bitkogan💸ПРОСТО | Инвестиции и Финансы

🤯 Ипотека — это цена квартиры+20%?

Наткнулись в соцсетях на распространенное заблуждение про ипотеку.

➡️Мол, взяв ипотеку по ставке 20%, вам нужно будет вернуть деньги, которые вы взяли (к примеру, половину цены квартиры) и 20% от этой суммы. То есть если вы взяли 10 миллионов на 30 лет по ставке 20%, то вернуть вам нужно будет 12 000 000.

Эх, мы бы все хотели, чтобы это было правдой. Но реальность более суровая. Давайте разбираться.

Что такое ставка? По сути, это плата банку за то, что он дает вам деньги в долг.

При ипотеке речь идет о годовой процентной ставке — то есть сумме процентов, которую человек заплатит за год. К примеру, 20% годовых. Сами платежи по ипотеке могут быть двух видов:

▫️Аннуитетные — вы вносите равные ежемесячные платежи. Сначала в основном «гасятся» проценты, затем — сумма основного долга.

▫️Дифференцированные — сумма основного долга (тела) ежемесячно выплачивается в равных частях, различается размер процентов. Онлайн-калькулятор — здесь.

Второй способ более выгоден для вас как заемщика. Проценты начисляются на «тело» кредита, а т.к. вы начинаете погашать «тело» сразу, то общая сумма в итоге получается меньше, чем при аннуитетных платежах.

Вернемся к нашему примеру выше. У нас есть ипотека на 10 000 000 руб. на 30 лет по ставке 20%. Сколько же мы переплатим?

❗️

Напоминаем: многие думают, что проценты при тех же условиях составят 2 000 000 руб.

Но в реальности, если платить ипотеку все 30 лет, переплата составит:

➡️При аннуитетных платежах — 50 276 600 руб.
➡️При дифференцированных — 30 083 333 руб.

Привели формулы и рассчитали для вас размер ежемесячного платежа и переплату по аннуитетному методу.

Что тут сказать, кроме слов из песни?