Один день — командировка в Сочи. Принял участие в пленарном заседании форума недвижимости «Движение». Здесь ежегодно собираются практически все ведущие девелоперы страны и многие региональные компании обсудить текущую ситуацию в отрасли и поискать совместные решения.
В фокусе обсуждения — развитие строительного комплекса в новых экономических условиях.
Отказ от тотальной льготной ипотеки был прогнозируемым шагом за 1,5–2 года до решения. К этому можно было системно подготовиться, но участники рынка не сочли нужным это делать. Теперь живём в новой реальности.
В перспективе 2–3 лет радикального расширения господдержки ипотеки не предвидится. Возможны точечные корректировки в части расширения по отдельным новым категориям, но не радикальные.
Но даже при нулевой ставке, с такой ценой квадратного метра, сегодня соципотека не по карману тем, для кого она изначально создавалась. Приемлемый ежемесячный платеж сегодня слишком высокий. И речь не о конкретной цифре, а о самой сути. Это проблема.
Конечно, при такой ставке ЦБ нет смысла говорить о бизнесе в целом. Но надо уже говорить о том, что будет через год, когда ставка существенно снизится. Есть время подготовиться.
В приоритете на ближайшее будущее — развитие нефинансовых мер поддержки. Ключевой резерв — сокращение нестроительных затрат, которые достигают 50% в себестоимости квадратного метра. Речь о расходах на подключение к сетям, земельные участки и логистику. Мы также приступили к анализу нормативов проектирования социальных объектов, что позволит оптимизировать издержки инфраструктуры. Параллельно ведется работа над отменой «банковского рабства» для застройщиков, введением рассрочки платежей после ввода объектов и корректировки налога на прибыль. Соответствующие законопроекты и инициативы находятся на рассмотрении в Госдуме.
Среди перспективных направлений выделяю три вектора.
Развитие рынка ИЖС. Промышленное производство домокомплектов, включая деревянные модули. Дальнейшее упрощение административных процедур и правил.
Механизмы комплексного развития территорий (КРТ) с акцентом на инфраструктурную и социальную господдержку для повышения экономики проектов.
Создание новых механизмов финансирования, таких как жильё под найм с правом выкупа в рассрочку — аналог «лизинга жилья». Но это, конечно, потребует региональных отраслевых программ и снижения ставки ЦБ.
Особый потенциал видим в развитии арендного жилья. Исторически доходные дома были распространены в России и обеспечивали гибкость рынка. Сегодня их экономика нежизнеспособна из-за высоких нестроительных затрат. Но государство могло бы поддержать этот сегмент более активно. В таком случае, обязательным видится необходимость наведения порядка на рынке риелторских услуг с созданием прозрачных правил аренды и понятной модели для всех участников.
Отдельная задача — интеграция мастер-планов в законодательство. В этой части могу пока сказать только одно — до конца года понятие «мастер-план» мы в федеральное законодательство интегрируем.
Этот документ должны стать инструментом для регионов, задающим смысл развития населенных пунктов и увеличивающим градостроительный потенциал территорий. Сегодня лишь немногие субъекты реализуют осознанную градостроительную политику в этой части. Наша цель — сделать местные власти полноправными участниками этого процесса повсеместно.
В заключении выступления подчеркнул, что государство, и Госдума в частности, открыто для диалога по всем обозначенным инициативам.
#ГосударственнаяДума #Сочи #ФорумДвижение
В фокусе обсуждения — развитие строительного комплекса в новых экономических условиях.
Отказ от тотальной льготной ипотеки был прогнозируемым шагом за 1,5–2 года до решения. К этому можно было системно подготовиться, но участники рынка не сочли нужным это делать. Теперь живём в новой реальности.
В перспективе 2–3 лет радикального расширения господдержки ипотеки не предвидится. Возможны точечные корректировки в части расширения по отдельным новым категориям, но не радикальные.
Но даже при нулевой ставке, с такой ценой квадратного метра, сегодня соципотека не по карману тем, для кого она изначально создавалась. Приемлемый ежемесячный платеж сегодня слишком высокий. И речь не о конкретной цифре, а о самой сути. Это проблема.
Конечно, при такой ставке ЦБ нет смысла говорить о бизнесе в целом. Но надо уже говорить о том, что будет через год, когда ставка существенно снизится. Есть время подготовиться.
В приоритете на ближайшее будущее — развитие нефинансовых мер поддержки. Ключевой резерв — сокращение нестроительных затрат, которые достигают 50% в себестоимости квадратного метра. Речь о расходах на подключение к сетям, земельные участки и логистику. Мы также приступили к анализу нормативов проектирования социальных объектов, что позволит оптимизировать издержки инфраструктуры. Параллельно ведется работа над отменой «банковского рабства» для застройщиков, введением рассрочки платежей после ввода объектов и корректировки налога на прибыль. Соответствующие законопроекты и инициативы находятся на рассмотрении в Госдуме.
Среди перспективных направлений выделяю три вектора.
Развитие рынка ИЖС. Промышленное производство домокомплектов, включая деревянные модули. Дальнейшее упрощение административных процедур и правил.
Механизмы комплексного развития территорий (КРТ) с акцентом на инфраструктурную и социальную господдержку для повышения экономики проектов.
Создание новых механизмов финансирования, таких как жильё под найм с правом выкупа в рассрочку — аналог «лизинга жилья». Но это, конечно, потребует региональных отраслевых программ и снижения ставки ЦБ.
Особый потенциал видим в развитии арендного жилья. Исторически доходные дома были распространены в России и обеспечивали гибкость рынка. Сегодня их экономика нежизнеспособна из-за высоких нестроительных затрат. Но государство могло бы поддержать этот сегмент более активно. В таком случае, обязательным видится необходимость наведения порядка на рынке риелторских услуг с созданием прозрачных правил аренды и понятной модели для всех участников.
Отдельная задача — интеграция мастер-планов в законодательство. В этой части могу пока сказать только одно — до конца года понятие «мастер-план» мы в федеральное законодательство интегрируем.
Этот документ должны стать инструментом для регионов, задающим смысл развития населенных пунктов и увеличивающим градостроительный потенциал территорий. Сегодня лишь немногие субъекты реализуют осознанную градостроительную политику в этой части. Наша цель — сделать местные власти полноправными участниками этого процесса повсеместно.
В заключении выступления подчеркнул, что государство, и Госдума в частности, открыто для диалога по всем обозначенным инициативам.
#ГосударственнаяДума #Сочи #ФорумДвижение
👍24❤5
group-telegram.com/sapakhomovGD/5223
Create:
Last Update:
Last Update:
Один день — командировка в Сочи. Принял участие в пленарном заседании форума недвижимости «Движение». Здесь ежегодно собираются практически все ведущие девелоперы страны и многие региональные компании обсудить текущую ситуацию в отрасли и поискать совместные решения.
В фокусе обсуждения — развитие строительного комплекса в новых экономических условиях.
Отказ от тотальной льготной ипотеки был прогнозируемым шагом за 1,5–2 года до решения. К этому можно было системно подготовиться, но участники рынка не сочли нужным это делать. Теперь живём в новой реальности.
В перспективе 2–3 лет радикального расширения господдержки ипотеки не предвидится. Возможны точечные корректировки в части расширения по отдельным новым категориям, но не радикальные.
Но даже при нулевой ставке, с такой ценой квадратного метра, сегодня соципотека не по карману тем, для кого она изначально создавалась. Приемлемый ежемесячный платеж сегодня слишком высокий. И речь не о конкретной цифре, а о самой сути. Это проблема.
Конечно, при такой ставке ЦБ нет смысла говорить о бизнесе в целом. Но надо уже говорить о том, что будет через год, когда ставка существенно снизится. Есть время подготовиться.
В приоритете на ближайшее будущее — развитие нефинансовых мер поддержки. Ключевой резерв — сокращение нестроительных затрат, которые достигают 50% в себестоимости квадратного метра. Речь о расходах на подключение к сетям, земельные участки и логистику. Мы также приступили к анализу нормативов проектирования социальных объектов, что позволит оптимизировать издержки инфраструктуры. Параллельно ведется работа над отменой «банковского рабства» для застройщиков, введением рассрочки платежей после ввода объектов и корректировки налога на прибыль. Соответствующие законопроекты и инициативы находятся на рассмотрении в Госдуме.
Среди перспективных направлений выделяю три вектора.
Развитие рынка ИЖС. Промышленное производство домокомплектов, включая деревянные модули. Дальнейшее упрощение административных процедур и правил.
Механизмы комплексного развития территорий (КРТ) с акцентом на инфраструктурную и социальную господдержку для повышения экономики проектов.
Создание новых механизмов финансирования, таких как жильё под найм с правом выкупа в рассрочку — аналог «лизинга жилья». Но это, конечно, потребует региональных отраслевых программ и снижения ставки ЦБ.
Особый потенциал видим в развитии арендного жилья. Исторически доходные дома были распространены в России и обеспечивали гибкость рынка. Сегодня их экономика нежизнеспособна из-за высоких нестроительных затрат. Но государство могло бы поддержать этот сегмент более активно. В таком случае, обязательным видится необходимость наведения порядка на рынке риелторских услуг с созданием прозрачных правил аренды и понятной модели для всех участников.
Отдельная задача — интеграция мастер-планов в законодательство. В этой части могу пока сказать только одно — до конца года понятие «мастер-план» мы в федеральное законодательство интегрируем.
Этот документ должны стать инструментом для регионов, задающим смысл развития населенных пунктов и увеличивающим градостроительный потенциал территорий. Сегодня лишь немногие субъекты реализуют осознанную градостроительную политику в этой части. Наша цель — сделать местные власти полноправными участниками этого процесса повсеместно.
В заключении выступления подчеркнул, что государство, и Госдума в частности, открыто для диалога по всем обозначенным инициативам.
#ГосударственнаяДума #Сочи #ФорумДвижение
В фокусе обсуждения — развитие строительного комплекса в новых экономических условиях.
Отказ от тотальной льготной ипотеки был прогнозируемым шагом за 1,5–2 года до решения. К этому можно было системно подготовиться, но участники рынка не сочли нужным это делать. Теперь живём в новой реальности.
В перспективе 2–3 лет радикального расширения господдержки ипотеки не предвидится. Возможны точечные корректировки в части расширения по отдельным новым категориям, но не радикальные.
Но даже при нулевой ставке, с такой ценой квадратного метра, сегодня соципотека не по карману тем, для кого она изначально создавалась. Приемлемый ежемесячный платеж сегодня слишком высокий. И речь не о конкретной цифре, а о самой сути. Это проблема.
Конечно, при такой ставке ЦБ нет смысла говорить о бизнесе в целом. Но надо уже говорить о том, что будет через год, когда ставка существенно снизится. Есть время подготовиться.
В приоритете на ближайшее будущее — развитие нефинансовых мер поддержки. Ключевой резерв — сокращение нестроительных затрат, которые достигают 50% в себестоимости квадратного метра. Речь о расходах на подключение к сетям, земельные участки и логистику. Мы также приступили к анализу нормативов проектирования социальных объектов, что позволит оптимизировать издержки инфраструктуры. Параллельно ведется работа над отменой «банковского рабства» для застройщиков, введением рассрочки платежей после ввода объектов и корректировки налога на прибыль. Соответствующие законопроекты и инициативы находятся на рассмотрении в Госдуме.
Среди перспективных направлений выделяю три вектора.
Развитие рынка ИЖС. Промышленное производство домокомплектов, включая деревянные модули. Дальнейшее упрощение административных процедур и правил.
Механизмы комплексного развития территорий (КРТ) с акцентом на инфраструктурную и социальную господдержку для повышения экономики проектов.
Создание новых механизмов финансирования, таких как жильё под найм с правом выкупа в рассрочку — аналог «лизинга жилья». Но это, конечно, потребует региональных отраслевых программ и снижения ставки ЦБ.
Особый потенциал видим в развитии арендного жилья. Исторически доходные дома были распространены в России и обеспечивали гибкость рынка. Сегодня их экономика нежизнеспособна из-за высоких нестроительных затрат. Но государство могло бы поддержать этот сегмент более активно. В таком случае, обязательным видится необходимость наведения порядка на рынке риелторских услуг с созданием прозрачных правил аренды и понятной модели для всех участников.
Отдельная задача — интеграция мастер-планов в законодательство. В этой части могу пока сказать только одно — до конца года понятие «мастер-план» мы в федеральное законодательство интегрируем.
Этот документ должны стать инструментом для регионов, задающим смысл развития населенных пунктов и увеличивающим градостроительный потенциал территорий. Сегодня лишь немногие субъекты реализуют осознанную градостроительную политику в этой части. Наша цель — сделать местные власти полноправными участниками этого процесса повсеместно.
В заключении выступления подчеркнул, что государство, и Госдума в частности, открыто для диалога по всем обозначенным инициативам.
#ГосударственнаяДума #Сочи #ФорумДвижение
BY Сергей Пахомов
Share with your friend now:
group-telegram.com/sapakhomovGD/5223