Forwarded from Proeconomics-Realty
В Толкователе я уже упоминал, что и на рынке жилья главные покупательницы – женщины. И даже когда формально «по чеку» платит мужчина, скорее всего, окончательное решение о покупке той или иной квартиры принимала женщина.
И вот очередное доказательство это тезиса.
Ещё в 2018 году в Екатеринбурге был проведён опрос по поведению покупателей квартир в многоквартирных домах («Жилищные стратегии», №1, 2019).
И оказалось, что 58% потенциальных покупателей квартир – женщины.
Скорее всего, к сегодняшнему дню доля женщин перевалила за 60% (за счёт продолжающегося снижения доли мужчин в нашем обществе, от ковидной пандемии до эмиграции и «выполнения задачи», где главные трагедии разыгрались именно в среде мужчин).
Также из этого исследования мы видим, что в городах-миллионниках, каковым является Екатеринбург, очень мала доля больших домохозяйств, больше 5 человек – не более 5% от общей их доли.
Это логично заставляет девелоперов сосредоточиться на возведении почти лишь одного малогабаритного жилья – студий и однушек, максимум – малогабаритных «двушек» (для полных семей с одним ребёнком).
В будущем эта ситуация только усугубится. Кроме того, что главными покупателями жилья стали женщины, это ещё и очень малые домохозяйства. Усреднённый покупатель квартиры в МКД скоро будет либо мать-одиночка, т.е. домохозяйство из 2-х человек, либо полная семья с одним ребёнком.
И вот очередное доказательство это тезиса.
Ещё в 2018 году в Екатеринбурге был проведён опрос по поведению покупателей квартир в многоквартирных домах («Жилищные стратегии», №1, 2019).
И оказалось, что 58% потенциальных покупателей квартир – женщины.
Скорее всего, к сегодняшнему дню доля женщин перевалила за 60% (за счёт продолжающегося снижения доли мужчин в нашем обществе, от ковидной пандемии до эмиграции и «выполнения задачи», где главные трагедии разыгрались именно в среде мужчин).
Также из этого исследования мы видим, что в городах-миллионниках, каковым является Екатеринбург, очень мала доля больших домохозяйств, больше 5 человек – не более 5% от общей их доли.
Это логично заставляет девелоперов сосредоточиться на возведении почти лишь одного малогабаритного жилья – студий и однушек, максимум – малогабаритных «двушек» (для полных семей с одним ребёнком).
В будущем эта ситуация только усугубится. Кроме того, что главными покупателями жилья стали женщины, это ещё и очень малые домохозяйства. Усреднённый покупатель квартиры в МКД скоро будет либо мать-одиночка, т.е. домохозяйство из 2-х человек, либо полная семья с одним ребёнком.
😭106🤔36💯31❤20👍9😱8👀4🔥2
Каждый шаг даётся ей с невыносимой болью.
Вместо ходунков — старый шаткий табурет. На него Валентина Егоровна опирается, передвигаясь по дому в селе Воронежской области.
Когда-то у неё было всё: муж, сын, большой дом.
Она вставала на рассвете, шла на стройку, работала бетонщиком — сильная, трудолюбивая, жила ради семьи.
Но муж умер. А вскоре скоропостижно ушёл единственный сын — оторвался тромб.
После этого жизнь остановилась.
Она попробовала жить в доме престарелых, но не смогла.
«Я привыкла работать, а не просто ждать», — говорит она.
Теперь рядом только табурет, на который опирается вместо опоры человеческой.
«Кому я теперь нужна?» — шепчет бабушка.
А ведь нужна.
Нам — чтобы помнить, что человеческое тепло может вернуть жизнь туда, где царит боль и одиночество.
Сейчас Валентине Егоровне не хватает самого простого: продуктов, лекарств, постельного белья и ходунков, чтобы ходить без боли.
Да, мы не вернём ей мужа и сына.
Но можем вернуть надежду. Показать, что она не одна.
Каждая помощь — это шаг без боли.
Это доказательство, что добро живо.
Помочь Валентине Егоровне можно здесь: kind-hearts.ru
Вместо ходунков — старый шаткий табурет. На него Валентина Егоровна опирается, передвигаясь по дому в селе Воронежской области.
Когда-то у неё было всё: муж, сын, большой дом.
Она вставала на рассвете, шла на стройку, работала бетонщиком — сильная, трудолюбивая, жила ради семьи.
Но муж умер. А вскоре скоропостижно ушёл единственный сын — оторвался тромб.
После этого жизнь остановилась.
Она попробовала жить в доме престарелых, но не смогла.
«Я привыкла работать, а не просто ждать», — говорит она.
Теперь рядом только табурет, на который опирается вместо опоры человеческой.
«Кому я теперь нужна?» — шепчет бабушка.
А ведь нужна.
Нам — чтобы помнить, что человеческое тепло может вернуть жизнь туда, где царит боль и одиночество.
Сейчас Валентине Егоровне не хватает самого простого: продуктов, лекарств, постельного белья и ходунков, чтобы ходить без боли.
Да, мы не вернём ей мужа и сына.
Но можем вернуть надежду. Показать, что она не одна.
Каждая помощь — это шаг без боли.
Это доказательство, что добро живо.
Помочь Валентине Егоровне можно здесь: kind-hearts.ru
❤58😭48👀4
Продолжим читать великого клиодинамика Петра Турчина. Как противостоять обществу нынешней контрреволюции богатеев по всему миру, от США, Бразилии, Китая до Европы, России и Турции, высшего 1% (Уже – высшего 0,1%) против простолюдинов? Турчин говорит, что не надо придумывать ничего нового, а надо просто возродить кейнсианскую практику «Нового курса», начатого Рузвельтом, и обложить этот высший 0,1% налогом в 70-90%. Только так можно «срезать» перепроизводство элит, а также строй, который Турчин называет «неолиберальным фундаментализмом».
«Просоциальная политика Эры прогрессивизма и Нового курса имела свою цену - и платил её правящий класс. В 1790 году обладателем крупнейшего состояния был Элиас Дерби - оно составляло 1 млн долларов. Среднестатистический американский рабочий зарабатывал 40 долларов в год. Крупнейшее состояние, таким образом, равнялось годовой зарплате 25 тысяч рабочих.
В 1912 году крупнейшее состояние составляло 1 млрд долларов, его обладателем был Джон Рокфеллер. Оно равнялось уже 2,6 миллионам годовых зарплат, что было в 100 раз больше!
В период Эры прогрессивизма и Нового курса Рузвельта всё изменилось. Великая депрессия спровоцировала Биржевой крах 1929 года, ликвидировала треть крупных и почти половину более мелких банков. Количество членов Национальной ассоциации промышленников упало с более 5 тысяч в начале 1920-х годов до 1,5 тысячи в 1933 году.
В 1925 году было 1600 миллионеров; к 1950 их осталось менее 900. Размер крупнейшего состояния оставался на отметке в 1 млрд долларов несколько десятилетий. В 1962 году богатейшим американцем был Пол Гетти. Его состояние было таким же, как и у Рокфеллера полувеком ранее - только вот из-за инфляции его миллиард долларов стоил намного меньше. В 1982 году, когда доллар ещё сильнее обесценился, богатейшим американцем был Дэниел Людвиг, чьи 2 млрд долларов равнялись «всего» 93 тысячам годовых зарплат.
Оценить масштаб просоциальных кейнсианских реформ можно на примере налогов для самых богатых. В 1913 году, когда была создана Федеральная резервная система, этот налог составлял всего 7%. В годы Первой мировой войны он подскочил до 77%, но к 1929 опустился до 24%. В годы Великой депрессии он поднялся до 63%, а ближе к концу Второй мировой - до 94%. Но даже когда война закончилась, налог оставался на уровне 90% до 1964 года.
Только вдумайтесь - на протяжении двух мирных десятилетий после окончания Второй мировой сверхбогатые отдавали государству 9/10 своих доходов! И это в том числе были лучшие годы для экономического роста Америки. Изъятие сверхдоходов не только не мешало ему, а, скорее всего, было в числе причин взлёта американской экономики».
PS Решил посчитать по методу Турчина во сколько раз состояние самого богатого российского миллиардера больше средней годовой зарплаты россиянина.
Самый богатый россиянин – Вагит Алекперов из ЛУКойла, $28,7 млрд. Средняя зарплата россиянина сейчас составляет (после вычета НДФЛ) 90 тыс. руб., или 1,1 млн руб. в год, или $13 тыс.
Получается, что состояние Алекперова более чем в 2 млн (два миллиона) раз больше, чем средняя годовая зарплата россиянина.
«Просоциальная политика Эры прогрессивизма и Нового курса имела свою цену - и платил её правящий класс. В 1790 году обладателем крупнейшего состояния был Элиас Дерби - оно составляло 1 млн долларов. Среднестатистический американский рабочий зарабатывал 40 долларов в год. Крупнейшее состояние, таким образом, равнялось годовой зарплате 25 тысяч рабочих.
В 1912 году крупнейшее состояние составляло 1 млрд долларов, его обладателем был Джон Рокфеллер. Оно равнялось уже 2,6 миллионам годовых зарплат, что было в 100 раз больше!
В период Эры прогрессивизма и Нового курса Рузвельта всё изменилось. Великая депрессия спровоцировала Биржевой крах 1929 года, ликвидировала треть крупных и почти половину более мелких банков. Количество членов Национальной ассоциации промышленников упало с более 5 тысяч в начале 1920-х годов до 1,5 тысячи в 1933 году.
В 1925 году было 1600 миллионеров; к 1950 их осталось менее 900. Размер крупнейшего состояния оставался на отметке в 1 млрд долларов несколько десятилетий. В 1962 году богатейшим американцем был Пол Гетти. Его состояние было таким же, как и у Рокфеллера полувеком ранее - только вот из-за инфляции его миллиард долларов стоил намного меньше. В 1982 году, когда доллар ещё сильнее обесценился, богатейшим американцем был Дэниел Людвиг, чьи 2 млрд долларов равнялись «всего» 93 тысячам годовых зарплат.
Оценить масштаб просоциальных кейнсианских реформ можно на примере налогов для самых богатых. В 1913 году, когда была создана Федеральная резервная система, этот налог составлял всего 7%. В годы Первой мировой войны он подскочил до 77%, но к 1929 опустился до 24%. В годы Великой депрессии он поднялся до 63%, а ближе к концу Второй мировой - до 94%. Но даже когда война закончилась, налог оставался на уровне 90% до 1964 года.
Только вдумайтесь - на протяжении двух мирных десятилетий после окончания Второй мировой сверхбогатые отдавали государству 9/10 своих доходов! И это в том числе были лучшие годы для экономического роста Америки. Изъятие сверхдоходов не только не мешало ему, а, скорее всего, было в числе причин взлёта американской экономики».
PS Решил посчитать по методу Турчина во сколько раз состояние самого богатого российского миллиардера больше средней годовой зарплаты россиянина.
Самый богатый россиянин – Вагит Алекперов из ЛУКойла, $28,7 млрд. Средняя зарплата россиянина сейчас составляет (после вычета НДФЛ) 90 тыс. руб., или 1,1 млн руб. в год, или $13 тыс.
Получается, что состояние Алекперова более чем в 2 млн (два миллиона) раз больше, чем средняя годовая зарплата россиянина.
1😭234💯134👍53❤50😱27🔥19👀14🤔13
Forwarded from Proeconomics
Неквалифицированные мигранты приносят убыток развитым странам. Это показало очередное исследование Дэниелы Ди Мартино из Манхэттенского института.
С учётом потомков общее финансовое влияние приёма одного иммигранта в возрасте 30 лет без аттестата о среднем образовании составляет потерю 20 тыс. долларов для федерального правительства в течение 10-ти лет и потерю более 130 тыс. долларов в течение 30-ти лет.
С другой стороны, приём одного иммигранта в возрасте 30 лет с высшим образованием приводит к чистой выгоде более 200 тыс. долларов в течение 10-ти лет и выгоде в размере 1,6 млн долларов в течение 30-ти лет. «Перераспределение виз в пользу высококвалифицированных категорий, виз H-1B с учётом заработной платы и возврат неиспользованных грин-карт прошлых лет, основанных на трудоустройстве, могут сократить дефицит и одновременно повысить ВВП», - делает вывод Дэниела Ди Мартино.
Её расчёты отражают выводы из расчётов коллег из Европы. В частности, исследования по Дании, Швеции и Голландии приходили к такому же выводу: убыточными длю бюджета являются и сами неквалифицированные мигранты, и их дети.
Правительствам надо усилить приглашение квалифицированных мигрантов и одновременно поставить заслон неквалифицированным мигрантам.
С учётом потомков общее финансовое влияние приёма одного иммигранта в возрасте 30 лет без аттестата о среднем образовании составляет потерю 20 тыс. долларов для федерального правительства в течение 10-ти лет и потерю более 130 тыс. долларов в течение 30-ти лет.
С другой стороны, приём одного иммигранта в возрасте 30 лет с высшим образованием приводит к чистой выгоде более 200 тыс. долларов в течение 10-ти лет и выгоде в размере 1,6 млн долларов в течение 30-ти лет. «Перераспределение виз в пользу высококвалифицированных категорий, виз H-1B с учётом заработной платы и возврат неиспользованных грин-карт прошлых лет, основанных на трудоустройстве, могут сократить дефицит и одновременно повысить ВВП», - делает вывод Дэниела Ди Мартино.
Её расчёты отражают выводы из расчётов коллег из Европы. В частности, исследования по Дании, Швеции и Голландии приходили к такому же выводу: убыточными длю бюджета являются и сами неквалифицированные мигранты, и их дети.
Правительствам надо усилить приглашение квалифицированных мигрантов и одновременно поставить заслон неквалифицированным мигрантам.
3💯259👍71❤33🤔13🆒2🔥1😭1
Продолжая читать воспоминания художника Ильи Кабакова. Меня интересовал вопрос, а как власти относились к продаже картин «неофициальными художниками»? Привлекали ли за это как за «нетрудовые доходы»?
И я нашёл ответ на этот вопрос – нет, никак не трогали.
«Что это значит, что кто-то хочет купить у вас работу?» - могли тебя спросить. Было известно, что покупают официальные организации у «комбината», при этом - необязательно интересоваться, кто автор продававшейся картины - Петров или Николаев. И считалось ненормальным, чтобы кто-то реальный пришел к Оскару Рабину купить «его» картину. «Органы» и милиция являлись к Рабину и спрашивали, какое право он имеет что-то продавать. Рабин просил обложить его налогом. Но это было невозможно, это означало бы, что его узаконили бы как мастерового, легализовали как ремесленника, производящего что-то ценное».
(а продавал он «дрянь, мусор» - так «органы» расценивали его картины, и потому никак не вмешивались в этот процесс)
И я нашёл ответ на этот вопрос – нет, никак не трогали.
«Что это значит, что кто-то хочет купить у вас работу?» - могли тебя спросить. Было известно, что покупают официальные организации у «комбината», при этом - необязательно интересоваться, кто автор продававшейся картины - Петров или Николаев. И считалось ненормальным, чтобы кто-то реальный пришел к Оскару Рабину купить «его» картину. «Органы» и милиция являлись к Рабину и спрашивали, какое право он имеет что-то продавать. Рабин просил обложить его налогом. Но это было невозможно, это означало бы, что его узаконили бы как мастерового, легализовали как ремесленника, производящего что-то ценное».
(а продавал он «дрянь, мусор» - так «органы» расценивали его картины, и потому никак не вмешивались в этот процесс)
❤76👍64🤔47👀17🔥9💯3🆒3
Наткнулся на статистику расходов на оборону в России в 1990-е.
Оказывается, в % от ВВП в первой половине она была ужасной – 6-10% ВВП (для сравнения, сейчас во время СВО – 6,5% ВВП).
Страна при Ельцине нищала, катилась в пропасть, а расходы на оборонку оставались очень высокими.
Такие огромные военные расходы в 1990-е дополнительно добивали страну.
А вот взлёт России в 2000-е был, видимо, связан в т.ч. и с тем, что расходы на оборонку у нас были какой-то период менее 4% ВВП.
Вместо пушек Россия выбрала масло и резко экономически стартанула вверх.
Кстати, резкий экономический взлёт во время НЭПа в 1920-е был связан в т.ч. с очень низкими расходами на оборону, около 2% ВВП или даже ниже.
«Китайское экономическое чудо» - при нём тоже расходы на оборону были 0,5-1,5% ВВП. Только сейчас Китай начал потихоньку наращивать оборонку, но всё расходы на неё ниже 3% ВВП.
В общем, интересная корреляция экономического роста и динамики военных расходов.
Оказывается, в % от ВВП в первой половине она была ужасной – 6-10% ВВП (для сравнения, сейчас во время СВО – 6,5% ВВП).
Страна при Ельцине нищала, катилась в пропасть, а расходы на оборонку оставались очень высокими.
Такие огромные военные расходы в 1990-е дополнительно добивали страну.
А вот взлёт России в 2000-е был, видимо, связан в т.ч. и с тем, что расходы на оборонку у нас были какой-то период менее 4% ВВП.
Вместо пушек Россия выбрала масло и резко экономически стартанула вверх.
Кстати, резкий экономический взлёт во время НЭПа в 1920-е был связан в т.ч. с очень низкими расходами на оборону, около 2% ВВП или даже ниже.
«Китайское экономическое чудо» - при нём тоже расходы на оборону были 0,5-1,5% ВВП. Только сейчас Китай начал потихоньку наращивать оборонку, но всё расходы на неё ниже 3% ВВП.
В общем, интересная корреляция экономического роста и динамики военных расходов.
1💯302🤔73❤56👍29😭13👀9🔥7😱2🆒2
Теперь видим пример жизни купечества первой гильдии в России.
Взяли депутата и вице-спикера регпарламента Челябинской области Константина Струкова. Но основная его деятельность – «Южуралзолото». Молодец, что заботился о всех своих женщинах (я так понял, что он многоженец – как часто бывает у очень ресурсных мужчин), трудоустроил их всех на хлебные места. Дочке положил зарплату 13,7 млн руб. в месяц, сожительнице – 7,5 млн в месяц.
В общем, в заметке описана типичная гедонистическая жизнь представителя высших 100 тыс. семей.
Меня поразило другое. Наконец увидел, что расследовали, сколько Струков вывел денег за границу:
«Выручку от деятельности российских предприятий господин Струков регулярно выводил в Черногорию, Сербию, Швейцарию, Турцию. «Всего за границу им было направлено свыше 163 млрд руб., за счёт которых в европейских странах приобретены недвижимость, яхты, предметы роскоши, ведётся строительство гостиничных комплексов».
В общем, только один такой купец вывел $2 млрд. А теперь представьте, какова общая сумма выведенных начальством денег за границу. Знаменитый французский экономист Тома Пикетти в конце 2010-х определял её как минимум $1 трлн, более смелые оценки других исследователей – до $1,5 трлн.
Это ко всей риторике про «денег нет».
Кстати, у жены и дочерей Струкова только на банковских счетах было 3,5 млрд руб. Можно современную больницу на эти деньги построить.
https://www.kommersant.ru/doc/8158674
Взяли депутата и вице-спикера регпарламента Челябинской области Константина Струкова. Но основная его деятельность – «Южуралзолото». Молодец, что заботился о всех своих женщинах (я так понял, что он многоженец – как часто бывает у очень ресурсных мужчин), трудоустроил их всех на хлебные места. Дочке положил зарплату 13,7 млн руб. в месяц, сожительнице – 7,5 млн в месяц.
В общем, в заметке описана типичная гедонистическая жизнь представителя высших 100 тыс. семей.
Меня поразило другое. Наконец увидел, что расследовали, сколько Струков вывел денег за границу:
«Выручку от деятельности российских предприятий господин Струков регулярно выводил в Черногорию, Сербию, Швейцарию, Турцию. «Всего за границу им было направлено свыше 163 млрд руб., за счёт которых в европейских странах приобретены недвижимость, яхты, предметы роскоши, ведётся строительство гостиничных комплексов».
В общем, только один такой купец вывел $2 млрд. А теперь представьте, какова общая сумма выведенных начальством денег за границу. Знаменитый французский экономист Тома Пикетти в конце 2010-х определял её как минимум $1 трлн, более смелые оценки других исследователей – до $1,5 трлн.
Это ко всей риторике про «денег нет».
Кстати, у жены и дочерей Струкова только на банковских счетах было 3,5 млрд руб. Можно современную больницу на эти деньги построить.
https://www.kommersant.ru/doc/8158674
Коммерсантъ
Константин Струков вложился в женщин
Прокуроры установили, куда экс-глава ЮГК спрятал теневые миллиарды
😭198😱80🔥59❤34💯31👍16🤔10👀6🆒5
Кстати, вот что подумалось, глядя на изъятия сотен миллиардов рублей у боярства и купечества.
Долг по алиментам в России почти 300 млрд руб., каждый год приставы вяло какую-то часть взыскивают (в прошлом году вроде около 60 млрд), но потом снова набегает до 250-300 млрд руб.
Так вот государство из своих сверхдоходов от конфискаций могло бы этим несчастным женщинам выплатить одним махом задолженность по алиментам. А потом уже или само постепенно взыскивало долги, или продало их коллекторам. Почему-то, думается, эти 300 млрд руб. быстро взыскали бы – государство не терпит долгов перед собой, это же не какие-то простолюдины, кто годами обивает пороги приставов по долгам отцов.
В конце концов, это же плохая работа самих госорганов, нарушение их прямых обязанностей, что не могут взыскать денег с алиментщиков, т.е. тут было бы своего рода дисциплинарное взыскание государства к самому себе.
Долг по алиментам в России почти 300 млрд руб., каждый год приставы вяло какую-то часть взыскивают (в прошлом году вроде около 60 млрд), но потом снова набегает до 250-300 млрд руб.
Так вот государство из своих сверхдоходов от конфискаций могло бы этим несчастным женщинам выплатить одним махом задолженность по алиментам. А потом уже или само постепенно взыскивало долги, или продало их коллекторам. Почему-то, думается, эти 300 млрд руб. быстро взыскали бы – государство не терпит долгов перед собой, это же не какие-то простолюдины, кто годами обивает пороги приставов по долгам отцов.
В конце концов, это же плохая работа самих госорганов, нарушение их прямых обязанностей, что не могут взыскать денег с алиментщиков, т.е. тут было бы своего рода дисциплинарное взыскание государства к самому себе.
👍212💯154😭24❤23🤔16👀12🔥7
Forwarded from Proeconomics-Realty
В выходные посмотрел интервью с руководителем аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олегом Репченко.
Понравилось рассуждение о строительстве антисоциального жилья – бесконечных студий и количестве квартир на лестничной площадке. Сегодня в новостройках нередко проектируют по 20–30 квартир на этаже, что формирует своеобразную «общагу» для одиночек и временных жильцов. По словам Олега Репченко, оптимально – четыре квартиры на площадке, как в домах старого советского фонда.
Репченко предлагает и трезво смотреть на классы жилья в Москве. По его оценке, на рынке фактически присутствуют эконом, комфорт и бизнес. Однако девелоперы искусственно поднимают статус: эконом продают как «бизнес», комфорт называют «премиум», а бизнес позиционируют как «делюкс».
Соглашусь ещё с его мыслью о зависимости качества жизни от этажности. Там, где логично построить два корпуса, появляются шесть, да ещё и высотных. Семьям небоскрёбы по 20–30 этажей не подходят. В идеале дом не должен превышать 10–15 этажей. В советской застройке один лифт приходился на 20–30 квартир, а сегодня в новостройках-высотках на один лифт приходится от 50 до 200 квартир.
Про абсурдную высотность в Подмосковье тоже всё верно. В условиях дефицита земли рост вверх оправдан. В Московской области, где территория огромна, это следствие исключительной жадности. Высокая плотность застройки неизбежно ведет к деградации среды: типичный ЖК на 3000 квартир и 500 машиномест превращается в будущий «гетто-кластер» с низким качеством жизни.
Понравилось рассуждение о строительстве антисоциального жилья – бесконечных студий и количестве квартир на лестничной площадке. Сегодня в новостройках нередко проектируют по 20–30 квартир на этаже, что формирует своеобразную «общагу» для одиночек и временных жильцов. По словам Олега Репченко, оптимально – четыре квартиры на площадке, как в домах старого советского фонда.
Репченко предлагает и трезво смотреть на классы жилья в Москве. По его оценке, на рынке фактически присутствуют эконом, комфорт и бизнес. Однако девелоперы искусственно поднимают статус: эконом продают как «бизнес», комфорт называют «премиум», а бизнес позиционируют как «делюкс».
Соглашусь ещё с его мыслью о зависимости качества жизни от этажности. Там, где логично построить два корпуса, появляются шесть, да ещё и высотных. Семьям небоскрёбы по 20–30 этажей не подходят. В идеале дом не должен превышать 10–15 этажей. В советской застройке один лифт приходился на 20–30 квартир, а сегодня в новостройках-высотках на один лифт приходится от 50 до 200 квартир.
Про абсурдную высотность в Подмосковье тоже всё верно. В условиях дефицита земли рост вверх оправдан. В Московской области, где территория огромна, это следствие исключительной жадности. Высокая плотность застройки неизбежно ведет к деградации среды: типичный ЖК на 3000 квартир и 500 машиномест превращается в будущий «гетто-кластер» с низким качеством жизни.
YouTube
ЭТО НЕ КРИЗИС, А КАТАСТРОФА! Олег Репченко о недвижимости, ключевой ставке и инфляции
✅ Мой телеграмм - https://clck.ru/3PgdbD
✅ Стать спонсором на Boosty - http://boosty.to/smarent
✅ Прими участие в конференции Smarent со скидкой 20% по промокоду ПОДКАСТ20: https://clck.ru/3PgdW7/?erid=2VtzqvoGyGy
✅ Узнать рыночную стоимость своей квартиры…
✅ Стать спонсором на Boosty - http://boosty.to/smarent
✅ Прими участие в конференции Smarent со скидкой 20% по промокоду ПОДКАСТ20: https://clck.ru/3PgdW7/?erid=2VtzqvoGyGy
✅ Узнать рыночную стоимость своей квартиры…
💯179❤39👍18😱8🤔7👀2🔥1
Как не раз показывал исследования, всякие «особенности» в социуме надо объяснять не столько культурной средой (в конспирологии – «вредительством могущественных организаций и лиц»), а часто - обычной физиологией.
Когда появились инцелы, то и их начали исследовать учёные. И причиной их вынужденного целибата оказалось не какое-то злонамеренное поведение женщин на их счёт, а… их собственный аутизм.
И вот оказалось, что аутисты и сбиваются в группы инцелов, как показывает очередное исследование:
«Например, Москаленко и др. обследовали психическое здоровье 278 участников, которые идентифицировали себя как инцелы. Из них 95% (261) сообщили о депрессии, 94% (257) о тревожности и 74% (199) о некоторых чертах аутистического спектра. Когда участников спросили об официальном диагнозе, 37% (102) сообщили о депрессии, 37% (101) о тревожности и 18% (50) о расстройстве аутистического спектра. Кроме того, 56% сообщили, что им никогда не ставили диагноз.
Аналогичным образом, Спекхард и Элленберг исследовали самооценку респондентами проблем с психическим здоровьем, включая воспринимаемые симптомы различных психических расстройств, зависимости, самоповреждение и суицидальные мысли. В их исследовании 64,3% участников сообщили о наличии у них симптомов депрессии, 59,6% - тревожности и 24,6% - черт расстройства аутистического спектра. Кроме того, 47,8% сообщили о наличии суицидальных мыслей. В опросе Stijelja и Mishara 59% участников сообщили о депрессии, 74% - о стрессе и тревожности и 25% - об аутизме.
По сравнению с глобальной распространённостью расстройств аутистического спектра (0,62%), сообщаемый формальный диагноз аутизма среди инцелов удивительно высок. Кроме того, аутизм часто остается недиагностированным: некоторые исследования оценивают, что случаев РАС на 25% больше, чем диагностированных случаев».
В общем, этих людей просто надо лечить.
Когда появились инцелы, то и их начали исследовать учёные. И причиной их вынужденного целибата оказалось не какое-то злонамеренное поведение женщин на их счёт, а… их собственный аутизм.
И вот оказалось, что аутисты и сбиваются в группы инцелов, как показывает очередное исследование:
«Например, Москаленко и др. обследовали психическое здоровье 278 участников, которые идентифицировали себя как инцелы. Из них 95% (261) сообщили о депрессии, 94% (257) о тревожности и 74% (199) о некоторых чертах аутистического спектра. Когда участников спросили об официальном диагнозе, 37% (102) сообщили о депрессии, 37% (101) о тревожности и 18% (50) о расстройстве аутистического спектра. Кроме того, 56% сообщили, что им никогда не ставили диагноз.
Аналогичным образом, Спекхард и Элленберг исследовали самооценку респондентами проблем с психическим здоровьем, включая воспринимаемые симптомы различных психических расстройств, зависимости, самоповреждение и суицидальные мысли. В их исследовании 64,3% участников сообщили о наличии у них симптомов депрессии, 59,6% - тревожности и 24,6% - черт расстройства аутистического спектра. Кроме того, 47,8% сообщили о наличии суицидальных мыслей. В опросе Stijelja и Mishara 59% участников сообщили о депрессии, 74% - о стрессе и тревожности и 25% - об аутизме.
По сравнению с глобальной распространённостью расстройств аутистического спектра (0,62%), сообщаемый формальный диагноз аутизма среди инцелов удивительно высок. Кроме того, аутизм часто остается недиагностированным: некоторые исследования оценивают, что случаев РАС на 25% больше, чем диагностированных случаев».
В общем, этих людей просто надо лечить.
👀76👍55❤33🤔25😭23💯13😱3
(к предыдущему посту)
Да, это именно те факторы, что в последнее время отвергаются многими с названием (обычно для мужчин) «по природе».
Да, природа наделяет многих людей неизменными природными особенностями.
К.б.н. Александр Панчин приводит один из таких примеров:
«Ген воина, или почему мужчины агрессивнее женщин.
Представьте голландскую семью, в которой необычно много мужчин - преступников. Поджоги, изнасилования, вспышки ярости, импульсивность, низкий интеллект, резкие перепады настроения. Так наука познакомилась с семьёй Бруннеров.
Когда учёные провели генетический анализ, они обнаружили у проблемных мужчин этой семьи поломанный ген. Ген MAO-A, отвечающий за синтез фермента моноаминоксидазы А. Этот фермент нужен для утилизации ряда важнейших нейромедиаторов — дофамина, серотонина и адреналина, влияющих на наши эмоции и поведение.
Если фермент не работает, мозг буквально «кипит» от избытка активности этих веществ. Возможно поэтому, некоторые эмоции, включая ярость, становится так тяжело контролировать.
Так, в 1993 году был описан редчайший синдром Бруннера — генетическая мутация, из-за которой человек становится склонным к агрессии.
Учёные даже вывели мышей без этого гена, и те действительно дрались чаще. Пресса окрестила MAO-A «геном воина» или «геном убийцы», а анализы на мутации в нём стали использовать, как аргументы в суде.
Но что ещё заинтересовало ученых в истории с «геном воина», так это то, что страдают в основном от него мужчины! Ген MAO-A расположен на Х-хромосоме. У женщин их две, и даже если одна копия гена повреждена, наличие второй может компенсировать проблему. Мужчинам же достаётся только одна, и никакой запасной нет. Поэтому последствия мутации проявляются у них гораздо сильнее.
Получается, что за раздутым хайпом действительно скрывается интересная находка, проливающая свет на природу человеческой агрессии. Гены влияют на наше поведение, но влияют не только они. И хотя заранее предвидеть, что человек совершит преступление, по ДНК не получится, люди не одинаковы от рождения по склонности совершать насилие».
Да, это именно те факторы, что в последнее время отвергаются многими с названием (обычно для мужчин) «по природе».
Да, природа наделяет многих людей неизменными природными особенностями.
К.б.н. Александр Панчин приводит один из таких примеров:
«Ген воина, или почему мужчины агрессивнее женщин.
Представьте голландскую семью, в которой необычно много мужчин - преступников. Поджоги, изнасилования, вспышки ярости, импульсивность, низкий интеллект, резкие перепады настроения. Так наука познакомилась с семьёй Бруннеров.
Когда учёные провели генетический анализ, они обнаружили у проблемных мужчин этой семьи поломанный ген. Ген MAO-A, отвечающий за синтез фермента моноаминоксидазы А. Этот фермент нужен для утилизации ряда важнейших нейромедиаторов — дофамина, серотонина и адреналина, влияющих на наши эмоции и поведение.
Если фермент не работает, мозг буквально «кипит» от избытка активности этих веществ. Возможно поэтому, некоторые эмоции, включая ярость, становится так тяжело контролировать.
Так, в 1993 году был описан редчайший синдром Бруннера — генетическая мутация, из-за которой человек становится склонным к агрессии.
Учёные даже вывели мышей без этого гена, и те действительно дрались чаще. Пресса окрестила MAO-A «геном воина» или «геном убийцы», а анализы на мутации в нём стали использовать, как аргументы в суде.
Но что ещё заинтересовало ученых в истории с «геном воина», так это то, что страдают в основном от него мужчины! Ген MAO-A расположен на Х-хромосоме. У женщин их две, и даже если одна копия гена повреждена, наличие второй может компенсировать проблему. Мужчинам же достаётся только одна, и никакой запасной нет. Поэтому последствия мутации проявляются у них гораздо сильнее.
Получается, что за раздутым хайпом действительно скрывается интересная находка, проливающая свет на природу человеческой агрессии. Гены влияют на наше поведение, но влияют не только они. И хотя заранее предвидеть, что человек совершит преступление, по ДНК не получится, люди не одинаковы от рождения по склонности совершать насилие».
🔥93🤔52❤30👍12👀8💯6😭5🆒2
(к предыдущему посту)
Принято акцентировать внимание на том, что 80-90% насильственных преступлений совершают мужчины. Далее обычно (у радикальных женский течений) следует обобщение о том, что «все мужчины такие, насильники».
Но на самом деле 60-70% всех насильственных преступлений приходится на 1% мужчин, ещё 20% - на 4% мужчин.
Обычно это те самые «гормональные бомбы» (в народной и зумерской среде термины к ним – «альфа-самцы», «гигачады»), по-медицински – психопаты.
Радикальных психопатов в мужской среде 1,2-1,9%, вместе с пограничными состояниями – до 5%.
Вот в этой среде в основном и кипит «биологически обусловленное насилие».
Из них, как и из людей из предыдущего поста с частью «поломанных генов», получаются «природные воины», тогда как 80% мужчин – эмпатичные люди, не способные убивать «просто так», часто – даже в целях самозащиты, и в целом – не свойственные к агрессии.
Встретил ещё одно исследование, уже про сложную гормональную цепочку, которая стимулирует психопатов не просто к агрессии, но и к получению вознаграждения за неё. Из таких получаются отличные кондотьеры, «два в одном» - скинуть гормональный взрыв, да ещё получить за это материальное и нематериальное (почёт) вознаграждение:
«Дофамин, еще один нейромедиатор, который является частью эндокринной системы, также был связан с преступностью и психопатией. Уровень дофамина положительно связан с рискованным, антисоциальным поведением, в то время как серотонин сдерживает такое поведение - именно недостаток серотонина связан с антисоциальным поведением. Сверхактивация дофамина приводит к навязчивому поиску вознаграждений. Джошуа Бакхольц и Дэвид Залд, профессор психологии и психиатрии в Университете Вандербильта, исследовали мозг психопатов.
Они обнаружили, что мозг психопатов был сверхчувствителен к вознаграждениям и что в ответ на амфетамин у них выделялось почти в четыре раза больше дофамина, чем у контрольных субъектов. Более того, психопатов гораздо больше привлекало денежное вознаграждение во время выполнения заданий, за которые им заплатили.
Исследователи пришли к выводу, что психопаты подавлены дофаминовыми реакциями своего мозга, которые, в свою очередь, подавляют их чувствительность к риску и заботу».
А в целом, медикам совместно с социальными службами надо научиться уже в детстве выявлять психопатов, и далее применять к ним гормональное лечение. Диагностирование мужской психопатии возможно уже в младших классах школы:
«Длинный ряд исследований показывает, что высокий уровень тестостерона связан с высоким уровнем агрессивного и насильственного поведения, часто за счёт усиления раздражительности и других негативных эмоций.
Аномально низкий уровень кортизола влияет на стрессовые реакции, повышая вероятность того, что люди прибегнут к агрессивному поведению, чтобы справиться со стрессорами окружающей среды. Исследователи протестировали мальчиков в возрасте от 7-12 лет на уровень кортизола, используя их слюну. Мальчики с низким уровнем кортизола в три раза чаще, чем сверстники с нормальным уровнем, проявляли агрессивное поведение и были описаны как агрессивные по отношению к своим сверстникам».
Принято акцентировать внимание на том, что 80-90% насильственных преступлений совершают мужчины. Далее обычно (у радикальных женский течений) следует обобщение о том, что «все мужчины такие, насильники».
Но на самом деле 60-70% всех насильственных преступлений приходится на 1% мужчин, ещё 20% - на 4% мужчин.
Обычно это те самые «гормональные бомбы» (в народной и зумерской среде термины к ним – «альфа-самцы», «гигачады»), по-медицински – психопаты.
Радикальных психопатов в мужской среде 1,2-1,9%, вместе с пограничными состояниями – до 5%.
Вот в этой среде в основном и кипит «биологически обусловленное насилие».
Из них, как и из людей из предыдущего поста с частью «поломанных генов», получаются «природные воины», тогда как 80% мужчин – эмпатичные люди, не способные убивать «просто так», часто – даже в целях самозащиты, и в целом – не свойственные к агрессии.
Встретил ещё одно исследование, уже про сложную гормональную цепочку, которая стимулирует психопатов не просто к агрессии, но и к получению вознаграждения за неё. Из таких получаются отличные кондотьеры, «два в одном» - скинуть гормональный взрыв, да ещё получить за это материальное и нематериальное (почёт) вознаграждение:
«Дофамин, еще один нейромедиатор, который является частью эндокринной системы, также был связан с преступностью и психопатией. Уровень дофамина положительно связан с рискованным, антисоциальным поведением, в то время как серотонин сдерживает такое поведение - именно недостаток серотонина связан с антисоциальным поведением. Сверхактивация дофамина приводит к навязчивому поиску вознаграждений. Джошуа Бакхольц и Дэвид Залд, профессор психологии и психиатрии в Университете Вандербильта, исследовали мозг психопатов.
Они обнаружили, что мозг психопатов был сверхчувствителен к вознаграждениям и что в ответ на амфетамин у них выделялось почти в четыре раза больше дофамина, чем у контрольных субъектов. Более того, психопатов гораздо больше привлекало денежное вознаграждение во время выполнения заданий, за которые им заплатили.
Исследователи пришли к выводу, что психопаты подавлены дофаминовыми реакциями своего мозга, которые, в свою очередь, подавляют их чувствительность к риску и заботу».
А в целом, медикам совместно с социальными службами надо научиться уже в детстве выявлять психопатов, и далее применять к ним гормональное лечение. Диагностирование мужской психопатии возможно уже в младших классах школы:
«Длинный ряд исследований показывает, что высокий уровень тестостерона связан с высоким уровнем агрессивного и насильственного поведения, часто за счёт усиления раздражительности и других негативных эмоций.
Аномально низкий уровень кортизола влияет на стрессовые реакции, повышая вероятность того, что люди прибегнут к агрессивному поведению, чтобы справиться со стрессорами окружающей среды. Исследователи протестировали мальчиков в возрасте от 7-12 лет на уровень кортизола, используя их слюну. Мальчики с низким уровнем кортизола в три раза чаще, чем сверстники с нормальным уровнем, проявляли агрессивное поведение и были описаны как агрессивные по отношению к своим сверстникам».
❤78👍51🤔23👀17😭4🔥2💯2
(к предыдущему посту)
Гормональные исследования психопатов начались не так давно. И увидел первый тест на психопатию в детском возрасте, без применения исследовательского инструментария:
«Настоящий психопат начинает проявлять социальную девиантность рано. К 7-9 годам юная психопатическая личность способна на целый послужной список разнообразных дурных поступков. Американский судебный психиатр Джон Маршал Макдональд в 1963 году разработал так называемую «триаду Макдональда», в которой объясняются сопутствующие факторы развития у ребёнка. Триада включает в себя три характеристики, встречающиеся как раз в детском возрасте: насилие над животными, недержание мочи и любовь к поджогам.
В своей работе Макдональд исследовал 100 пациентов, которые угрожали убийством (двое из них позднее реализовали свои угрозы), из них 48 имели психопатологии. Он обнаружил, что в детстве эти пациенты с садистскими наклонностями регулярно мучили животных, устраивали поджоги и мочились в постель после пяти лет».
Гормональные исследования психопатов начались не так давно. И увидел первый тест на психопатию в детском возрасте, без применения исследовательского инструментария:
«Настоящий психопат начинает проявлять социальную девиантность рано. К 7-9 годам юная психопатическая личность способна на целый послужной список разнообразных дурных поступков. Американский судебный психиатр Джон Маршал Макдональд в 1963 году разработал так называемую «триаду Макдональда», в которой объясняются сопутствующие факторы развития у ребёнка. Триада включает в себя три характеристики, встречающиеся как раз в детском возрасте: насилие над животными, недержание мочи и любовь к поджогам.
В своей работе Макдональд исследовал 100 пациентов, которые угрожали убийством (двое из них позднее реализовали свои угрозы), из них 48 имели психопатологии. Он обнаружил, что в детстве эти пациенты с садистскими наклонностями регулярно мучили животных, устраивали поджоги и мочились в постель после пяти лет».
👍71😱57🤔22❤10😭5👀3🆒2💯1
Глядя на рейтинг продаж книг в 2025-м, понимаешь, что никакого «особого времени» для россиян не наступило. Всё по-прежнему (в частности, никакие патриотические книги россияне массово не читают).
«Фэнтези и любовные романы стали ключевым трендом: они заняли 75% в ТОП-20 художественной литературы и 36% в общем ТОП-50.
Первое место рейтинга занял роман Ребекки Яррос «Ониксовый шторм». За ним пятёрку лидеров замыкают (по порядку): «48 законов власти» Роберта Грина, «The Book. Как создать цивилизацию заново», «Если все кошки в мире исчезнут» Гэнки Кавамуры и «Рассвет Жатвы» Сьюзен Коллинз. ТОП-5 представлен мировыми бестселлерами (т.е. иностранными авторами)».
Россияне читают всё то, что активно читает весь остальной мир, а про отечественные «особенности» - не читает. Это, к слову, что якобы россияне хотят жить в автаркии.
Авторы исследования ещё отмечают, что в Топ продаж впервые вошла исламская религиозная литература – «Коран с таджвидом. Перевод смыслов Корана» Эльмира Рафаэля оглы Кулиева».
(данные – «Книжный рынок России 2025: ключевые вызовы и факторы роста», октябрь 2025, ЭКСМО)
«Фэнтези и любовные романы стали ключевым трендом: они заняли 75% в ТОП-20 художественной литературы и 36% в общем ТОП-50.
Первое место рейтинга занял роман Ребекки Яррос «Ониксовый шторм». За ним пятёрку лидеров замыкают (по порядку): «48 законов власти» Роберта Грина, «The Book. Как создать цивилизацию заново», «Если все кошки в мире исчезнут» Гэнки Кавамуры и «Рассвет Жатвы» Сьюзен Коллинз. ТОП-5 представлен мировыми бестселлерами (т.е. иностранными авторами)».
Россияне читают всё то, что активно читает весь остальной мир, а про отечественные «особенности» - не читает. Это, к слову, что якобы россияне хотят жить в автаркии.
Авторы исследования ещё отмечают, что в Топ продаж впервые вошла исламская религиозная литература – «Коран с таджвидом. Перевод смыслов Корана» Эльмира Рафаэля оглы Кулиева».
(данные – «Книжный рынок России 2025: ключевые вызовы и факторы роста», октябрь 2025, ЭКСМО)
❤70👍54👀28🤔23💯11😭10🔥2
Видимо, при закате НЭПа и наступлении предвоенной истерии всегда происходят чистки элиты.
«На четвёртом пленуме Коммунистической партии Китая присутствовали лишь 168 из 205 членов Центрального Комитета, что является самым низким показателем посещаемости подобных сессий со времён хаоса Культурной революции, согласно подсчётам Bloomberg News. С учётом одного погибшего и 10 исключенных из партии членов, 26 чиновников не явились на четырёхдневное совещание в Пекине без объяснения причин. Кроме того, пропали без вести ещё 16 членов, в результате чего общее число чиновников, отсутствовавших без объяснения причин, достигло 42. В совокупности эти загадочные исчезновения свидетельствуют о том, что чистки, проводимые председателем Си Цзиньпином, носят более масштабный характер, чем об этом известно общественности».
До этого читал, что в Китае десятки высших бонз армии попали под чистку – аналог, видимо, «дела Тухачевского и заговора краскомов» в 1936-38 годах при Сталине.
«На четвёртом пленуме Коммунистической партии Китая присутствовали лишь 168 из 205 членов Центрального Комитета, что является самым низким показателем посещаемости подобных сессий со времён хаоса Культурной революции, согласно подсчётам Bloomberg News. С учётом одного погибшего и 10 исключенных из партии членов, 26 чиновников не явились на четырёхдневное совещание в Пекине без объяснения причин. Кроме того, пропали без вести ещё 16 членов, в результате чего общее число чиновников, отсутствовавших без объяснения причин, достигло 42. В совокупности эти загадочные исчезновения свидетельствуют о том, что чистки, проводимые председателем Си Цзиньпином, носят более масштабный характер, чем об этом известно общественности».
До этого читал, что в Китае десятки высших бонз армии попали под чистку – аналог, видимо, «дела Тухачевского и заговора краскомов» в 1936-38 годах при Сталине.
1🤔100❤17😱16👍11👀7😭5🔥4💯4
«С октября 2023 года по февраль 2025 года охрана порядка на пропалестинских демонстрациях в Лондоне обошлась столичной полиции более чем в 53 миллиона фунтов стерлингов. Комиссар полиции сэр Марк Роули считает, что ресурсы, выделенные на массовые демонстрации, можно было бы использовать для расследования преступлений, грабежей, краж со взломом и преследования разыскиваемых преступников».
Очень хорошо, но ещё мало для вразумления.
Очень хорошо, но ещё мало для вразумления.
💯106❤10😱1