Всем доброго осеннего дня! Хотел немного подробнее осветить вопросы, которые часто задают архитекторы и девелоперы по поводу моей террасы. Что важно: в составлении проекта учесть требования биологов по габаритам ёмкостей для посадки того, что они же рекомендуют. Тут много нюансов, например: самый большой враг растений на террасе - солнце! Причём зимне-весеннее… От которого горят хвойные растения зимой и весной. Второй враг - ветер и выветривание: очень быстро происходит высыхание земляного кома ( а субстрат в нём рыхлый, ибо загнивание растения не переносят). Как итог: делаем проект озеленения! Получаем рекомендации по посадке специализированной компанией! И далее с этой же компанией ВНИМАНИЕ: заключаем контракт о сезонной эксплуатации! Данные о габаритах ёмкостей передаем компании, выполняющей проект и монтаж конструкций покрытия и отделке террасы. И в конце чуть не забыл о поливе: у меня бак 750 литров, подключен к умной системе: сам поливает 21:30-22:00 каждый вечер. Систему так же курирует спец компания.

Фальш.

Фальшпарапет – архитектурный элемент, призванный усложнить и обогатить силуэт какой-нибудь башенки, придав ей того неповторимого дефицитного очарования, которого так не хватает в нашей полной излишеств жизни.

Архитекторы бросились пилить подобное, задирая в серые московские небеса лазоревые стемалиты и прекрасные фахверки, поддерживаемые невесомыми контрфорсами.

Но есть одно НО.
Уникальными здания становятся очень легко. Достаточно копнуть поглубже, наконсолить пошире или превысить 100-метровую отметку.


Не будем вдаваться в подробности, но согласно ПЗЗ высота измеряется от

Предельная высота зданий, строений, сооружений –
вертикальный линейный
размер здания, строения, сооружения от каждой существующей отметки земли в границах земельного участка в соответствии с Единой государственной картографической основой
города Москвы до наивысшей отметки конструктивного элемента здания, строения, сооружения (парапет плоской кровли; карниз,
конек или фронтон скатной крыши; купол; шпиль; башня).

Наивысшими конструктивными
элементами здания
следует также считать выходы на кровлю, надстройки для размещения технического оборудования, выполненные в капитальных конструкциях...

И если раньше какие-нибудь отстоящие на расстоянии от капитального парапета жалюзи, выгораживающие инженерный "порядок" на кровле, эксперты принимали за некапитальные конструкции, и не включали их в общую высоту, то нынче солидные фальшиво-декоративные изыски не все готовы выбивать из предельной высоты.

И здание высотой 99,99 метров по бетонному капитальному парапету, украшенное такой короной, по воле государственного эксперта может легко стать уникальным?

Или не может?!

Снос авангардного общежития МИИТа. Грустно, выглядит как хороший пример авангардного стиля, но очевидно, что ремонтировать нормально - денег нет, поэтому снос и новая стройка.

Ну все, маркетинг взял на вооружения террасы. Теперь всем начнется казаться, что это очень важно.

Кто вчера пропустил семинар в МКА. Суть такая, либо средняя площадь минимум 68 кв. м, либо несите денежку, уважаемые девелоперы!

А учитывая, что все денежку пойдут или пошли на архитектурные излишества, сейчас как скаканет рынок со своих 50 кв. м до 70 кв. м. Во красота будет, продажи, опупеешь, колоситься начнут.