❓ДЛЯ ЧЕГО казаки носили серьгу в ухе❓

#видео #история #россия #казаки #познавательное #разное

@AfonNews

Кому вы продадите квартиру через 10 лет?

В тему к посту про демографический переход, решил раскрыть еще один частный пример реакции экономики на снижения населения. Есть один актив, который от демографии зависит напрямую – недвижимость. И здесь расклад явно против большинства владельцев.

Главная проблема – покупателей станет на треть меньше

С 2019 по 2035 год количество людей возрастом 25-45 лет в России упадёт с 45,3 млн до 30,8 млн человек. Поколение 1990-х, которое сейчас на пике покупательской способности, является самым малочисленным за 50 лет. Рождаемость в то время рухнула с 2,5 млн до 1,3 млн детей в год, и все мы знаем почему. За ними последовало, тоже немногочисленное, поколение 2000-х. Вот вам и результат на лицо.

Но уменьшение покупателей – это только часть уравнения.

На рынок выходят бэби-бумеры(или уходят)

Поколение 1946-1964 годов рождения начинает массово освобождать жильё через наследование и продажи. Только в Москве в ближайшие 5-10 лет на рынок выйдет до 500 тысяч их квартир. Для сравнения в 2024 году в столице заключили всего 87 тысяч сделок с новостройками.

Это классическая демографическая ловушка: спрос снижается, предложение растёт, цены подстраиваются под новую реальность. Не верите? Есть отличный пример - Япония.

В Японии демографический кризис начался раньше. Сейчас в стране 8,9 млн пустующих домов (13,6% жилфонда). Цены на недвижимость в регионах упали на 60% за 20 лет. А некоторых префектурах дома раздают бесплатно – лишь бы кто-то согласился их содержать. Даже Токио, оставаясь относительно устойчивым, не избежал коррекции. Это не антиутопия – это то, что происходит, когда покупателей становится значительно меньше, чем продавцов.

Российский рынок сейчас держится на искусственной поддержке. Льготная ипотека – это допинг, который закончится. После завершения массовой льготной программы в 2024 году продажи новостроек упали на 25%, доля ипотечных сделок снизилась с 76% до 63%. Миграция в Москву сократилась с 100-120 тысяч человек в год до 30-50 тысяч. А инфляция маскирует падение: арендная доходность московской недвижимости в долларах за 13 лет составила минус 10% годовых. Да, в рублях цифры растут. Но в реальном выражении капитал постепенно испаряется.

Но есть нюанс, в 2024 году эконом-сегмент просел, зато премиум вырос на 33%, а элитное жильё на 73%. Дело в том, что состоятельные покупатели не зависят от ипотеки и используют недвижимость для диверсификации активов. Рынок расслаивается, однушка в спальном районе теряет ликвидность, в отличии от трешки в центре.

Альтернатива

К счастью, пока это работает не везде. В развивающихся местах, таких как ОАЭ, проблема решается миграционной политикой, направленной на привлечение капитала. В 2025 году по прогнозам туда переедет около 10 тысяч долларовых миллионеров. За счет этого и покупательная способность растёт, и арендная доходность держится на уровне 7-10% годовых, при нулевых налогах на прибыль.

Подытожим. Если квартира для жизни – выбирайте локацию с умом: центр, инфраструктура, транспорт. Такие места теряют ликвидность медленнее. Если это инвестиция – задайте себе вопрос: на каком основании через 10-15 лет на вашу квартиру будет спрос? Если ответ только «недвижимость всегда растёт», то у вас нет стратегии, есть надежда.

Недвижимость – это не квадратные метры. Это ставка на демографию, миграцию, доходы населения. Я писал, что общество должно адаптироваться к новой демографической реальности. Рынок недвижимости адаптируется первым – и скорее не в пользу текущих владельцев.

Идею для поста, я почерпнул у Виктории Мельниковой, аналитика, занимающегося недвижимость в ОАЭ. У неё MBA, 20 лет в инвестициях, работа с институциональными клиентами. Она не впаривает квартиры, а показывает общую картину: как инфляция съедает капитал, как считать доходность в твёрдой валюте и почему важно следить за общемировыми трендами в экономике.

Настоятельно рекомендую перейти к ней в канал и подписаться, там и темы важные и посты практичные. Так что не поскупитесь и поддержите начинающего автора.

Я обратил внимание, что в российском общественно-политическом поле встречается немало персонажей с прямо-таки клинической биполяркой. С одной стороны, они постоянно ругают чиновников, поливают грязью власть, проклинают ресурсоснабжающие компании. С другой — с пеной у рта требуют национализировать всё, до чего могут дотянуться руки, от нефтянки и газа до городских водоканалов. И у меня всегда к ним один вопрос: вас в вашем потоке сознания вообще ничего не смущает? Вы вообще понимаете, что такое национализация? Это когда выгоняют частного собственника, а на его место сажают чиновника Ивана Ивановича, со всеми вытекающими в виде откатов, кумовства и прочих замечательных вещей. То есть вы, с одной стороны, считаете чиновников ворами и бездарями, а с другой — хотите вручить им ключи от всех жизненно важных предприятий страны. Психиатры назвали бы это когнитивным диссонансом, а я, пожалуй, обойдусь простым словом — долбоебизм.

А откуда берется эта тупая вера? А я вам отвечу – это прямое, неотрефлексированное наследие СССР. У нас же в головах прочно засела картинка из агитплаката: мол, тогда давали нахаляву квартиры, работу и уверенность в завтрашнем дне исключительно потому, что всё было "общее" и не было алчных частников. Ага, а вот хуй там плавал. СССР мог себе позволить такую социальную щедрость по совершенно банальной причине. Он существовал в эпоху семимильного промышленного модерна, когда можно было просто вбрасывать в экономику миллионы рабочих рук и получать на выходе бум роста. Это был глобальный тренд, и страна на нём просто каталась, как и многие другие.

И да, все это не было бесплатным. За это экономическое чудо заплатили наши прабабушки и прадедушки, платили бабушки и дедушки. Заплатили Гражданской войной, голодом, заплатили продразверсткой, невероятно тяжелым трудом во время индустриализации, заплатили во время Великой Отечественной войны. Платили на стройке Транссиба, платили пробивая дорогу в тундре и тайге к месторождениям полезных ископаемых. Возьмите тот же Стрежевой в Томской области – город, выросший посреди огромного негостеприимного НИХУЯ. Его построили не потому, что государство было добрым, а потому, что была мобилизация ресурсов и люди, которые работали там в тяжелейших условиях. Ни одна современная экономика, кроме, пожалуй, китайской с её схожими методами, на такое сегодня не способна.

Надо просто принять одну простую и неудобную вещь: тот самый промышленный модерн, на котором прямыми ногами стоял весь советский проект и который позволял тупо закидывать гигантские проблемы деньгами и ресурсами — он умер. Окончательно и бесповоротно. Мир ушёл вперёд, в эпоху цифры, гибких цепочек, точечных инноваций и адресной эффективности. Поэтому никакой волшебной национализации, которая всех осчастливит, не будет и быть не может. В брежневские времена государство действительно могло играть в централизованного монстра-менеджера, потому что мир был медленным, конкуренция — ограниченной, а нефтяные деньги текли рекой, позволяя латать любые дыры расточительности и глупости.

А сейчас? Сейчас попытка загнать под одну крышу всю сложнейшую, диверсифицированную экономику — это прямой путь к обвалу. Такие колоссальные активы не поднять чиновничьим аппаратом. Они либо рухнут под грузом собственной неэффективности, либо их содержание выжжет бюджет дотла. И да, платить за эту утопию придётся именно вам, из своего кармана.

Соловьев пожаловался, что «СВО» уже скоро превзойдет по продолжительности ВОВ. Правда, тогда советские войска за это время смогли пройти пол Европы и взять Берлин. А войска Путина не смогли захватить даже Константиновку.

Виноват в этом, по мнению Соловьева, конечно же плохой народ, который не воюет. А воюют только Путин, правительство и губернаторы.

Да, прямо так и сказал.

Это все совершенно потрясающе. Вот виноватые в провалах, отступлениях и мясных штурмах и найдены. Это гадкие русские людишки. Это из-за них Киев не взяли за 3 дня.

А Шойгу, Герасимов, Белоусов и Путин - не виноваты. Просто не тот народ им достался.

@wind_sower

Да гранаты у него не той системы! ©

#видео #ссср #ГражданскаяВойна #фильм #БелоеСолнцеПустыни #отрывок

@AfonNews

Ничего революционного в этом конечно нет, думаю автор шутит. Никто ж всерьез не считает, что если поменять Конституцию Российской Федерации на прямо противоположную что-нибудь сильно изменится?

Такое отношение к праву называется другим словом на Р - релятивизм. Это отрицание устойчивых правил, когда при необходимости все они, вплоть до конституции, могут быть переписаны исходя из текущих потребностей. Почему так?

Потому что все эти либерально-демократические институты власти и государства - парламент, законы, суд, выборы - имеют в России ритуальный характер. В какой-то момент решили их изобразить зачем-то. Чтоб кому-то понравиться на западе, наверное. И до сих пор это делают по привычке. Только людей дурят. Или как левые любят называть Россию капиталистической страной, чтоб можно было безопасно кого-то поругать. Капиталистов. Вот сволочи, эти капиталисты. Убежали в свои Лондоны и гадят.

Нет, конечно в России есть элементы нэповского капитализма, элементы социальной политики оставшейся по наследству от СССР, но они занимают ровно то место, которое им укажут монарх и его бюрократический аппарат. Потому что Россия до сих пор - сословная монархия.

Ваше благородие, госпожа Разлука,
Мне с тобою холодно, вот какая штука.
Письмецо в конверте погоди, не рви…
Не везёт мне в смерти, повезет в любви!
Письмецо в конверте погоди, не рви…
Не везёт мне в смерти, повезет в любви!

Ваше благородие, госпожа Чужбина,
Жарко обнимала ты, да только не любила.
В ласковые сети постой, не лови…
Не везёт мне в смерти, повезет в любви!
В ласковые сети постой, не лови…
Не везёт мне в смерти, повезет в любви!

Ваше благородие, госпожа Удача,
Для кого ты добрая, а кому иначе.
Девять граммов в сердце постой, не зови…
Не везёт мне в смерти, повезет в любви!
Девять граммов в сердце постой, не зови…
Не везёт мне в смерти, повезет в любви!

Ваше благородие, госпожа победа,
Значит, моя песенка до конца не спета.
Перестаньте, черти, клясться на крови…
Не везёт мне в смерти, повезет в любви!
Перестаньте, черти, клясться на крови…
Не везёт мне в смерти, повезет в любви!

#видео #песня #россия #ссср #фильм #БелоеСолнцеПустыни #отрывок #ГражданскаяВойна

@AfonNews

❗️Евросоюз поставил цель подготовиться к войне с Россией к 2030 году, заявил премьер-министр Венгрии Виктор Орбан.

По его словам, у ЕС есть план из четырех этапов подготовки к войне, и три из них уже пройдено. Четвертый этап предполагает непосредственную конфронтацию, утверждает венгерский премьер.

А завтра я вам расскажу, если всё срастётся, как живут КРАСНОказАки в Приграничье РФ и что думают о нынешнем режиме. БЕЗ КУПЮР!

☝️🏻Через 10-15 лет у вас не будет собственности НИ НА ЧТО!

У вас НЕ БУДЕТ НИЧЕГО И ВЫ БУДЕТЕ СЧАСТЛИВЫ!

Прямо, как монахи!

💥 Атака донских казАков 💥

#видео #россия #ПМВ #фильм #ТихийДон #отрывок #казаки

@AfonNews

🔥🔥🔥

#видео #песня #ИгорьРастеряев #казачество

@AfonNews

Пост ПОЧТИ 2-х ГОДОВОЙ ДАВНОСТИ.

👇🏻👇🏻👇🏻

Скоро начнут подводить итоги «3-х дневной спецоперации» многолетней войны... Сделаю итоги и я.
В прошлом году произошло несколько знаковых событий.
Первое из них - это признание арестжидовича о том, что Украине и России нужно выставить ультиматум Западу. Что, в свою очередь, вызвало взрыв пердаков множества так называемых "либералов": фейкина и прочих.
Но "человеку в теме" и так понятно, что арестович не сказал ничего нового, так как конфликт Украины и России полностью курируется ЦРУ и моссадом. Об этом я уже скомпилировал достаточно информации. Арестжидович выполнял, очевидно, роль двойного агента: сперва, будучи "солярно инициированным" дугиным, затем, очевидно, переметнулся в западные спецслужбы, где он теперь и нашёл своё убежище. У украинцев арестович новая "жертва режима", а у нас - карНавальный, и все, в общем-то, ведутся теми же спецслужбами.
Второе событие - это то, что для себя я узнал, что, оказывается,- война не является поводом для объявления инициатора военным преступником... А преступлением является сугубо: убийство гражданских, разрушения инфраструктуры, "незаконное" перемещение детей. Нужно сказать, что у путлера очень хорошие юристы, благодаря которым он не только не подписывает ключевые государственные указы, но также тщательно фильтруют свой "базар". Но тут произошёл прокол и на камеру вместе с Беловой рассказали о том, как они "спасали" детей Мариуполя. Что, собственно, и явилось триггером для возбуждения международного суда и объявления путлера международным преступником.
До этого повода не было. 30 лет геноцида русских - это не повод, т.к. "перепись" населения прошла "спецоперационно". А война сама по себе "дело правое", потому что позволяет перераспределять богатства и доходы тем, кто эту войну курирует.
Естественным правом является убивать людей... 🫣 А вот всё остальное, оказывается, попадает под УК. Являясь агрессором, ты не становишься субъектом для объявления тебя военным преступником. Классные законы, классный суд! Можно мне на другую планету? Мне этот мир уже абсолютно понятен... Может быть в другой галактике все по-другому?!
А вообще, возникает ощущение, что за эти 2 года война перешла в фазу тупого уничтожения всей инфраструктуры Украины. Видимо, всё это будет продолжаться до тех пор, пока западные кураторы не скажут, когда станет достаточно уничтоженных заводов и электростанций... А затем, видимо, Украине выдадут все ракеты, благодаря которым будет разрушена вся инфраструктура России.
Таким образом, мы придём к тому, с чего начали,- к целям этой войны.
А цели довольно простые: уничтожить экономически эти государства и провести хороший геноцид с обеих сторон. Это все я написал 10 лет назад. Какой я пророк 🙈
Ничего личного: просто деиндустриализация, которую они проспонсировали 100 лет назад, вот и всё.
Но этот год обещает быть более горячим, из-за того, что кризис всё приближается и к нему готовятся банки, которые будут его курировать. А финансовые провалы, как всегда, хорошо закрываются войной. Поэтому более крупная война и вовлечение таких игроков как Китай - неизбежна. Если посмотреть на финансовые вливания в Китае за прошлый год, то они полностью провалились. А это говорит о том, что сейчас активно из Китая выводятся капиталы, которые были туда закачаны за предыдущие 30 лет. Поэтому, как я уже говорил в прошлом году, война с Китаем неизбежна... Кто с кем именно пока непонятно, но то, что это будет с Китаем, - да. По классике, - на олимпийские игры?))
Т.к. жиды рассматривают Украину как свою "новоприобретенную" территорию великой Хазарии, то, возможно, из Украины они сделают "новый Китай". Конечно, не завтра, но в ближайшее десятилетие. За геноцид украинцев, россияне будут платить оброк (как платят немцы "выжившим холокост") лет 100. Количество жертв будет оцененено самыми пейсатыми структурами, а "геноцидные выплаты", как их потом назовут в народе,- в Украине будут распределяться среди "выживших в холокосте 1945-го". Запомните этот твит!!)
Ждём или надеемся...? 🤓
@poiskpravdy

ДУМАЙ-ТЕ! ©