#НовостиЖКХ

🔈 Новости с форума ЖКХ в Санкт-Петербурге обещают очередной виток изменений для управляющих компаний. Замминистра Минстроя РФ Алексей Ересько на этом мероприятии открыл карты по поводу анонсированного ранее новшества:

законодательно закрепить минимальный размер платы за содержание МКД и определить порядок её индексации.

Эту инициативу ещё на "Часе ЖКХ" в Госдуме подтвердил сам Ирек Файзуллин.
Идея, как ни странно, не нова, но звучит всё увереннее. По словам Ересько, минимальный тариф нужен, чтобы на рынке остались только добросовестные игроки. Ведь, как он выразился, сейчас встречаются компании, которые "сбивают цены", предлагая услуги по тарифам ниже себестоимости. То есть фактически обещают невозможное.

🔈 Почему это нужно?

Логика Минстроя проста:
установить минимум, ниже которого УК просто не смогут работать. Это должно исключить из игры демпингующих "горе-конкурентов", которые либо не выполняют своих обещаний, либо доводят дома до аварийного состояния.

"Мы хотим установить какой-то минимум, необходимый для нормальной эксплуатации таких домов", — поясняет Ересько.

Идея понятна, но, как это обычно бывает, вопросов больше, чем ответов.

Нюансы, которые вызывают сомнения:

1️⃣ Как считать тариф?

Вот тут начинается самое интересное. Как Минстрой собирается рассчитывать минимальный тариф для сотен, а то и тысяч услуг, которые управляющие компании оказывают в самых разных домах? Ведь дома бывают новыми и старыми, большими и маленькими, в центре мегаполисов и в глубинке.

2️⃣ Унификация или упрощение?

Минимальный тариф звучит как попытка унифицировать подход к расчёту платы за содержание. Но что делать с региональными особенностями, стоимостью материалов и труда, различиями в климате? Одно дело обслуживать дом в Москве, где тарифы выше, и совсем другое — в маленьком далеком городе.

3️⃣ Не противоречит ли это рынку?

С одной стороны, Минстрой заявляет о приверженности рыночным механизмам, с другой — создаёт систему, которая ограничивает конкуренцию. Где-то здесь скрывается противоречие, но мы пока не знаем, как это будет выглядеть на практике.

🚀 Что это значит для УК?

Потенциально новая система убирает с рынка тех, кто демпингует, предлагая услуги ниже их себестоимости. Но с другой стороны, для добросовестных УК это может обернуться новыми бюрократическими и финансовыми вызовами. Внедрение минимального тарифа потребует прозрачности в расчётах и, возможно, пересмотра существующих договоров с собственниками.

🎄