🫧 Всё не так просто. Массовая покупка жилья в рассрочку несёт риски формирования финансового пузыря. ЦБ
готовится к регулированию таких сделок. Ранее Госдума
предложила учитывать рассрочки с 60 тыс. руб. в кредитной истории.
😢 Не от хорошей жизни. Рассрочка постепенно становится аналогом ипотеки. Средняя ставка по рыночной ипотеке добралась до отметки в
30%, что неподъёмно для большей части россиян. А доля рассрочки с привлекательными на первый взгляд условиями только по официальным данным ЦБ составила около 20% всех продаж жилья в 2024 году.
💸 Специфика рассрочки. Она предоставляется на небольшой срок и под низкий процент застройщиком, который не проверяет кредитную историю клиента. Главное — внести первоначальный взнос в 30-50%, который, кстати, уже практически
сравнялся с ипотечным. Переплата в таком случае минимальна, но регулярные выплаты гораздо выше, чем при ипотеке.
☝️ Нюанс. Застройщики пользуются
низким уровнем финансовой грамотности россиян и заманивают их оформлять рассрочку, обещая в будущем снижение ставки и переход на ипотеку. Однако вопрос о предоставлении ипотеки решает именно банк, и если его что-то не устроит, будет получен отказ и кабала неподъёмных платежей по рассрочке сохранится.
🗣 Вопрос по ставке. Сюрпризы ЦБ в 2024 году не оставляют надежд на скорое снижение ключевой ставки. И у экспертов нет консенсуса на конец 2025 года — прогнозы
разнятся от 13 до 23%. Так что верить девелоперам, обещающим в скором времени понижения ипотечной ставки, уж точно не стоит.
@Russianeconomism 