⚡️ Здравствуйте, Лиза, спасибо за важный и интересный вопрос.

Я вижу 4 основных нюанса, требующих много внимания к себе:

1⃣У меня возникают вопросы к людям, которые продают такие квартиры, не дожидаясь реновации.

Они явно потеряют в деньгах, продав квартиру в доме под снос. Что может заставить человека это сделать?

На мой взгляд, такие объекты требуют более тщательного юридического изучения и проверки. Особенно в части злоупотребления собственниками своим правом, а также в части прав третьих лиц и возможного банкротства продавца. Последнее очень актуально, потому что среди продавцов таких квартир нередко встречаются маргинализированные граждане.

2⃣Сроки реновации все время сдвигаются. Городские власти не укладываются в собственные планы.

Кроме того, планы могут совершенно поменяться.

Программа может быть остановлена на неопределенный срок в любой момент, если возникнут проблемы с городским бюджетом.

Хорошо, если вы купили квартиру в доме под снос дополнительно к той, в которой живете. Если же планируете сделать ее своим основным жильем, рискуете прожить жизнь в разваливающейся на части хрущевке.

3⃣У вас не будет выбора локации. Придется переехать в то место, которое предложит город, даже если оно вам не нравится или неудобно.

И качество вы никак не можете проверить заранее. В целом, оно очень неплохое во всех домах не самых первых очередей постройки.

Но кто даст гарантию, что так и будет продолжаться с каждым строением?

4⃣ Ну и, как выяснилось в обсуждении к этому посту, в ряде случаев нельзя докупить квадратные метры на льготных условиях до нужного вам размера.

Это может быть критично, если в процессе ожидания у вас, например, выросла семья и требуются уже совершенно другие параметры квартиры для комфортной жизни.

#квартиравМоскве #каккупитьквартиру #Магазинквартир #реновация

⚡️ Добрый день, Татьяна! Спасибо за вопрос.

Бывают такие предложения. Только не у нас, а у застройщиков.

Но, есть пара нюансов.

Квартира будет стоить для вас дороже, чем если бы вы купили ее с первоначальным взносом от 20%.

Соответственно ежемесячный платеж будет больше.

И, если рынок пойдет вниз, квартира ваша подешевеет, а вам придется каждый месяц платить за нее очень внушительную сумму без возможности продать по цене покупки.

Да и вообще без возможности продать.

Ведь вы должны за нее банку намного больше, чем она стоит. Желание платить будет уменьшаться соразмерно уменьшению цены ее продажи.

Что вы станете делать, если попадетесь в такой капкан?

А если в какой-то момент вы не сможете платить ипотеку, что будете делать? Ведь сумма вашего долга перед банком будет выше цены квартиры.

Я встречала ипотечников, оказавшихся в такой ситуации. Им не позавидуешь.

Да и в целом, покупка в ипотеку без первоначального взноса - весьма сомнительное мероприятие. Если вы не можете собрать нужную сумму первоначального взноса, сможете ли вы регулярно и своевременно гасить кредит?

Но, если вы уверены в своих силах и хорошо понимаете последствия такой покупки, можно поискать и подобрать для вас подходящий вариант.

#ипотека

❓ С чего начать переезд в Москву?

Здравствуйте, Наталья! Спасибо за интересный и полезный вопрос.

Начните с вашего образа жизни.

Проанализируйте, как вы хотите жить, что для вас более важно, а что менее, без чего ваша жизнь не будет полной, и от чего можно отказаться без особых последствий.

Например, вы планируете ездить каждое утро на работу в другой район Москвы. Значит важно, чтобы метро было в шаговой доступности. Или вы хотите дважды в неделю плавать в бассейне. Надо обратить внимание, чтобы в выбранном районе был бассейн. Мечтаете завести собаку? Ищите квартиру с парком неподалеку. У вас дети-школьники? Обращаем внимание на качество, количество и расположение школ. Выбрать квартиру надо так, чтобы ребенок мог сам безопасно добираться до школы и возвращаться домой.

Составьте список ваших приоритетов и список того, от чего легко отказаться.

Теперь посчитайте бюджет покупки.

В любом случае, вы будете ограничены какой-то суммой денег. Уточнение бюджета поможет понять, в каком ценовом диапазоне искать квартиру.

Следующим шагом выбирайте районы для жизни.

В выбранных локациях должны пересекаться 2 фактора - цена квартир в вашем бюджете и нужные вам для счастливой жизни параметры.

Не зацикливайтесь на одном районе.

Выбранных мест должно быть больше, чем 1. Иначе замучаетесь ждать подходящий вариант.

В идеале лучше сначала снять квартиру в наиболее понравившемся районе и пожить там год на съемной. Но такая возможность есть далеко не всегда.

Хотела написать, что теперь надо найти опытного и грамотного агента, который поможет комфортно и безопасно найти и оформить подходящий вариант квартиры.

⚠️ Покупать в Москве без поддержки сильного специалиста - очень большой риск.

Но зачем вам кого-то искать, если есть я и моя команда? Приходите к нам, подпишем договор и через 1-1,5 месяца вы получите ключи и зайдете в собственную квартиру.

Несколько предостережений:

⛔️Не надо пытаться перехитрить всех и купить дешевле то, что стоит дороже.

Покупатели первой московской квартиры нередко этим страдают. В любом случае, вы найдете либо орхидею на помойке - прекрасную квартиру в ужасном доме и/или месте, либо проблемную, чаще скрытно проблемную, квартиру в хорошем и даже престижном месте.

⛔️ Не влюбляйтесь в увиденную квартиру.

Иногда бывает невозможно или слишком рискованно покупать то, что, вроде, продается и нравится. Выбирайте сразу 2-3 варианта, чтобы была замена.

⛔️ Покупайте по средней рыночной цене.

В Москве не бывает распродаж недвижимости за просто так. Если цена на квартиру слишком приятная, вас это должно пугать, а не радовать. А для нас это признак необходимости серьезной глубокой проверки собственника и объекта.

В любом случае, вам удачи в ваших планах! Москва - прекрасный гостеприимный город. Если у вас получится выбрать правильное, подходящее именно вам, место и квартиру, вы точно будете здесь счастливы.

#вопросыриэлтору #каккупитьквартиру #магазинквартир

☄️ Кто-то недавно спрашивал у меня, выезжает ли представитель Т-банка на сделку.

Да, выезжает.

Сегодня приехал к нам в офис, чтобы зарегистрировать электронные подписи сторон сделки.

#магазинквартир #изнанкасделки

🔥 Никогда не знаешь, с чем столкнешься в следующей сделке.

Покупаем квартиру. Мы много, очень много покупаем. Буквально каждый день много лет подряд.
Ну ладно, мы только с 3-го раза попали в объект, который прошел проверки. От 2-х предыдущих пришлось отказаться после детального изучения документов и собственников.

И вот выбрали квартиру, которую нестрашно покупать.

Она досталась продавцу по наследству от тети много лет назад. Все там хорошо - и документы, и сам продавец адекватный.

Но всегда есть это самое "но"!

Квартира типовая 1-комнатная - 33 квадратных метра. Но с двумя окнами в 18,5-метровой комнате. По этому поводу бывшая собственница разделила комнату на 2 части гипсокартонной перегородкой так, чтобы в обеих частях было по окну.

Вход в одну из комнат прорубила из кухни.

Когда племянник принимал наследство, нотариус попросил документы БТИ. Наследник вызвал техника для актуализации плана. Тот увидел изменения в планировке и зафиксировал их как переоборудование без должного согласования.

В технической документации БТИ появилась отметка о незаконной перепланировке.

Нотариус принимает эти документы без какого-либо сомнения. Она видит на плане 2 отдельные комнаты. Ее не смущает, что 1 из комнат всего 5,5 кв.м, что не соответствует нормам жилого помещения по законам РФ.

Нотариус указывает в свидетельстве о праве на наследство - 2-комнатная квартира. Росреестр регистрирует переход права, не замечая ошибки. Слава богу, он теперь не указывает в ЕГРН комнатность.

Т.е. в выписке ЕГРН количества комнат нет вообще.

Но в Свидетельстве есть. И в Едином Жилищном документе квартира тоже значится, как 2-комнатная. Потому что собственник после получения наследства принес правоустанавливающие документы в бухгалтерию, чтобы оформить на себя лицевой коммунальный счет. И специалист МФЦ внес информацию в свою базу без лишних размышлений.

Когда племянник начал квартиру продавать, потенциальные покупатели видели перепланировку и не хотели связываться с квартирой.

Тогда он сначала попытался ее узаконить, но получил отказ. После чего вернул все обратно - снес гипсокартонную стену, разделявшую комнату на 2 части и заложил проем из кухни в комнату.

Контролирующие органы его действия одобрили. Составили акт и должны были отправить документы на регистрацию в Росреестр.

Но, кажется, забыли это сделать.

И вот мы сегодня купим квартиру, которая в одних документах - 2-комнатная, в других - 1-комнатная, в 3-х комнатность никак не обозначена.

Но не спешите изумляться и меня ругать!

В таких вопросах я всегда исхожу из возможных последствий для моего клиента. В данном случае для покупателя никаких серьезных последствий, которые могли бы негативно отразиться на его правах в будущем, нет.

Мы просто подадим документы о перепланировке на регистрацию вместе с ДКП и доделаем то, что не смог предыдущий собственник.

Каждый раз, когда я думаю, что видела уже все в этой работе, жизнь придумывает что-то новенькое.

2⃣важных вывода:

1⃣Принято читать, что нотариусы - грамотные и ответственные специалисты. Можно выбрать нотариуса для своей сделки, и он все проверит намного дешевле и качественней риэлтора или специализированного юриста по недвижимости.

Это не так!

Нотариусы довольно часто ошибаются, не имеют наших возможностей и желания сделать качественные проверки, да и бывают просто невнимательными, как в моем сегодняшнем случае.

Нотариус на пустом месте организовал сложностей на 15 лет вперед.

2⃣Правильно оценить риски самостоятельно практически нереально, если ты каждый день в течение многих лет не сталкиваешься с таким количеством самых разных юридических и не только нюансов при покупке квартиры.

Не доверяйте себе или малознакомым плохо обученным агентам. Доверяйте только документам и только задокументированному анализу всех обстоятельств будущей сделки ответственного специалиста.

Чтобы не купить то, что принесет много хлопот и не отказаться от того, что стоит покупать.

#каккупитьквартиру #изнанкасделки

❓Надо ли покупать детям квартиры заранее?

Продолжаю отвечать на ваши вопросы.

Простите, что так долго, но каждый из них емкий и требует обдумывания и обстоятельного ответа. А я довольно сильно занята текущими делами и проектами будущего сезона.

Поэтому продолжаю выкладывать по 1 ответу в день.

Сегодня отвечаю на вопрос от Инны МТ про детей.

Раньше я думала, мой долг - сделать все, чтобы моим детям жилось легче, чем мне. Чтобы не пришлось проходить через такое количество трудностей.

"Надо дать им базу, - думала я, - тогда им будет легче и быстрее развиваться в выбранном направлении."

Но со временем мое мнение изменилось.

Думаю, каждый молодой человек должен найти свой собственный путь в жизни, каким бы он ни был.

Наше родительское мнение и представление о его пути - примерно на предпоследнем месте.

Единственное, что мы в этом плане можем сделать для своего ребенка - внимательно за ним наблюдать, пока он растет. Давать ему возможность заниматься различными видами деятельности.

И искать себя и свою реализацию.

Когда найдет, помочь ему развить свои лучшие качества на пользу себе и окружающим людям. Вкладывать свое время, силы, деньги в обучение и развитие ребенка.

И поддерживать его веру в себя и свою нужность этому миру.

Еще я думаю теперь, что попытка защитить ребенка от трудностей жизни - не верная стратегия. Максимум, что я должна сделать, как родитель, - не создавать своим детям дополнительных трудностей своими руками.

Но беречь от жизни нельзя!

Каждый человек должен пройти свой личный путь, на котором обязательно будут его собственные победы и успех, потери и поражения.

Довольно часто слышу сейчас от молодых, кому не исполнилось еще и 30-ти, как они мечтают вообще не работать.

Меня это чертовски пугает.

Не то, чтобы я поддерживала рабский труд в пользу кого бы то ни было. Но, считаю очень важным быть нужным другим людям в сообществе. Создать себе такой комплекс знаний, навыков и отношения к жизни, чтобы приносить обществу пользу.

Это дает глубокую уверенность, что не пропадешь в любой ситуации. Сможешь выжить, прокормить себя и своих детей.

Имущество - квартиры, деньги - легко потерять. Много раз за свою карьеру наблюдала, как люди теряют все. Те, кто не почувствовал цену того, что получил от родителей, даже не понимают, как теряют.

То, что ты умеешь и делаешь, то, как ты мыслишь, никто никогда у тебя не отнимет.

Поэтому лично я считаю, что не надо покупать квартиры на детей до тех пор, пока они не выросли и не создали свои семьи.

Только в этом случае ваш подарок ребенку будет помощью и принесет пользу. А более ранние дары развращают и успокаивают раньше времени.

Это не значит, что квартиры не надо покупать вовсе.

Если есть возможность и желание - обязательно.

Покупайте на себя и для своих нужд. Когда дети вырастут, выберут свой путь, создадут свои семьи и родят своих детей, у вас будут ресурсы помочь им в самый подходящий момент.

На вопрос, покупать в Москве или в своем городе ответить не могу. Недостаточно данных.

P.S. Почитала свой пост и подумала, что я пишу как не риэлтор. 😆 Опять отговариваю вас покупать квартиры.🙈

Небольшой дисклеймер в самом конце: я не претендую на истину в последней инстанции. Не считаю себя в праве судить ваши решения и поступки. В этом посте просто высказала свое мнение. В реальности мы купили не 1 десяток квартир для детей наших клиентов самого разного возраста. Поэтому, если вы со мной не согласны, я с уважением приму вашу позицию и помогу найти для ваших наследников самое лучшее, на что вы можете рассчитывать в нашем прекрасном городе.❤️

#каккупитьквартиру #философияжизни #вопросыриэлтору #ответыподписчикам #личноемнение

❓Риск банкротства продавца квартиры с обременением

Продолжаю отвечать на ваши вопросы.

Сегодня вопрос про повышенные риски банкротства продавца находящейся в залоге банка квартиры. Моя благодарность автору, поднявшему эту важную тему.

Само по себе то, что человек продает квартиру, не выплатив за нее кредит, не говорит нам, что он находится в предбанкротном состоянии.

Многие берут ипотеку, прекрасно справляются с выплатами, но в какой-то момент их жизнь меняется.

Эти изменения тянут за собой перемены места жительства или кредитной нагрузки.

Чаще всего мне встречаются 3 типа продавцов квартир с непогашенным кредитом:

1⃣Те, у кого изменился состав семьи, и требуется менять условия жизни.

Они часто отдают остаток непогашенного кредита на сделке и берут новый кредит, чтобы разместить своих близких с большим комфортом.

При этом у них нет и никогда не было проблем с погашением кредита.

2⃣Те, кто решил кардинально изменить свою жизнь и переезжает в другой регион или заграницу.

Часто такие изменения требуют избавления от долгов. Поэтому принимается решение снять с себя ипотечные обязательства через продажу квартиры.

3⃣Продавцы, чья финансовая ситуация значительно ухудшилась после покупки квартиры с ипотекой.

Они больше не могут позволить себе выплачивать кредит.

С этой категорией важно, на какой стадии отношений с банком они находятся:


✅ Если ипотечник продолжает выплачивать кредит, но понимает, что возможности его на исходе, а финансовая ситуация не улучшается, и в этот момент решает квартиру продать

✅ Если ипотечник уже не справляется с платежами, но договорился с банком о кредитных каникулах с последующей продажей квартиры, и банк пошел ему на встречу

Риски покупки таких квартир минимальны в смысле возможного банкротства продавца.

Что само по себе не исключает необходимости тщательной проверки продавца и его ближайших родственников на предмет общей долговой нагрузки и возможного банкротства.

✅ Если заемщик и одновременно продавец квартиры уже должен банку и находится с ним в споре

✅Если кредит брался под залог имеющейся недвижимости, и также наблюдаются просрочки и конфликт с банком

✅Если кредит брался под залог квартиры у микрофинансовых организаций

✅Если при переговорах продавец обвиняет банк и кого угодно другого в своем положении и не берет на себя ответственность за свое положение, не пытается решить его максимально безопасно для всех сторон

При такой же тщательной проверке на долговую нагрузку и возможное банкротство, все эти факторы стоит считать дополнительными рисками и очень тщательно прорабатывать и документы и схему возможной сделки.

Не могу сказать, что в каком-то из описанных вариантов квартиру категорически нельзя покупать.

Но!

В каждом из случаев нужен индивидуальный подход и рассмотрение ситуации.

Кстати, именно поэтому специализирующиеся на недвижимости юристы не могут выдать вам четкую инструкцию по проверкам квартиры.

Нет никакого однозначно заданного алгоритма проверок. В каждом случае вырабатывается индивидуальная траектория движения к решению покупать объект или отказаться от него.

Во всех перечисленных случаях можно как очень выгодно купить удачную квартиру, так и столкнуться с полной невозможностью выхода на сделку или слишком серьезными рисками для покупателя.

#каккупитьквартиру #ипотека #проверки

⚡️Средняя цена ремонтных работ в Москве - 40-45 тысяч рублей за 1 квадратный метр.

Все, что дешевле - или крайне слабое качество, или попытка получить заказ на любых условиях, а в процессе поднять цену. Скорее всего, и качество будет не очень, и итоговая цена 50-55 тысяч за метр.

Все, что дороже - либо ребята умеют и делают лучше других. Либо наглость.

#ремонт

❓ Покупать ли квартиры, доставшиеся продавцам по наследству? И как их проверять?

Вера, спасибо за вопрос. Знаю, многие боятся наследства в документах на квартиру и даже не рассматривают их в качестве покупки.

Мы такие квартиры не избегаем.

При проверке любой квартиры перед покупкой моя задача найти все реальные риски для покупателя. И ответить на вопросы:
1. из какой области риск?
2. какие последствия для покупателя он может повлечь?
3. можно ли его устранить до сделки?
4. можно ли защитить от него покупателя и как именно?

В зависимости от полученных ответов принимается решение, покупать квартиру или отказаться.

С наследством в правоустановках все так же:

1. Оцениваем риски
2. Моделируем возможные последствия
3. Ищем варианты защиты от них
4. Принимаем решение, покупать квартиру или нет

Основной риск покупки такой квартиры - появление других, неучтенных наследников.

Учитываем как незнание действующего собственника о существовании других наследников, так и намеренное сокрытие информации от покупателя и даже попытку скорее избавиться от имущества, потому что продавец уже знает о притязаниях третьего лица. Нельзя сбрасывать со счетов и намеренное мошенничество с наследством.

Наиболее рискованно покупать квартиры:

1. С наследством, принятым менее 3-х, 5-ти, 10-ти лет назад.

Чем больше времени прошло, тем ниже вероятность появления других наследников.

2. Полученным от мужчины детородного возраста.

У него могут быть несовершеннолетние дети, которые еще не знают или только что узнали о полагающемся им наследстве. Несовершеннолетние будут иметь обязательную долю в наследстве.

3. Возможно, коллеги со мной не согласятся, но наследства по завещанию вызывают у меня больше опасений, чем наследства по закону.

Всегда подозреваю, что завещание было написано, чтобы отсечь других наследников.

Что это были за наследники? Как они относятся к воле умершего? Намерены ли пытаться опротестовать завещание в судебном порядке?

Мы всего этого не знаем. И лучше, чтобы никогда не узнали.

Поэтому, для меня комбо: наследство, полученное менее 5-ти лет назад + от мужчины детородного возраста + завещание, особенно не на близкого родственника, выглядит слишком подозрительно и требует большого внимания к переговорам и изучению документов.

Но иногда ситуации выглядят экстремальными, а при ближайшем рассмотрении оказываются достаточно безопасными.

Так однажды мне попалась квартира, полученная по завещанию около 10 лет назад. При детальной проверке оказалось, что нотариус, заверивший завещание и открывший наследственное дело находится в бегах за подделку завещаний.

Похоже, что такое точно покупать нельзя.

Но более глубокое исследование показало, что, в период принятия продавцом наследства у него не было возможности выбрать нотариуса. В то время наследственные дела нотариусы открывали по прописке. То есть, к каждому адресу был привязан свой нотариус. И случилось так, что абсолютно законное наследство оформлял нотариус, который в то же самое время вел преступную деятельность с другими наследствами.

Квартиру мы купили. Эта сделка состоялась более 15 лет назад. Негативных последствий покупатель не получил.

Такие истории показывают, что без должного образования, подготовки и опыта пытаться разобраться с подобными вариантами - опасное и неблагодарное занятие.

Совсем не рассматривать квартиры с наследством в документах сейчас, когда на рынке очень мало квартир продается, значит сильно ограничить себя в возможностях выбора.

Поэтому доверяйте разбираться в каждом конкретном случае специалистам, то есть нам.

Мы исследуем ситуацию самым конкретным образом и расскажем вам простым человеческим языком, с чем мы столкнулись , какие риски для вас может в последствии иметь такая покупка, можно ли от них защититься и какие варианты защиты мы можем вам предложить.

И вот тогда вы сможете принять обоснованное решение, покупать полученную по наследству квартиру или отказаться от нее.

#проверки #право #наследство #магазинквартир

☄️ Шокирующие результаты моей работы!

Вчера лично своими ручками делала выборку однушек в новых ЖК не старше 15 лет.

Так вот, в бюджете до 17 млн однокомнатную квартиру 30-40 кв.м с каким-то чистовым ремонтом в таких домах вы можете найти только между 3-м кольцом и МКАДом.

Ближе к МКАДу.

Ближе к 3-му кольцу вам придется заплатить дороже 18 млн за те же 30-40 метров однушки.

В том числе за ПИК, например.

А вы смеётесь, когда я говорю, что всратая однушка на Выхино скоро будет стоить 20 млн.

Думаете, это шутка.

Нет, мои дорогие, это выхинское безобразие гораздо ближе к нам, чем вы можете себе представить.

#чтопроисходит

❓ Нужен ли ремонт в "бабушкиной" квартире перед продажей?

Ольга, благодарю за вопрос.

Надо учитывать важный фактор - окупить ремонт не получится. Там более не получится на нем заработать.

Ремонт, который только что сделали и в нем никто никогда не жил, при продаже будет стоить примерно 50% от суммы, в которую он обошелся.

Поэтому вкладываться надо в 1 случае - без ремонта не продать.

Чаще всего, даже если вы дадите хороший дисконт покупателю за квартиру без ремонта, вам будет выгоднее, чем вкладываться в ремонт.

В большинстве случаев, чтобы продать, достаточно вывезти из квартиры весь хлам и отмыть ее.

Но есть несколько категорий квартир, в которых хороший современный ремонт точно поможет продаже:

✅ Квартиры в 5-этажных хрущевках и в целом в домах без лифта

Продаются очень плохо. Их выбирают или со щедрым дисконтом или в состоянии после новенького ремонта. Такие варианты важно еще обставить не самой дешевой мебелью. Создать красивую картинку для покупателя.

✅ Квартиры в старых панельных домах

Похоже на ситуацию с 5-этажками

✅ Квартиры в проблемных локациях

Главное понимать, что дороже такая квартира стоить не станет, но будет обращать на себя внимание каждого покупателя.

✅ Квартиры большой площадью - от 80 кв.м и больше

Покупатель чаще всего метит в самый лучший вариант из возможных на все имеющиеся деньги. Большую квартиру долго и дорого ремонтировать. Средств и времени у покупателя нет. Поэтому из имеющихся в наличии вариантов предпочтет тот, где не надо сразу же делать ремонт.

В этих случаях достаточно базового ремонта. Картинка не так важна.

✅ Квартиры в монолитных домах, построенных в 2000-2010 годах.

Как правило, они увеличенной площади. Ремонты, сделанные 20-25 лет назад устарели и морально и физически. Требуется серьезное обновление. Качественный современный ремонт сразу поднимает уровень спроса на такую квартиру.

#какпродатьквартиру #ремонт

🔥 Давно не показывала вам #отзывы о нашей работе.

В этот раз не получится развлечь вас расследованиями, интригами и всяким подковерными риэлторскими игрищами.

Просто пришел Константин, сказал что нужна квартира в Бутово. Мы пошли и купили квартиру в Бутово.

Скучно. Буднично. Обычно.

Хотя нет. Кое-что интересное найду.

В тот раз я сама составляла юридический отчет по покупаемой квартире.

Он вышел аж на 33 листа.

А все потому, что там 4 собственника, двое из которых имеют распространенную русскую фамилию. Поэтому мне пришлось пересмотреть 176 судебных дел на судакте и разобраться с несколькими полными однофамильцами - банкротами.

Выясняла, что эти банкроты и наши продавцы - разные люди.

В остальном все прошло в срок и по плану. И дай бог нам с вами таких сделок побольше. А всякой жести поменьше.

#изнанкасделки #магазинквартир #проверки

💥 Вчера мне рассказали занимательную историю.

Молодая пара давно снимает квартиру в Академическом районе на престижном и желанном многими Юго-Западе Москвы.

В 5-этажной хрущевке 60-х годов постройки.

Вынуждены съезжать, потому что в квартире завелись мыши. На 3-м этаже!

Мыши, представляете!

Я не просто так отговариваю вас от покупки квартиры в хрущевках. Даже если дом стоит на Новом Арбате. Даже если в квартире отличный дорогой ремонт. Даже если вы сами не планируете там жить, а будете сдавать в аренду.

Может быть такое, как в этой истории.

Что теперь собственник будет делать с квартирой, совершенно неясно. Сражение с мышами не дает большой надежды на победу.

А если их не победить, то как сдавать?

Кстати, в Москве очень много крыс. Везде - и в Центре и на окраинах. В квартиры не слышала, чтобы лезли активно. Но это потому что еды много и без того.

Жители некоторых старых домов рассказывают, что крысы по вентиляции расхаживают, как у себя дома.

#историиизпрактики #каккупитьквартиру

❓ Стоит ли покупать комнату в коммуналке или в общежитии?

Отвечаю на последний вопрос, заданный под этим постом. Римма, спасибо за вопрос.

У покупки комнаты в общежитии есть пара плюсов:

⭕️ Дешевле жилья не найти

Если вы очень ограничены в бюджете, а крыша над головой нужна, покупка комнаты в общежитии - тоже вариант.

⭕️ Отдельная студия за те же деньги может находиться достаточно далеко от учебного заведения или места работы, а общежитие будет в более удачной локации. Не нужно будет тратить слишком много времени на дорогу.

⭕️ Этот момент характерен только для коммуналок. Можно постараться выбрать такую квартиру, в которой со временем получится выкупить остальные комнаты и получить большую квартиру целиком полное владение.

Но это непростая трудоемкая задача. Не всегда удается получить то, что хочется.

Все остальное минусы:

⭕️ Делить с другими, посторонними, людьми кухню и санузел - удовольствие само по себе малоприятное.

⭕️ Тем более, что контингент, с большой вероятностью, будет не сильно благополучный.

Если вы хотите отселить домашнего ребенка в другой город на учебу не в студенческое общежитие, внимательно смотрите, кто уже там живет. Могут научить ваше неокрепшее сознанием дитятко плохому и даже очень плохому.

⭕️ Как правило, состояние общих площадей - коридоров, кухни, санузла оставляют желать лучшего. Они требуют серьезного ремонта. Никто из жильцов вкладываться в ремонт желанием не горит. Или кто-то один отказывается от ремонта, а остальные не делают его из-за несправедливости ситуации.

⭕️ Есть еще и юридический нюанс. Когда соберетесь продавать эту комнату, вам придется собрать отказы от преимущественного права покупки со всех собственников всех остальных комнат.

В коммуналке однозначно. В общежитии - в зависимости от того, как оформлено право собственности на помещения.

Не всегда удается найти этих замечательных людей. Некоторые живут в других городах и даже регионах, и годами сдают имеющуюся в собственности комнату. Их придется поразыскивать. А, когда найдете, поуговаривать сделать для вас важный документ. Кто-то из них может специально сопротивляться - из вредности или из желания выкупить вашу комнату по более низкой цене.

В общем, если можете насобирать денег на покупку самой маленькой, но отдельной студии.

Пусть даже и в пригороде.

Лучше покупать отдельную студию, но не общежитие и не коммуналку. В этих случаях вам непременно придется вступать в отношения с людьми, которых вы, в другой ситуации, и знать бы не хотели.

#вопросыриэлтору #ответыподписчикам #магазинквартир

❓ Покупать ли долю в квартире?

Татьяна в комментариях к предыдущему посту задала хороший вопрос.

Я убеждена, покупая долю в квартире, вы приобретаете чужой конфликт в нагрузку.

За исключением случаев, когда другими долями владеют ваши родственники или вы выкупаете последнюю долю в квартире.

Доли продают только в крайних случаях - когда сособственникам не удалось договориться друг с другом. Они не просто не смогли договориться, они страшно перессорились. И продавец доли обычно хочет дополнительно насолить оставшемуся собственнику этой продажей.

Вы купите конфликт в нагрузку к самой недвижимости. Разбираться с другими участниками вам придется самостоятельно после сделки.

Мне встречались такие хитромудрые покупатели, пытающиеся перехитрить рынок недвижимости. И купить дешевле то, что стоит дороже. Мы с ними рассматривали различные варианты продающихся долей в разных квартирах.

Всегда там обнаруживался целый ворох рисков и нерешаемых проблем.

Не могу даже представить, в каких случаях покупка доли стала бы выгодной. Может, только, если вы квартирный рейдер и хорошо понимаете, что дальше делать с этим приобретением.

#ответыподписчикам #магазинквартир #вопросыриэлтору

💥 Это была одна из тех сделок, после которой нужно пропить курс успокоительных, пару месяцев походить к психотерапевту или уйти в длительный отпуск.

Собственно, так случается каждый раз, когда с одной из сторон сделки работает юрист, не специализирующийся на недвижимости.

Договориться становится практически невозможно.

Что и почему никак не могут друг с другом поделить представители одной профессии? Как такое может быть, чтобы два специалиста не могли договориться? - резонно спросите меня вы.

Объясняется все просто.

Я сама долго думала на эту тему и поняла. Дело в специфике деятельности.

В нашей сделке был юрист, специализирующийся на судебных спорах. Основная его задача - выигрывать в судах, применяя различные методы воздействия на противоположную сторону: отказы, затягивания предоставления документов, попытки настаивать на своем взгляде на ситуацию, настойчивые требования даже там, где ничего требовать не нужно, и так все дадут, и прочую несговорчивость даже в мелочах.

А в сделках с недвижимостью так не надо.

Здесь наоборот, надо всячески показывать и настаивать на равенстве сторон сделки, предъявлять другой стороне свое уважение и лояльность, готовность договариваться и уступать. Особенно в мелочах.

Главное - чтобы обе стороны получили выгоду в результате.

Иначе сделки просто не будет.

В предыдущий раз, когда мне попался такой представитель продавца из другой области юридической деятельности, я просто отказалась с ним работать. Мои клиенты купили другую квартиру.

В этот раз у нас не было выбора.

Квартир в продаже очень мало, а мы искали в очень узкой локации очень определенную квартиру. Чтобы девочка-подросток могла сама пешком ходить в школу и возвращаться домой. Оставаясь при этом в безопасности.

Мы нашли один единственный подходящий по параметрам вариант. А там такая незадача - у собственницы супруг - судебный юрист.

Вы не представляете, сколько нужно терпения и профессионализма, чтобы получить от такого персонажа все, что нужно для проверки квартиры и для сделки в целом.

К счастью, у нас есть Светлана Артамонова - наш замечательный юрист и отличный переговорщик.

Учусь у Светланы терпению.

Когда я уже готова покусать противного контрагента, она с улыбкой спокойно продолжает переговоры. И к любому представителю противоположной стороны относится с пониманием и уважением.

Описываемая мной сделка получилась исключительно потому, что ее сопровождала Света. Наш клиент - покупатель это заметил и в полной мере оценил.

В общем, приходите, у меня такие юристы - просто умницы. Какой несговорчивый продавец вам бы ни встретился, найдут подход и купят вам выбранную квартиру. Конечно, если не найдут существенных рисков. Тут мы бескомпромиссны.

#отзывы #проагентов #изнанкасделки

🔥 Такое счастье и радость у меня!

С понедельника я в отпуске. Не буду надоедать вам постами про московскую недвижимость и наше с ней бесконечное отважное сражение.

Дней 10 точно.

А агентство продолжает работать беспрерывно. Сделки готовятся и проводятся, новые договоры заключаются.

Я все так настроила, что оно может работать без моего непосредственного участия.

Поэтому, продолжайте к нам обращаться. Ткнете в синенькое имя и попадете в нежные руки нашего администратора - Светланы Тунтулеску. Она обеспечит квалифицированную консультацию лучшими экспертами нашего города и все остальное по плану, который вы с экспертами построите.

Всем хороших выходных, а мне прекрасного отпуска.

Что-то я подзадолбалась. Очень надо, чтобы отпустило.😆

❓ Что это я? Ушла и всё?

Вот вам пост, под которым можно задавать#вопросыриэлтору, пока его, то есть меня, нет.

Вернусь и всем отвечу. Как обычно, развернуто, подробно и внимательно.

Не скучайте.