🇨🇾📍 Где жить и инвестировать на Кипре: Лимасол, Пафос, Ларнака или Никосия?

Кипр остаётся одним из лидеров по программам ПМЖ за инвестиции. Но доходность и комфорт жизни зависят прежде всего от выбранной локации.

Мы подготовили гайд с полным анализом ключевых городов Кипра для жизни и инвестиций. Внутри — практически полезная информация для принятия решения:

🔴Сравнение цен на жильё и доходности от аренды.
🔴Инфраструктура и уровень жизни в разных городах.
🔴Плюсы и минусы Лимасола, Пафоса, Ларнаки и Никосии.
🔴Рекомендации по районам и типам недвижимости.

Каждый город на Кипре — со своим характером. Этот гайд поможет определить, какая локация отвечает именно вашим задачам.

➡️ Скачать гайд

🇨🇾📈Анализ продаж недвижимости на Кипре — май 2025 года

Май 2025 года стал успешным для рынка недвижимости Кипра, с ростом объемов продаж на 30% по сравнению с маем 2024 года. Этот значительный рост обусловлен не только увеличением внутреннего спроса, но и стабильным интересом со стороны иностранных покупателей, как из стран ЕС, так и из других регионов.

В мае 2025 года на Кипре было зарегистрировано 1 664 контракта на продажу недвижимости, что на 30% больше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года (1 268 сделок).

1️⃣Зарубежные покупатели: стабильный интерес
Иностранные инвесторы проявляют постоянный интерес к кипрской недвижимости. В мае 2025 года было заключено 589 сделок с иностранными покупателями, что на 21% больше по сравнению с 488 сделками в мае 2024 года. Все районы, кроме Никосии, продемонстрировали рост:

🔴Пафос: 194 сделки (+48%)
🔴Лимасол: 184 сделки (+20%)
🔴Ларнака: 133 сделки (+4%)
🔴Никосия: 47 сделок (-2%)

За период с января по май 2025 года было заключено 2 812 сделок с зарубежными покупателями, что на 15% больше по сравнению с 2 450 сделками в 2024 году. Все районы, кроме Фамагусты, показали рост.

Продажи для граждан стран, не входящих в ЕС, также продемонстрировали отличные результаты. В мае 2025 года количество сделок с ними увеличилось на 22%, составив 405 сделок по сравнению с 331 сделкой в мае 2024 года.

🔴Лимасол: 166 сделок (-2%)
🔴Никосия: 226 сделок (без изменений)
🔴Пафос: 146 сделок (+72%)
🔴Ларнака: 97 сделок (+10%)

За первые пять месяцев 2025 года рост составил 10% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.

✉️Программа «золотой визы» Кипра
Кипрская программа продолжает привлекать внимание иностранных инвесторов, обеспечивая доступ к европейским возможностям для тех, кто решит инвестировать в недвижимость на острове. Программа продолжает способствовать росту числа сделок с зарубежными покупателями, особенно в таких районах, как Лимасол и Пафос, где интерес к приобретению недвижимости остается стабильным.

Напомним для получения ПМЖ инвестор должен приобрести первичную недвижимость стоимостью от 300 000 евро. Программа позволяет включить супругу/супруга и детей до 25 лет. Средние сроки получения статуса – 9 месяцев.

#Astons_Кипр

🔴 Новостной дайджест Кипра: 16 — 22 июня

1️⃣Почти 480 000 человек посетили Кипр в мае
По данным Статистической службы, в мае 2025 года Кипр принял 479 160 туристов — на 13,7% больше, чем в мае прошлого года. Всего с начала года остров посетили 1 344 486 человек (+14,9%). Наибольшее число туристов прибыло из Великобритании (37,4%), за ней следуют Израиль, Польша, Германия, Швеция и Греция. Основная цель поездки большинства туристов — отдых (81,2%).

2️⃣Ларнака лидирует по росту цен на квартиры на Кипре
По данным отчёта RICS и KPMG, в первом квартале 2025 года наибольший рост стоимости жилья зафиксирован в Ларнаке. В целом по Кипру цены на квартиры увеличились на 3,88% в годовом выражении, при этом Ларнака показала самые высокие темпы роста среди всех регионов.

Аренда квартир также подорожала — в среднем на 2,87%, что указывает на сохранение высокого спроса в этом сегменте. Эксперты подчеркивают, что рынок недвижимости Кипра сохраняет устойчивость, несмотря на глобальную экономическую неопределённость.

3️⃣Ажиотаж на рынке: иностранцы скупают недвижимость на Кипре
По данным, предоставленным правительством Кипра, интерес иностранных покупателей к недвижимости продолжает расти. Наиболее активны на рынке граждане Греции, России, Великобритании, Израиля и Китая.

Эксперты отмечают, что иностранцы чаще выбирают новую недвижимость — качественные квартиры и дома в жилых комплексах.

4️⃣На Кипре зафиксирован самый низкий уровень инфляции в ЕС
В мае 2025 года инфляция на Кипре составила всего 0,4%, что является самым низким показателем среди стран ЕС, по данным Eurostat. Для сравнения, в апреле уровень инфляции составлял 1,4%, а в мае 2024 года — 3%. Это позитивно сказывается на покупательной способности и делает остров ещё более привлекательным для жизни и инвестиций.

#дайджест

🎦🎦 🎦🎦Присоединяйтесь к бесплатному вебинару «Кипр vs Греция: ВНЖ, недвижимость, налоги, жизнь» — уже через два дня, 26 июня в 18:00 (МСК).

Что вас ждет:
⚫️Понятное сравнение условий получения ВНЖ: сколько и куда инвестировать, и как быстро придет ответ.
⚫️Обзор налоговых льгот: какие ставки и спецрежимы действуют для инвесторов в каждой стране.
⚫️Разбор рынка недвижимости: реальная доходность, ликвидность и ключевые риски.
⚫️Практические советы по подготовке документов: чтобы пакет прошел проверку без задержек.
⚫️Общие черты средиземноморского стиля жизни: климат, еда, традиции и быт.

Кому будет интересно:
Инвесторам, которые хотят получить доход и снизить риски
Семьям, планирующим переезд

📆Регистрация обязательна — задайте свои вопросы экспертам прямо в эфире.
➡️Принять участие

⭕️⭕️⭕️⭕️ Уже сегодня в 18:00 (Мск) мы проведём вебинар «Кипр vs Греция: ВНЖ, недвижимость, налоги, жизнь».

Что разберём в эфире экспертами Astons:
⚫️Стратегия ВНЖ — минимальные инвестиции, сроки рассмотрения и условия одобрения заявок
⚫️Налоговые привилегии — специальные льготные режимы для новых резидентов и методы оптимизации налоговой нагрузки
⚫️Рынок недвижимости — ключевые показатели доходности, ликвидности и риски в прибрежных и столичных районах
⚫️Комплаенс и проверки — как собрать безупречный пакет документов и обезопасить сделку
⚫️Средиземноморский лайфстайл — климат, культура и адаптация в локальном сообществе

🔜Зарегистрироваться

🇨🇾🏠 Премиальная недвижимость в Пафосе: почему сюда стекается капитал?

Пафос уверенно входит в топ-3 регионов Кипра по интересу со стороны иностранных инвесторов. В 2024 году здесь заключено сделок почти на €1 млрд, а 75% объектов приобретаются именно иностранцами. Доходность от аренды — до 6–7%, цены растут быстрее, чем в Лимасоле и Никосии, а новые проекты и инфраструктура задают вектор развития на годы вперёд.

В гайде от Astons вы найдете:
🔴Главные показатели и тренды рынка Пафоса за 2024–2025 гг.
🔴Доходность, цены и лучшие локации.
🔴Обзор новых проектов.
🔴Советы по инвестициям в премиальный сегмент.

📍 Пафос — это не только тёплое море и комфортная жизнь, но и разумная инвестиционная стратегия.

➡️ Скачать гайд

Новостной дайджест Кипра: 23–29 июня

1️⃣ Самые крупные сделки с недвижимостью в Лимасоле за 2025 год
Cyprus Property News опубликовал список 10 крупнейших сделок с недвижимостью в Лимасоле в 2025 году, общая стоимость которых составляет €93 млн.
На первом месте — сделка в районе Аматунта, в прибрежной зоне Агиос Афанасиос, где было продано пятиэтажное офисное помещение за €28,5 млн. Что примечательно: 7 из 10 сделок в рейтинге включают либо землю под жилую застройку, либо апартаменты, а половина сделок относится к району Аматунта.

2️⃣ Кто покупает недвижимость на Кипре: опубликован список по городам
По данным с января 2021 по январь 2025 года, киприоты остаются самыми многочисленными владельцами недвижимости по всей стране. В то же время иностранцы проявляют активность во всех ключевых городах.
🔴 В Никосии чаще других (помимо киприотов) недвижимость покупают граждане Греции, Великобритании, Австралии.
🔴 В Лимасоле наиболее активны россияне, британцы, израильтяне.
🔴 Аналогичная структура наблюдается и в других городах:
— в Пафосе, Ларнаке и Фамагусте в ТОП-3 входят россияне, британцы, израильтяне.
Эксперты отмечают, что данные не лишены изъянов. Например, россияне в Лимасоле за 4 года приобрели 2561 объект недвижимости, но фактически владеют только 1292 объектами, так как многие из зданий ещё не достроены.

3️⃣ Рынок новостроек на Кипре: динамика цен по городам
По данным Landbank Analytics, в I квартале 2025 года в разных регионах Кипра зафиксированы разнонаправленные ценовые изменения:
🔴 Никосия: дома +35,5% (€412 000), квартиры стабильны (€191 000)
🔴 Лимасол: дома –12,4% (€389 000), квартиры +12,4% (€372 000)
🔴 Пафос: дома +16,9% (€693 000), квартиры –10,3% (€287 000)
🔴 Ларнака: дома +21,5% (€389 000), квартиры –2,1% (€187 000)
По словам главы Landbank Group Андреаса Христофоридеса, Пафос сохраняет лидерство в элитном сегменте, Лимасол — в премиальных квартирах, а Ларнака становится новым центром роста.

4️⃣ Героскипу, Пафос: три пляжа попали в топ чистейших в 2025 году
Муниципалитет Героскипу (Пафос) получил три международные эко-награды «Голубой флаг». Самыми чистыми пляжами признаны: Pachyammos 1, Pachyammos 2 и Riccos Beach. Награда присуждается за соответствие критериям качества воды, чистоты, безопасности и инфраструктуры.

5️⃣ Кипр — №1 в ЕС по качеству воды для купания
Согласно отчёту EEA и Еврокомиссии, Кипр занял первое место среди 27 стран ЕС по качеству воды на пляжах. 99,2% купальных зон на острове получили оценку «отлично» — это наивысшая категория, подтверждающая безопасность воды по санитарным показателям.
Оценка основана на пробах 2021–2024 годов (образцы воды берутся не менее четырёх раз за сезон). В пятёрку лидеров также вошли Болгария, Греция, Австрия и Хорватия — во всех этих странах более 95% зон для купания соответствуют наивысшему стандарту чистоты.

#дайджест