Жилищные кооперативы хотят отстранить от управления МКД
Соответствующий законопроект в ближайшее время должен быть внесен в Госдуму.
В чем суть
Вводится запрет для жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) на управление МКД после того, как их строительство будет завершено.
Они будут обязаны:
🟦 ликвидироваться, т. к. основной функцией было строительство дома;
🟦 или в течение трех месяцев после выплаты последнего пая собственника преобразоваться в ТСЖ или передать управление другой компании.
Такое решение вызвано тем, что растет число случаев, когда такие кооперативы недобросовестно управляют домами. Они накапливают долги и формально подходят к домовому имуществу.
По данным Комитета по строительству и ЖКХ, более 50% таких ЖСК управляет домами формально.
Напоминаем
ЖСК — это некоммерческое объединение физических или юридических лиц, созданное для строительства жилья. ЖСК выступает в качестве застройщика и обеспечивает строительство, реконструкцию МКД на основании полученного разрешения.
@developers_policy
Соответствующий законопроект в ближайшее время должен быть внесен в Госдуму.
В чем суть
Вводится запрет для жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) на управление МКД после того, как их строительство будет завершено.
Они будут обязаны:
Такое решение вызвано тем, что растет число случаев, когда такие кооперативы недобросовестно управляют домами. Они накапливают долги и формально подходят к домовому имуществу.
По данным Комитета по строительству и ЖКХ, более 50% таких ЖСК управляет домами формально.
Напоминаем
ЖСК — это некоммерческое объединение физических или юридических лиц, созданное для строительства жилья. ЖСК выступает в качестве застройщика и обеспечивает строительство, реконструкцию МКД на основании полученного разрешения.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
За дачниками будут следить квадрокоптеры
Об этом сообщил зампредседателя комитета нижней палаты парламента по экономической политике Артем Кирьянов.
С помощью аэрофотосъемки будут выявлять самострои, возведенные в дачных поселках. Раньше комиссиям приходилось лично обходить все участки в СНТ, чтобы выявить незаконные строения, но теперь эту работу переложат на квадрокоптеры.
Напоминаем
Все построенные дома должны быть зарегистрированы в обязательном порядке. Без этого их эксплуатация (проживание) запрещается.
@developers_policy
Об этом сообщил зампредседателя комитета нижней палаты парламента по экономической политике Артем Кирьянов.
С помощью аэрофотосъемки будут выявлять самострои, возведенные в дачных поселках. Раньше комиссиям приходилось лично обходить все участки в СНТ, чтобы выявить незаконные строения, но теперь эту работу переложат на квадрокоптеры.
Напоминаем
Все построенные дома должны быть зарегистрированы в обязательном порядке. Без этого их эксплуатация (проживание) запрещается.
@developers_policy
Классификатор 19052025.xlsx.xls
4.5 MB
Обновлен классификатор строительных ресурсов (КСР)
В ФГИС ЦС размещен обновленный КСР по состоянию на 19 мая 2025 года — Приказ Минстроя России от 14.05.2025 № 289/пр «О внесении изменений в классификатор строительных ресурсов, сформированный Приказом Минстроя России от 17 ноября 2022 г. № 969/пр».
Напоминаем
КСР — это систематизированный перечень используемых материалов, изделий, конструкций, оборудования, машин и механизмов, каждому из которых присвоен определенный код
@developers_policy
В ФГИС ЦС размещен обновленный КСР по состоянию на 19 мая 2025 года — Приказ Минстроя России от 14.05.2025 № 289/пр «О внесении изменений в классификатор строительных ресурсов, сформированный Приказом Минстроя России от 17 ноября 2022 г. № 969/пр».
Напоминаем
КСР — это систематизированный перечень используемых материалов, изделий, конструкций, оборудования, машин и механизмов, каждому из которых присвоен определенный код
@developers_policy
Число жалоб в Центробанк на ипотеку увеличилось на 60%
Только за I квартал 2025 года число жалоб, поступивших в ЦБ на ипотечные кредиты, выросло на 60% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.
В основном претензии предъявляются к семейной ипотеке. В частности, на то, что банки взимают плату с застройщика за установление пониженной процентной ставки по договору. А это приводит к увеличению стоимости объекта недвижимости на 4–10%.
Сейчас банки под давлением ЦБ начали отказываться от комиссий, возложенных на застройщиков, однако цены на жилье выросли необратимо.
Напоминаем
Практика по взысканию с застройщиков комиссий по льготной ипотеке появилась в конце 2023 года.
Для увеличения продаж с помощью программ господдержки девелоперы платили банкам от 4 до 10% годовых.
@developers_policy
Только за I квартал 2025 года число жалоб, поступивших в ЦБ на ипотечные кредиты, выросло на 60% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.
В основном претензии предъявляются к семейной ипотеке. В частности, на то, что банки взимают плату с застройщика за установление пониженной процентной ставки по договору. А это приводит к увеличению стоимости объекта недвижимости на 4–10%.
Сейчас банки под давлением ЦБ начали отказываться от комиссий, возложенных на застройщиков, однако цены на жилье выросли необратимо.
Напоминаем
Практика по взысканию с застройщиков комиссий по льготной ипотеке появилась в конце 2023 года.
Для увеличения продаж с помощью программ господдержки девелоперы платили банкам от 4 до 10% годовых.
@developers_policy
«Философт» получил статус партнера 1С:Франчайзи
IT-компания успешно прошла все необходимые этапы аудита и получила статус официального партнера 1С:Франчайзи. «Философт» предоставил информацию о квалификации сотрудников, специалисты компании прошли обучение по множеству продуктов 1С и получили соответствующие сертификаты.
Что это значит для застройщиков-клиентов компании:
✔️«Философт», как франчайзи, получает доступ к самым современным продуктам и технологиям 1С. Это позволяет предлагать самые актуальные и эффективные решения в области ERP.
✔️Кроме того, франчайзи регулярно проходят обучение и сертификацию, что повышает квалификацию сотрудников. Девелоперы могут быть уверены в высоком качестве предоставляемой Системы управления проектами на базе 1С:ERP.
«Мы стремимся к тому, чтобы наши клиенты получали только лучшее, и партнерство с 1С — это еще один шаг на пути к достижению этой цели» — рассказали в компании «Философт».
Реклама
ООО «ФилоСофт»
ИНН 4345517767
IT-компания успешно прошла все необходимые этапы аудита и получила статус официального партнера 1С:Франчайзи. «Философт» предоставил информацию о квалификации сотрудников, специалисты компании прошли обучение по множеству продуктов 1С и получили соответствующие сертификаты.
Что это значит для застройщиков-клиентов компании:
✔️«Философт», как франчайзи, получает доступ к самым современным продуктам и технологиям 1С. Это позволяет предлагать самые актуальные и эффективные решения в области ERP.
✔️Кроме того, франчайзи регулярно проходят обучение и сертификацию, что повышает квалификацию сотрудников. Девелоперы могут быть уверены в высоком качестве предоставляемой Системы управления проектами на базе 1С:ERP.
«Мы стремимся к тому, чтобы наши клиенты получали только лучшее, и партнерство с 1С — это еще один шаг на пути к достижению этой цели» — рассказали в компании «Философт».
Реклама
ООО «ФилоСофт»
ИНН 4345517767
В ГИС ЖКХ будут вноситься данные по техническому состоянию домов
Госдума вернулась к рассмотрению внесенного несколько лет назад законопроекта об учете жилья в ГИС ЖКХ — Законопроект № 107057-7 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации (в части совершенствования системы государственного учета жилищного фонда)».
В ближайшее время его рассмотрят во втором чтении.
В чем суть
Учет жилищного фонда должен вестись в ГИС ЖКХ. В системе должна учитываться вся информация об МКД: все данные о домах, включая их техсостояние.
Вноситься информация будет на региональном уровне. Право на это будет не только у органов власти, но и у УК, РСО, фондов капремонта, ресурсников и других поставщиков информации.
Порядок техобследования МКД будет уточнен Правительством.
Кто будет отвечать за достоверность информации, пока не известно.
Предполагаются два варианта:
🟦 за счет местных бюджетов;
🟦 или за деньги собственников.
Напоминаем
Сейчас управляющие компании (УК) не всегда не имеют техдокументацию на дом, если он не новый. Восстанавливать ее приходится через суды за счет самой УК или владельцев квартир в МКД.
Поэтому, если все документы, в том числе по техническому обследованию домов, будут загружаться в ГИС ЖКХ и в архивы, то это снимет сразу множество проблем, связанных с многоквартирными домами.
Ключевым разработчиком поправок и законодательной инициативы Правительства РФ является Минстрой России.
@developers_policy
Госдума вернулась к рассмотрению внесенного несколько лет назад законопроекта об учете жилья в ГИС ЖКХ — Законопроект № 107057-7 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации (в части совершенствования системы государственного учета жилищного фонда)».
В ближайшее время его рассмотрят во втором чтении.
В чем суть
Учет жилищного фонда должен вестись в ГИС ЖКХ. В системе должна учитываться вся информация об МКД: все данные о домах, включая их техсостояние.
Вноситься информация будет на региональном уровне. Право на это будет не только у органов власти, но и у УК, РСО, фондов капремонта, ресурсников и других поставщиков информации.
Порядок техобследования МКД будет уточнен Правительством.
Кто будет отвечать за достоверность информации, пока не известно.
Предполагаются два варианта:
Напоминаем
Сейчас управляющие компании (УК) не всегда не имеют техдокументацию на дом, если он не новый. Восстанавливать ее приходится через суды за счет самой УК или владельцев квартир в МКД.
Поэтому, если все документы, в том числе по техническому обследованию домов, будут загружаться в ГИС ЖКХ и в архивы, то это снимет сразу множество проблем, связанных с многоквартирными домами.
Ключевым разработчиком поправок и законодательной инициативы Правительства РФ является Минстрой России.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Всё о стройке
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В России появится стандарт требований к приемке отделочных работ
Планируется разработка нового ГОСТ Р «Отделочные работы. Требования к приемке работ».
Он установит требования к качеству:
🟦 штукатурных, шпатлевочных, облицовочных, малярных, обойных работ;
🟦 устройства подвесных и натяжных потолков;
🟦 полов помещений зданий и сооружений.
Необходимость в новом стандарте связана с тем, что:
1️⃣ С 11 марта 2025 года начали действовать минимальные требования к результату производства отделочных работ на объектах долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки — Письмо Минстроя России от 26 марта 2025 г. N 8054-ОГ/08.
2️⃣ С 1 февраля 2026 года начнет действовать Изменение № 3 к СП 71.13330.2017 «СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия».
Оно исключает единые требования к отделке.
@developers_policy
Планируется разработка нового ГОСТ Р «Отделочные работы. Требования к приемке работ».
Он установит требования к качеству:
Необходимость в новом стандарте связана с тем, что:
Оно исключает единые требования к отделке.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
19.05.2025_299_пр.pdf
363.4 KB
Изменения в ФСНБ-2022 начнут действовать с 25 мая 2022 года
Они утверждены Приказом Минстроя России от 19 мая 2025 г. № 299/пр «О внесении изменений в приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30 декабря 2021 г. № 1046/пр «Об утверждении сметных нормативов».
Это 14-й пакет изменений в ФСНБ. Он учитывает новые технологии, машины и механизмы, материалы и оборудование в строительстве.
В обновление включены 130 новых сметных норм.
А также:
1️⃣ В сборнике «Сметные цены на эксплуатацию машин и механизмов в базисном уровне цен» (ФСЭМ 81-01-2022):
🟦 включены 8 новых позиций;
🟦 актуализированы 33 позиции;
🟦 удалена 1 позиция.
2️⃣ В сборнике «Федеральные сметные цены на материалы, изделия, конструкции и оборудование, применяемые в строительстве в базисном уровне цен» (ФСБЦ 81-01-2022):
🟦 включены 1 413 новых позиций;
🟦 актуализированы 587 позиций;
🟦 удалена 481 позиция.
Напоминаем
Актуализация сметно-нормативной базы проводится совместно с Минстроем России, Главгосэкспертизой и другими ведомствами и компаниями.
Цель изменений — повысить достоверность определения сметной стоимости строительства за счет расширения номенклатуры государственных сметных норм.
@developers_policy
Они утверждены Приказом Минстроя России от 19 мая 2025 г. № 299/пр «О внесении изменений в приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30 декабря 2021 г. № 1046/пр «Об утверждении сметных нормативов».
Это 14-й пакет изменений в ФСНБ. Он учитывает новые технологии, машины и механизмы, материалы и оборудование в строительстве.
В обновление включены 130 новых сметных норм.
А также:
Напоминаем
Актуализация сметно-нормативной базы проводится совместно с Минстроем России, Главгосэкспертизой и другими ведомствами и компаниями.
Цель изменений — повысить достоверность определения сметной стоимости строительства за счет расширения номенклатуры государственных сметных норм.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Владимир Кошелев назначен председателем экспертного совета по ЖКХ при Комитете Госдумы по строительству и ЖКХ
С 2021 года Владимир Алексеевич является депутатом Госдумы РФ VIII созыва, первым зампредседателя Комитета по строительству и ЖКХ, зампредседателя Комиссия Госдумы Федерального Собрания РФ по обеспечению жилищных прав граждан.
Экспертный совет образуется как общественный консультативный орган для научно-правового, экспертного и информационно-консультационного обеспечения деятельности Комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.
Решения Экспертного совета носят рекомендательный характер. Очные заседания проводят не реже раза в квартал, заочные — по необходимости.
@developers_policy
С 2021 года Владимир Алексеевич является депутатом Госдумы РФ VIII созыва, первым зампредседателя Комитета по строительству и ЖКХ, зампредседателя Комиссия Госдумы Федерального Собрания РФ по обеспечению жилищных прав граждан.
Экспертный совет образуется как общественный консультативный орган для научно-правового, экспертного и информационно-консультационного обеспечения деятельности Комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.
Решения Экспертного совета носят рекомендательный характер. Очные заседания проводят не реже раза в квартал, заочные — по необходимости.
@developers_policy
Ко второму чтению подготовлен законопроект о правах жителей при реализации проектов КРТ
Речь идет о Законопроекте № 467032-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения прав граждан при комплексном развитии территорий
(уточнение положений в части защиты жилищных прав граждан при реализации проектов КРТ)».
Поправки уже внесены и он будет рассмотрен Госдумой на следующей неделе.
Подробно о Законопроекте мы рассказывали ЗДЕСЬ.
Добавим, что по общему правилу новое жилье будет предоставляться внутри того же внутригородского муниципального образования.
А для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя предусмотрено право своими законами определять требования к местоположению дома, в котором могут предоставляться квартиры вместо жилья, изымаемого по КРТ.
@developers_policy
Речь идет о Законопроекте № 467032-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения прав граждан при комплексном развитии территорий
(уточнение положений в части защиты жилищных прав граждан при реализации проектов КРТ)».
Поправки уже внесены и он будет рассмотрен Госдумой на следующей неделе.
Подробно о Законопроекте мы рассказывали ЗДЕСЬ.
Добавим, что по общему правилу новое жилье будет предоставляться внутри того же внутригородского муниципального образования.
А для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя предусмотрено право своими законами определять требования к местоположению дома, в котором могут предоставляться квартиры вместо жилья, изымаемого по КРТ.
@developers_policy
Forwarded from Всё о стройке
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
FRSN_21_05_2025 (1).xlsx
487.4 KB
Обновлен ФРСН на 21 мая 2025 года
На сайте Минстроя опубликован Федеральный реестр сметных нормативов объектов капитального строительства (ФРСН), строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета по состоянию на 21 мая 2025 года.
Также ФРСН опубликован на сайте ФГИС ЦС.
@developers_policy
На сайте Минстроя опубликован Федеральный реестр сметных нормативов объектов капитального строительства (ФРСН), строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета по состоянию на 21 мая 2025 года.
Также ФРСН опубликован на сайте ФГИС ЦС.
@developers_policy
Forwarded from Стройка.Главные новости
🧑🎓 Строительную отрасль пополняет лишь каждый пятый выпускник колледжа
Руководитель Проектного офиса НОСТРОЙ Елена Парикова сообщила, что ситуация с инженерами в строительстве стабильна, а вот рабочих катастрофически не хватает.
• После колледжа в стройке остаётся только 50% выпускников.
• Через три года уходят ещё половина из оставшихся.
• В итоге лишь 20-25% выпускников продолжают работать в отрасли.
Необходима системная государственная политика по укреплению собственного кадрового потенциала особенно в парадигме ужесточения правил пребывания и работы мигрантов в России, отметила эксперт.
Что уже делаетмя для решения проблемы?
• НОСТРОЙ создало отраслевой консорциум СПО для улучшения подготовки кадров.
• Активно развивается программа «Профессионалитет» (недавно выделены дополнительные федеральные средства).
Руководитель Проектного офиса НОСТРОЙ Елена Парикова сообщила, что ситуация с инженерами в строительстве стабильна, а вот рабочих катастрофически не хватает.
• После колледжа в стройке остаётся только 50% выпускников.
• Через три года уходят ещё половина из оставшихся.
• В итоге лишь 20-25% выпускников продолжают работать в отрасли.
Необходима системная государственная политика по укреплению собственного кадрового потенциала особенно в парадигме ужесточения правил пребывания и работы мигрантов в России, отметила эксперт.
Что уже делаетмя для решения проблемы?
• НОСТРОЙ создало отраслевой консорциум СПО для улучшения подготовки кадров.
• Активно развивается программа «Профессионалитет» (недавно выделены дополнительные федеральные средства).
Forwarded from 📢 Университет Минстроя
Открытие Градостроительной недели состоится при участии заместителя министра Минстроя России Сергея Музыченко и директора НИИСФ РААСН Игоря Шубина
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В Главгосэкспертизе появится новый отдел, который будет разрабатывать сметные нормы для капремонтов МКД
Об этом рассказал заместитель начальника Главгосэкспертизы России Сергей Головин на прошедшем в Санкт-Петербурге Всероссийском совещании с региональными центрами ценообразования в строительстве.
Необходимость создания отдельного подразделения связана с тем, что значительного увеличился объем расчетов и особой специфики организации и проведения капремонтов.
Площадки для разработки сметных норм на капремонт МКД уже предоставила Москва и готовы предоставить другие регионы.
Разработка сметных норм идет на основании технического нормирования. Специалисты ГГУ выезжают на места проведения строительно-монтажных работ (в т. ч. капремонтов), проводят хронометрирование по всей цепочке технологических процессов и отдельных ручных и механизированных операций.
10 новых сметных норм на ремонтно-строительные работы уже вошли в состав нового (14-го пакета) изменений и дополнений к ФСНБ-2022.
Кроме того будут актуализированы еще 248 норм и переизданы 122 нормы.
@developers_policy
Об этом рассказал заместитель начальника Главгосэкспертизы России Сергей Головин на прошедшем в Санкт-Петербурге Всероссийском совещании с региональными центрами ценообразования в строительстве.
Необходимость создания отдельного подразделения связана с тем, что значительного увеличился объем расчетов и особой специфики организации и проведения капремонтов.
Площадки для разработки сметных норм на капремонт МКД уже предоставила Москва и готовы предоставить другие регионы.
Разработка сметных норм идет на основании технического нормирования. Специалисты ГГУ выезжают на места проведения строительно-монтажных работ (в т. ч. капремонтов), проводят хронометрирование по всей цепочке технологических процессов и отдельных ручных и механизированных операций.
10 новых сметных норм на ремонтно-строительные работы уже вошли в состав нового (14-го пакета) изменений и дополнений к ФСНБ-2022.
Кроме того будут актуализированы еще 248 норм и переизданы 122 нормы.
@developers_policy
Forwarded from Всё о стройке
⚡️Публично уволенного краснодарским губернатором заместителя Александра Нестеренко задержала ФСБ
Его подозревают в злоупотреблении служебным положением. В частности, губернатор региона Вениамин Кондратьев отмечал, что экс-замглавы неоднократно срывал сроки сдачи социальных объектов.
Александр Нестеренко занимал пост заместителя губернатора Краснодарского края с лета 2024 года и курировал вопросы строительства в регионе. До назначения на высокую должность он работал в «Главном управлении строительства Краснодарского края».
Его подозревают в злоупотреблении служебным положением. В частности, губернатор региона Вениамин Кондратьев отмечал, что экс-замглавы неоднократно срывал сроки сдачи социальных объектов.
Александр Нестеренко занимал пост заместителя губернатора Краснодарского края с лета 2024 года и курировал вопросы строительства в регионе. До назначения на высокую должность он работал в «Главном управлении строительства Краснодарского края».