции показывают еще более выраженный спад: минус 19,3% в июле и минус 20,0% за январь – июль. Это отражает как снижение строительной активности, так и ограниченный спрос в смежных сегментах.
Цены
В июле цены производителей ЖБИ снизились на 3,6% по сравнению с июнем. Однако в годовом выражении сохраняется рост: +9,2% с начала 2025 года к январю – июлю 2024 года. Такая динамика объясняется попыткой производителей поддержать спрос за счет краткосрочных ценовых корректировок при сохранении общего давления себестоимости.
Особенности текущей ситуации
Основное давление на производство продолжают оказывать сегменты, связанные с жилищным строительством – прежде всего конструктивные элементы, стены, перегородки и специальные конструкции. На этом фоне положительная динамика в части изделий для инженерных сооружений носит локальный характер и не меняет общей картины спада.
Перспективы
Учитывая продолжающееся снижение строительной активности и слабый инвестиционный фон, отрасль ЖБИ остается в рецессионной фазе. В ближайшие месяцы ожидается сохранение отрицательной динамики, при этом ценовые корректировки вряд ли смогут изменить тенденцию.
✍6❤3😱3
Строим меньше, зарабатываем больше
Разбираем информационный шум проходящей недели
«Рост цен на квартиры в российских новостройках в 2025-2030 годы будет опережать инфляцию и к концу десятилетия превысит ее более чем в два раза, следует из обзора рейтингового агентства "Эксперт РА"…» – РИА Новости Недвижимость от 09.09.2025.
Предлагаем этот прогноз рассматривать как начало информационной кампании по привлечению инвестиционных ресурсов населения в покупку новостроек в целях поддержания роста цен. Снижение ключевой ставки ЦБ и доходности банковских вкладов, возможное снижение курса рубля в ближайшем будущем ставят задачу сохранения личных и семейных активов.
Цена вопроса – почти 60 трлн рублей. Объективно, инвестиционных альтернатив у недвижимости и банковских депозитов в РФ практически нет. Остаются наличная валюта и волатильный фондовый рынок.
Приток даже незначительной части из вкладов населения может хорошо разогреть квазирынок новостроек.
Вместе с тем, статья «В поисках нового баланса» в Ведомостях от 09.09.2025 посвящена тщательной маскировке основных составляющих стоимости квадратного метра. Баланс вы там не найдете.
Про себестоимость строительства сказано. Про строительные материалы и про бетон, доля которого в стоимости новостроек в крупных городах не превышает уровень погрешности сметных расчетов, сказано. Про практики строительства в Объединенных Арабских Эмиратах тоже сказано. А про стоимость земли в городах РФ и прочие значимые расходы девелоперов – не сказано. Ничего.
Обе публикации объединяет одна общая цель: строим меньше, зарабатываем больше. Реализация такой идеи, возможно, поддерживает девелоперский бизнес, но наносит ущерб строительной отрасли и сильно бьет по производителям строительных материалов.
Разбираем информационный шум проходящей недели
«Рост цен на квартиры в российских новостройках в 2025-2030 годы будет опережать инфляцию и к концу десятилетия превысит ее более чем в два раза, следует из обзора рейтингового агентства "Эксперт РА"…» – РИА Новости Недвижимость от 09.09.2025.
Предлагаем этот прогноз рассматривать как начало информационной кампании по привлечению инвестиционных ресурсов населения в покупку новостроек в целях поддержания роста цен. Снижение ключевой ставки ЦБ и доходности банковских вкладов, возможное снижение курса рубля в ближайшем будущем ставят задачу сохранения личных и семейных активов.
Цена вопроса – почти 60 трлн рублей. Объективно, инвестиционных альтернатив у недвижимости и банковских депозитов в РФ практически нет. Остаются наличная валюта и волатильный фондовый рынок.
Приток даже незначительной части из вкладов населения может хорошо разогреть квазирынок новостроек.
Вместе с тем, статья «В поисках нового баланса» в Ведомостях от 09.09.2025 посвящена тщательной маскировке основных составляющих стоимости квадратного метра. Баланс вы там не найдете.
Про себестоимость строительства сказано. Про строительные материалы и про бетон, доля которого в стоимости новостроек в крупных городах не превышает уровень погрешности сметных расчетов, сказано. Про практики строительства в Объединенных Арабских Эмиратах тоже сказано. А про стоимость земли в городах РФ и прочие значимые расходы девелоперов – не сказано. Ничего.
Обе публикации объединяет одна общая цель: строим меньше, зарабатываем больше. Реализация такой идеи, возможно, поддерживает девелоперский бизнес, но наносит ущерб строительной отрасли и сильно бьет по производителям строительных материалов.
🔥10❤5💯5
Кулинарные рецепты древних строителей
Современное строительство невозможно представить без цемента и бетона. Но за две тысячи лет до появления портландцемента древние римляне уже умели создавать строительные материалы, которые по прочности и долговечности часто превосходят современные аналоги. Акведуки, амфитеатры, термы, купола и гавани, сохранившиеся до наших дней, – лучшее тому подтверждение.
Основой римского бетона были известь, вулканический пепел – пуццолана, каменный щебень. Этот состав позволял достигать высокой прочности и устойчивости к влаге, особенно в морской среде. Но кроме основных компонентов, античные строители использовали и то, что не упоминается в современных ГОСТах. Археологи и историки неоднократно упоминали о добавлении в бетон органических веществ: яиц, молока, крови животных.
Для чего это делалось? Белок яйца улучшал пластичность раствора и помогал удерживать влагу, замедляя высыхание. Органические добавки действовали как примитивные пластификаторы, облегчая работу с раствором и делая его более вязким. Это было особенно важно при возведении массивных сооружений, где раствор должен был долго оставаться «живым». Кровь животных, благодаря содержанию белков, также усиливала связующие свойства и повышала сцепление смеси.
В древних текстах и при раскопках акведуков и терм встречаются следы таких добавок. Для римских инженеров было важно не только быстрое схватывание раствора, но и его долговечность (!!!). Применение яиц и других органических веществ было одним из способов достичь этой цели.
Любопытно, что традиция не исчезла полностью. Ещё в XIX веке европейские мастера иногда добавляли яйца и молоко в известковые растворы для штукатурки и кладки. Таким образом, практика, возникшая в античности, была еще актуальной и в недавнем прошлом.
Современное строительство невозможно представить без цемента и бетона. Но за две тысячи лет до появления портландцемента древние римляне уже умели создавать строительные материалы, которые по прочности и долговечности часто превосходят современные аналоги. Акведуки, амфитеатры, термы, купола и гавани, сохранившиеся до наших дней, – лучшее тому подтверждение.
Основой римского бетона были известь, вулканический пепел – пуццолана, каменный щебень. Этот состав позволял достигать высокой прочности и устойчивости к влаге, особенно в морской среде. Но кроме основных компонентов, античные строители использовали и то, что не упоминается в современных ГОСТах. Археологи и историки неоднократно упоминали о добавлении в бетон органических веществ: яиц, молока, крови животных.
Для чего это делалось? Белок яйца улучшал пластичность раствора и помогал удерживать влагу, замедляя высыхание. Органические добавки действовали как примитивные пластификаторы, облегчая работу с раствором и делая его более вязким. Это было особенно важно при возведении массивных сооружений, где раствор должен был долго оставаться «живым». Кровь животных, благодаря содержанию белков, также усиливала связующие свойства и повышала сцепление смеси.
В древних текстах и при раскопках акведуков и терм встречаются следы таких добавок. Для римских инженеров было важно не только быстрое схватывание раствора, но и его долговечность (!!!). Применение яиц и других органических веществ было одним из способов достичь этой цели.
Любопытно, что традиция не исчезла полностью. Ещё в XIX веке европейские мастера иногда добавляли яйца и молоко в известковые растворы для штукатурки и кладки. Таким образом, практика, возникшая в античности, была еще актуальной и в недавнем прошлом.
👌12❤3
Учим китайский
Нет уже, наверно, такой области человеческой деятельности, в которой не лидировали бы представители Поднебесной. Все идет к тому, что конкурировать с производителями из КНР можно будет только в части разведения северных оленей на свободном выпасе.
Вот и в цементе: если в 2000 году в Китае только 11 процентов цемента производилось на «новых сухих» линиях, то к 2021 году доля такого способа достигла 99 процентов.
За очень короткий период времени Китай стал не только абсолютным и недосягаемым чемпионом по производству цемента, но и недосягаемым мировым лидером по экспорту цементных технологий по всему миру.
Вот что сказано в годовом отчете за 2019 год China National Building Material Group Co., Ltd.: «К концу 2019 года CNBM имела 172 зарубежные структуры (подразделения, филиала и др.), выполняющие проекты EPC по всему миру. Мы реализовали 459 проектов в качестве генерального подрядчика в 79 странах и территориях, включая 357 цементных производственных линий и 78 стекольных линий, и занимаем 65 % мирового рынка инженерных проектов в сфере цемента и стекла. Мы построили 20 из 41 сверх-крупной цементной линии в мире с производительностью более 10 000 т/сутки каждая».
Нет уже, наверно, такой области человеческой деятельности, в которой не лидировали бы представители Поднебесной. Все идет к тому, что конкурировать с производителями из КНР можно будет только в части разведения северных оленей на свободном выпасе.
Вот и в цементе: если в 2000 году в Китае только 11 процентов цемента производилось на «новых сухих» линиях, то к 2021 году доля такого способа достигла 99 процентов.
За очень короткий период времени Китай стал не только абсолютным и недосягаемым чемпионом по производству цемента, но и недосягаемым мировым лидером по экспорту цементных технологий по всему миру.
Вот что сказано в годовом отчете за 2019 год China National Building Material Group Co., Ltd.: «К концу 2019 года CNBM имела 172 зарубежные структуры (подразделения, филиала и др.), выполняющие проекты EPC по всему миру. Мы реализовали 459 проектов в качестве генерального подрядчика в 79 странах и территориях, включая 357 цементных производственных линий и 78 стекольных линий, и занимаем 65 % мирового рынка инженерных проектов в сфере цемента и стекла. Мы построили 20 из 41 сверх-крупной цементной линии в мире с производительностью более 10 000 т/сутки каждая».
🔥11⚡2