🧱 Манна для застройщиков. Владимир Путин
решил спасти застройщиков от коллапса, расширяя семейную ипотеку. Сегодня президент поручил разработать предложения по расширению льготной программы: теперь она может распространиться на семьи с детьми до 14 лет включительно (сейчас ограничение — 6 лет), а также на семьи участников СВО (им — возраст детей пока не уточняется).
👍 Почему сейчас? Прошёл почти год с момента отмены льготной ипотеки — и спрос рухнул. Рыночные условия кабальные: при ставке в 21% переплата по квартире может доходить до нескольких тысяч процентов. Промо-акции застройщиков ЦБ пресёк на корню — по сути, это была та же кабала. Спрос на ипотеку упал на 20–67% (исключение — северные и дальневосточные регионы, где действуют свои льготы). Девелоперы забили тревогу, например, ПИК отказался от выплаты дивидендов, понимая, что нужно достроить действующие проекты.У всех начались проблемы со сроками сдачи домов — при этом мораторий на штрафы за задержки как раз истекает 30 июня.
🗣 Что делают. Власти — в лице вице-премьера Марата Хуснуллина (который сам
строитель) — понимают, что пора что-то менять. Изначально расчёт был на снижение ключевой ставки ЦБ до «приемлемых» 13–14%, но из-за инфляции этот процесс затягивается. Нашли консенсусное социальное решение: поддержать семьи с детьми и семьи СВОшников, у которых за счёт повышенных зарплат появились средства на первый взнос. Это две крупные группы. Точных цифр по возрастному распределению нет, но по данным Росстата, в России около 20 млн семей с детьми. Грубо говоря, речь может идти о 15 млн потенциальных заёмщиков.
🛬 И в регионы. Безусловно, основным источником спроса останутся Москва, Петербург и их области. Но за счёт семей участников СВО — а большинство из них из регионов — активизация возможна и на местах. Примеры уже есть: как мы писали, мурманский губернатор Чибис
привел в регион «Самолет». Чтобы умерить аппетиты и протекционизм региональных девелоперов, связанных с местными властями, Путин поручил освободить застройщиков от ряда региональных ограничений.
P.S. И ясно ещё одно: после принятия программы цены на жильё снова полетят вверх. И это грустно.
@russianeconomism 