Друзья, у нас к Вам вопрос:

На какую тему хотите провести для Вас прямой эфир ?

Какой вопрос хотите обсудить ?

Напиши пожалуйста ваши пожелания в комментариях к этому посту ⬇️⬇️⬇️

🌍У нас сейчас в работе очень большая география сделок:

🟣Брянская область - участник СВО покупает вторичное жилье в ипотеку

🟣Московская область - покупаем новостройку без первого взноса, покупаем вторичное жилье в ипотеку без первого взноса

🟣Москва - продаем квартиру на вторичном рынке, которая в ипотеке, покупаем вторичное жилье в ипотеку без первого взноса

🟣Красноярск - продаем квартиру на вторичном рынке, которая в ипотеке

🟣Тольятти- покупаем вторичное жилье в ипотеку

🟣Крым- оформляем семейную ипотеку на строительство дома

🟣Нижний Новгород - покупаем квартиру на вторичном рынке в ипотеку без первого взноса

🟣Санкт- Петербург - покупаем вторичное жилье в ипотеку.

Всем доброго субботнего утра

По традиции сегодня выход рубрики:

«С Вас вопрос, с нас ответ»

Оставляйте Ваши вопросы в комментариях к этому посту ⬇️⬇️⬇️

Всем доброго дня
❗️Все знают, что ипотечное страхование нужно продлевать ежегодно.

❓А как экономить на страховании, ведь зачастую суммы премий страховым компаниям за оформление полисов кусаются?

Все достаточно просто, оформите продление страхования с Нами!

Ежедневно мы помогаем людям продлить полисы страхования бесплатно по всей стране.

Мы партнеры более 20 ти страховых компаний и можем предложить клиентам самые выгодные условия при продлении ипотечного страхования

❗️Исключение- оформленная ипотека в зеленом банке начиная с 2023 года с подключенной опцией домклик плюс.
Дело в том, что зеленый банк вносит своим заемщикам информацию о подключении опции в кредитную документацию, тем самым не оставляя выбора заемщику по смене страховой компании.

😰Как одной покупкой испортить кредитную историю...

Последнее время, при анализе отчётов из бюро кредитных историй клиентов выявляются микрозаймы и кредитные карты, о которых клиенты даже не догадываются.

❗️Почему так происходит?

Разберём пару примеров:

👉Вы оформили дебетовую карту одного из банков с очень выгодными условиями.
А банк оказался не порядочный и выдал вам КРЕДИТНУЮ карту с лимитом 1 рубль!

👉Вы часточасто пользуетесь интернет магазинами и маркетплейсами. на каком-то этапе, площадка предлагает Вам оформить их банковский продукт, который дает вам дополнительную скидку на товары или рассрочку на пару месяцев

После оформления такого продукта площадке, в вашей кредитной истории появляется МИКРОЗАЙМ от микрофинансовой организации со всеми вытекающими обстоятельствами.

Всем доброго рабочего дня ☀️

Сейчас у нас в работе сделка по покупке новостройки от застройщика в Московской области по семейной ипотеке без первоначального взноса и естественно мы не можем с Вами не поделиться очень выгодным вариантом.⬇️

📥Закладная — это особый вид ценной бумаги.

▪️Он подтверждает, что имущество, которое куплено в ипотеку, передается в качестве залога.

▪️И если заемщик не сможет рассчитаться с долгом, банк имеет право продать имущество, чтобы вернуть свои деньги.

Это необязательный документ, но многие банки настаивают на его оформлении.
Закладная регистрируется в Росреестре. В ней указывают паспортные данные заемщика, реквизиты банка, подробную информацию о залоге, в том числе оценочную стоимость, сведения об обременениях в пользу третьих лиц, условия выдачи ипотеки.

❗️Для заемщика не имеет значения, оформлена ли закладная. Если погашение кредита пойдет не по плану, банк в любом случае сможет продать залоговую квартиру и вернуть свои средства — хоть с закладной, хоть без.

Просто во втором случае ему придется собрать пакет документов, подтверждающих его права на недвижимость. Таким образом, закладную можно не оформлять — но решает это не заемщик, а банк.

#полезнаяинформация

❓Что банк может сделать с закладной

📌Закладная — это ценная бумага, которой банк может распорядиться по своему усмотрению.

В ст. 48 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прописано, что кредитор вправе передать права на закладную любым третьим лицам. А надписи на закладной, запрещающие ее последующую передачу другим лицам, ничтожны.

📌Так, банк может продать другой организации закладную за денежные средства

В случае с одной закладной выручка небольшая, но когда их тысячи — преимущества понятны.

В случае продажи закладной:

➡️Заемщик продолжает платить кредит по старым реквизитам, а банк сам перечисляет деньги на другой счет.

Что мы делаем, в том случае, если нашему клиенту в последний момент приходит отказ по ипотечному кредиту?

✅Первое, самое главное:
Выясняем причину отказа (почти во всех банках , мы можем узнать почему так вышло).

✅Второе, если дело в банке:
Всегда! Предлагаем клиентам одобрить ипотечный кредит в другом банке или подождать какое-то время и снова подаем заявку в этот же банк.

✅Третье, если причина в клиенте:
Ждем пока клиент оплатит штрафы, ФССП, налоги и так далее. И заново подаем заявку на ипотечное кредитование.

✅Четвертое: если клиент за время действия положительного решения по ипотечному кредиту подавал заявки на потребительское кредитование, сам подавал заявки на ипотеку, не оплачивал действующие кредитные обязательства (допускал просрочки). То тут вопрос будет обсуждаться индивидуально.
Так как нужно очень ответственно подходить к ипотечному кредитованию всем сторонам участвующим в процессе оформления сделки.

✔️Резюмируем: в любых ситуациях, мы пытаемся довести начатое дело до логичного финала.

Как мы работаем , рассказываем все этапы сотрудничества:

❤️Первое действие - заказ клиентом отчетов из бюро кредитных историй из всех бюро кредитных историй и отправка всех отчетов в личные сообщения или на электронную почту, кому как удобно.

❤️Если с кредитной историей все хорошо, то клиент записывается на личную консультацию, на которой анализируем индивидуально ситуацию каждого, вырабатываем стратегию всех действий, делаем расчеты и проговариваем расходы, которые возникнут у клиента в процессе согласования сделки.

❤️Если с кредитной историей не все хорошо, то поясняем почему нет возможности оформить ипотечный кредит и если клиенту необходимо, то он также записывается на личную консультацию.

❤️Подписываем с клиентом договор о сотрудничестве в рамках которого прописаны:

сумма кредита, программа ипотечного кредитования и стоимость нашего вознаграждения.

❤️Клиент отправляет свои личные документы

❤️Мы подаем заявку на ипотечный кредит для клиента, после получения положительного решения клиент оплачивает 50% от стоимости услуг прописанных в договоре.

❤️Поиск объекта для приобретения в ипотеку клиентом.

❤️Клиент либо самостоятельно ищет недвижимость, либо с нашим сотрудником: объясняя, что хочет купить или просто отправляя ссылки с досок объявлений на примерный желаемый объект. Если поиск объекта идет с нашим сотрудником, то все коммуникации с собственниками, запрос в дальнейшем документов и переговоры полностью на нашем сотруднике, клиенту всего лишь навсего нужно физически посмотреть тот или иной объект недвижимости.

❤️Мы полностью согласовываем все документы по недвижимости с банком, ведем все переговоры с банком и параллельно с собственниками недвижимости.

❤️Клиент подписывает документы о приобретению недвижимости и кредитную документацию с банком выдающим ипотечный кредит либо лично в отделении банка либо посредствам: видео конференц связи.

❤️Оплата второй половины стоимости наших услуг по договору.

❤️Если разобраться, то мы работаем без предоплат, доводим клиенто полностью, за ручку до завершения сделки.

❤️В большинстве случаев никто из клиентов не хочет оформить ипотеку- практически все клиенты хотят приобрести недвижимость, а ипотека лишь инструмент для достижения этой цели.

Приятно конечно , НО!

🏦Мы никогда не станем золотыми партнерами зеленого банка

Знаете почему?

Мы не навязываем нашим клиентам ненужные платные сервисы банка и всегда честно на консультациях рассказываем какие расходы обязательны при оформлении ипотеки, а какие бесполезная трата денежных средств

Рейтинги агентств недвижимости зависит не только от количества проведенных сделок, но и от количества оформленных дополнительных платных опций для клиента при оформлении ипотеки.

Всем доброго рабочего дня ☀️

➡️Уже давно в интернете гуляют слухи о том что с 1го ноября семейную ипотеку ужесточат.

Мы не заостряли на этом Вашего внимания, так как доверяем только официальной информации.

Но!

➡️Вчера один из наших партнеров, точнее сотрудник платформы для подачи заявок в один из банков (не будем афишировать кто и какой банк) выложил в мессенджере такой статус.

Естественно первое, что мы сделали - позвонили и написали непосредственно в сам банк, от имени которого эта платформа и действует.

Сотрудник банка связалась с головном офисом для уточнения информации (вот что делает один единственный статус в мессенджере) и вернулась с обратной связью- никаких проблем нет, семейную ипотеку как выдавали так и будем выдавать, официально изменений не предвидится.

➡️Но лимиты РЕАЛЬНО заканчиваются.

Что это было?

Разгон ажиотажа и хайпа или инсайдерская информация- неизвестно

Но мы то с Вами знаем, что дыма без огня не бывает, что ждет в ближайшее время семейную ипотеку неизвестно, поживем - увидим.

Когда выгодно оформлять такую ипотеку?

🔘если Вы планируете все 30 лет платить кредит с комфортным для Вас ежемесячным платежом и не изменять условия кредитования.

Когда невыгодно оформлять такую ипотеку?

🔘если Вы планируете делать досрочные погашения основного долга и сокращать срок пользования кредитом

🔘если Вы планируете делать рефинансирование действующей ипотеки: снижая процентную ставку или брать дополнительные наличные

✔️Оформлять или нет ипотечный кредит на таких условиях решать конечно же Вам, ну а мы вас с радостью проконсультируем и сделаем все расчеты

Запись на личную консультацию
@ipoteka_vkabanova

Отзывы о сотрудничестве с нами
https://www.group-telegram.com/ipoteka_kabanovi.com_otz

Наши дипломы, сертификаты, благодарственные письма от партнеров
https://www.group-telegram.com/ipoteka_kabanovi.com_diplom