👀 Это мега 5-я просека - только в двойном размере и якобы с социалкой. Однозначно - это неудача и шаг назад. Несколько мыслей по поводу "Беспилотного".

🤷‍♂️ Абсолютно ничего хорошего в это проекте нет - узнается "почерк" нынешнего Минграда. Главная философия проекта - интересы застройщика, а не населения. ЖК с подобной высотностью и плотностью точно будет "отвечать" потребностям молодежи и демографическим вызовам, с которыми столкнулась сегодня Самара.

🗣Широко разрекламированное заявление ведомства, что в своих прожектах оно будет ориентироваться на передовой опыт Нижнего, оказалось пустыми словами. Увы, но это факт. Ну, где вы в "Беспилотном" (БП) увидели среднеэтажную застройку? Где там нормальная плотность? А что с озеленением? Опять "приклеили" её к соседнему кварталу? К лесу? А где у вас инсоляция и проветриваемость? А как вы будете заселять БП? И по социалке есть вопросы!

✍️ Как пишет ГТРК, в новом районе власти предусматривают 1 млн кв. м. современного жилья. А теперь внимание! Это почти в 2,5 раза больше, чем на 5-й просеке. По данным МинЖКХ, весь жилой фонд последней - чуть более 430 тыс. кв. Население "пятёрки", по разным источникам, - от 20 до 25 тысяч, они живут примерно в 5,5 тысяч квартир. То есть, "Беспилотный" - это история про почти 50-60 тысяч человек, утрамбованных на маленьком участке. По факту, микрорайон станет одним из крупнейших ЖК Самары. Который по плотности, пожалуй, даже превзойдет печально известный район Революционной.

👉Теперь еще несколько цифр для понимания масштабов плотности. Оценочная площадь всего БП - около 50 Га (к слову, а почему область нигде не указывает точную цифру?). И на ней будут жить минимум 50 тысяч. А теперь посмотрите на показатели ряда КРТ НН:
➖Новинки_1: КРТ-658 Га, жил. пл.- 1,3 млн, нас.- 37 тыс.
➖Новинки_2: 258 Га; 1,06 млн; 33 тыс.
➖Новинки_3: 69 Га; 0,43 млн; 14 тыс.
➖Ольгино: 283 Га, 1,1 млн; 36 тыс.
➖Бекетова: 84 Га; 0,54 млн; 25 тыс.

🧮Несложно рассчитать, если бы самарские власти действовали по НН-лекалам, то на БП следовало строить домов с ЖП около 0,35 млн, рассчитанную от силы на 10-12 тыс. Но наши чиновники, вероятно, "уступили" застройщику и утрамбовали народа примерно в 5 раз больше.

🧸Теперь по социалке. Согласно "СП. Градостроительство", на каждую 1000 жителей необходимо 100 мест в школах и 55 в детсадах. Получается в БП нужно построить, как минимум, 5 больших школ (на 1000 учеников каждая) и 11 садиков (на 250 мест). Вы где-нибудь увидели эти цифры в проекте? Там всё очень абстрактно: "Социалке быть!". Сюда же ещё один вопрос. Во всей округе - катастрофа с соцобъектами. Они получат возможность "пристраивать" своих детей в садики и школы БП? Или это опция только для "своих"?

💰Теперь про продажи. По объему реализации жилья на первичке Самара входит в ТОП-3 антилидеров среди миллионников - ежемесячно продается от силы 250 квартир. Это после того, как продажи рухнули на 55%. И дальнейшая картина не внушает оптимизма. Также Самара находится в числе лидеров по объемам нераспроданного жилья. Многие новые ЖК в Самаре на 2/3 пустые. С учетом текущих "стахановских" темпов реализации, запаса квартир хватит почти на 7 лет. А может и больше, учитывая "впечатляющие" миграционные показатели - мы в лидерах по бегству населения, причём в основном бежит молодёжь. К слову, главные потенциальные покупатели.

📌Таким образом, рыночная конъюнктура для БП более чем "благоприятная". И, судя по важности БП, власти вполне могут "помочь" застройщику "заполнять" м/район - метод "Театральной" рулит.

📍Вот что ещё важно отметить. Главная "проблема" в НН - рентабельность КРТ в 90% случаев ниже 15-20%. Это чисто социальные проекты. Для региона - это вложение в будущее и человеческий капитал. В НО осознали проблемы бегства населения и решились на не устраивающий стройбанов шаг. Понимание угрозы в СО, скорее всего, пока еще не наступило.

🔴Итак, "Беспилотный" - это история не про демографию и семью. "5-я просека 2.0" точно не про это. Это не социальная история, не про интересы жителей и государства. Это - про бабло.

И заметьте - я ни слова не сказал про 🚃. А там еще тот треш.

😱Блогер Денис Саров усомнился в правдивости постоянных моих постов про то, что в Самаре "всё хреново". Поводом для сомнения послужила новость, что Самара заняла третье место среди миллионников по динамике роста трат в ресторанах.

🍔 Так, согласно сообщению, в городе-"курорте" средний чек за год подрос на 14% - до 2229 рублей. Выше динамику продемонстрировали только Питер (18% - до 5820 руб.) и суровый Челябинск (15% - до 4708 руб.).

🏆Новость по большинству телег и СМИ разошлась именно в таком урезанном виде - без указания абсолютного рейтинга. И, естественно, всё это выглядело как несомненная победа Самары.

Ресторанная статистика тоже опровергает аналитические выкладки Вадима Афанасьева о том, что в Самаре всё хреново. Судя по этим данным - живёт народ кучеряво, не вылазя из рестиков, и не экономя на сермяжном/экзотическим хавчике. Что позволяет отрасли тянуть цены вверх,

- написал Денис Саров.

🤷‍♂️ Денис, увы, но эта новость из разряда про первые места Самары по доступности социалки и в рейтинге счастья. Во всех случаях кто-то, скорее всего, целенаправленно "натягивает" фрагмент сюжета на полную картину.

1️⃣Возьмём ту же социалку. Ну, как в Самаре может быть она доступной, если у нас только по официальным цифрам судебных материалов не хватает 15 садиков на 2 тысячи мест и 8 школ почти на 6 тысяч? Кроме того, по данным Росстата СО сейчас находится ближе к 60-й позиции по РФ по обеспеченности местами в детсадах. А сама Самара заняла последнее место среди миллионников по строительству школ и садиков.

Но, нет же, какая-то очень "умная" головушка решила обеспечить Самаре "победу" в социально-значимой номинации оригинальным способом - через кружочки школ и садиков на Яндекс-карте. Выстроили буферные зоны вокруг домов и вычислили условную доступность. Какие при этом вводились гипотезы и ограничения, откуда брали данные, как усредняли - не раскрывается. То есть - если вы живете в условных трущобах в центре у дорогих частных клиник, элитных школ и садиков, то в теории вам всё это доступно. Если 5 человейников стоят вокруг одной школы, то доступность - шаговая, есть во всех пяти. Вот вам и "победа". Которую как достижение подали населению СМИ областного холдинга.

2️⃣Примерно по той же схеме самарцев сделали "счастливыми". Суть новости. Как выяснили эксперты SuperJob, жители Самары, Ростова-на-Дону и Краснодара довольны жизнью больше, чем москвичи и петербуржцы, несмотря на меньшие зарплаты. Как так может быть?! В городе море проблем. Треть населения Самары утрамбована в десяток гетто. Сам город находится в ТОП-3 худших миллионников по комфортной среде. И бац - самарцы самые счастливые. Лютая нестыковка!

Как это вообще коррелирует с данными статистики о "впечатляющих" демографических показателях Самары. Город - в лидерах по бегству населения, причём в основном бежит молодёжь. Причем число последней в СО вообще уменьшилось почти в 2 раза. Если мы такие счастливые, то почему мы тогда бежим? Ну, где здесь логика? Единственное объяснение - или мы суровые спартанцы, нам всё нипочём, или абсолютные пофигисты. Или радуемся, что дети сбежали отсюда.

3️⃣Та же самая история с рейтингом, на который обратил внимание Денис. К счастью, нашелся первоисточник. И как оказалось… Самара всего лишь 10-я в рейтинге (я специально сделал визуализацию). А в прошлом году была 12-й. То есть для того, чтобы показать "грандиозный" прыжок Самары на два места вверх, некая "умная башкёнка" решила перевернуть всё с ног на голову и убрать половину фактуры. И дать повод "посрамить" Вадима Афанасьева. 👻

📌Увы, к сожалению, все эти истории с рейтингами и индексами имеют общий тренд. Более-менее научный подход давно побежден рыночным желанием выделиться. Никто не хочет копаться в фактуре. Процветают манипулирование и информационное жульничество. Именно вот из таких "хистори" была соткана пресловутая княжеская "стратегия лидерства". Тогда как фундаментальные вещи - вроде первого места по жалобам населения и "успешных" демографических показателей - тупо замалчивались.