"логичной мерой поддержки застройщиков на ближайшие месяцы или даже годы выглядит именно мораторий на банкротство"

ЭКОНОМИСТ ИГОРЬ ЛИПСИЦ

"логичной мерой поддержки застройщиков на ближайшие месяцы или даже годы выглядит именно мораторий на банкротство"
**************************
"Пузырь" надували девелоперы, льготную ипотеку отменил Минфин, у которого нет на это денег, а виноват во всем - Центробанк с его ключевой ставкой! И как мне убедительно доказывали ранее, что мои утверждения о "пузыре" на рынке жилья - необоснованные! Тем временем с середины ноября банки повысили ставки по базовым ипотечным программам, минимальные ставки составляют сейчас около 30%.

Вот только дальше надо объявлять и мораторий на банкротство банков, которые кредитовали девелоперов под непродающиеся теперь дома. Для текущего рынка важно соотношение нераспроданных остатков и темпов продаж – сколько времени потребуется участникам рынка для того чтобы реализовать все строящиеся квартиры, при сложившихся темпах реализации (за предыдущие 12 мес.). В середине 2024 года он был на уровне 2 лет, в сентябре - 2,4 года, а в октябре уже 2,6 года.

Расчетный срок растет очень быстро из-за слабых продаж во 2 половине текущего года. Но этот показатель по-прежнему зависит от высоких продаж конца прошлого года и повышенного спроса в середине 2024.

Если учитывать только текущие темпы продаж (после отмены льготной ипотеки), то расчетный строк реализации остатков вырастает до 3,4 лет.
И это уже очень много.

Но если снова ввести мораторий на банкротства девелоперов и их кредиторов - банков, то из этого логично вытекает ограничение на снятие денег с депозитов в банках, средства которых и были использованы для такого кредитования.

"Эффект домино", знаете ли...
——————-
18(+) НАСТОЯЩИЙ МАТЕРИАЛ (ИНФОРМАЦИЯ) ПРОИЗВЕДЕН, РАСПРОСТРАНЕН И (ИЛИ) НАПРАВЛЕН ИНОСТРАННЫМ АГЕНТОМ ЛИПСИЦЕМ ИГОРЕМ ВЛАДИМИРОВИЧЕМ, ЛИБО КАСАЕТСЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА ЛИПСИЦА ИГОРЯ ВЛАДИМИРОВИЧА
——————-
Для решения ряда проблем в строительстве стоит подумать над введением в отрасли моратория на банкротство. Об этом заявила председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко на заседании верхней палаты парламента, в рамках «правительственного часа» также выступил вице-премьер Марат Хуснуллин.

Мораторий на банкротство – это мера, которая не позволяет судам возбуждать дела о несостоятельности некоторых категорий юрлиц. Если в этот период кредитор подаст заявление о банкротстве, то Арбитражный суд должен его вернуть и не возбуждать дело о несостоятельности должника. Такой инструмент уже использовался российскими властями во время пандемии коронавируса в 2020 г. и в 2022 г. из-за масштабных западных санкций.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2024/11/20/1076311-matvienko-predlozhila-vvesti-moratorii?from=copy_text

Ведомости

Матвиенко предложила ввести мораторий на банкротство в строительной сфере

Стране не нужны недостроенные дома и нереализованные инвестиционные проекты, подчеркнула она