Железобетонный замес

Hutton Development из-за судебных тяжб не может начать реставрацию построенного на Чистых прудах в 1904 году здания бывшей телефонной станции в Милютинском переулке, 5, стр. 1, где девелопер планирует создать элитный жилой комплекс.

Такая информация содержится в отчете компании за 2022 год, с которым ознакомился ЖБЗ. Там говорится, что проект должен был стартовать еще в прошлом году, но пришлось перенести на 2023 год. Подробности судебного разбирательства в отчете не приводится, но упоминается, что оно связано с незавершенной консолидацией актива на ООО «Енисей», где учредителем числятся два совладельца Hutton — Илья Давыдик и Александр Антонов.

▪️ Как выяснил ЖБЗ из картотеки арбитражных дел, «Енисей» не может консолидировать актив из-за действий Росреестра. Но для начала о том, как структура Hutton получила здание бывшей телефонной станции площадью почти 10 тыс. кв. м. Изначально объект принадлежал «Урбан-капитал», который в СМИ связывают со скандально обанкротившейся Urban Group. Объект был заложен в банке «Возрождение», впоследствии слитого с «БМ Банком» (входит в группу ВТБ). Выходит, что у ВТБ «Енисей» и выкупал в 2021 году права требования к «Урбан-капитал», включая залог.

▪️ После этой сделки Hutton решил снять обременение с объекта в Милютинском и зарегистрировать его в свою собственность, но Росреестр отказал в этом. Первая инстанция арбитража встала на сторону Росреестра, отказав Hutton, но в марте 2023 года апелляция отменила это решение, признав незаконным отказ ведомства регистрировать объект на структуру Hutton.

▪️ Из материала суда можно также сделать вывод, что основная сумма требований к «Урбан-капитал», выкупленные Hutton у кредитора, составила 1,25 млрд руб. плюс к этому почти 670 млн руб. в виде процентов. Вряд ли Hutton сможет получить эти деньги, так как в рамках банкротства «Урбан-капитал» взыскание этой суммы стоит в третьей очереди, что фактически означает бесперспективность затеи. Однако в любом случае Hutton мало что теряет. При правильной финмодели проекта на Милютинском девелопер сможет выручить 8-9 млрд руб., подсчитали консультанты. За вычетом затрат на приобретение актива и реставрацию до 2 млрд руб. чистой прибыли компания наверняка сможет получить.

www.group-telegram.com/us/Jelezobetonniyzames.com/20624

12.1K viewsJun 8, 2023 at 06:26

Hutton Development из-за судебных тяжб не может начать реставрацию построенного на Чистых прудах в 1904 году здания бывшей телефонной станции в Милютинском переулке, 5, стр. 1, где девелопер планирует создать элитный жилой комплекс.

Такая информация содержится в отчете компании за 2022 год, с которым ознакомился ЖБЗ. Там говорится, что проект должен был стартовать еще в прошлом году, но пришлось перенести на 2023 год. Подробности судебного разбирательства в отчете не приводится, но упоминается, что оно связано с незавершенной консолидацией актива на ООО «Енисей», где учредителем числятся два совладельца Hutton — Илья Давыдик и Александр Антонов.

▪️ Как выяснил ЖБЗ из картотеки арбитражных дел, «Енисей» не может консолидировать актив из-за действий Росреестра. Но для начала о том, как структура Hutton получила здание бывшей телефонной станции площадью почти 10 тыс. кв. м. Изначально объект принадлежал «Урбан-капитал», который в СМИ связывают со скандально обанкротившейся Urban Group. Объект был заложен в банке «Возрождение», впоследствии слитого с «БМ Банком» (входит в группу ВТБ). Выходит, что у ВТБ «Енисей» и выкупал в 2021 году права требования к «Урбан-капитал», включая залог.

▪️ После этой сделки Hutton решил снять обременение с объекта в Милютинском и зарегистрировать его в свою собственность, но Росреестр отказал в этом. Первая инстанция арбитража встала на сторону Росреестра, отказав Hutton, но в марте 2023 года апелляция отменила это решение, признав незаконным отказ ведомства регистрировать объект на структуру Hutton.

▪️ Из материала суда можно также сделать вывод, что основная сумма требований к «Урбан-капитал», выкупленные Hutton у кредитора, составила 1,25 млрд руб. плюс к этому почти 670 млн руб. в виде процентов. Вряд ли Hutton сможет получить эти деньги, так как в рамках банкротства «Урбан-капитал» взыскание этой суммы стоит в третьей очереди, что фактически означает бесперспективность затеи. Однако в любом случае Hutton мало что теряет. При правильной финмодели проекта на Милютинском девелопер сможет выручить 8-9 млрд руб., подсчитали консультанты. За вычетом затрат на приобретение актива и реставрацию до 2 млрд руб. чистой прибыли компания наверняка сможет получить.

BY Железобетонный замес