Роскошный бутик-комплекс в районе Като Пафос включает всего 12 апартаментов с двумя спальнями площадью 98-99 кв.м. Каждая резиденция спроектирована с вниманием к деталям и будет оснащена встроенными кухнями, гардеробными, душевыми кабинами walk-in и подвесными туалетами.
📍 Като Пафос — идеальное сочетание исторического наследия и современной курортной инфраструктуры. Район известен своей набережной с тавернами и барами, археологическим парком с древними мозаиками и средневековым замком. Близость к пляжам и развлечениям делает локацию привлекательной для сдачи недвижимости в аренду туристам. Наличие школ и университета в радиусе 2 км обеспечивает удобство для семей с детьми.
Современная скрытая система кондиционирования обеспечит комфортную температуру круглый год, при этом энергоэффективность класса А гарантирует минимальные расходы на коммунальные услуги. Алюминиевые термопрофили создадут дополнительную тепло- и звукоизоляцию.
Общая инфраструктура проекта включает бассейн с раздевалкой и полностью оборудованный тренажерный зал, что редко встречается в небольших комплексах. Для каждой резиденции выделено крытое парковочное место и личное кладовое помещение, а также выполнены все подготовительные работы для установки зарядной станции электромобилей.
Детали
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2
Мы собрали информацию о среднем уровне расходов для семьи из четырёх человек, основываясь на данных портала Numbeo. Рассмотрим подробно основные статьи расходов при переезде на Лимасол.
В Лимасоле цены на аренду варьируются в зависимости от местоположения и типа недвижимости.
Аренда 1-спальной квартиры в центре Лимасола может обойтись в €1350 в месяц, в то время как за пределами центра стоимость будет ниже — от €1080.
Аренда 3-спальной квартиры в центре Лимасола составит около €2312, а за пределами центра — от €1695.
Для семьи из 4-х человек понадобится в среднем €1000 в месяц. Такая сумма позволит свободно покупать продукты в супермаркете, а также питаться полезно и разнообразно. Например, 1 литр молока стоит около €1,72, а хлеб — €1,86. Овощи и фрукты также находятся в пределах средней ценовой категории: яблоки (1 кг) — €2,89, а картофель (1 кг) — €1,69. Куриное филе (1 кг) стоит €8,16, а говядина (1 кг) — €12,23. Если вы предпочитаете хорошие сыры, местный сыр (1 кг) обойдется в €15. Для любителей вина, бутылка хорошего местного вина в среднем будет стоить от €5.
Что касается еды вне дома, обед на двоих в ресторане средней ценовой категории обойдется в €75.
За базовые коммунальные услуги для квартиры площадью 85 м² (электричество, отопление, кондиционирование, вода, вывоз мусора) вы заплатите примерно €200 в месяц. В жилых комплексах с инфраструктурой стоимость коммунальных услуг будет выше, оплата за их содержание не включена в указанные €200.
Кроме того, за интернет с ограничением данных в 60 Мбит/с потребуется около €30,32, а мобильная связь с пакетом 10+ ГБ данных обойдется в €21,58.
Стоимость проездного билета на местный транспорт составляет €40 в месяц. Стартовый тариф такси — €7, а за каждый километр — €1,93. Бензин стоит около €1,58 за литр.
Ежемесячная плата за посещение фитнес-клуба для одного человека составит около €78. Для любителей тенниса аренда корта на час в выходные стоит примерно €27,22. Если вы любите кино, то билет обойдется вам в €10.
Если образование для детей платное, то стоит учитывать и эти расходы. Стоимость зависит от учебного заведения и выбранного направления. Учеба в международных школах или детских садах может обойтись от €608 в месяц за детский сад и около €6500–€14 000 в год за обучение в международной школе.
Интересно, что жители Лимасола не согласны с некоторыми показателями. Так, они отмечают, что стоимость коммунальных услуг и еды обычно выше. Поэтому перед переездом лучше внимательно изучить данные статьи расходов.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3
Просторные апартаменты с двумя спальнями площадью 77 кв. м расположены в новом жилом комплексе премиум-класса в прибрежной зоне поселка Киссонерга. На территории проекта предусмотрены бассейн с зоной отдыха, душевыми и раздевалками, оборудованная терраса на крыше с панорамным видом на море, тренажерный зал и зона барбекю.
📍 Комплекс расположен в живописной прибрежной деревне Киссонерга, всего в 15 минутах на автомобиле от центра Пафоса. Это спокойный район, где современная инфраструктура сочетается с традиционной кипрской атмосферой. В пешей доступности — уютные кафе, рестораны и пляжи, что делает локацию особенно привлекательной для жизни и отдыха.
В строительстве комплекса применяются энергоэффективные решения. В отделке использованы натуральные материалы и импортная керамическая плитка. В апартаментах — индивидуальный дизайн кухонь, установлена сантехника престижных брендов.
Современный жилой комплекс в районе Капсалос включает 36 роскошных апартаментов с одной, двумя или тремя спальнями. В распоряжении жителей — бассейн с зоной отдыха, зона барбекю, крытая парковка, а также кладовые для каждой квартиры. Некоторые лоты дополнены приватными террасами на крыше.
📍 Капсалос — район, расположенный в центре Лимасола. Здесь сосредоточена вся городская инфраструктура: школы, супермаркеты, офисы, банки, кафе и рестораны. Отлично подходит для тех, кто хочет жить в шаговой доступности от деловой и торговой части Лимасола, но при этом оставаться в спокойной жилой зоне.
Проект отличается энергоэффективностью класса A, оснащён солнечными панелями, в нем также предусматрена подготовка под систему VRV-кондиционирования и тёплый пол для каждой резиденции.
Современный жилой комплекс расположен в спокойном районе Пафоса, всего в нескольких минутах езды от центра. До пляжа также можно за несколько минут доехать на машине. Проект сочетает современную архитектуру, панорамные виды на море и высокий уровень комфорта.
📍 Район Конья — одно из самых уютных и востребованных мест для жизни в Пафосе. Здесь тихо и зелено, но при этом рядом есть всё необходимое: магазины, школы, рестораны и удобный выезд к морю и аэропорту. Посёлок расположен на холме, благодаря чему из многих домов открываются красивые виды на море и весь Пафос.
В комплексе предусмотрены: инфинити-бассейн с видом на побережье, зона отдыха и барбекю, а также индивидуальные кладовые помещения. Апартаменты отличаются продуманными планировками, высоким качеством отделки и высокой энергоэффективностью. Также застройщик предлагает опцию индивидуального дизайна кухонной зоны.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3
🇨🇾 Новостной дайджест Кипра: 20 – 26 октября
1️⃣ Израильтяне, россияне и британцы — главные покупатели недвижимости на Кипре
С сентября 2024 по сентябрь 2025 года иностранцы приобрели 1669 объектов недвижимости на Кипре, сообщил министр внутренних дел Константинос Иоанну. Из них 962 покупки совершили иностранные граждане, преимущественно из Израиля, России и Великобритании.
2️⃣ Цены на недвижимость на Кипре выросли почти вдвое за десять лет
Согласно данным Центробанка Кипра, индекс цен на квартиры в стране достиг 118,2 пункта во втором квартале 2025 года, что стало рекордом и на 44% выше минимума 2006 года.
Главные факторы роста — ограниченное предложение, высокий спрос со стороны иностранных покупателей и рост стоимости стройматериалов.
3️⃣ Аренда на Кипре продолжает расти
Согласно исследованию Perprice, в период с августа по октябрь 2025 года арендные ставки на стандартные квартиры выросли почти во всех крупных городах Кипра.
4️⃣ Кипр готовит закон о регистрации девелоперов
МВД Кипра рассматривает законопроект, который введёт обязательную регистрацию застройщиков. Только компании, внесённые в специальный реестр, смогут официально заниматься девелопментом и продажей недвижимости.
Инициатива Ассоциации застройщиков направлена на повышение прозрачности и доверия к сектору. Для регистрации потребуется офис, сотрудничество с архитекторами и инженерами, аккредитованными в ETEK (Научн-технической палате Кипра), а также наличие квалифицированных специалистов по продажам.
#Astons_Cyprus #дайджест
С сентября 2024 по сентябрь 2025 года иностранцы приобрели 1669 объектов недвижимости на Кипре, сообщил министр внутренних дел Константинос Иоанну. Из них 962 покупки совершили иностранные граждане, преимущественно из Израиля, России и Великобритании.
📍 Лимасол — лидируют россияне (846 объектов), за ними израильтяне (571) и греки (261).В Никосии лидируют греки, а в Фамагусте — британцы. Больше всего сделок зарегистрировано в Пафосе, который остаётся наиболее востребованным регионом у иностранных покупателей.
📍 Ларнака — первое место занимают израильтяне (850 покупок), далее ливанцы (723) и британцы (302).
📍 Пафос — уверенно лидируют британцы (890 объектов), за ними израильтяне (683) и россияне (327).
Согласно данным Центробанка Кипра, индекс цен на квартиры в стране достиг 118,2 пункта во втором квартале 2025 года, что стало рекордом и на 44% выше минимума 2006 года.
За с 2015 по 2025 гг. по многим регионам зафиксировано удвоение индекса цен на квартиры:🔴 Ларнака +101% (до 113,6 пункта)🔴 Лимасол +93% (до 143 пунктов)🔴 Пафос +98,8% (до 114,9 пункта)
Главные факторы роста — ограниченное предложение, высокий спрос со стороны иностранных покупателей и рост стоимости стройматериалов.
Согласно исследованию Perprice, в период с августа по октябрь 2025 года арендные ставки на стандартные квартиры выросли почти во всех крупных городах Кипра.
📈 Пафос — рост на 4,8%Эксперты отмечают, что спрос по-прежнему превышает предложение, особенно в городах с активным строительством и притоком иностранных работников.
📈 Никосия — рост на 1,4%
📈 Ларнака — рост на 0,1%
📉 Лимасол — снижение на 1,9%
МВД Кипра рассматривает законопроект, который введёт обязательную регистрацию застройщиков. Только компании, внесённые в специальный реестр, смогут официально заниматься девелопментом и продажей недвижимости.
Инициатива Ассоциации застройщиков направлена на повышение прозрачности и доверия к сектору. Для регистрации потребуется офис, сотрудничество с архитекторами и инженерами, аккредитованными в ETEK (Научн-технической палате Кипра), а также наличие квалифицированных специалистов по продажам.
#Astons_Cyprus #дайджест
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1
Forwarded from 🌍 Nomad
Как меняются налоговые обязательства при получении ВНЖ или гражданства? Инвесторам важно четко понимать, как облагаются доходы от аренды и продажи зарубежной недвижимости, прирост капитала, дивиденды и пассивные доходы, а также учитывать риски двойного налогообложения и налогового обмена разных стран.
Мы пригласили юриста и адвоката Orion, Елену Абдрахманову, чтобы обсудить:
• Налогообложение доходов от иностранной недвижимости: аренда, продажа, прирост стоимости
• Особенности налогообложения дивидендов и пассивных доходов за рубежом
• Риски двойного налогообложения и особенности международных соглашений
• Практические кейсы: как правильно структурировать владение активами при смене налогового резидентства
• Q&A-сессия с экспертами в прямом эфире
🔗 Регистрация доступна по ссылке ниже
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Недвижимость в Греции
🇬🇷🛡Ohi Day — День «Нет!»
Каждый год 28 октября Греция и Кипр отмечают Ohi Day — день, когда страна сказала решительное «Όχι!» («Нет!») ультиматуму, угрожавшему независимости страны.
🇬🇷 Как отмечают в Греции
По всей стране проходят военные и школьные парады, в Афинах — торжественная церемония у парламента. Здания украшаются флагами, школы проводят патриотические выступления и концерты. Люди возлагают венки к памятникам героев, звучат национальные гимны и марши.
🇨🇾 Как отмечают на Кипре
На Кипре этот день также считается государственным праздником. Проходят парады школьников и военных, церемонии у памятников, выступления студентов. День напоминает об общей истории и культурных связях между Кипром и материковой Грецией.
Каждый год 28 октября Греция и Кипр отмечают Ohi Day — день, когда страна сказала решительное «Όχι!» («Нет!») ультиматуму, угрожавшему независимости страны.
Ночью 28 октября 1940 года итальянский посол в Афинах Эмануэле Грацци передал премьер-министру Греции Иоаннису Метаксасу ультиматум от правительства Бенито Муссолини. Фашистская Италия требовала свободного прохода своих войск по территории Греции, чтобы занять стратегические позиции. Фактически это означало оккупацию страны без объявления войны.
Метаксас ответил на французском языке: «Alors, c’est la guerre!» — «Тогда — война», что символически превратилось в знаменитое «Όχι» («Нет»).
Через несколько часов итальянские войска вторглись в Грецию из Албании. Однако греческая армия оказала ожесточённое сопротивление и сумела отбросить противника — это стало первой победой союзников во Второй мировой войне и символом мужества для всей Европы.
🇬🇷 Как отмечают в Греции
По всей стране проходят военные и школьные парады, в Афинах — торжественная церемония у парламента. Здания украшаются флагами, школы проводят патриотические выступления и концерты. Люди возлагают венки к памятникам героев, звучат национальные гимны и марши.
🇨🇾 Как отмечают на Кипре
На Кипре этот день также считается государственным праздником. Проходят парады школьников и военных, церемонии у памятников, выступления студентов. День напоминает об общей истории и культурных связях между Кипром и материковой Грецией.
Forwarded from 🌍 Nomad
Многие владельцы капитала сосредоточены на развитии бизнеса и увеличении доходов, откладывая вопросы налогообложения «на потом».
Пока это «потом» не превращается в срочную проблему.
Особенно остро вопрос стоит, когда жизнь перестаёт быть привязана к одной стране:
паспорт — одного государства, ВНЖ — другого, дети учатся в третьей, а бизнес, трасты и недвижимость — распределены по всему миру.
Чем больше активов, тем сложнее налоговая картина.
Как выстроить стратегию, чтобы налоговая нагрузка не стала неожиданностью? Начните, как у врача — с полного обследования. Проведите налоговый Check-Up.
В новом выпуске подкаста Astons говорим об этом с Марком Ойгманом, сооснователем и управляющим партнёром SMARTGEN Multi-Family Office.
Обсуждаем налоги, глобальные инвестиции, тренды управления капиталом и современные подходы к сохранению благосостояния.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
YouTube
Налоги без границ: где и кому платить налоги глобальным инвесторам
Чем больше возможностей для диверсификации активов, тем выше налоговые риски для инвесторов.
Кому и как платить налоги, если у вас гражданство одной страны, ВНЖ — в другой, дети учатся в третьей, а недвижимость и бизнес — по всему миру?
Гость выпуска — Марк…
Кому и как платить налоги, если у вас гражданство одной страны, ВНЖ — в другой, дети учатся в третьей, а недвижимость и бизнес — по всему миру?
Гость выпуска — Марк…
❤1
Forwarded from 🌍 Nomad
Налоги для владельцев зарубежной недвижимости и второго ВНЖ
Уже завтра, 30 октября, в 18:00
Вы приобрели недвижимость за границей или получили ВНЖ / второй паспорт? Важно понимать, какие налоговые обязательства возникают, если вы решите сдавать жильё, продать его через несколько лет или перенести налоговое резидентство в другую страну. А если у вас есть паспорт Кыргызстана или США (или, например, у вашего ребёнка) — это тоже влияет на налогообложение и может создавать дополнительные обязанности перед иностранными налоговыми органами.
💬 Обсудим все эти вопросы на вебинаре уже завтра — с практическими кейсами и ответами экспертов.
О чем вы узнаете:
• Как меняются налоговые обязательства при получении ВНЖ или гражданства
• Налогообложение доходов от иностранной недвижимости: аренда, продажа, прирост стоимости
• Особенности налогообложения дивидендов и пассивных доходов за рубежом
• Риски двойного налогообложения и особенности международных соглашений
Если у вас возникнут сложности с регистрацией или вы не получили письмо со ссылкой на подключение, просто напишите комментарий под этим постом, и мы обязательно поможем
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from 🌍 Nomad
29 октября Кабинет министров Республики Кипр утвердил шесть законопроектов, касающихся налоговых изменений, которые теперь направлены в парламент для обсуждения и утверждения. Ожидается, что пакет изменений вступит в силу с 1 января 2026 года, и это станет самой масштабной реформой налогообложения за последние 22 года.
Что изменится?
до €20,500➡️ 0%
€20,501 – €30,000➡️ 20%
€30,001 – €40,000➡️ 25%
€40,001 – €80,000➡️ 30%
свыше €80,000➡️ 35%
Изменение верхней ставки подоходного налога — ставка 35% будет применяться только к доходам свыше €80,000, а не с €60,000, как это было ранее.
#новости_Astons
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Philenews
Cyprus tax reform heads to Parliament facing delay fears and political pressure
Cyprus's Council of Ministers approved six tax reform bills today. The government aims for a 1 January 2026 implementation, but MPs warn the tight timeline may force a two-stage approval, focusing first on tax breaks for families.
👍1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Оформление ПМЖ на Кипре — это отличный способ обеспечить для себя и своей семьи доступ к европейским возможностям. Однако даже при очевидных преимуществах программы, процесс может сопровождаться определёнными трудностями, с которыми важно заранее ознакомиться.
Для участия в программе необходимо приобрести новую недвижимость стоимостью от €300 000 у застройщика. Вторичный рынок недвижимости не подходит для этой программы. Важно тщательно выбирать объект от надежного застройщика, чтобы он соответствовал всем требованиям программы.
Кипр требует, чтобы заявитель предоставил доказательства легальности дохода. Если вы работаете на зарубежных рынках или занимаетесь международными инвестициями, нужно будет предоставить дополнительные доказательства происхождения средств, включая налоговые декларации, банковские выписки и контракты. К заявителям из стран с нестабильной финансовой системой (например, из стран СНГ или Восточной Европы) может быть проявлено особое внимание при сборе документов. Понадобится больше терпения и помощь знающих специалистов для подготовки и подачи документов.
Необходимо собрать целый пакет документов, включая справку об отсутствии судимости, медицинское страхование, а также доказательства финансовой состоятельности и законности доходов. Кроме того, процесс верификации документов может занять больше времени, чем ожидается, из-за специфики юридической практики на Кипре, а также возможных различий в требованиях для заявителей из разных стран.
При подаче на ПМЖ Кипра заявитель может включить в заявку супруга/супругу и детей до 25 лет. Для каждого члена семьи будет сформирован отдельный пакет документов. Важно также, чтобы все члены семьи предоставили актуальные документы, что может занять больше времени, особенно если кто-то из семьи находится за границей.
Абсолютно исключено участие в программе, если ранее у заявителей была недвижимость на оккупированных территориях так называемого Северного Кипра, или деньги хранятся на банковских счетах, расположенных там. Также участие невозможно при наличии судимости у заявителя.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3