Ускоренное подорожание жилья в последние годы было связано с выросшим «оброком» муниципалитетам и ростом прибыли застройщиков.
Депутат Госдумы Сергей Обухов приводит аналитический доклад, подготовленный заместителем председателя комитета по экономической политике А.Кирьяновым и председателем комиссии Общественной палаты по ЖКХ, строительству и дорогам Г.Дзюба. Краткие выводы:
- С 2018 года доля затрат, не связанных со строительно-монтажными работами, в стоимости 1 кв. метра жилья выросла в 3,7 раза - с 32 до 54%. Т.е. теперь более половины стоимости квартиры составляют затраты застройщика на землю, на коммуникации, на возведение социальных объектов, а также прибыль застройщика.
- Доля же непосредственных расходов на строительство в цене 1 кв метра - строительно-монтажные работы и расходы на оплату труда строителей стабильно снижается. Если в 2018 году она составляла 68%, то в 2023 уже 46%.
Девелоперы очень любят перечислять в числе причин подорожания квартир строительную себестоимость и зарплаты строителей, но первые составляют 27% от стоимости жилья, а зарплаты вообще лишь 11%. О растущем «оброке» они предпочитают не говорить.
Мы писали не раз, что рост стоимости жилья в основном связан с растущим аппетитом муниципалитетов.
https://www.group-telegram.com/us/sq_metre.com/114
и
https://www.group-telegram.com/us/sq_metre.com/115
Застройщиков заставляют за собственные деньги возводить дороги, прокладывать коммуникации, строить социальные объекты (школы, детсады, больницы, пожарные депо и даже отделения полиции) – и всё это закладывается в стоимость квартир. Можно понять и муниципалитеты: денег в городском бюджете на всё это нет, и строители единственный способ выполнять чиновникам свои прямые обязанности по социалке.
Если же рассчитывать, что всё это можно построить на налоги от строек, то это напрасные ожидания: налоги из города уйдут на региональных уровень, а оттуда – на федеральный, муниципалитету же что-то выдадут «по разнарядке». Даже в городах-миллионниках бюджетные расходы на человека все последние годы составляют лишь 20-30 тыс. руб. в год, и чтобы мэрия ни делала, как бы ни развивала экономическую активность в городе, эта сумма бюджетных расходов всё равно останется неизменной. Потому муниципалитеты берут этот скрытый налог натурой.
В итоге же этот дополнительный налог уплачивают покупатели жилья.
Депутат Госдумы Сергей Обухов приводит аналитический доклад, подготовленный заместителем председателя комитета по экономической политике А.Кирьяновым и председателем комиссии Общественной палаты по ЖКХ, строительству и дорогам Г.Дзюба. Краткие выводы:
- С 2018 года доля затрат, не связанных со строительно-монтажными работами, в стоимости 1 кв. метра жилья выросла в 3,7 раза - с 32 до 54%. Т.е. теперь более половины стоимости квартиры составляют затраты застройщика на землю, на коммуникации, на возведение социальных объектов, а также прибыль застройщика.
- Доля же непосредственных расходов на строительство в цене 1 кв метра - строительно-монтажные работы и расходы на оплату труда строителей стабильно снижается. Если в 2018 году она составляла 68%, то в 2023 уже 46%.
Девелоперы очень любят перечислять в числе причин подорожания квартир строительную себестоимость и зарплаты строителей, но первые составляют 27% от стоимости жилья, а зарплаты вообще лишь 11%. О растущем «оброке» они предпочитают не говорить.
Мы писали не раз, что рост стоимости жилья в основном связан с растущим аппетитом муниципалитетов.
https://www.group-telegram.com/us/sq_metre.com/114
и
https://www.group-telegram.com/us/sq_metre.com/115
Застройщиков заставляют за собственные деньги возводить дороги, прокладывать коммуникации, строить социальные объекты (школы, детсады, больницы, пожарные депо и даже отделения полиции) – и всё это закладывается в стоимость квартир. Можно понять и муниципалитеты: денег в городском бюджете на всё это нет, и строители единственный способ выполнять чиновникам свои прямые обязанности по социалке.
Если же рассчитывать, что всё это можно построить на налоги от строек, то это напрасные ожидания: налоги из города уйдут на региональных уровень, а оттуда – на федеральный, муниципалитету же что-то выдадут «по разнарядке». Даже в городах-миллионниках бюджетные расходы на человека все последние годы составляют лишь 20-30 тыс. руб. в год, и чтобы мэрия ни делала, как бы ни развивала экономическую активность в городе, эта сумма бюджетных расходов всё равно останется неизменной. Потому муниципалитеты берут этот скрытый налог натурой.
В итоге же этот дополнительный налог уплачивают покупатели жилья.
group-telegram.com/sq_metre/651
Create:
Last Update:
Last Update:
Ускоренное подорожание жилья в последние годы было связано с выросшим «оброком» муниципалитетам и ростом прибыли застройщиков.
Депутат Госдумы Сергей Обухов приводит аналитический доклад, подготовленный заместителем председателя комитета по экономической политике А.Кирьяновым и председателем комиссии Общественной палаты по ЖКХ, строительству и дорогам Г.Дзюба. Краткие выводы:
- С 2018 года доля затрат, не связанных со строительно-монтажными работами, в стоимости 1 кв. метра жилья выросла в 3,7 раза - с 32 до 54%. Т.е. теперь более половины стоимости квартиры составляют затраты застройщика на землю, на коммуникации, на возведение социальных объектов, а также прибыль застройщика.
- Доля же непосредственных расходов на строительство в цене 1 кв метра - строительно-монтажные работы и расходы на оплату труда строителей стабильно снижается. Если в 2018 году она составляла 68%, то в 2023 уже 46%.
Девелоперы очень любят перечислять в числе причин подорожания квартир строительную себестоимость и зарплаты строителей, но первые составляют 27% от стоимости жилья, а зарплаты вообще лишь 11%. О растущем «оброке» они предпочитают не говорить.
Мы писали не раз, что рост стоимости жилья в основном связан с растущим аппетитом муниципалитетов.
https://www.group-telegram.com/us/sq_metre.com/114
и
https://www.group-telegram.com/us/sq_metre.com/115
Застройщиков заставляют за собственные деньги возводить дороги, прокладывать коммуникации, строить социальные объекты (школы, детсады, больницы, пожарные депо и даже отделения полиции) – и всё это закладывается в стоимость квартир. Можно понять и муниципалитеты: денег в городском бюджете на всё это нет, и строители единственный способ выполнять чиновникам свои прямые обязанности по социалке.
Если же рассчитывать, что всё это можно построить на налоги от строек, то это напрасные ожидания: налоги из города уйдут на региональных уровень, а оттуда – на федеральный, муниципалитету же что-то выдадут «по разнарядке». Даже в городах-миллионниках бюджетные расходы на человека все последние годы составляют лишь 20-30 тыс. руб. в год, и чтобы мэрия ни делала, как бы ни развивала экономическую активность в городе, эта сумма бюджетных расходов всё равно останется неизменной. Потому муниципалитеты берут этот скрытый налог натурой.
В итоге же этот дополнительный налог уплачивают покупатели жилья.
Депутат Госдумы Сергей Обухов приводит аналитический доклад, подготовленный заместителем председателя комитета по экономической политике А.Кирьяновым и председателем комиссии Общественной палаты по ЖКХ, строительству и дорогам Г.Дзюба. Краткие выводы:
- С 2018 года доля затрат, не связанных со строительно-монтажными работами, в стоимости 1 кв. метра жилья выросла в 3,7 раза - с 32 до 54%. Т.е. теперь более половины стоимости квартиры составляют затраты застройщика на землю, на коммуникации, на возведение социальных объектов, а также прибыль застройщика.
- Доля же непосредственных расходов на строительство в цене 1 кв метра - строительно-монтажные работы и расходы на оплату труда строителей стабильно снижается. Если в 2018 году она составляла 68%, то в 2023 уже 46%.
Девелоперы очень любят перечислять в числе причин подорожания квартир строительную себестоимость и зарплаты строителей, но первые составляют 27% от стоимости жилья, а зарплаты вообще лишь 11%. О растущем «оброке» они предпочитают не говорить.
Мы писали не раз, что рост стоимости жилья в основном связан с растущим аппетитом муниципалитетов.
https://www.group-telegram.com/us/sq_metre.com/114
и
https://www.group-telegram.com/us/sq_metre.com/115
Застройщиков заставляют за собственные деньги возводить дороги, прокладывать коммуникации, строить социальные объекты (школы, детсады, больницы, пожарные депо и даже отделения полиции) – и всё это закладывается в стоимость квартир. Можно понять и муниципалитеты: денег в городском бюджете на всё это нет, и строители единственный способ выполнять чиновникам свои прямые обязанности по социалке.
Если же рассчитывать, что всё это можно построить на налоги от строек, то это напрасные ожидания: налоги из города уйдут на региональных уровень, а оттуда – на федеральный, муниципалитету же что-то выдадут «по разнарядке». Даже в городах-миллионниках бюджетные расходы на человека все последние годы составляют лишь 20-30 тыс. руб. в год, и чтобы мэрия ни делала, как бы ни развивала экономическую активность в городе, эта сумма бюджетных расходов всё равно останется неизменной. Потому муниципалитеты берут этот скрытый налог натурой.
В итоге же этот дополнительный налог уплачивают покупатели жилья.
BY Proeconomics-Realty
Share with your friend now:
group-telegram.com/sq_metre/651