group-telegram.com/domidvor/1991
Last Update:
Верховный Суд РФ подтвердил: ремонт менее 30% кровли и замена ОДПУ не могут финансироваться из средств капремонта
В Ленинградской области орган Госжилнадзора проверил расходы со спецсчета на капитальный ремонт в ТСЖ «Аврора» (Гатчина) и посчитал их нецелевыми.
🛠 Речь шла о локальном ремонте кровли 120 кв. м (общая площадь кровли - более 2 000 кв м), герметизации межблочных швов на крыше в объеме 310 пг.м, и замене двух ОДПУ теплоэнергии.
👉 Орган ГЖН посчитал эти работы текущим, а не капитальным ремонтом и дал предписание вернуть деньги на спецсчет.
🙅♂️ ТСЖ с этим не согласилось и пошло в суд, где первые две инстанции поддержали позицию ТСЖ.
❗️ Но вот кассация решила (и ВС РФ согласился, определение от 23 января 2025 г. N 307-ЭС24-23197 по делу N А56-84934/2023), что наоборот, прав орган ГЖН и деньги на спецсчет нужно вернуть.
Основная итоговая позиция судов следующая.
👇👇👇
📌 Выполненные работы по локальному ремонту кровли проведены в объеме 120 кв. м, что составляет менее 30% от ремонтируемого имущества, что с учетом п. 3.1 ГОСТ Р 56535-2015 (объем работ по текущему ремонту не должен превышать 30% от ремонтируемого имущества), относит спорные работы к текущему, а не капитальному ремонту.
📌 По замене ОДПУ ТЭ. Пунктом 18 Минимального перечня ППРФ N 290, предусмотрено, что контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.) также относятся к работам, выполняемым в процессе надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления МКД.
Соответственно замена ОДПУ ТЭ не может относиться к капремонту, а входит в состав работ, выполняемых при текущем ремонте систем теплоснабжения и горячего водоснабжения.
#суд #капремонт #спецсчет #ТСЖ #ГЖН
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
BY Дом и Двор | ЖКХ
Share with your friend now:
group-telegram.com/domidvor/1991