Риелтор пожаловалась, что один из краснодарских застройщиков предлагает покупателям стать соучастниками подлога документов и купить поддельное свидетельство о рождении ребенка, чтобы оформить семейную ипотеку. Мы не смогли найти подтверждение этой информации, однако все равно хотим предупредить, что так делать нельзя. Это уголовное правонарушение со всеми вытекающими, что бы ни говорили те, кто предлагают эту схему. @NedvExpert

Квартиры в Новой Москве стремительно раскупают, а запусков проектов становится меньше — из-за дорогого проектного финансирования застройщики все чаще строят ЖК более высокого класса в старых границах столицы. В результате за год доля новомосковских лотов во всем объеме предложения столицы снизалась с 24% до 16%. @NedvExpert

Как выглядит вывод огромного человейника на рынок в не очень популярном районе.

Что происходит с инфраструктурой при таком резком росте, лучше даже не представлять. @NedvExpert

Как изменилась стоимость аренды квартир в столице по округам. @NedvExpert

Где в Подмосковье самые дешевые дома: топ-10 доступных локаций области. @NedvExpert

«Банк одобрил ипотеку под 5%, может, возьмём?», — иногда мы даже не замечаем, как совершаем самые серьезные ошибки в жизни.

Ипотечный Интерстеллар вашему вниманию. @NedvExpert

По итогам мая стоимость квадратного метра в российских новостройках снизилась лишь в 4 из 20 исследуемых регионов: в Пензенской, Новосибирской и Московской областях, а также в Краснодарском крае, — «Домклик». В остальных субъектах, включая Москву, цены выросли, но символически — в пределах 1%. @NedvExpert

Ипотеку под 0% для многодетных семей предложили ввести в Госдуме. Депутаты считают, что программу семейной льготной ипотеки нужно модифицировать, добавив зависимость ставки от количества детей: 6% для одного, 3% для двух и 0% для трёх и более. @NedvExpert

Больше половины квартир в исторических домах до 1924 года постройки продаются в Санкт-Петербурге. На втором месте с большим отставанием Москва (8,9%), причем медианная стоимость квадратного метра таких квартир составляет ₽690 тысяч, что заметно выше среднего по столице. Это связано с их расположением — большинство исторических домов находятся в центре Москвы. @NedvExpert

Средняя площадь квартир в России снижается не только на первичке, но и на вторичке. За последние 6 лет она уменьшилась более чем на 10%. Это связано с ростом доли хрущёвок в предложении, а также с выводом в продажу инвестиционных студий, которые россияне успели накупить с 2010 года. @NedvExpert

Аренда выигрывает у ипотеки в 2025 году.

Опрос коллег из Superjob показывает: все больше россиян считают, что в нынешних условиях снимать квартиру выгоднее, чем влезать в ипотеку.

◾️Только 25% экономически активных граждан видят выгоду в ипотеке, в то время как 37% склоняются к аренде. Остальные 38% пока не определились, что же выбрать. @NedvExpert

🏗 Кризис в застройке? Разбор позиции ЦБ по рынку недвижимости

Текущая ситуация на рынке

1️⃣ Ипотека vs накопления
Выдача ипотеки резко замедлилась, но продажи жилья упали всего на 2% за 5 месяцев. Покупатели переключились на накопления и рассрочку.

2️⃣ Цены остаются стабильными
Высокие ставки снижают спрос, но дефицит предложения поддерживает цены.

Защита дольщиков и устойчивость рынка

3️⃣ Эскроу-счета — гарантия безопасности
70% стоимости строительства покрывается деньгами дольщиков, которые остаются в банке до сдачи дома. Банки напрямую заинтересованы в завершении проектов.

4️⃣ Мифы о банкротствах
Несмотря на слухи осенью, финансовое состояние застройщиков улучшилось:
✔️ Прибыль выросла на 23% в 2024 году
✔️ Рентабельность большинства компаний в норме
✔️ Многие выплачивали дивиденды

Роль банков

5️⃣ Кредиторы не дадут рынку рухнуть
Более 10% корпоративного кредитного портфеля банков связано со строительством. Они будут реструктурировать долги и менять подрядчиков, но не допустят коллапса.

6️⃣ Просрочки по ипотеке
Да, доля проблемных кредитов выросла в 2 раза за год, но остаётся низкой — всего 1% от общего портфеля. @NedvExpert

Со времени отмены массовой льготной ипотеки выдачи жилищных кредитов рухнули в два раза, а средняя ставка снизилась до 7,53%. В основном, из-за снижения доли рыночной ипотеки в общем объеме кредитования. @NedvExpert

Больше половины российских строительных компаний начали массово увольнять сотрудников в этом году. По прогнозам экспертов, в следующем полугодии вал сокращений будет только нарастать. Под угрозой сотрудники администрации, маркетинга и других отделов, которые непосредственно не связаны со стройкой — там до сих пор сохраняется острый дефицит кадров. @NedvExpert