Рублёвка снова в тренде

Гендиректор ГК «Атера» Ашот Саркисов отметил, что Рублёво-Успенское шоссе снова стало одним из самых востребованных направлений у покупателей премиальной недвижимости.

Называются следующие причины популярности:
🟣Открытие проспекта Багратиона сократило время пути до «Москва-Сити», сделав локацию ещё удобнее.
🟣Миграция состоятельных покупателей в этот район усилилась после расширения платной трассы.

Кроме того, популярными направлениями стали: Новорижское, Минское, Киевское и Калужское шоссе. Особый интерес — к участкам у леса. Ашот Саркисов добавил, что в целом клиенты в элитном сегменте при выборе жилья обращают внимание на все детали — от системы безопасности до сортировки мусора.

Спрос на земельные участки в России вырос на 10% за год

Покупатели всё чаще рассматривают землю как альтернативу инвестиционной недвижимости, отмечает эксперт «Циан. Аналитики» Елена Бобровская.

Почему растёт спрос?
✔️Низкий порог входа по сравнению с квартирами и домами.
✔️Доступность для тех, кто не готов к высоким ипотечным ставкам.

В продаже на данный момент представлено почти 140 тыс. объектов. По сравнению с июнем 2024 года объем предложения увеличился на 22%.

Лидеры по росту предложения:
✔️Чечня (+100%)
✔️Владимирская область (+84%)
✔️Ростовская область (+76%)

Меньше предложения стало в следующих регионах:
✔️Хакасия (-61%)
✔️ХМАО (-57%)
✔️Удмуртия (-52%)

Рекордный рост ипотеки на ИЖС в мае 2025

🟣Выдача кредитов на ИЖС: 2,5 тыс. (+46% к апрелю) на 15,5 млрд руб. (+48%).
🟣Доля в общем объеме ипотеки: выросла до 4% (+1 п.п. за месяц).

Кто лидирует?
1️⃣Сбербанк – 11,5 млрд руб. (73% рост за месяц).
2️⃣ДОМ.РФ – 3,3 млрд руб. (+8%).
3️⃣ВТБ – 0,7 млрд руб. (+27%).

Ставки:
🟣Сбербанк: 27,1%.
🟣ДОМ.РФ: 24,8%.
🟣Рыночные программы в среднем дороже льготных.

Тренд на рост может продолжиться, особенно если банки предложат специальные условия для ИЖС.

Подробнее читайте в файле от ДОМ.PФ

Госдума ускорит легализацию бесхозной недвижимости

Госдума приняла в первом чтении поправки в законопроект, который поможет в 4 раза сократить сроки оформления бесхозной недвижимости в собственность государства или муниципалитетов.

Уточняется, что бесхозной признается та недвижимость, у которой собственник либо отсутствует, либо отказался от своих прав. Сейчас местные власти могут поставить такой объект на учет, но подать иск о признании права собственности можно только через год.

Поправки позволят сократить срок для некоторых категорий недвижимости:
🟣Объекты, обеспечивающие население водой, газом, теплом, электричеством
🟣Сооружения гражданской обороны
🟣Иные социально значимые объекты

Благодаря поправкам заявление в суд можно будет подавать через 3 месяца после постановки на учет.

Законодательная инициатива: передача земель под ИЖС для льготных категорий граждан

Депутаты Ленинградской области предложили изменить федеральное законодательство, чтобы разрешить использование земель, освобождаемых после расселения аварийного жилья, для индивидуального жилищного строительства в крупных населенных пунктах.

➡️Согласно действующему закону (№185-ФЗ), земли после расселения аварийных домов в населенных пунктах с численностью более 30 тыс. человек можно использовать только для социальных объектов (школ, больниц, коммунальных служб).
➡️В Ленобласти многие такие участки слишком малы для соцобъектов, но при этом расположены в зонах ИЖС.
➡️Это блокирует возможность предоставления земли нуждающимся гражданам.

Предлагаемые изменения:
▪️Разрешить строительство частных домов на освобожденных участках в зонах ИЖС, даже если населенный пункт крупный.
▪️Приоритет – льготным категориям граждан (очередникам, многодетным семьям и др.).

Инициатива уже направлена в Госдуму, но ранее аналогичное предложение не получило поддержки. Теперь депутаты Ленобласти намерены продвигать изменения через законодательные процедуры.

Как правильно выбрать тип фундамента

Выбор фундамента — один из ключевых этапов строительства, определяющий надежность и долговечность здания. Решение зависит от нескольких важных факторов.

✔️Характеристики грунта
• Прочные грунты (плотные, с высокой несущей способностью) позволяют использовать ленточные, плитные или столбчатые фундаменты.
• Слабые грунты (рыхлые, водонасыщенные, с органическими включениями) требуют свайных, свайно-ростверковых или комбинированных конструкций, передающих нагрузку на более устойчивые слои.

✔️Нагрузка от здания
• Для легких построек (каркасные дома, гаражи) подходят мелкозаглубленные ленточные или блочные фундаменты.
• Для тяжелых сооружений (кирпичные дома, многоэтажки) нужны плитные, глубокозаглубленные ленточные или свайные фундаменты.

✔️Архитектурные особенности
Расположение несущих стен, колонн и пролетов влияет на распределение нагрузок. Чем сложнее конструкция, тем более жесткое основание требуется.

✔️Уровень грунтовых вод и сезонные факторы
• При высоком УГВ необходима гидроизоляция и дренажная система.
• В подтапливаемых зонах применяют свайные фундаменты или плавающие плиты.

Подробнее — в статье на портале Всеостройке.pф.

Законопроект для Подмосковья: новые правила для ИЖС с 2026 года

Мособласть запускает эксперимент (2026–2029 гг.) по упорядочиванию застройки частных домов. Теперь перед строительством собственники обязательно получат градостроительный план (ГПЗУ) с четкими параметрами:
🟣Минимальные отступы от границ участка
🟣Ограничения по этажности и высоте дома
🟣Максимальный процент застройки

90% домов сейчас регистрируют по упрощенке, но многие нарушают нормы (слишком близко к забору, превышают этажность и т.д.). 1000+ жалоб ежегодно от жителей на "шанхайную" застройку, где дома "лепятся" друг к другу, нарушая пожарные и градостроительные правила.

Собственник не сможет ссылаться на незнание правил — после получения плана он официально уведомлен о требованиях.

Последствия для застройщиков

Строить "как попало" не получится — будут штрафы и отказы в регистрации. Но и соседи не смогут жаловаться "на ровном месте" — все нормы будут заранее прописаны в ГПЗУ.

Если эксперимент удастся, его могут распространить на другие регионы. Пока же Подмосковье станет полигоном для борьбы с хаотичной застройкой.

Сбербанк снижает ставки на ипотеку для ИЖС с 1 июля

Новые условия для застройщиков:

🔵Скидка 1 п.п. на ипотеку для строительства быстровозводимых домов (включая домокомплекты) через Домклик.
🔵Общее снижение ставок на рыночные ипотечные программы: 0,5–2 п.п. (зависит от первоначального взноса).

Минимальные ставки с 1 июля:
🔵Первичное жилье – от 21,4%
🔵Вторичное жилье – от 21,8%
🔵Строительство дома – от 21,8%

В Подмосковье могут ужесточить правила частного строительства

В Госдуму внесен законопроект о трехлетнем эксперименте (2026–2029 гг.) в сфере строительства и реконструкции частных домов в Московской области. Инициатива разработана по поручению президента РФ и направлена на борьбу с хаотичной застройкой.

Предлагается, что с 2026 года для новых участков:
✔️Власти будут бесплатно выдавать ГПЗУ с четкими параметрами: минимальные отступы от границ, предельная этажность/высота, максимальный процент застройки.
✔️После постройки кадастровый инженер проверит соблюдение норм. Если дом не соответствует — техплан не оформят.
✔️Росреестр будет дополнительно проверять отступы перед регистрацией.

Ученые создали пожаробезопасные дома на основе целлюлозы

До недавнего времени создание наноцеллюлозы требовало столько же энергии, сколько выплавка алюминия. Но теперь российские исследователи нашли способ удешевить и упростить процесс.

Специалисты Института химии Дальневосточного отделения РАН разработали технологию производства материала из наноцеллюлозы, который по своей прочности превосходит сталь и абсолютно пожаробезопасен.

По словам Виктории Швецовой (НИУ МГСУ), нанокристаллы целлюлозы:
🟣Армируют полимерные материалы, делая их прочнее.
🟣Могут использоваться в огнезащитных покрытиях.
🟣Позволяют создавать легкие и долговечные конструкции.

Главное препятствие для массового внедрения – себестоимость. Хотя новая технология значительно удешевляет производство, предстоит жесткая конкуренция с отработанными десятилетиями бетонными технологиями и оптимизированным производством стальных конструкций.