Шалтай-Бабай

Каждый рубль, вложенный в жилищное строительство, приводит к увеличению добавленной стоимости товаров и услуг в экономике почти на полтора рубля. Но парадокс: чем больше строится в России жилья, тем оно менее доступно в одних регионах и невостребованнее – в других.

В 2022 году было построено 102,7 млн кв. м жилья, что является рекордным показателем за всю историю страны, однако для населения целого ряда регионов его покупка не становится более доступной из-за высокой стоимости квадратного метра.

С 2018 года доступность жилья снижается, особенно интенсивно в крупных городах. Санкции привели к снижению реальных доходов населения, а цены на жилье, в свою очередь, выросли. И дальнейшее повышение доступности квартир вряд ли возможно.

Экономисты выявили, что рынок жилья растет преимущественно за счет ввода малогабаритных квартир. Средний размер построенных квартир в РФ уменьшился с 84,5 кв. м в 2006 году до 73,3 кв м в 2020-м (приведенная статистика включает данные и по индивидуальным жилым домам).

За 10 лет средний размер вводимых квартир уменьшился на 10 кв. м. За это время застройщики стали сдавать квартиры средней площадью не 63 кв. м, а 52 кв. м. Строительная отрасль подстраивается под запросы беднеющего населения. Снижение площади квартир – попытка сделать их более доступными для покупки.

Сегодня предложение на рынке недвижимости значительно превышает спрос. С учетом объектов, по которым продажи еще не начались, в Татарстане по итогам первого квартала этого года не было продано 74% строящегося жилья. Для сравнения – в марте 2021 года была раскуплена половина строящихся квартир, а в марте 2022-го – 39%.

Но это касается Татарстана. В среднем по России картина чуть лучше: за первые три месяца 2023 года в стране раскупили 29% строящейся недвижимости. Больше всего жилья продано в Москве (38%), Московской области (36%), Санкт-Петербурге (33%). По соотношению проданного и непроданного жилья также лидирует Краснодарский край, в котором на 42% строящейся недвижимости еще не открыли продажи. В этом регионе продано 19% жилья, не продано – 39%.

Основная причина – сокращение платежеспособного спроса на фоне быстрого роста цен. Средние цены на жилье в Татарстане за два последних года выросли почти в два раза. В I квартале 2021 года квадратный метр в среднем стоил 76 тысяч рублей, а в 2023-м – уже 132 тысячи.

Льготная ипотека, направленная на повышение доступности жилья, произвела обратный эффект – с момента запуска программы доля доступного жилья в Казани резко сократилась. В апреле 2023 года она составила 31% после 86% в аналогичном месяце 2020 года. По данным аналитиков, доля доступного по льготной ипотеке жилья в Казани наименьшая, по сравнению с другими городами. На втором месте после столицы Татарстана – Нижний Новгород, где показатель составил 55%, снизившись на 34%.

Затоваривание на жилищном рынке новостроек очевидно, однако снижать цены застройщики не собираются. А в ближайшем будущем, утверждают эксперты, просто строить будут меньше.

🔥2👎1

www.group-telegram.com/us/ShaltayBabay.com/11153

1.4K viewsJul 19, 2023 at 07:59

Каждый рубль, вложенный в жилищное строительство, приводит к увеличению добавленной стоимости товаров и услуг в экономике почти на полтора рубля. Но парадокс: чем больше строится в России жилья, тем оно менее доступно в одних регионах и невостребованнее – в других.

В 2022 году было построено 102,7 млн кв. м жилья, что является рекордным показателем за всю историю страны, однако для населения целого ряда регионов его покупка не становится более доступной из-за высокой стоимости квадратного метра.

С 2018 года доступность жилья снижается, особенно интенсивно в крупных городах. Санкции привели к снижению реальных доходов населения, а цены на жилье, в свою очередь, выросли. И дальнейшее повышение доступности квартир вряд ли возможно.

Экономисты выявили, что рынок жилья растет преимущественно за счет ввода малогабаритных квартир. Средний размер построенных квартир в РФ уменьшился с 84,5 кв. м в 2006 году до 73,3 кв м в 2020-м (приведенная статистика включает данные и по индивидуальным жилым домам).

За 10 лет средний размер вводимых квартир уменьшился на 10 кв. м. За это время застройщики стали сдавать квартиры средней площадью не 63 кв. м, а 52 кв. м. Строительная отрасль подстраивается под запросы беднеющего населения. Снижение площади квартир – попытка сделать их более доступными для покупки.

Сегодня предложение на рынке недвижимости значительно превышает спрос. С учетом объектов, по которым продажи еще не начались, в Татарстане по итогам первого квартала этого года не было продано 74% строящегося жилья. Для сравнения – в марте 2021 года была раскуплена половина строящихся квартир, а в марте 2022-го – 39%.

Но это касается Татарстана. В среднем по России картина чуть лучше: за первые три месяца 2023 года в стране раскупили 29% строящейся недвижимости. Больше всего жилья продано в Москве (38%), Московской области (36%), Санкт-Петербурге (33%). По соотношению проданного и непроданного жилья также лидирует Краснодарский край, в котором на 42% строящейся недвижимости еще не открыли продажи. В этом регионе продано 19% жилья, не продано – 39%.

Основная причина – сокращение платежеспособного спроса на фоне быстрого роста цен. Средние цены на жилье в Татарстане за два последних года выросли почти в два раза. В I квартале 2021 года квадратный метр в среднем стоил 76 тысяч рублей, а в 2023-м – уже 132 тысячи.

Льготная ипотека, направленная на повышение доступности жилья, произвела обратный эффект – с момента запуска программы доля доступного жилья в Казани резко сократилась. В апреле 2023 года она составила 31% после 86% в аналогичном месяце 2020 года. По данным аналитиков, доля доступного по льготной ипотеке жилья в Казани наименьшая, по сравнению с другими городами. На втором месте после столицы Татарстана – Нижний Новгород, где показатель составил 55%, снизившись на 34%.

Затоваривание на жилищном рынке новостроек очевидно, однако снижать цены застройщики не собираются. А в ближайшем будущем, утверждают эксперты, просто строить будут меньше.

BY Шалтай-Бабай