СТРАТАГЕМА [ПРО] РЕЗОНАНС

ПОЗИЦИЯ. Эксперты увидели перспективы критического падения в строительном секторе уже в 2027-2028 годах: замедляются темпы запуска новых проектов и снижается уровень распроданности. Жилищная проблема продолжает оставаться ключевым аспектом в развитии инфраструктуры России. В условиях высокой ключевой ставки, недоступности рыночной ипотеки, отмены льготной программы на новостройки и растущих затрат на строительство возникают серьезные риски снижения ввода жилья в будущем.

❗️Директор Центра региональной политики РАНХиГС, д.э.н., автор Telegram-канала Klimanov.ru Владимир Климанов:

Строительство традиционно рассматривается как драйвер развития всей экономики, генерируя рабочие места, создавая новые объекты, наполняя доходы бюджета и имея множество иных позитивных эффектов. Однако есть и обратная сторона этого: кризис в строительной отрасли по цепочке вызывает негативные явления в самых разных сферах и экономики, и общества. Сейчас складывается ситуация, что в среднесрочной перспективе российская строительная отрасль должна испытать кризисное явление в силу сразу нескольких причин.

Во-первых, до прошлого года жилищное строительство активно поддерживалось со стороны государства через различного рода льготные ипотечные программы. Свертывание таких программ ведет к сжатию данного рынка. Во-вторых, сам сектор строительства имеет проекты длинного жизненного цикла, которые непросто реализовывать в условии высокой ключевой ставки, а также наличием сложностей с трудовыми ресурсами, повышением налогообложения. Кроме того, жилищное строительство, да и производственные инвестиционные проекты, в условиях новой реальности осуществлялись во многом из-за того, что был ограничен вывоз капитала, и дополнительные финансовые ресурсы, ранее направляемые куда-то еще, оказались на российском инвестиционном пространстве. Очевидно, что такой поток финансирования снижается, и это тоже нужно учитывать, когда мы рассматриваем риски дальнейшего развития строительной отрасли.

❗️Вице-президент Российской гильдии риэлторов Андрей Банников:

Я согласен с мнением экспертов относительно наличия кризиса в строительной отрасли. Строительство давно ведется преимущественно на заемные средства. Если до введения эскроу это делалось на привлеченные средства заемщиков, то теперь в основном на кредиты банков. В настоящее время банки не могут предоставить займы на условиях, которые позволяли бы строить и продавать новостройки по рыночным ценам.

Все застройщики столкнулись с проблемой финансирования и рефинансирования, многие новые проекты не начинаются, а уже строящиеся из-за нехватки финансирования сдвигаются по срокам сдачи. Вряд ли государство даст крупным застройщикам рухнуть, но оно встанет перед сложным выбором накачивания дополнительной ликвидности в строительный сектор или продолжать бороться с инфляцией.
Сомневаюсь, что мы увидим новые массовые программы льготной ипотеки, помощь строителям будет точечной. Это приведет к сильному дефициту нового жилья в 2026-2028 годах, что в итоге отразится на ценах для потребителей.
Побочными эффектами я вижу снижение ВВП, проблемы с ликвидностью у банков, которые финансируют стройки, сокращение штатов строительных компаний, удешевление участков из земельных банков застройщиков. Также миной замедленного действия является программа рассрочек, где в случае отказа покупателя от оплаты, застройщики возвращают средства. Это приводит к незапланированным тратам застройщика и банка.

Продолжение в следующем посте!👇

www.group-telegram.com/us/stratagempro.com/1358

1.63K viewsedited  Apr 10 at 11:28

ПОЗИЦИЯ. Эксперты увидели перспективы критического падения в строительном секторе уже в 2027-2028 годах: замедляются темпы запуска новых проектов и снижается уровень распроданности. Жилищная проблема продолжает оставаться ключевым аспектом в развитии инфраструктуры России. В условиях высокой ключевой ставки, недоступности рыночной ипотеки, отмены льготной программы на новостройки и растущих затрат на строительство возникают серьезные риски снижения ввода жилья в будущем.

❗️Директор Центра региональной политики РАНХиГС, д.э.н., автор Telegram-канала Klimanov.ru Владимир Климанов:

Строительство традиционно рассматривается как драйвер развития всей экономики, генерируя рабочие места, создавая новые объекты, наполняя доходы бюджета и имея множество иных позитивных эффектов. Однако есть и обратная сторона этого: кризис в строительной отрасли по цепочке вызывает негативные явления в самых разных сферах и экономики, и общества. Сейчас складывается ситуация, что в среднесрочной перспективе российская строительная отрасль должна испытать кризисное явление в силу сразу нескольких причин.

Во-первых, до прошлого года жилищное строительство активно поддерживалось со стороны государства через различного рода льготные ипотечные программы. Свертывание таких программ ведет к сжатию данного рынка. Во-вторых, сам сектор строительства имеет проекты длинного жизненного цикла, которые непросто реализовывать в условии высокой ключевой ставки, а также наличием сложностей с трудовыми ресурсами, повышением налогообложения. Кроме того, жилищное строительство, да и производственные инвестиционные проекты, в условиях новой реальности осуществлялись во многом из-за того, что был ограничен вывоз капитала, и дополнительные финансовые ресурсы, ранее направляемые куда-то еще, оказались на российском инвестиционном пространстве. Очевидно, что такой поток финансирования снижается, и это тоже нужно учитывать, когда мы рассматриваем риски дальнейшего развития строительной отрасли.

Все застройщики столкнулись с проблемой финансирования и рефинансирования, многие новые проекты не начинаются, а уже строящиеся из-за нехватки финансирования сдвигаются по срокам сдачи. Вряд ли государство даст крупным застройщикам рухнуть, но оно встанет перед сложным выбором накачивания дополнительной ликвидности в строительный сектор или продолжать бороться с инфляцией.
Сомневаюсь, что мы увидим новые массовые программы льготной ипотеки, помощь строителям будет точечной. Это приведет к сильному дефициту нового жилья в 2026-2028 годах, что в итоге отразится на ценах для потребителей.
Побочными эффектами я вижу снижение ВВП, проблемы с ликвидностью у банков, которые финансируют стройки, сокращение штатов строительных компаний, удешевление участков из земельных банков застройщиков. Также миной замедленного действия является программа рассрочек, где в случае отказа покупателя от оплаты, застройщики возвращают средства. Это приводит к незапланированным тратам застройщика и банка.

BY СТРАТАГЕМА [ПРО] РЕЗОНАНС