Неудаща

Вопрос искусственной стимуляции спроса всегда был дискуссионным, особенно в отношении принципиально дефицитных рынков.

Таких, например, как рынок недвижимости.

Стимуляция спроса здесь работает лишь на короткой дистанции, а уже на средний рынок выравнивает спрос и предложения, создавая опасный ценовой дисбаланс. Самый очевидный пример — льготная ипотека, которая в российском исполнении преследует две ключевые цели:

Во-первых, поддержка молодых семей.

Во-вторых, стимуляция строительного сектора.

Изначально предполагалось, что в условиях нестабильной экономики есть опасность сокращения спроса на жилплощадь, особенно среди молодежи, что вызовет кризис в строительной отрасли, а по цепочке и во всей экономике. Поэтому для покупки первого собственного жилья для семей с возрастом супругов до 35 лет ввели линейку субсидированных ипотек с обязательным условиям — покупкой жилья в новостройке.

Эта мера медленно, но верно потащила вверх цены именно на возводимое жилье. Произошла аномалия: квартиры в еще в строящихся домах на 20-30% дороже, чем уже в готовых. При этом покупатели потенциально страдают дважды: когда переплачивают при покупке и когда теряют при возможной перепродаже.

Кроме того, данная ситуация — не фиксированная: после резкого повышения ключевой ставки произошел небольшой всплеск продаж и, как следствие, цен на рынке, поскольку граждане в срочном порядке стали брать недвижимость по ранее одобренным кредитам.

В обозримом будущем нас ожидает резкий обвал и продаж и цен. Разница между первичкой и вторичкой увеличится, что полностью нивелирует разницу между квартирами купленными на вторичном рынке по обычной ипотеке, либо в новостройках по льготной.

Правительство предлагает отменить субсидирование новых ипотек с 1 июля 2024 года, в том числе еще и потому, что обслуживание действующих льгот в федеральном бюджете 2024-2026 года обойдутся в 453 млрд рублей.

Итогом всей программы стали раздутые цены на жилье, огромное бюджетное бремя, а взамен власти получили лишь краткосрочные эффекты стимуляции экономики и доступности жилья.

www.group-telegram.com/us/dirtytatarstan.com/50402

23.6K viewsNov 10, 2023 at 11:14

Вопрос искусственной стимуляции спроса всегда был дискуссионным, особенно в отношении принципиально дефицитных рынков.

Таких, например, как рынок недвижимости.

Стимуляция спроса здесь работает лишь на короткой дистанции, а уже на средний рынок выравнивает спрос и предложения, создавая опасный ценовой дисбаланс. Самый очевидный пример — льготная ипотека, которая в российском исполнении преследует две ключевые цели:

Во-первых, поддержка молодых семей.

Во-вторых, стимуляция строительного сектора.

Изначально предполагалось, что в условиях нестабильной экономики есть опасность сокращения спроса на жилплощадь, особенно среди молодежи, что вызовет кризис в строительной отрасли, а по цепочке и во всей экономике. Поэтому для покупки первого собственного жилья для семей с возрастом супругов до 35 лет ввели линейку субсидированных ипотек с обязательным условиям — покупкой жилья в новостройке.

Эта мера медленно, но верно потащила вверх цены именно на возводимое жилье. Произошла аномалия: квартиры в еще в строящихся домах на 20-30% дороже, чем уже в готовых. При этом покупатели потенциально страдают дважды: когда переплачивают при покупке и когда теряют при возможной перепродаже.

Кроме того, данная ситуация — не фиксированная: после резкого повышения ключевой ставки произошел небольшой всплеск продаж и, как следствие, цен на рынке, поскольку граждане в срочном порядке стали брать недвижимость по ранее одобренным кредитам.

В обозримом будущем нас ожидает резкий обвал и продаж и цен. Разница между первичкой и вторичкой увеличится, что полностью нивелирует разницу между квартирами купленными на вторичном рынке по обычной ипотеке, либо в новостройках по льготной.

Правительство предлагает отменить субсидирование новых ипотек с 1 июля 2024 года, в том числе еще и потому, что обслуживание действующих льгот в федеральном бюджете 2024-2026 года обойдутся в 453 млрд рублей.

Итогом всей программы стали раздутые цены на жилье, огромное бюджетное бремя, а взамен власти получили лишь краткосрочные эффекты стимуляции экономики и доступности жилья.

BY Неудаща