Часто вспоминаем Каширку последнее время. ГК Основа рано или поздно должна снести ТЦ GoodZone, который расположен по адресу Каширское, 14. Вариантов его застройки и так уже было порядка 5, вот всплыл 6, как раз отвечает всем требованиям в рамках текущих архитектурных излишеств. Разновысотность на месте, террасирование — тоже тут, динамичный и разнообразный фасад — куда ж без него. Сейчас любой проект не в формате клубный дом — это своеобразный, аляповатый, архитектурный ковёр. Такое видение на город будущего в городе, а девелоперам и архитекторам это надо выполнять и исполнять. Причем если архитекторы — это тупо руки, которые должны удовлетворить видение картинками, то девелоперы эти картинки должны ещё каким-то местом с фин. моделью поженить, а это сейчас часто задача со звёздочкой.

Некто пытается продать ЗУ «Кусковская, 26А» и «Кусковская, 26Б». Хотят за эти несколько земельных участков всего 190 мультов, говорят, что можно построить жилье. Но давайте погрузимся в историю проекта, потому что она тут как остросюжетный боевик.

В далеком 2022 году было объявлено, что ЗУ «Кусковская, 12» войдет в программу развития территорий — «Индустриальные кварталы», это такое древнее название КРТ. Данный КРТ и накрывал обсуждаемые нами участки — «Кусковская, 26А» и «Кусковская, 26Б». Кстати, забавно, что изначально КРТ называлось «Индустриальные кварталы», а сейчас стройку жилья в Москве из реновации и КРТ назвали «Московские кварталы».

Сам ЗУ «Кусковская, 12» — это плодоовощная база «Перовское» была куплена ПИКом и в итоге застраивалась в рамках программы реновации, а не КРТ.

В апреле 2025 года КРТ «Кусковская, 12» была отменена, но было понятно, что планы по застройке территории никуда не делись и будут в каком-то виде реализовываться, так в феврале МКА выпустил распоряжение о подготовке внесения изменений в ПЗЗ в рамках нового проекта КРТ по адресам: Кусковская 12 и Утренняя, 8А. Вслед за сменой ПЗЗ в июне появился новый КРТ — «Утренняя, 8А; Кусковская, 12». Вот оно и продолжает накрывать участки «Кусковская, 26А» и «Кусковская, 26Б».

В рамках нового КРТ заложено 141 тыс. кв. м реновации, 72 тыс. кв. м нежелья, общественная застройка на 38 тыс. кв. м и коммунальная на 33,6 тыс. кв. м. Визуально на «Кусковская, 26А» и «Кусковская, 26Б» попадает процентов 40% жилых ТЭПов, но как их реализовывать с учетом КРТ — решительно непонятно. Либо лендлор участков пытается их сбагрить до того, как будет запущен процесс изъятия. Вывод один — стройка будет активная, особенно около этого милого «Большого перовского» прудика.

Ожидаем ещё проекты: «Плющева, 18А» — на месте ДК может появиться ТЦ, застройку на ЗУ «Перовская, 66, 71» — проект от девелопера и «Алексея Дикого, 18Б» — на месте бывшего детского сада точечный ЖК от девелопера Plato и МФК по адресу Перовская, 66Е. Учитывая активности в рамках промзоны Прожектор, в Перово тоже активный девелоперский движ!

Вот такой симпатичный жилой проект сажало бюро White Stones на ЗУ «2-я Звенигородская, 13». Но город решил накрыть данную территорию КРТ, и КРТ не простым, а КРТ под СКБ. Будет большая школа на 1,5 тыс. учеников. А не вот эти ваши пиксельные фасады.

По поводу СКБ (соцкультбыт или проще говоря, школы и сады) в городе сейчас движения следующие:
1. Везде строить УВК определенной численности. Раньше можно было построить детский сад чисто по нормативному расчету. Но сейчас же у нас борьба за эффективность, если ваш нормативный расчет меньше необходимой численности — ваш детский просто никто не возьмет на баланс. Ну или можно будет сдать в частные руки. Поэтому везде ДОУ+СОШ = УВК с определенной, вроде как выверенной емкостью.
2. Следующее движение заключается в том, что сам город будет УВК. Мол, девелоперы это делают плохо, забивают часто хрен, поэтому вместо обязательства построить надо будет внести компенсацию за социалку. То есть заплатить городу бабки, а город уже сам решит, как и где должна появиться школа. В том числе поэтому социалка начала появляться в КРТ. Теперь это вопрос города, и город его решает вот таким образом.
3. Рост стоимости одного места. Если раньше девелоперы закладывали 1 или 1,5 млн. рублей за одно место в школе. То есть вам надо построить школу на 500 мест — она будет стоить 750 млн. рублей. Сейчас прайс вырос до 4 мультов, а некоторые говорят, что он может стать вообще все 7-8 мультов. Математика следующая: раньше в рамках расходов в фин. модель надо было заложить стройку школы на 500 мест за 750 мультов, то теперь за те же 500 мест надо заложить 3,5 ярда, но не как стройку, а как перевод этих денег в город. Будет ли держать это ваша фин. модель? Вопрос риторический.

На Пресне и так жилья навалом, поэтому ждём проект школы на 2-ой Звенигородской.

Распродажа от ГК ФСК в самом разгаре 🔥

Малоэтажный жилой комплекс «Апрелевка Клаб» от ГК ФСК уже на старте распродажи по цене от 3,3 млн. руб.

Половина лотов уже продана. В понедельник – повышение цен.

Лес шепчет, река журчит, а до Москвы — 30 минут, если не залипнуть с чашкой кофе на террасе.

Звоните 84953208872

Реклама ООО "НЕГА-ЮГ" , ИНН 2304051152
erid 2RanymfAN6d