Двадцать первый арбитражный апелляционный суд

📚Рубрика интересных дел 21 ААС📚

❕Дело А83-12131/2023

⚔️ Общество оспорило отказ регистрирующего органа в осуществлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав в отношении сооружения бассейна, мотивированный отсутствием зарегистрированных прав на землю.

Суд первой инстанции признал отказ незаконным, указав, что на момент ввода в эксплуатацию указанного объекта недвижимости срок действия договора субаренды земельного участка не истёк, следовательно, в силу положений статьи 40 Закона о регистрации прав регистрирующий орган должен был осуществить регистрационные действия.

Апелляционная коллегия в удовлетворении требований отказала, поскольку общество не является правообладателем земельного участка, на котором расположено сооружение, о регистрации права собственности на которое заявлено обществом, бассейн не отвечает признакам самостоятельного объекта недвижимости и не может быть объектом государственной регистрации прав.

❗️Имущество, обладающее таким признаком, как физическая связь с землёй, может быть признано недвижимостью лишь в том в случае, если:

✔️ оно создано как объект недвижимости в установленном законом и иными правовыми актами в порядке с получением необходимых разрешений и соблюдением градостроительных норм и правил;

✔️ возведено на земельном участке, предоставленном для целей строительства возведённых объектов;

✔️ спорные объекты помимо неразрывной связи с землёй должны обладать самостоятельным функциональным назначением.

Суд округа поддержал выводы суда апелляционной инстанции.

🔖 постановление 21 ААС от 11.03.2025

🔖 постановление АС ЦО от 21.07.2025

#РубрикаИнтересныхДел21ААС

👍6❤1

www.group-telegram.com/us/court_21aas.com/590

411 viewsAug 22 at 07:36

📚Рубрика интересных дел 21 ААС📚

❕Дело А83-12131/2023

⚔️ Общество оспорило отказ регистрирующего органа в осуществлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав в отношении сооружения бассейна, мотивированный отсутствием зарегистрированных прав на землю.

Суд первой инстанции признал отказ незаконным, указав, что на момент ввода в эксплуатацию указанного объекта недвижимости срок действия договора субаренды земельного участка не истёк, следовательно, в силу положений статьи 40 Закона о регистрации прав регистрирующий орган должен был осуществить регистрационные действия.

Апелляционная коллегия в удовлетворении требований отказала, поскольку общество не является правообладателем земельного участка, на котором расположено сооружение, о регистрации права собственности на которое заявлено обществом, бассейн не отвечает признакам самостоятельного объекта недвижимости и не может быть объектом государственной регистрации прав.

❗️Имущество, обладающее таким признаком, как физическая связь с землёй, может быть признано недвижимостью лишь в том в случае, если:

✔️ оно создано как объект недвижимости в установленном законом и иными правовыми актами в порядке с получением необходимых разрешений и соблюдением градостроительных норм и правил;

✔️ возведено на земельном участке, предоставленном для целей строительства возведённых объектов;

✔️ спорные объекты помимо неразрывной связи с землёй должны обладать самостоятельным функциональным назначением.

Суд округа поддержал выводы суда апелляционной инстанции.

🔖 постановление 21 ААС от 11.03.2025

🔖 постановление АС ЦО от 21.07.2025

#РубрикаИнтересныхДел21ААС

BY Двадцать первый арбитражный апелляционный суд