Арсен Магомедов 🇵🇸

Про законность постройки гостиницы у парка Ленинского комсомола

В ответ на многочисленные запросы, даю свое понимание ситуации:

Вопрос 1: строят в парке?

Я проверял этот участок уже много лет назад (со времен борьбы ГородНаш против постройки музея «Россия - моя история» в парке поблизости).

Как я узнал, раньше на этом месте был ресторан «Уют». Его приватизировали. Потом собственник выкупил землю (это допускает закон).

Чтобы проверить не выкупили ли земли больше, чем ранее использовали (это уже нарушение), я использовал программу Гугл Эрз, которая позволяет посмотреть спутниковые карты сделаные в прошлом. Проверил- оформили ровно столько земли, сколько было у ресторана.

Поэтому я могу сказать, что это не территория парка (с точки зрения закона).

Вопрос 2: там разве можно строить гостиницу?

Этот вопрос требует отдельного разъяснения.

Сейчас по закону застройку участка определяет не столько администрация города или документы (зеленка) на участок, а сколько правила землепользования и застройки (ПЗЗ).

В ПЗЗ есть карта (см. фрагмент на фото), которая делит город на различные зоны и для каждой зоны есть свой регламент (см. фото), в котором расписано, что и как можно строить на участке.

Участок, вызвавший бурную дискуссию, находится в зоне О2, которая, допускает строительство гостиницы на нем при наличии разрешения на условно разрешеный вид использования участка (по сведениям моего источника, у застройщика оно есть, но требуется доп проверка).

К слову, ПЗЗ Махачкалы было принято депутатами в 2016г. (при Мусаеве) и потом многократно редактировалось. Поэтому мне сейчас трудно сказать, кто из мэров разрешил строительство гостиницы в этом месте (требуется доп проверка).

Получается раз гостиницу там строить можно, остается только проверить законность параметров этого строительства (этажность, процент застройки и т.п.). Без проекта мне это сложно сделать точно.

Поэтому, если никто еще не подал, подам на всякий случай заявление в прокуратуру, чтобы они это проверили.

Итог: на первый взгляд, строительство гостиницы там законно. И в принципе, застройщик действует в рамках действующего законодательства и рыночной логики.

Я полагаю, что большинство дагестанцев действовали также при подобной ситуации.

Однако это не снимает вопроса о том, почему в Махачкале можно почти повсеместно строить многоэтажки и в том числе возле парков? О вреде многоэтажного строительства я говорил при встрече ГородНаш с мэром (как нибудь напишу отдельный пост об этом).

И с этим надо работать в первую очередь.

Ps. Хозяев участка не знаю и не стремлюсь узнать. Приватизацию ресторана не проверял и не вижу в этом смысла из-за давности этой истории. Написал пост для того, чтобы у горожан была информация от человека, который работает в этой сфере.

Кому нужны разъяснения по подобным вопросам, можете записываться на консультацию:

Тел. +78722555170
Ватцап +79887920361

👍37🤣5👎2😁1

www.group-telegram.com/us/thelawyersays.com/200

5.84K viewsАрсен Магомедов, edited  Jan 10, 2023 at 17:34

Про законность постройки гостиницы у парка Ленинского комсомола

В ответ на многочисленные запросы, даю свое понимание ситуации:

Вопрос 1: строят в парке?

Я проверял этот участок уже много лет назад (со времен борьбы ГородНаш против постройки музея «Россия - моя история» в парке поблизости).

Как я узнал, раньше на этом месте был ресторан «Уют». Его приватизировали. Потом собственник выкупил землю (это допускает закон).

Чтобы проверить не выкупили ли земли больше, чем ранее использовали (это уже нарушение), я использовал программу Гугл Эрз, которая позволяет посмотреть спутниковые карты сделаные в прошлом. Проверил- оформили ровно столько земли, сколько было у ресторана.

Поэтому я могу сказать, что это не территория парка (с точки зрения закона).

Вопрос 2: там разве можно строить гостиницу?

Этот вопрос требует отдельного разъяснения.

Сейчас по закону застройку участка определяет не столько администрация города или документы (зеленка) на участок, а сколько правила землепользования и застройки (ПЗЗ).

В ПЗЗ есть карта (см. фрагмент на фото), которая делит город на различные зоны и для каждой зоны есть свой регламент (см. фото), в котором расписано, что и как можно строить на участке.

Участок, вызвавший бурную дискуссию, находится в зоне О2, которая, допускает строительство гостиницы на нем при наличии разрешения на условно разрешеный вид использования участка (по сведениям моего источника, у застройщика оно есть, но требуется доп проверка).

К слову, ПЗЗ Махачкалы было принято депутатами в 2016г. (при Мусаеве) и потом многократно редактировалось. Поэтому мне сейчас трудно сказать, кто из мэров разрешил строительство гостиницы в этом месте (требуется доп проверка).

Получается раз гостиницу там строить можно, остается только проверить законность параметров этого строительства (этажность, процент застройки и т.п.). Без проекта мне это сложно сделать точно.

Поэтому, если никто еще не подал, подам на всякий случай заявление в прокуратуру, чтобы они это проверили.

Итог: на первый взгляд, строительство гостиницы там законно. И в принципе, застройщик действует в рамках действующего законодательства и рыночной логики.

Я полагаю, что большинство дагестанцев действовали также при подобной ситуации.

Однако это не снимает вопроса о том, почему в Махачкале можно почти повсеместно строить многоэтажки и в том числе возле парков? О вреде многоэтажного строительства я говорил при встрече ГородНаш с мэром (как нибудь напишу отдельный пост об этом).

И с этим надо работать в первую очередь.

Ps. Хозяев участка не знаю и не стремлюсь узнать. Приватизацию ресторана не проверял и не вижу в этом смысла из-за давности этой истории. Написал пост для того, чтобы у горожан была информация от человека, который работает в этой сфере.

Кому нужны разъяснения по подобным вопросам, можете записываться на консультацию:

Тел. +78722555170
Ватцап +79887920361

BY Арсен Магомедов 🇵🇸