group-telegram.com/dirtytatarstan/63479
Create:
Last Update:
Last Update:
По итогам 2024 года будет выдано порядка 1,4–1,5 млн ипотечных кредитов на ₽5 трлн, что сопоставимо с уровнем 2022 года, рассказали «Известиям» в аналитическом центре «Дом. РФ». Такие же показатели ожидаются и в следующем году при условии сохранения прогноза ЦБ по снижению ключевой ставки.
«После завершения действия льготной ипотеки на новостройки доля госпрограмм в общей структуре выдачи жилищных кредитов начинает снижаться. В то же время выдача ипотеки по рыночным программам в количественном выражении опережает прогнозные значения: популярными у населения остаются кредиты на небольшие суммы в основном для улучшения жилищных условий при продаже старой квартиры. Такой тренд продолжится, пока действуют высокие ставки», — отметили в финансовом институте развития.
На фоне высоких ставок в экономике, а также снижения спроса на жилье, по оценке «Дом.РФ», цены на новостройки стабилизируются примерно на уровне инфляции или чуть ниже, то есть в реальном выражении практически не изменятся. Вместе с тем стоимость жилья на вторичном рынке может даже немного снизиться и в номинальном выражении.
«Застройщики не только не сбавляли темпы строительства по текущим проектам, но и запускали новые. Так, за 2023 год запуски достигли рекордного уровня в 48 млн кв. м, за девять месяцев 2024 года — 35 млн кв. м, +10% к девяти месяцам 2023-го. По состоянию на 01.10.2024 в рамках 214-ФЗ строится 117,8 млн кв. м многоквартирного жилья, что на 10% выше допандемического уровня. Кроме этого, наибольший объем ввода МКД, исторически, приходится на последний квартал года. А на рост вводов по ИЖС влияют меры государственной поддержки, а также программа социальной газификации дачная амнистия», — сообщили в Минстрое.
В 2024 году, по данным министерства, застройщики активно выводили на рынок новые проекты: за 9 месяцев запущено 35,2 млн кв. м, что на 10% выше уровня 2023-го. В этих условиях основной объем нераспроданного жилья приходится на проекты со сроками ввода в 2026 году и позднее. В настоящее время соотношение распроданности и стройготовности в указанных проектах превышает целевой уровень в 70%.
Эксперты отмечают, что согласно открытым данным портала «Домклик», средняя стоимость квадратного метра в новостройках — ₽256,16 тыс. (сюда входят и квартиры в строящихся домах, и уже готовые квартиры от застройщиков). Большей популярностью для аренды пользуются студии и однокомнатные квартиры (средняя площадь 30 кв. м) — стоимость такого жилья составляет ₽7,68 млн.
По их подсчетам, если стоимость квартиры равна около 7,68 млн рублей, то первоначальный взнос — около ₽1,5 млн (20,3%). При сроке кредита в 30 лет, с учетом страхования жизни и здоровья и базовой ставкой 21,8%, ежемесячный платеж составит ₽113,47 тыс. В случае семейной ипотеки (6%) — ₽36,74 тыс.
Многие ли россияне, половина их которых ежемесячно получает менее ₽60 тыс., смогут выкроить из своих бюджетов ₽113 тыс. в месяц на платеж за однокомнатную квартиру в ближайшие 30 лет, уважаемые читатели? С такими ценами на жилье говорить о повышении рождаемости — просто издевательство, уважаемые читатели.
BY Неудаща
Warning: Undefined variable $i in /var/www/group-telegram/post.php on line 260
Share with your friend now:
group-telegram.com/dirtytatarstan/63479