Продажи_апрель_2025_СПБ.pdf
175.2 KB
Продажи апреля по всем новостройкам Санкт-Петербурга
Сравнили с мартовскими регистрациями ДДУ вместе с Или Или🤝
1️⃣ Парадный ансамбль (Setl Group) поднимается со 2-го на 1-е место. Результат в 257 ДДУ позволяет выйти в лидеры. Объем регистраций вырос на 114,2%
2️⃣ ID Petrogradskaya (Евроинвест Девелопмент) поднимается с 4-го на 2-е место. Зафиксировали 136 ДДУ, объем регистраций вырос на 34,7%
3️⃣ Цветной город (Группа ЛСР) снижается с 1-го на 3-е место. Зафиксировали 134 ДДУ, рост в объеме регистраций составил 0.8%
🔥 @pulsprodajru
Сравнили с мартовскими регистрациями ДДУ вместе с Или Или
1️⃣ Парадный ансамбль (Setl Group) поднимается со 2-го на 1-е место. Результат в 257 ДДУ позволяет выйти в лидеры. Объем регистраций вырос на 114,2%
2️⃣ ID Petrogradskaya (Евроинвест Девелопмент) поднимается с 4-го на 2-е место. Зафиксировали 136 ДДУ, объем регистраций вырос на 34,7%
3️⃣ Цветной город (Группа ЛСР) снижается с 1-го на 3-е место. Зафиксировали 134 ДДУ, рост в объеме регистраций составил 0.8%
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Продажи_апрель_2025_ЛО.pdf
158.6 KB
Завершаем апрельскую статистику ДДУ по ключевым регионам
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
20 мая, а значит мы уже знаем, сколько сделок с жильем было зарегистрировано за первую половину месяца.
Но начнём с несбывшегося прогноза по старой Москве, ожидался рост, а оказалось падение.
Как и все оценки наша не без погрешностей, в прошлом месяце ошибку внёс Матвеевский парк, где почти все ДДУ марта были зарегистрированы 1 апреля, и ещё пара жилых комплексов где активные регистрации были в начале месяца.
Посмотрим что можем улучшить в прогнозах.
В мае длинные выходные, но в короткую рабочую неделю очень активные регистрации, особенно в Санкт-Петербурге и ещё больше в Ленобласти.
В первой половине мая, в Москве очень активные регистрации идут в Движение Говорово, BeLuck Коломенское и новом проекте ЖК Бестселлер (могут выйти и на 100 ДДУ).
В Санкт-Петербурге высокая активность регистраций в Остров первых и Парадный ансамбль.
В Ленобласти можно выделить Город Звезд.
📈 Данные в таблице.
Детально:
🔽 Старая Москва: уже прошло регистрацию порядка 1 804 сделок по итогам мая, прогноз -19% (3 838 ДДУ за май)
🔽 Новая Москва: 968 сделок сделок, прогноз -3%
🔽 Московская область: 1526 сделок сделок, прогноз -18%
🔼 Санкт-Петербург: 1034 сделки сделок, прогноз +1%
🔼 Ленинградская область: 670 сделок сделок, прогноз +8%
Следим за ситуацией.
🔥 @pulsprodajru
Но начнём с несбывшегося прогноза по старой Москве, ожидался рост, а оказалось падение.
Как и все оценки наша не без погрешностей, в прошлом месяце ошибку внёс Матвеевский парк, где почти все ДДУ марта были зарегистрированы 1 апреля, и ещё пара жилых комплексов где активные регистрации были в начале месяца.
Посмотрим что можем улучшить в прогнозах.
В мае длинные выходные, но в короткую рабочую неделю очень активные регистрации, особенно в Санкт-Петербурге и ещё больше в Ленобласти.
В первой половине мая, в Москве очень активные регистрации идут в Движение Говорово, BeLuck Коломенское и новом проекте ЖК Бестселлер (могут выйти и на 100 ДДУ).
В Санкт-Петербурге высокая активность регистраций в Остров первых и Парадный ансамбль.
В Ленобласти можно выделить Город Звезд.
📈 Данные в таблице.
Детально:
Следим за ситуацией.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Продажи_апр_2025_ЕКб.pdf
130.7 KB
▪️Всего по ЕКб фиксируем 1550 ДДУ. Это +3% к марту
▪️Спутник-1 (Кортрос) - забирает золото и 83 ДДУ
▪️Мичуринский (ЛСР) - вошёл в 10-ку, прибавив +150% в темпе... 25 ДДУ
▫️Вообще, по апрельским ПД, снова Кортрос стал №1, собрав 11% местного спроса. За ним Страна Девелопмент и Синара-Девелопмент, с 8 и 6% рынка, соответственно
Следом подбиваем декларации Новосибирска. Если такое вам интересно, посигнальте
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Продажи_апр_2025_Новосибирск.pdf
120.2 KB
▪️Всего чисто по Новосибирску фиксируем 846 ДДУ. Это минус 5% к марту
▪️Чистая Слобода (КПД-ГАЗСТРОЙ) - забирает золото и 62 ДДУ
▫️Вообще, по апрельским ПД, КПД-ГАЗСТРОЙ = №1 по продажам. Собрали 13% местного спроса. За ним Расцветай и Брусника, с 8,7 и 8,3% рынка, соответственно
В комментах картинка с динамикой суммы (ДДУ, м2 и выручка) за 4 месяца по годам (2020-2025)
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from do A.S.A.P.
Дайджест do A.S.A.P. 26-05-25.pdf
4.2 MB
Следить за тонкими сигналами рынка недвижки просто — достаточно выделить 10 минут на чтение нового выпуска дайджеста новостей от do A.S.A.P.
А бонусом к этому еще и получить свежую статистику от наших аналитиков и друзей из Пульса Продаж Новостроек — в этот раз динамика лидеров рынка Москвы в разрезе классов 👌🏻
Тык
Все выпуски дайджеста на канале do A.S.A.P.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Официальный технологический партнер маркетплейсов!
Видеонаблюдение для ПВЗ от Ростелекома - это надежная защита вашего пункта выдачи заказов.
Мы предоставляем услуги "под ключ": от подбора камер, их установки и подключения до технической поддержки.
Вы можете взять камеры в аренду, подключить собственные или приобрести подходящие камеры у нас.
Мы предлагаем гибкие тарифы и индивидуальные решения для каждого клиента.
Оставьте заявку и контролируйте риски краж, поведение клиентов и сотрудников на вашем пункте выдачи заказов.
https://tglink.io/725256c21f83
Реклама. ПАО "РОСТЕЛЕКОМ". ИНН 7707049388. erid: 2W5zFHLuYZN
Видеонаблюдение для ПВЗ от Ростелекома - это надежная защита вашего пункта выдачи заказов.
Мы предоставляем услуги "под ключ": от подбора камер, их установки и подключения до технической поддержки.
Вы можете взять камеры в аренду, подключить собственные или приобрести подходящие камеры у нас.
Мы предлагаем гибкие тарифы и индивидуальные решения для каждого клиента.
Оставьте заявку и контролируйте риски краж, поведение клиентов и сотрудников на вашем пункте выдачи заказов.
https://tglink.io/725256c21f83
Реклама. ПАО "РОСТЕЛЕКОМ". ИНН 7707049388. erid: 2W5zFHLuYZN
📈 Смотрим на ситуацию в Москве, Новой Москве и Санкт-Петербурге 🏙
Рассматриваем только комфорт и бизнес классы
💰 Динамика цен
В конце 2024 года цены на жильё начали новый виток роста:
• Старая Москва: рост с 403 тыс. рублей до 446 тыс. рублей за метр (+10,6%) 📊
• Новая Москва: рост с 250 тыс. рублей до 273 тыс. рублей (+9%)
• Санкт-Петербург: рост с 260 тыс. рублей до 277 тыс. рублей за метр (+4%)
📉 Рост цен происходит на фоне сокращения остатков и снижения объемов выхода новых объектов в продажу:
В Санкт-Петербурге остатки снижаются уже несколько лет, сейчас в регионе не распродано 80 тыс. жилых лотов (квартиры и апартаменты) 🏗
Новая Москва присоединилась к тренду снижения в начале 2024 года (53 000 лотов), объем нераспроданных остатков сейчас 37 000 лотов (-30% за 13 месяцев) — это уровень 2022 года 🔄
В старой Москве нераспроданные остатки с 2018 года держались в стабильном диапазоне 140-160 тыс. лотов, но с осени 2024 года началось снижение: 130 000 жилых лотов в августе 2024, против 115 000 лотов в апреле 2025 (-12% за 8 месяцев) — это уровень 2018 года 📊
🏗 Cнижение остатков вызвано малыми объемами нового строительства
Новая Москва: в 2025 году вышло в реализацию строящихся объектов всего на 3500 лотов (это объем продаж по ДДУ в Новой Москве за пару месяцев) ⚠️
Старая Москва: вышло в реализацию новых объектов на 14 435 жилых лотов (это объем продаж за 3 месяца)
Санкт-Петербург: вышло в реализацию объектов на 18 295 жилых лотов (это 6-7 месяцев продаж) — это хоть и снижение объемов нового строительства, но оно небольшое 🏗
📊Текущая ситуация — на рынке Москвы, Новой Москвы и Санкт-Петербурга рост цен на фоне снижения остатков и объемов нового строительства.
🔥 @pulsprodajru
Рассматриваем только комфорт и бизнес классы
💰 Динамика цен
В конце 2024 года цены на жильё начали новый виток роста:
• Старая Москва: рост с 403 тыс. рублей до 446 тыс. рублей за метр (+10,6%) 📊
• Новая Москва: рост с 250 тыс. рублей до 273 тыс. рублей (+9%)
• Санкт-Петербург: рост с 260 тыс. рублей до 277 тыс. рублей за метр (+4%)
📉 Рост цен происходит на фоне сокращения остатков и снижения объемов выхода новых объектов в продажу:
В Санкт-Петербурге остатки снижаются уже несколько лет, сейчас в регионе не распродано 80 тыс. жилых лотов (квартиры и апартаменты) 🏗
Новая Москва присоединилась к тренду снижения в начале 2024 года (53 000 лотов), объем нераспроданных остатков сейчас 37 000 лотов (-30% за 13 месяцев) — это уровень 2022 года 🔄
В старой Москве нераспроданные остатки с 2018 года держались в стабильном диапазоне 140-160 тыс. лотов, но с осени 2024 года началось снижение: 130 000 жилых лотов в августе 2024, против 115 000 лотов в апреле 2025 (-12% за 8 месяцев) — это уровень 2018 года 📊
🏗 Cнижение остатков вызвано малыми объемами нового строительства
Новая Москва: в 2025 году вышло в реализацию строящихся объектов всего на 3500 лотов (это объем продаж по ДДУ в Новой Москве за пару месяцев) ⚠️
Старая Москва: вышло в реализацию новых объектов на 14 435 жилых лотов (это объем продаж за 3 месяца)
Санкт-Петербург: вышло в реализацию объектов на 18 295 жилых лотов (это 6-7 месяцев продаж) — это хоть и снижение объемов нового строительства, но оно небольшое 🏗
📊Текущая ситуация — на рынке Москвы, Новой Москвы и Санкт-Петербурга рост цен на фоне снижения остатков и объемов нового строительства.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Коллеги, хочу обратить ваше внимание❗️
Посмотрите на объем жилищного строительства в 25-28 годах у ПИК. Там почти ничего не строят.
Теперь посмотрите на распроданность. Там и в 2025 году, и во всех остальных годах, даже в 2028 мало что останется.
Отношение распроданности к стройготовности - 128%. Сами можете проверить. ПИК СЛИЛ ПОЧТИ ВЕСЬ ОБЪЕМ, а строить не спешит - при ставке ЦБ 21% это делать не выгодно.
Распроданность выше 80% говорит о том, что есть риск недостатка предложения.
Причем это не по старой Москве статистика, а ПО ВСЕЙ МОСКВЕ❗️ Со всякими Бунинскими, Саларьевыми и пр.
То есть, проектов около метро в старой Москве ЕЩЕ МЕНЬШЕ, чем нам показалось. И не 128% распроданность, а выше.
Подолью еще масла в огонь:
Квартиры с полной отделкой строит почти один ПИК, да ЛСР. У второго тоже ничего не осталось - сами можете убедиться. Я не хочу пост делать слишком длинным.
Выходит, что все те люди, которые имели 10-15 млн наличными или семейную ипотеку, но тянули, скоро мало что купят. По крайней мере с отделкой и по нормальной цене. Мои поздравления. Я год предупреждал во многих постах.
Если сейчас пойти за квартирой - вы купите тот же ПИК на 20-30% (в среднем) дороже, чем могли бы 3-4 месяца назад и возможно уже дешевле не будет, а будет дороже. А я предупреждал.
Общее соотношение распроданности и стройготвоности по Москве ПОКА в пределах нормы - 74%. Но это и бизнес-класс и неликвид и Новая Москва.
Ликвидные варианты вымываются с рынка уже не только в комфорте, но и в бюджете 20-30 млн. Мы подбираем людям бизнес-класс, но вариантов все меньше.
Ну и 74% - это хороший результат при полном отсутвии ипотеки и не выгодных, часто, рассрочках. Тут даже снижения ставки и вкладчиков ждать не нужно - они придут на выкошенное поле.
В общем все укладывается в ту аналитику, которую в телеграмм и на стримах в Ютуб годами вам озвучиваю. И президент с Виталием Мутко вам правду сказали.
Не скатятся застройщики в банкротство. Они просто скукоживаются и будут ждать лучших времен. Уже ждут. А потом, когда ставку снизят, - им еще несколько лет понадобится, чтобы восстановить прежние объемы. В общем дефицит уже сейчас есть, а что будет через полгода - посмотрим. Возможно останется одна Брусника с Метрономом и иже с ней.
А на вторичке хорошие новостройки вам никто не продаст. Потому что продавцы сами их купили в льготную ипотеку и сдают отлично в аренду. Да и не купить ничего взамен - зачем продавать? Чтобы что-то продать - надо что-то купить. А покупать будет нечего.
А сезон в аренде нам еще деньжат может подкинуть...
Молодцы все те люди, кто купил качественные проекты, в том числе и по моим наводкам и с моими подборами по ценам ниже и в льготную ипотеку.
Если вам нужно подобрать хорошую новостройку или вторичку, то условия здесь: https://www.group-telegram.com/Kharyb/5241
Просто анализирую, изучаю рынок и экономику со всех сторон, а не однобоко. Основываюсь на огромном опыте с 2007 года - именно в январе 2007 года я начал работать риэлтором.
Поэтому и делал и делаю верные выводы. Ну не получится у всех зарабатывать по 20% без последствий годами - это невозможно. Если все богатые, значит… 90% «не богатые».
PS Могу утешить - старой вторички еще много. Но кому она нужна?
https://www.group-telegram.com/Kharyb
Посмотрите на объем жилищного строительства в 25-28 годах у ПИК. Там почти ничего не строят.
Теперь посмотрите на распроданность. Там и в 2025 году, и во всех остальных годах, даже в 2028 мало что останется.
Отношение распроданности к стройготовности - 128%. Сами можете проверить. ПИК СЛИЛ ПОЧТИ ВЕСЬ ОБЪЕМ, а строить не спешит - при ставке ЦБ 21% это делать не выгодно.
Распроданность выше 80% говорит о том, что есть риск недостатка предложения.
Причем это не по старой Москве статистика, а ПО ВСЕЙ МОСКВЕ
То есть, проектов около метро в старой Москве ЕЩЕ МЕНЬШЕ, чем нам показалось. И не 128% распроданность, а выше.
Подолью еще масла в огонь:
Квартиры с полной отделкой строит почти один ПИК, да ЛСР. У второго тоже ничего не осталось - сами можете убедиться. Я не хочу пост делать слишком длинным.
Выходит, что все те люди, которые имели 10-15 млн наличными или семейную ипотеку, но тянули, скоро мало что купят. По крайней мере с отделкой и по нормальной цене. Мои поздравления. Я год предупреждал во многих постах.
Если сейчас пойти за квартирой - вы купите тот же ПИК на 20-30% (в среднем) дороже, чем могли бы 3-4 месяца назад и возможно уже дешевле не будет, а будет дороже. А я предупреждал.
Общее соотношение распроданности и стройготвоности по Москве ПОКА в пределах нормы - 74%. Но это и бизнес-класс и неликвид и Новая Москва.
Ликвидные варианты вымываются с рынка уже не только в комфорте, но и в бюджете 20-30 млн. Мы подбираем людям бизнес-класс, но вариантов все меньше.
Ну и 74% - это хороший результат при полном отсутвии ипотеки и не выгодных, часто, рассрочках. Тут даже снижения ставки и вкладчиков ждать не нужно - они придут на выкошенное поле.
В общем все укладывается в ту аналитику, которую в телеграмм и на стримах в Ютуб годами вам озвучиваю. И президент с Виталием Мутко вам правду сказали.
Не скатятся застройщики в банкротство. Они просто скукоживаются и будут ждать лучших времен. Уже ждут. А потом, когда ставку снизят, - им еще несколько лет понадобится, чтобы восстановить прежние объемы. В общем дефицит уже сейчас есть, а что будет через полгода - посмотрим. Возможно останется одна Брусника с Метрономом и иже с ней.
А на вторичке хорошие новостройки вам никто не продаст. Потому что продавцы сами их купили в льготную ипотеку и сдают отлично в аренду. Да и не купить ничего взамен - зачем продавать? Чтобы что-то продать - надо что-то купить. А покупать будет нечего.
А сезон в аренде нам еще деньжат может подкинуть...
Молодцы все те люди, кто купил качественные проекты, в том числе и по моим наводкам и с моими подборами по ценам ниже и в льготную ипотеку.
Если вам нужно подобрать хорошую новостройку или вторичку, то условия здесь: https://www.group-telegram.com/Kharyb/5241
Просто анализирую, изучаю рынок и экономику со всех сторон, а не однобоко. Основываюсь на огромном опыте с 2007 года - именно в январе 2007 года я начал работать риэлтором.
Поэтому и делал и делаю верные выводы. Ну не получится у всех зарабатывать по 20% без последствий годами - это невозможно. Если все богатые, значит… 90% «не богатые».
PS Могу утешить - старой вторички еще много. Но кому она нужна?
https://www.group-telegram.com/Kharyb
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM