🧱 О девелоперах. Вчера вице-премьер Марат Хуснуллин доложил президенту, что в сфере стройки наблюдается спад и власти работают индивидуально с каждой компанией. Но нельзя забывать, что этот застой сейчас компенсирует Арктика и Дальний Восток, где точечная программа льготной ипотеки реально даёт свои плоды. Главное — она не разгоняет цены так сильно, как это происходило во времена массовой ипотеки. О первых результатах
отчитался глава Мурманской области Андрей Чибис, один из авторов «строительного ренессанса» на Севере.
📉 Что имели до 2020. Как мы
писали ранее, после развала СССР весь строительный рынок фактически сконцентрировался в Москве, Питере и ещё ряде регионов, а на Севере и в ДФО в целом не строилось ничего. Например, за последние 30 лет в Мурманской области возводилось крайне мало жилья, местного бюджета не хватало, а коммерческая застройка фактически умерла.
📈 Как изменили. Сначала в стране появилась Дальневосточная ипотека (2019 год). Она дала плоды: в регионах, прежде всего во Владивостоке и Хабаровске, стали активнее продаваться квартиры, а также снизился отток населения (благодаря комплексу мер он сократился почти вдвое). Арктические губернаторы на это посмотрели и стали продвигать идею реализации подобной программы уже на Севере. В частности, именно Чибис в 2020 году
выдвинул эту инициативу на федеральный уровень.
❗️ Результаты. Арктическую ипотеку было решено форсировать после встречи Чибиса с Путиным в Мурманске в 2023 году. И после этого в регионы стали приходить московские застройщики (которым обрубили центральный рынок из-за ужесточения, а затем и закрытия массовой программы). Как итог — в одной Мурманской области строится 20 домов, а 350 квартир уже куплено. В ближайшие годы, по плану «На Севере — жить!» команды Чибиса, в регионе будет построено около 1 млн кв. м жилья. А это не только дома, но и новая социнфраструктура: школы, больницы и прочее, необходимое для ЖК.
Промежуточные итоги «Арктической ипотеки» комплексны: и регион сыт, и правительство довольно, и ЦБ не переживает. Регион получает новое жильё и соцэкономическое развитие, правительство — выполнение KPI по госпрограммам и подпитку «голодающих» девелоперов, а ЦБ — не переживает из-за скачкообразного роста цен, ведь программа адресная.
@russianeconomism 
