💥 Никаких льгот, никакого чуда
Что ж, льгот не будет. Ставку не снижают. А как это всё повлияет на рынок недвижимости до конца года?
На ПМЭФ много говорили о рынке, ключевой ставке ЦБ РФ, новых возможностях и рисках. Поэтому сегодня на прямом эфире мы разберем:
🔹 Почему ЦБ РФ не спешит со снижением ставки, несмотря на давление?
🔹 Как это повлияет на спрос, цены и ипотеку?
🔹 Какие «неожиданные» меры могут заменить льготы?
🔹 И чего ждать до января тем, кто собирается покупать недвижимость?
Жду всех сегодня в 21:00 🔥
💥Как задать вопросы на эфире: нужно стать спонсором на boosty и написать вопрос в нашем закрытом чате.
📱 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке
🎬 Ссылка на Rutube
📱 Ссылка на VK
Что ж, льгот не будет. Ставку не снижают. А как это всё повлияет на рынок недвижимости до конца года?
На ПМЭФ много говорили о рынке, ключевой ставке ЦБ РФ, новых возможностях и рисках. Поэтому сегодня на прямом эфире мы разберем:
🔹 Почему ЦБ РФ не спешит со снижением ставки, несмотря на давление?
🔹 Как это повлияет на спрос, цены и ипотеку?
🔹 Какие «неожиданные» меры могут заменить льготы?
🔹 И чего ждать до января тем, кто собирается покупать недвижимость?
Жду всех сегодня в 21:00 🔥
💥Как задать вопросы на эфире: нужно стать спонсором на boosty и написать вопрос в нашем закрытом чате.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Попросил ИИ сделать юмористические фото про отмену "Новой семейной ипотеки до 14 лет"
И самое интересно, что в 2х вариантов конечный потребитель расстроен: или покупать однушку в новостройке или старый фонд на вторичке. Выбор без выбора по факту!
Я всегда вижу, как люди в комментариях радуются, что отменили льготную ипотеку и думают, что за счет этого цены должны упасть. Но это вне всегда так и детально обсудим отмену "новой льготной семейной ипотеки" во время прямого эфира.
А если вы не смотрели выпуск "Почему все хотят, чтобы цены на недвижимость упали", то рекомедую это сделать по ссылке. Успеете как раз посмотреть до эфир!
И самое интересно, что в 2х вариантов конечный потребитель расстроен: или покупать однушку в новостройке или старый фонд на вторичке. Выбор без выбора по факту!
Я всегда вижу, как люди в комментариях радуются, что отменили льготную ипотеку и думают, что за счет этого цены должны упасть. Но это вне всегда так и детально обсудим отмену "новой льготной семейной ипотеки" во время прямого эфира.
А если вы не смотрели выпуск "Почему все хотят, чтобы цены на недвижимость упали", то рекомедую это сделать по ссылке. Успеете как раз посмотреть до эфир!
🏗Новостройки заканчиваются — цены нет
Вышла моя новая статья в Прайм про дефицит на рынке новостроек. Если коротко, то застройщики тормозят новые проекты, что напрямую ведет к нехватке жилья. Причем, вопреки прежним прогнозам, локальный дефицит может наступить не в 2027, а уже к концу этого года. Особенно остро это чувствуется в комфорт-классе и в крупных городах, например, в Москве внутри МКАД уже сейчас мало качественного предложения на высокой стадии готовности.
Почему проекты не стартуют?
❌ Высокие процентные ставки
❌ Рост себестоимости строительства
❌ Регуляторные барьеры и осторожность банков - проектное финансирование дают только «железобетонным» проектам
Главная проблема сегодня - это не спрос, а предложение. То, что не запускается сейчас, не будет построено через два-три года. Девелоперы приостанавливают новые проекты, особенно в массовом сегменте. А старые активные стройки близки к завершению. Покупатели уже начинают чувствовать нехватку новых предложений и реагируют ростом активности.
👉Что дальше? Если в ближайшие месяцы не появятся стимулы для застройщиков, то дефицит жилья станет острой реальностью, а цены продолжат расти❤️
Вышла моя новая статья в Прайм про дефицит на рынке новостроек. Если коротко, то застройщики тормозят новые проекты, что напрямую ведет к нехватке жилья. Причем, вопреки прежним прогнозам, локальный дефицит может наступить не в 2027, а уже к концу этого года. Особенно остро это чувствуется в комфорт-классе и в крупных городах, например, в Москве внутри МКАД уже сейчас мало качественного предложения на высокой стадии готовности.
Почему проекты не стартуют?
Главная проблема сегодня - это не спрос, а предложение. То, что не запускается сейчас, не будет построено через два-три года. Девелоперы приостанавливают новые проекты, особенно в массовом сегменте. А старые активные стройки близки к завершению. Покупатели уже начинают чувствовать нехватку новых предложений и реагируют ростом активности.
👉Что дальше? Если в ближайшие месяцы не появятся стимулы для застройщиков, то дефицит жилья станет острой реальностью, а цены продолжат расти
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Домклик запускает свой подкаст и сегодня пригласили меня на запись первого выпуска ❤️
Приятно удивила подготовка к вопросам и экспертиза рынка недвижимости от Иван Кесель (слева), лидер кластера «Сделка вторичного жилья», Домклик 🏡
Получился хороший аналитический выпуск для тех, кто изучает рынок недвижимости.
Как выпуск будет готов, обязательно пришлю ссылку для просмотра 🔥
Приятно удивила подготовка к вопросам и экспертиза рынка недвижимости от Иван Кесель (слева), лидер кластера «Сделка вторичного жилья», Домклик 🏡
Получился хороший аналитический выпуск для тех, кто изучает рынок недвижимости.
Как выпуск будет готов, обязательно пришлю ссылку для просмотра 🔥
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥Подборка: Вторичка и переуступки от Смарент – топовые лоты
Сегодня в подборке покажу самые интересные варианты в продаже от Смарент: только свежие и качественные ЖК в правильных локациях – на вторичном рынке и по переуступке.
🔹Квартиры и апартаменты
🔹Есть лоты с ключами и в стройке
🔹С отделкой и мебелью или в бетоне
🔹От студий до евро-4
🔹Плюс детальный комментарий по каждому лоту
👉 Все лоты реальные, все продавцы проверены и действительно хотят выйти на сделку: никаких пустых звонков или «только что продали, но…». Смотрите, выбирайте - остальное берем на себя.
📱 Подборку вы, как всегда, найдете на Boosty, но доступ к ней ОТКРЫТ ДЛЯ ВСЕХ!
Сегодня в подборке покажу самые интересные варианты в продаже от Смарент: только свежие и качественные ЖК в правильных локациях – на вторичном рынке и по переуступке.
🔹Квартиры и апартаменты
🔹Есть лоты с ключами и в стройке
🔹С отделкой и мебелью или в бетоне
🔹От студий до евро-4
🔹Плюс детальный комментарий по каждому лоту
👉 Все лоты реальные, все продавцы проверены и действительно хотят выйти на сделку: никаких пустых звонков или «только что продали, но…». Смотрите, выбирайте - остальное берем на себя.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤔Достроит ли Эталон Шагал?
Несмотря на то, что Эталон очень медленно продает квартиры в ЖК Shagal, мы видим новые старты продаж и новые очереди.
На самом деле ЖК Shagal - один из самых рискованных проектов для инвестиций или личного проживания, так как это крупнейшая стройка в Европе. Эталон планирует построить мини-город на территории 108 га, при том, что вся территория ЗИЛа составляет около 300 га.
Основной риск: проект могут не построить так, как было изначально запланировано. Эталон уже ранее продавал земельные участки компании Страна Девелопмент, которая построила ЖК WOW. Если Эталон решит продать ещё 8 или 18 га, никто особо этого не заметит, а сам проект может сильно поменяться.
По проекту видим, что там строить и строить. О комфортном проживании для жителей говорить раньше 2028 года нет смысла: сроки благоустройства набережной уже перенесли с 2026 на 2028 год, сроки строительства школы тоже сместились ориентировочно на 2028–2029 годы, а шумные работы будут идти ещё долго, так как застройщик постоянно нарушает сроки или устраняет дефекты и косяки за своими же подрядчиками.
Именно поэтому ЖК Shagal - это рискованная инвестиция. Но если полуостров достроят, сделают платную дорогу и Симоновскую набережную хотя бы к 2028–2030 годам, то это действительно может стать одним из лучших проектов не только Москвы и России, но и Европы. Но риски все же есть. И косяки у проекта тоже есть. Про них говорил в большом выпуске про косяки застройщиков❤️
Несмотря на то, что Эталон очень медленно продает квартиры в ЖК Shagal, мы видим новые старты продаж и новые очереди.
На самом деле ЖК Shagal - один из самых рискованных проектов для инвестиций или личного проживания, так как это крупнейшая стройка в Европе. Эталон планирует построить мини-город на территории 108 га, при том, что вся территория ЗИЛа составляет около 300 га.
Основной риск: проект могут не построить так, как было изначально запланировано. Эталон уже ранее продавал земельные участки компании Страна Девелопмент, которая построила ЖК WOW. Если Эталон решит продать ещё 8 или 18 га, никто особо этого не заметит, а сам проект может сильно поменяться.
По проекту видим, что там строить и строить. О комфортном проживании для жителей говорить раньше 2028 года нет смысла: сроки благоустройства набережной уже перенесли с 2026 на 2028 год, сроки строительства школы тоже сместились ориентировочно на 2028–2029 годы, а шумные работы будут идти ещё долго, так как застройщик постоянно нарушает сроки или устраняет дефекты и косяки за своими же подрядчиками.
Именно поэтому ЖК Shagal - это рискованная инвестиция. Но если полуостров достроят, сделают платную дорогу и Симоновскую набережную хотя бы к 2028–2030 годам, то это действительно может стать одним из лучших проектов не только Москвы и России, но и Европы. Но риски все же есть. И косяки у проекта тоже есть. Про них говорил в большом выпуске про косяки застройщиков
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM