URBAN x МГИМО: старт курса «Продуктолог в девелопменте»

Август — месяц поступлений. В стране абитуриенты волнуются за баллы и конкурсы, а у нас будущие продуктологи в девелопменте спокойно пишут вступительные эссе. Таких уже больше 30.

🧡Старт пятого потока — 19 сентября. Программа рассчитана на 260 академических часов: обучение проходит раз в три недели, по три дня подряд — формат, который позволяет совмещать работу и учёбу. В расписании также два выездных мероприятия и четыре public talk с лидерами рынка. Преподавательский состав соответствует канону МГИМО — строгий отбор, академическая глубина и практики, которые знают рынок изнутри.

Мы позаботились и о комфорте участников. Проживание со скидкой 20% в AZIMUT Сити Отель Комсити Москва по промокоду UDEVELOPER: рядом метро, всего 12 минут до Внуково и Говоровский лес для отдыха после учебного дня.

Подать заявку на участие в пятом потоке можно прямо сейчас — август для этого самое время.

Вторичка обходит первичку: тренд фиксируется и в столице, и в регионах

С начала 2025-го вторичный рынок растёт быстрее первичного.

❣️ В целом по РФ цены на «вторичке» прибавили около 2,4% при –0,3% на первичке (июн’25 к янв’25). В Москве разрыв минимальный, но в пользу вторички — +2,3% против +2,2% на новостройках; в Тюменской области — +4,0% против +3,3%.

Вторичка догоняет накопившийся ценовой гандикап прошлых лет, её усиливает волна перепродаж сданных в 2020–2025 гг. проектов. По мнению аналитиков премии URBAN реального дефицита жилья нет — в ряде регионов растут остатки в готовых домах; дефицит скорее социальный: доступных по цене лотов становится меньше на фоне подорожания и «жёсткого» ипотечного климата. В этой ситуации продавцы на вторичке умеренно ужесточают условия — и рынок это принимает.

Сколько стоит жить в квартире: коммуналка в разных странах мира

Сравним расходы на содержание жилья — от России до США.

Россия 🇷🇺
Коммуналка (квартира 60 м²): 5 000–15 000₽ (~$50–150) в месяц.
Дополнительно: капремонт (в среднем 500₽/мес), налог на имущество (0,1–0,5% от кадастровой стоимости).
Особенности: цены зависят от региона (в Москве дороже, в глубинке дешевле), отопление часто дороже света.

Германия 🇩🇪
Коммуналка (60 м²): €200–400 в месяц (+ налог на имущество до 1% в год).
Особенности: большая часть платежей — это отопление и вода, а вот электричество оплачивается отдельно (€30–80).

США 🇺🇸
Коммуналка (60 м²): $100–300 в месяц (без учета налогов на недвижимость — 1–3% от стоимости в год!).
Особенности: в Техасе дешевле, в Нью-Йорке — дороже. За отопление зимой можно отдать $200+, но летом траты ниже.

Франция 🇫🇷
Коммуналка (60 м²): €150–300.
Особенности: налог на жилье (taxe foncière) — €500–2000 в год, в старой недвижимости платят больше.

Турция 🇹🇷
Коммуналка (60 м²): 500–1 500₺ (~$25–75).
Особенности: дешевое электричество (если не включать кондиционер на полную), налоги — около 0,2% в год.

Канада 🇨🇦
Коммуналка (60 м²): CAD $150–400 (зимой больше).
Особенности: в провинциях типа Квебека электричество дешевле, чем в Онтарио. Налог на недвижимость — 0,5–1,5% в год.

Китай 🇨🇳
Коммуналка (60 м²): ¥200–800 (~$30–120).
Особенности: в новых многоэтажках платежи ниже, чем в старом фонде. Центральное отопление платное.

ОАЭ 🇦🇪
Коммуналка (60 м²): 500–1 500 дирхамов (~$130–400).
Особенности: летом платежи за электричество (кондиционеры) могут быть выше аренды.

Швеция 🇸🇪
Коммуналка (60 м²): SEK 2 000–4 000 (~$200–400).
Особенности: дороже всего отопление (Швеция — северная страна), но налоги простых граждан не пугают — налог на недвижимость всего ~0,75%.

🟢Какой вывод?
Дешевле всего — Турция и Россия.
Дороже всего — США, Канада, Швеция (из-за налогов и климата).
Сюрпризы: в ОАЭ летом коммуналка может стоить как аренда, а в Германии владельцы платят больше, чем арендаторы.