Банковский крест

Квартиры убирают в морозильник

Начало 2025 года охарактеризовалось сокращением предложений на рынке новостроек. За два месяца число выставленных лотов снизилось на 7%, хотя с июля прошлого года этот показатель стабильно рос. Падение рыночных объемов наметилось ещё в январе. В начале же февраля 2025 года в российских городах с населением 500 тысяч человек и более продавались 226 тыс. квартир — показатели, по данным «ЦИАН.Аналитики», упали на 5,8%

Решение девелоперов заморозить квартиры, как отмечают наши эксперты, было ожидаемым. В условиях неопределенности в экономике крупные застройщики стараются удержать цены и снизить расходы. Рынок подстраивается под спрос, который активно снижается из-за дорогих кредитов и высокой ключевой ставки. В таких условиях девелоперам нет никакой выгоды в том, чтобы выводить на продажу новые объекты, когда старые ещё не были распроданы. Постоянное расширение предложений только усиливает налоговую нагрузку на застройщиков и траты на содержание домов.

При этом вряд ли такая ситуация, резюмируют эксперты, приведёт к дефициту предложения. Во-первых, спрос снижается быстрее. Во-вторых, ещё до заморозки квартир количество выданных разрешений на строительство жилья за прошлый год выросло на 5,4%. После смягчения денежно-кредитной политики ЦБ рынок вполне сможет пополниться не только за счёт замороженных активов, но и новых объектов. Однако также стоит учитывать возможности региональных девелоперов, за последнее время скупивших большие земельные объемы в столице по высоким ценам. Удастся ли их освоить? От этого будет зависеть, попадут ли они на рынок.

@bankrest24

www.group-telegram.com/us/bankrest24.com/160

34.5K viewsFeb 11 at 09:08

Квартиры убирают в морозильник

Начало 2025 года охарактеризовалось сокращением предложений на рынке новостроек. За два месяца число выставленных лотов снизилось на 7%, хотя с июля прошлого года этот показатель стабильно рос. Падение рыночных объемов наметилось ещё в январе. В начале же февраля 2025 года в российских городах с населением 500 тысяч человек и более продавались 226 тыс. квартир — показатели, по данным «ЦИАН.Аналитики», упали на 5,8%

Решение девелоперов заморозить квартиры, как отмечают наши эксперты, было ожидаемым. В условиях неопределенности в экономике крупные застройщики стараются удержать цены и снизить расходы. Рынок подстраивается под спрос, который активно снижается из-за дорогих кредитов и высокой ключевой ставки. В таких условиях девелоперам нет никакой выгоды в том, чтобы выводить на продажу новые объекты, когда старые ещё не были распроданы. Постоянное расширение предложений только усиливает налоговую нагрузку на застройщиков и траты на содержание домов.

При этом вряд ли такая ситуация, резюмируют эксперты, приведёт к дефициту предложения. Во-первых, спрос снижается быстрее. Во-вторых, ещё до заморозки квартир количество выданных разрешений на строительство жилья за прошлый год выросло на 5,4%. После смягчения денежно-кредитной политики ЦБ рынок вполне сможет пополниться не только за счёт замороженных активов, но и новых объектов. Однако также стоит учитывать возможности региональных девелоперов, за последнее время скупивших большие земельные объемы в столице по высоким ценам. Удастся ли их освоить? От этого будет зависеть, попадут ли они на рынок.

@bankrest24

BY Банковский крест