Proeconomics-Realty

Рассрочки полгода назад стали спасением для девелоперов, но сегодня они всё больше – обуза для них. В рассрочках много «подводных камней» и для покупателей жилья. Мы провели опрос среди коллег, экспертов, задав им вопросы:
1)Стоит ли сейчас брать недвижимость в рассрочку? Или лучше ждать дальнейшего снижения ключевой ставки?
2)Действительно ли есть риски для покупателей в случае оформления рассрочки?
3)Есть ли риски для застройщика в схемах с рассрочками?
4)Ожидаете ли вы дальнейшие усложнения условий рассрочки со стороны застройщиков?
5)Есть ли вероятность полного запрета со стороны ЦБ на схемы с рассрочками?

Канал «Элитная недвижимость Москвы»:

Механизм рассрочки неидеален, уже сейчас в количественном выражении она перевалила за 1 трлн рублей, а доля просрочки около 10%. Этот снежный ком нарастает каждый день. Но на сегодняшний день это единственный, пока, инструмент, удерживающий рынок недвижимости от падения. Посмотрим, как эта рассрочка покажет себя через полгода-года. Однако, уже сейчас, прогноз негативный. Именно поэтому ЦБ дал рекомендации застройщикам «сворачивать эту лавочку» с рассрочками.

Канал «Обмани меня риэлтор»:

На первые три вопроса ответ наш очень простой: все инструменты абсолютно безопасны, прекрасны и интересны исключительно, когда и если у покупателя есть деньги. «Есть деньги» - это значит, что они реально существуют, а не в перспективе может быть когда-то появятся. На пальцах: если рассрочку (ипотеку или просто кредит) берёт человек с целью покрыть небольшую недостачу собственных средств или деньги работают с другим инструментом (допустим, лежат на вкладе, крутятся на фондовом рынке) или гарантированно будут получены в ближайшее время (скоро случится шикарный бонус или выплата по контракту) – это ОК. Практически при любой ставке. Если же человек гол, голоден и с трудом сводит концы с концами, но его неудержимо рвёт иметь собственную квартиру/машину/дачу, потому что все пацаны уже в «маленькой, зато своей» – дело дрянь и для самого человека, и для продавца.

Исходя из вышеизложенной мысли полагаем, что да, всё будет максимально усложнено. Сыграет и давление регулятора, и весьма большая вероятность возврата на рынок проданных ранее в рассрочку метров от тех, кто не справился с выплатами.

ЦБ в целом может запретить вообще что угодно. Но есть нюанс. Во-первых, невозможно просто взять и запретить одномоментно. Понадобится некий период, в течение которого инструмент нужно будет свернуть. И вот тут во-вторых: в этот некий период обычно рождается какой-то новый хитро выдуманный инструмент всем на радость. Каждый новый запрет рождает новый инструмент (обход запрета, или новый формат). Мы в наших бизнесменов верим, они никогда ещё не подводили в ситуациях введения запретов.

(продолжение опроса – завтра, 19 июня)

www.group-telegram.com/us/sq_metre.com/524

2.09K viewsJun 18 at 06:39

Рассрочки полгода назад стали спасением для девелоперов, но сегодня они всё больше – обуза для них. В рассрочках много «подводных камней» и для покупателей жилья. Мы провели опрос среди коллег, экспертов, задав им вопросы:
1)Стоит ли сейчас брать недвижимость в рассрочку? Или лучше ждать дальнейшего снижения ключевой ставки?
2)Действительно ли есть риски для покупателей в случае оформления рассрочки?
3)Есть ли риски для застройщика в схемах с рассрочками?
4)Ожидаете ли вы дальнейшие усложнения условий рассрочки со стороны застройщиков?
5)Есть ли вероятность полного запрета со стороны ЦБ на схемы с рассрочками?

Канал «Элитная недвижимость Москвы»:

Механизм рассрочки неидеален, уже сейчас в количественном выражении она перевалила за 1 трлн рублей, а доля просрочки около 10%. Этот снежный ком нарастает каждый день. Но на сегодняшний день это единственный, пока, инструмент, удерживающий рынок недвижимости от падения. Посмотрим, как эта рассрочка покажет себя через полгода-года. Однако, уже сейчас, прогноз негативный. Именно поэтому ЦБ дал рекомендации застройщикам «сворачивать эту лавочку» с рассрочками.

Канал «Обмани меня риэлтор»:

На первые три вопроса ответ наш очень простой: все инструменты абсолютно безопасны, прекрасны и интересны исключительно, когда и если у покупателя есть деньги. «Есть деньги» - это значит, что они реально существуют, а не в перспективе может быть когда-то появятся. На пальцах: если рассрочку (ипотеку или просто кредит) берёт человек с целью покрыть небольшую недостачу собственных средств или деньги работают с другим инструментом (допустим, лежат на вкладе, крутятся на фондовом рынке) или гарантированно будут получены в ближайшее время (скоро случится шикарный бонус или выплата по контракту) – это ОК. Практически при любой ставке. Если же человек гол, голоден и с трудом сводит концы с концами, но его неудержимо рвёт иметь собственную квартиру/машину/дачу, потому что все пацаны уже в «маленькой, зато своей» – дело дрянь и для самого человека, и для продавца.

Исходя из вышеизложенной мысли полагаем, что да, всё будет максимально усложнено. Сыграет и давление регулятора, и весьма большая вероятность возврата на рынок проданных ранее в рассрочку метров от тех, кто не справился с выплатами.

ЦБ в целом может запретить вообще что угодно. Но есть нюанс. Во-первых, невозможно просто взять и запретить одномоментно. Понадобится некий период, в течение которого инструмент нужно будет свернуть. И вот тут во-вторых: в этот некий период обычно рождается какой-то новый хитро выдуманный инструмент всем на радость. Каждый новый запрет рождает новый инструмент (обход запрета, или новый формат). Мы в наших бизнесменов верим, они никогда ещё не подводили в ситуациях введения запретов.

(продолжение опроса – завтра, 19 июня)

BY Proeconomics-Realty