☀️ Что будет с рынком недвижимости во второй половине 2025 года? И когда лучше покупать квартиру? — UPDЦБ наконец разморозил ключевую ставку и с высокой вероятностью будет снижать ее дальше. Как это повлияет на рынок недвижимости:
1️⃣ Банки продолжат снижать ставки по вкладам и рыночной ипотеке. За июнь средняя ставка по ипотеке в топ-20 банков
сократилась на 1,5 п. п., и некоторые уже заявили, что готовы снижать дальше.
2️⃣ Субсидированные ставки у застройщиков тоже будут уменьшаться. Сразу после снижения ключа ПИК
вывалил ипотеку под 5% на 2 года. Та, что сейчас 15% на весь срок, тоже в перспективе пойдет на снижение.
За чей счет банкет? Покупателей, конечно — субсидия включена в цены квартир.
3️⃣ Новые проекты станут постепенно размораживаться, т. к. проектное финансирование будет дешеветь. Основную массу стартов продаж стоит ждать осенью.
4️⃣ Застройщики и брокеры включат призывы срочно покупать, а то сейчас цены начнут расти. Да, это просто маркетинг, но в зависимости от того, действительно ли ЦБ будет стабильно снижать ключ и как сильно активизируются покупатели, к концу года цены могут и вырасти.
5️⃣ Для большинства ипотечников и вкладчиков снижение ключевой ставки на 1 п. п. — причина не покупать недвижку, а наоборот, спокойно сходить летом в отпуск и
понаблюдать за следующими решениями ЦБ 25 июля и 12 сентября.
6️⃣ А вот если тогда ключ еще снизят, то
отложенный спрос начнет постепенно выходить на рынок. Причем он еще наложится на сезонный рост деловой активности и, возможно, на обратное ослабление рубля. Если вы ждете и доступную ипотеку, и самое дешевое жилье, учитывайте, что этого ждут и все остальные ипотечники. Многие — уже больше года.
В общем, лето будет выжидательным периодом. И оно же —
хорошим временем для покупки квартиры, пока на рынке тухляк.
▪️ В новостройках пока можно находить и скидки
(важно проверять), и рассрочки. Однако в Москве все самое ликвидное со сдачей в 2025-2026 году раскупают.
Где может быть выгода:— В слабораспроданных проектах перед вводом
(есть риск напороться на оставшийся неликвид).
— В проектах с дальними сроками и низкими темпами продаж, когда застройщику не хватает сделок для пополнения эскроу
(важно сравнивать цены с готовыми объектами). Старты продаж пока невыгодны, будем наблюдать.
— Перед закрытием III квартала и года. У менеджеров каждая сделка будет на счету, можно торговаться.
▪️ Вторичка в ожидании осенних покупателей с наличными и новых альтернатив. Цены вряд ли заметно вырастут, но хорошие доступные предложения
сокращаются. Если вам уже не хватает выбора, можно дождаться новых продавцов в сентябре-октябре.
@chtogderealty 