ℹ️ Краткая Памятка по рынку недвижимости Владивостока для иногородних
Часть 4.

Начало здесь, здесь и здесь

10. Эгершельд.

Некогда престижный район Владивостока, можно назвать частью исторического центра Владивостока, но мы его выделим. Изначально место проживания портовиков и моряков.
Красивые виды на море, сильный пронизывающий ветер зимой и … единственная узкая дорога с одной полосой в каждую сторону (это главный недостаток района, который для многих ставит «крест» на желании проживать там).
🚨На оконечности находится одна из главных достопримечательностей Владивостока – Токаревский маяк, что еще больше усугубляет дорожную ситуацию в туристический сезон. Общественный транспорт есть, но стоит со всеми автомобилями в пробках. Можно жить без личного автомобиля, чем ближе к центру, тем проще. Пешком вполне можно ходить относительно комфортно.
Новых ЖК строится мало (по сути – один, ЖК «Амурский»), но еще планируются, есть несколько построенных.
➡️Резюме: дорогой, некогда весьма престижный район с одними из самых красивых видов на море. Дорожную проблему думают каким-то способом решить, но когда и как? Если решат, то сразу восстановит престижность в полной мере. Опережающего роста ждать сложно, поскольку изначально дорого.

11. Исторический центр

Самое престижное, центровое и пр. место Владивостока. Здесь живут, много работают, развлекаются и прочее.
Строится мало (сейчас по сути – один ЖК «Эмоции»), но еще есть квартиры в очень дорогих сданных бизнес ЖК. Есть остановленные строительства, есть несколько строек на «окраинах» исторического центра, есть крайне авантюрные проекты (вроде ЖК Sunrise на скале в районе спуска с проспекта Красоты).
🟣Общественный транспорт развит, можно ходить пешком, можно жить без личного автомобиля.
Ожидается крупное КРТ в районе Нагорного парка, но это уже на границе «исторического центра», скорее ближе к району Третьей Рабочей.
➡️Резюме: дорого, но самый центр города. Больше можно и не говорить.

12. Третья Рабочая и ее окрестности

Относительно активно застраиваемый район, выкупается почти все моментально, если речь о ЖК около основных дорог (и если не задранные цены, а то есть один ЖК, где до сих пор не все квартиры распродали).
Полуспальный район. Сейчас строятся ЖК на сопках вокруг самой Третьей Рабочей. Важная дорожная развязка, несколько автобусных маршрутов, пешком ходить в сопки тяжело (спускаться зимой тоже). Постоянные пробки. Можно жить без личного автомобиля.
➡️Резюме: покупать на самых верхотурах сопок мы бы не стали, но около «гостинок» на проспекте «Красного Знамени» вполне можно для сдачи в аренду. Если будут анонсы новых ЖК (а они явно будут) ближе к самой транспортной развязке или дорог от нее по вменяемым ценам, то явно будут быстро раскупаться.

Продолжение-окончание следует…

#БетонныеИнвесторы #СпекулянтыКвадратныхМетров #Новостройки #Недвижимость #Владивосток
☎️ Подпишись: «Вся Недвижимость Владивостока»

ℹ️ Краткая Памятка по рынку недвижимости Владивостока для иногородних
Часть 5.

Пока окончание. Начало здесь, здесь, здесь и здесь.

13. Луговая и Баляева

Две локации, соединенные важной дорожной магистралью Владивостока. Одна внизу, другая вверху этой дороги. Две важные транспортные развязки, с постоянными автомобильными пробками. Много автобусных маршрутов в разные стороны, есть даже трамвай и электричка. Можно жить без личного автомобиля. Дома выполняют функции спальных районов, близких к транспортным развязкам.
Пешком ходить можно, но в сопки или с сопок будет не очень комфортно.
🟢Парк Минного городка соединяет эти локации (там тоже есть один строящийся ЖК). По сути, это единственный парк во Владивостоке, который многие годы обещают сделать супер-парком (небольшой Нагорный парк в районе Шилкинской не в счет, он реально маленький, хоть и хороший).
ЖК строятся не на самой Луговой, а от нее выше в сторону 64-го, 71-го микрорайонов.
На Баляева есть сданный, но еще не полностью распроданный ЖК, есть ЖК на окраине парка Минного городка, планируется стройка прямо на трамвайном кольце. Есть стройки повыше Баляева на ул. Сабанеева.
➡️ Резюме: вполне хорошие варианты как для сдачи в аренду, так и кономного личного проживания. Главный плюс – транспортная доступность (ну какая есть во Владивостоке): автобус, трамвай и даже электричка.

14. Спортивная, Борисенко, Тихая

В настоящее время идет зачистка территории бывшего стадиона КТОФ, более известного как «Рынок на Спортивной» под масштабное КРТ структурами, близкими к властям (наше субъективное мнение, восприятие так сказать). Локация вполне нормальная для последующих продаж, но вот насколько её захотят сделать премиальной?
В общем, пока следим за событиями можно «отовариться» на ПИКовской стройке «Борисенко 48», где квартиры разбираются как горячие пирожки.
🔘Чуть подальше на Борисенко, ближе к Тихой есть ЖК со схожими характеристиками (сданный и строящийся), которые граничат с Патроклом, но существенно менее популярные. Ценник вполне нормальный, есть скидки. До автобусов и трамвая не так далеко. Но пешая прогулка будет немного по «очкурам». Пока так себе окружение, но явно застроят и его постепенно.
Главная проблема – постоянные автомобильные пробки: вы будете в них стоят как на личном автомобиле, так и в автобусе, но есть альтернатива: еле живой трамвай (гремит старыми вагонами по убитым рельсам, есть парочка списанных московских трамваев – лучшее из наличия). Обещают когда-нибудь дотянуть электричку под маской «легкого метро).
➡️ Резюме: нормальный вариант для сдачи в аренду или скромного личного проживания. Будущий КРТ на Спортивной вероятно резко повысит статус территории, но явно усугубит дорожную ситуацию.

15. Первая Речка, Некрасовская (ее нижняя часть).

Престижный район, но, как и весь Владивосток, неоднороден. Вдоль Океанского проспекта – престижная часть, по окраинам в сторону моря – менее престижная. Относительно нового жилья построено не так много, на вторичке весьма дорогое. Из строящегося – один почти достроенный, принадлежащий ранее экс-мэру Владивостока В.В. Николаеву, но кто и когда его достроит сейчас? (мы не знаем). Есть сданные и строящиеся через Транссиб на мысе Кунгасном (тоже дорого), но стоять на ЖД переезде в пробаках…, да и окружение весьма «промзомное»…
Однако территорию вдоль залива ждет масштабная застройка от Набережной Спортивной гавани до Второй Речки. Будет много новых дорогих ЖК, которые перекроют виды на море пешеходам и старой застройке.
➡️ Резюме: престижный район, ждущий своего настоящего полноценного нашествия «неслучайных» застройщиков, которые сделают много «бабок» на видах на море.

Пока на этом всё. Границы районов на скринах карт Яндекс приведены примерно.
Если есть какие-то вопросы по этим или другим локациям, задавайте вопросы в комментариях. И помните, что у нас всё максимально субъективно. Верить можно только своим ощущениям и знаниям (да и то не всегда ;) ).

#БетонныеИнвесторы #СпекулянтыКвадратныхМетров #Новостройки #Недвижимость #Владивосток
☎️ Подпишись: «Вся Недвижимость Владивостока»

🤔В Садгороде появится «подстава» с деревяным ИЖС для бюджетников?
Наше крайне субъективное восприятия — в самом конце ;)

Одноэтажные деревянные дома в аренду могут появиться в Садгороде. Как сообщает сайт VL.ru, проектом занялась Корпорация развития жилищного строительства Приморья. Места в посёлке смогут получить сотрудники бюджетных организаций и со временем выкупить их по цене ниже рыночной. Под застройку отведут 9 гектаров в районе «Лесной поляны».

«Есть участок, достаточно большой, около 9 гектаров на улице Опорной на Садгороде. И мы уже сегодня начинаем реализацию данного проекта. Планируем размежевать его на небольшие земельные участки и построить там посёлок в деревянном исполнении – из клееного бруса, в различных площадях», — рассказал в интервью «Вести: Приморье» генеральный директор КРЖС Геннадий Осипов.

🔘Это одноэтажные дома, которые будут участвовать в программе арендного жилья – их будут предоставлять в аренду с правом последующего выкупа. Таким образом корпорация намерена поддержать не только жителей Приморья, но и местных производителей.

«Есть сегодня организации, которые делают срубы, делают дома, но нет реализации. Мы в этом отношении и им поможем, и поможем людям, которые в дальнейшем хотят жить в индивидуальных домах», – объяснил Геннадий Осипов.

🔘В Корпорации развития жилищного строительства Приморья корреспонденту Новостей VL.ru сообщили, что проект находится на начальной стадии разработки. Сообщить больше информации и подробностей специалисты смогут ориентировочно через три месяца – в ноябре.

Vl.ru предполгагает, что это может быть участок с кадастровым номером 25:28:050025:69 между горнолыжной базой «Лесная поляна» и жилыми комплексами «Летний квартал» и «Садовый квартал». Он как раз предназначен под малоэтажное строительство.

➡️Всего за пять лет в Приморском крае построили 19 арендных домов. Во Владивостоке это многоэтажки на Спиридонова, 11, Тополёвой, 30 и Пржевальского, 5, к. 4. Ещё один дом проектируют на 2-й Поселковой, 1а. На Сочинской, 11 квартиры выдают по похожей программе от ДОМ.РФ, которая называется «Доступное арендное жильё в ДФО». Но их можно только снимать, а выкупить нельзя.

Что мы крайне субъективно обо всем этом думаем? Мы крайне удивлены.

🔘Во-первых, одноэтажный дом (ИЖС) требует гораздо больше личного внимания. У тебя нет УК, которой ты можешь «выносить мозг» по поводу и без повода. В ИЖС ты сам отвечаешь за «работоспособность» дома. И если на стадии аренды ты еще как-то что-то можешь переложить на «владельца» (в данном случае КРЖС), хотя траву подстригать придется, вероятно, самому, то вот при выкупе это все ляжет на плечи (читай – бюджет) домовладельца.

🔘Во-вторых, нас просто шокирует выбор технологии строительства. Нет, мы ничего не имеем против клееного бруса, если у вас есть время, деньги и дворовые крестьяне, чтобы за таким домом следить.
Для бюджетников, поминая знаменитую фразу из «Иронии судьбы…» про зарплату врачей и учителей, это будет так себе вариант.
Мы не большие спецы в технологиях ИЖС, но даже наших познаний хватает, чтобы понять: для бюджетников куда лучше подойдет ответственный «каркасник» (тут можете кидать свои гневные комментарии). Технология освоенная, есть даже заводские сборочные производства. Такой дом куда как дешевле будет при строительстве (а это значит, что бюджетники меньше заплатят при выкупе), так и «ухаживать» за «каркасником» гораздо проще, чем за «деревом».

🔘В-третьих, зачем вообще весь этот «огород» с ИЖС, если можно на участке построить нормальные малоэтажные дома с лифтами (как, к примеру, это делает в Садгороде ГК Eskadra) и отдать в аренду с правом выкупа квартиры льготникам? Зачем вся эта «канитель» с ИЖС их бруса? (Нам, конечно, понятно, но всё же).

Иллюстрации: VL.ru, скрин карты Яндекс с разметкой Vl.ru.

#ПочувствуйСебяБогатым #СвойДомТвоиРасходы #Новостройки #Недвижимость #Владивосток
☎️ Подпишись: «Вся Недвижимость Владивостока»

🟢Новое малоэтажно-комфортно-престижное на Назимова с видом на Скрыплева

Редкий зверь на сегодняшний день – новая проектная декларация!

ℹ️ ЖК «Бронза» на полуострове Назимова с рабочим адресом: ул.Бархатная в районе дома №13. Планируемый ввод в эксплуатацию – II кв. 2028 г., планируемый срок выдачи ключей – 31.12.2028 г.

🔘Застройщик: ООО СЗ «Инфинити». Управляющая компания: «Глобал Девелопмент компани» (малоэтажные проекты: «Ранетка», «Ранетка-2», Sedanka Hills, «Чайковский», что-то даже в Турции продают). На сайте есть анонс бизнеса Azimov в центре Владивостока. В основателях перечислены: Виталий Пилипенко, Александр Югай, Захар Чернозатонский, Игорь Савельев.

🔘ID дома: 67249: 6 этажей (есть нулевые этажи, -1 и -2, «жилых» - 3 этажа, если мы правильно поняли), 6 подъездов, но лифтов всего 3 (по рендерам сложно понять, как их распределят по всем строениям).

Электричество от «Оборонэнерго» (в наше время важно знать, кто тебя будет периодически отключать). Поставщик отопления не указан (вероятно, электрическое отопление).

🔘Класс: комфорт, монолит-кирпич, высота потолков 2,73-3,03 м. Отделка: черновая или предчистовая.

🔘124 квартиры: 27 студий (от 20,38 до 36,49 кв.м.); 52 шт. 1-комн. (от 38,38 до 70,73 кв.м.); 31 шт. 2-комн. (от 60,52 до 102,19 кв.м.); 11 шт. 3-комн. (от 71,37 до 112,02 кв.м.); 3 шт. 4+ - комн. (от 122,92 до 144,5 кв.м.). Часть квартир указаны как («на двух и более этажах).
🔘Нежилые помещения: 116 шт. (от 2 до 70,72 кв.м.).
66 машиномест в паркинге и 25 на придомой территории.

Наше первое субъективно восприятие: на рендерах всё дорого-богато, закаты-рассветы, виды на море и пр. Ждем анонс цен (дешево явно не будет).

➡️Из забавного: доступность инфрастрктуры по расчетам Дом.РФ – 1, ниже только 0.

Иллюстрации: Наш.Дом.РФ, скрин карты Яндекс.

#БудуПоститьФоточкиВнельзяграм #СмотриКакиеВиды #ДорогоБогато #Новостройки #Недвижимость #Владивосток
☎️ Подпишись: «Вся Недвижимость Владивостока»