Украина не Россия❓

Forwarded from Поднять Перископ!

Нет никаких сомнений в том, что программа «льготной ипотеки» вводилась «не для доступности жилья …, а для поддержки строительных мощностей, и «связывания» избыточных денег у людей (готовых на все, чтобы «закрыть ипотеку»)», да это и изначально, во время пандемии, значимо замедлившей экономику, даже не скрывали

Но вот с прогнозами о том, что сектор жилищного строительства после отмены «льготной ипотеки» останется «в шоколаде», «рынок может буквально пропустить 1 год продаж и все равно выйти на нужные показатели распроданности» и «рассчитывать в такой ситуации на снижение цен на новостройки в обозримом будущем - достаточно авантюрная стратегия», на наш взгляд, не все так однозначно.

Хоть портфель строительства и вырос всего на ~17%, необходимо понимать, что за время действия «льготной ипотеки» платежеспособный спрос в значительной степени уже удовлетворен. Более того, «пузырь» на рынке новостроек во многом является следствием массового инвестиционного спроса, вызванного быстрым и сильным ростом цен на жилье.
Однако, поскольку цены на квартиры в России выросли на 73% за 5 лет, в течение последнего года повышение цен на новое жилье сначала замедлилось, а затем вообще практически остановилось.
После отмены массовой господдержки ипотеки ожидать дальнейшего роста цен на жилье, особенно быстрого, абсолютно не приходится. Поэтому инвестиционные квартиры рано или поздно будут выброшены на рынок и этот «навес» предложения будет давить как на стоимость жилья в новостройках, так и на активность девелоперов в запуск новых проектов.
А в случае, если «сброс» инвестиционного жилья будет резким и масштабным, избежать снижения цен на квартиры вряд ли удастся. К этому же эффекту могут привести меры государства по софинансированию накоплений россиян по программе добровольных долгосрочных сбережений, поскольку значительная часть инвестиционных средств граждан может перетечь в нее.

Поэтому с перспективами строительного и банковского секторов может быть не так радужно, как это представляется некоторым экспертам. Более того, их может накрыть кризис, аналогичный случившимся ранее в Японии, США и недавно в Китае.
Понимают это и власти, поэтому активно говорят о необходимости расширения инвестиций в инфраструктуру, с тем, чтобы строительный сектор в этих проектах получил необходимую загрузку своих мощностей, высвобождающихся из сферы строительства жилья.
А у банков накопилась серьезная «подушка безопасности», да и государство их не оставит.

Telegram

Деньги и песец

О результативности «льгот»

ув. коллеги @unexpectedvalue подвели итоги программы «льготной ипотеки»

…почти двухкратный рост цен привел к росту предложения на сравнительно скромную величину [17%]

Не для доступности жилья была эта программа, а для поддержки…

www.group-telegram.com/us/UAnotRU.com/45478

991 viewsJun 10, 2024 at 16:33

Нет никаких сомнений в том, что программа «льготной ипотеки» вводилась «не для доступности жилья …, а для поддержки строительных мощностей, и «связывания» избыточных денег у людей (готовых на все, чтобы «закрыть ипотеку»)», да это и изначально, во время пандемии, значимо замедлившей экономику, даже не скрывали

Но вот с прогнозами о том, что сектор жилищного строительства после отмены «льготной ипотеки» останется «в шоколаде», «рынок может буквально пропустить 1 год продаж и все равно выйти на нужные показатели распроданности» и «рассчитывать в такой ситуации на снижение цен на новостройки в обозримом будущем - достаточно авантюрная стратегия», на наш взгляд, не все так однозначно.

Хоть портфель строительства и вырос всего на ~17%, необходимо понимать, что за время действия «льготной ипотеки» платежеспособный спрос в значительной степени уже удовлетворен. Более того, «пузырь» на рынке новостроек во многом является следствием массового инвестиционного спроса, вызванного быстрым и сильным ростом цен на жилье.
Однако, поскольку цены на квартиры в России выросли на 73% за 5 лет, в течение последнего года повышение цен на новое жилье сначала замедлилось, а затем вообще практически остановилось.
После отмены массовой господдержки ипотеки ожидать дальнейшего роста цен на жилье, особенно быстрого, абсолютно не приходится. Поэтому инвестиционные квартиры рано или поздно будут выброшены на рынок и этот «навес» предложения будет давить как на стоимость жилья в новостройках, так и на активность девелоперов в запуск новых проектов.
А в случае, если «сброс» инвестиционного жилья будет резким и масштабным, избежать снижения цен на квартиры вряд ли удастся. К этому же эффекту могут привести меры государства по софинансированию накоплений россиян по программе добровольных долгосрочных сбережений, поскольку значительная часть инвестиционных средств граждан может перетечь в нее.

Поэтому с перспективами строительного и банковского секторов может быть не так радужно, как это представляется некоторым экспертам. Более того, их может накрыть кризис, аналогичный случившимся ранее в Японии, США и недавно в Китае.
Понимают это и власти, поэтому активно говорят о необходимости расширения инвестиций в инфраструктуру, с тем, чтобы строительный сектор в этих проектах получил необходимую загрузку своих мощностей, высвобождающихся из сферы строительства жилья.
А у банков накопилась серьезная «подушка безопасности», да и государство их не оставит.

BY Украина не Россия❓