ЭКОНОМИСТ ИГОРЬ ЛИПСИЦ

Без костыля "льготной ипотеки" строительство будет неуклонно сжиматься...
**************************************
Сейчас падает число выданных ипотек и проданных квартир. Дальше начнет сокращаться число вновь закладываемых объектов - банки будут осторожничать с выдачей новых кредитов при уже высоком отношении долг/годовая прибыль девелоперов.

Так, по компании "Самолет" картина выглядит в 2024 г.: "С одной стороны, выручка выросла за счет роста спроса в преддверии отмены льготной ипотеки, а EBITDA — на фоне эффективного контроля за издержками. С другой стороны, чистая прибыль компании упала практически в два раза из-за значительного роста процентных платежей по займам.

По оценкам аналитиков Т-Инвестиций, показатель чистого долга за вычетом денег на счетах эскроу, вырос на 24% с начала года из-за роста проектного финансирования и активного размещения облигаций. Показатель чистый долг/EBITDA сохранился примерно на том же уровне в 2,8x, что значительно выше среднего по сектору.

Аналитики Т-Инвестиций ожидают охлаждения спроса на рынке недвижимости во второй половине года на фоне отмены льготной ипотеки. Это обуславливает осторожный взгляд на перспективы строительного сектора и на будущие финансовые результаты девелоперов в ближайшие 12 месяцев".
————————————
"В августе 2024 года в Москве зарегистрировано 3,74 тыс. договоров долевого участия в строительстве (ДДУ) с привлечением кредитных средств. Это на 38,5% уступает июльскому показателю, говорится в поступившем в редакцию сообщении столичного Росреестра.

Показатель августа 2024 года на 62,4% меньше, чем в августе прошлого года (9,95 тыс.) и на 37,9% меньше, чем в августа 2022 года (6,03 тыс.), уточняется в сообщении.

Доля ипотечных сделок в общем объеме составила в августе 43,1%. Это на 9,9 п.п. меньше, чем в июле и на 17,7 п.п. уступает августу прошлого года".

https://rbcrealty.ru/news/66ed67de9a79472e50044c12?from=copy

18(+) НАСТОЯЩИЙ МАТЕРИАЛ (ИНФОРМАЦИЯ) ПРОИЗВЕДЕН, РАСПРОСТРАНЕН И (ИЛИ) НАПРАВЛЕН ИНОСТРАННЫМ АГЕНТОМ ЛИПСИЦЕМ ИГОРЕМ ВЛАДИМИРОВИЧЕМ, ЛИБО КАСАЕТСЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА ЛИПСИЦА ИГОРЯ ВЛАДИМИРОВИЧА

РБК Недвижимость

Росреестр сообщил о падении спроса на ипотеку в новостройках Москвы

В августе на первичном рынке столицы было зарегистрировано на 38,5% меньше ипотечных сделок, чем в июле. Этот показатель на 62,4% уступает аналогичному периоду прошлого года. Снизилась и доля ипотеки

👍256🔥33❤21🤔19👏6🍾6😁4😢4🤡3🥱3🤮1

www.group-telegram.com/us/LipsitsIgor.com/5377

27.4K viewsИгорь Липсиц, Sep 23, 2024 at 06:31

Без костыля "льготной ипотеки" строительство будет неуклонно сжиматься...
**************************************
Сейчас падает число выданных ипотек и проданных квартир. Дальше начнет сокращаться число вновь закладываемых объектов - банки будут осторожничать с выдачей новых кредитов при уже высоком отношении долг/годовая прибыль девелоперов.

Так, по компании "Самолет" картина выглядит в 2024 г.: "С одной стороны, выручка выросла за счет роста спроса в преддверии отмены льготной ипотеки, а EBITDA — на фоне эффективного контроля за издержками. С другой стороны, чистая прибыль компании упала практически в два раза из-за значительного роста процентных платежей по займам.

По оценкам аналитиков Т-Инвестиций, показатель чистого долга за вычетом денег на счетах эскроу, вырос на 24% с начала года из-за роста проектного финансирования и активного размещения облигаций. Показатель чистый долг/EBITDA сохранился примерно на том же уровне в 2,8x, что значительно выше среднего по сектору.

Аналитики Т-Инвестиций ожидают охлаждения спроса на рынке недвижимости во второй половине года на фоне отмены льготной ипотеки. Это обуславливает осторожный взгляд на перспективы строительного сектора и на будущие финансовые результаты девелоперов в ближайшие 12 месяцев".
————————————
"В августе 2024 года в Москве зарегистрировано 3,74 тыс. договоров долевого участия в строительстве (ДДУ) с привлечением кредитных средств. Это на 38,5% уступает июльскому показателю, говорится в поступившем в редакцию сообщении столичного Росреестра.

Показатель августа 2024 года на 62,4% меньше, чем в августе прошлого года (9,95 тыс.) и на 37,9% меньше, чем в августа 2022 года (6,03 тыс.), уточняется в сообщении.

Доля ипотечных сделок в общем объеме составила в августе 43,1%. Это на 9,9 п.п. меньше, чем в июле и на 17,7 п.п. уступает августу прошлого года".

https://rbcrealty.ru/news/66ed67de9a79472e50044c12?from=copy

18(+) НАСТОЯЩИЙ МАТЕРИАЛ (ИНФОРМАЦИЯ) ПРОИЗВЕДЕН, РАСПРОСТРАНЕН И (ИЛИ) НАПРАВЛЕН ИНОСТРАННЫМ АГЕНТОМ ЛИПСИЦЕМ ИГОРЕМ ВЛАДИМИРОВИЧЕМ, ЛИБО КАСАЕТСЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА ЛИПСИЦА ИГОРЯ ВЛАДИМИРОВИЧА

BY ЭКОНОМИСТ ИГОРЬ ЛИПСИЦ