Друзья, привет!
Вышло
первое интервью генерального директора группы «Самолет»
Анны Акиньшиной с финансистом
Евгением Коганом! Получился очень содержательный разговор и были затронуты важные вопросы, касающиеся бизнеса в текущих макроусловиях. Делимся основными тезисами:
⚡️Стратегия в период высоких ставок – стабильность, оптимизация структуры расходов, управление ликвидностью, эффективность, в том числе, земельного банка (независимая оценка более 800 млрд рублей).
⚡️Стимулирование спроса субсидированием ставки, инструментами рассрочки и траншевой ипотеки. дополнительные инструменты для розницы - ГАБ, ЗПИФ.
⚡️Планируется ввод около
1 000 000 квадратных метров жилья до конца года, и все обязательства будут соблюдены. Это проекты, которые давно стартовали, идут с хорошим финансовым покрытием и имеют комфортные ставки.
⚡️Одно из
ключевых направлений КРТ и реновация жилого фонда. Продолжение расширения географии строительства по всей России - от Калининграда до Дальнего Востока.
⚡️Официальное заявление
Михаила Кенина подтверждает, что он не продает свой пакет акций и остается ключевым акционером.
⚡️Средняя ставка по портфелю, включая корпоративный долг, в среднем
составляет порядка
12%, что существенно ниже ключевой ставки. Кэш позиция сейчас - более 30 млрд рублей.
⚡️Процентные платежи не оказывают сильного давления на ликвидность, поскольку проценты по проектному финансированию капитализируются и будут уплачены только при раскрытии эскроу.
⚡️Стратегия
диверсификации рисков и
широкого портфеля кредитующих банков, обеспечивает финансовую стабильность. Ограничения, связанные с проектным финансированием, в рамках 214-го ФЗ, делают процесс изменений условий со стороны банков более аккуратным и осторожным.
⚡️Отлаженный процесс
по раскрытию средств с эскроу счетов. После получения необходимых разрешений, перевод денег на счета происходит
в течение 10-12 дней.
⚡️Структура корпоративного долга базируется на облигациях, что обеспечивает управляемость долга и прозрачность платежей. Облигационные займы направлены на развитие и инвестиции. Что позволяет четко отслеживать источники и сроки возврата вложенных денег.
Полная версия интервью доступна по
ссылке$SMLT #Самолет
