Никита Кричевский

Вообще-то это взрыв .

Сбербанк (56% рынка ипотеки) с 11 января вводит комиссию 7,5–11,5% от суммы кредита для девелоперов, чьи покупатели воспользуются льготными займами.

Если по «Госпрограмме-2020» с базовой ставкой 8% годовых, то девелопер должен заплатить комиссию в 7,5%. По «Семейной ипотеке» под 6% – 8,4%, по IT-ипотеке под 5% – 8,9%, по дальневосточной и арктической под 2% – 11,5%.

Связано это с тем, что с Нового года власти урезают объем субсидий из бюджета.

Тут же набежали «эксперты» и сказали, что «девелоперы вряд ли пожертвуют своей доходностью: они традиционно переложат эти расходы в конечную цену». Если бы все было так просто и линейно, говорить было не о чем.

Проблема в том, что новостройки и так не очень-то продаются, а повышение цен на них только усугубит положение. К тому же, у девелоперов кредиты, которые нужно выплачивать/обслуживать.

Сбер здесь – пример, которому наверняка последуют и другие банки, лишних денег у которых также нет. Мы привыкли обвинять во всех грехах банки, и это справедливо. Но почему мы забываем о других «жирных котах» - девелоперах, доходы которых, на круг как минимум сопоставимы с банковскими?

Что-то будет.

🔥211🤔107💯47👍40❤4

www.group-telegram.com/us/antiskrepa.com/17567

19.4K viewsDec 27, 2023 at 06:06

Вообще-то это взрыв .

Сбербанк (56% рынка ипотеки) с 11 января вводит комиссию 7,5–11,5% от суммы кредита для девелоперов, чьи покупатели воспользуются льготными займами.

Если по «Госпрограмме-2020» с базовой ставкой 8% годовых, то девелопер должен заплатить комиссию в 7,5%. По «Семейной ипотеке» под 6% – 8,4%, по IT-ипотеке под 5% – 8,9%, по дальневосточной и арктической под 2% – 11,5%.

Связано это с тем, что с Нового года власти урезают объем субсидий из бюджета.

Тут же набежали «эксперты» и сказали, что «девелоперы вряд ли пожертвуют своей доходностью: они традиционно переложат эти расходы в конечную цену». Если бы все было так просто и линейно, говорить было не о чем.

Проблема в том, что новостройки и так не очень-то продаются, а повышение цен на них только усугубит положение. К тому же, у девелоперов кредиты, которые нужно выплачивать/обслуживать.

Сбер здесь – пример, которому наверняка последуют и другие банки, лишних денег у которых также нет. Мы привыкли обвинять во всех грехах банки, и это справедливо. Но почему мы забываем о других «жирных котах» - девелоперах, доходы которых, на круг как минимум сопоставимы с банковскими?

Что-то будет.

BY Никита Кричевский