Ирина Дроздова

И снова о заборе… Как невнимательность может стоить денег!

При изучении документов собрания жителей ЖК "Родники" (Москва) я обнаружила, что собственники пяти из десяти домов проголосовали за включение в платежи содержания металлического ограждения (забора).

Разберём ситуацию:

1. Юридический статус решения

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, протоколы ОСС - официальные документы, создающие юридические последствия. Это обязывает:
• Управляющую организацию начислять платежи за содержание забора и содержать этот забор
• Собственников - оплачивать их (неуплата влечёт пени)

2. Правовая коллизия
Забор:
• Не относится к общедомовому имуществу
• Не принадлежит УК
• Находится на балансе застройщика

Но решение собрания остаётся обязательным для исполнения!

3. Как исправить?
Варианты:

а) Через суд - невозможно, так как:
• У председателей нет соответствующих полномочий (п. 5 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ)
• В документах ОСС не указаны судебные полномочия
б) Новое собрание - единственный законный способ отменить решение

Что считается технической ошибкой?

Согласно законодательству (ФЗ №218, №2395-1, №223-ФЗ, №237-ФЗ):

• Опечатки, арифметические/грамматические ошибки
• Неточности при оформлении документов

Этот случай не подпадает под это определение - ошибка содержательная, а не техническая.

🔥5👍4❤3

www.group-telegram.com/us/Irina_Drozdova_2021.com/93

806 viewsJun 10 at 07:36

И снова о заборе… Как невнимательность может стоить денег!

При изучении документов собрания жителей ЖК "Родники" (Москва) я обнаружила, что собственники пяти из десяти домов проголосовали за включение в платежи содержания металлического ограждения (забора).

Разберём ситуацию:

1. Юридический статус решения

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, протоколы ОСС - официальные документы, создающие юридические последствия. Это обязывает:
• Управляющую организацию начислять платежи за содержание забора и содержать этот забор
• Собственников - оплачивать их (неуплата влечёт пени)

2. Правовая коллизия
Забор:
• Не относится к общедомовому имуществу
• Не принадлежит УК
• Находится на балансе застройщика

Но решение собрания остаётся обязательным для исполнения!

3. Как исправить?
Варианты:

а) Через суд - невозможно, так как:
• У председателей нет соответствующих полномочий (п. 5 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ)
• В документах ОСС не указаны судебные полномочия
б) Новое собрание - единственный законный способ отменить решение

Что считается технической ошибкой?

Согласно законодательству (ФЗ №218, №2395-1, №223-ФЗ, №237-ФЗ):

• Опечатки, арифметические/грамматические ошибки
• Неточности при оформлении документов

Этот случай не подпадает под это определение - ошибка содержательная, а не техническая.

BY Ирина Дроздова