Мошенник или честный продавец? 🤔

Это бывает крайне редко, но иногда мне все же попадаются объявления откровенных аферистов.

🏘 Один из недавних примеров: квартира в ЖК Кандинский.

На фото — отличный ремонт. Цена — сказка, процентов на 30 ниже рынка.

🚩 При общении, разумеется, не собственник. Но и не риелтор! Доверенное лицо.

🚩Посмотреть вживую квартиру нельзя. Она сдана в аренду и жильцы против.

🚩Собственник не в стране. Но на сделку прилетит сам или сделает доверенность.

Это все выглядит странно, но пока это в пределах правового поля. И по отдельности каждый фактор может встречаться в реальности.

☝️ При продолжении общения «доверенное лицо» даже может скинуть документы: ЕГРН и паспорт продавца.

А потом наверняка следует договор задатка с серьезной суммой по рукописной доверенности. Мол, чтобы толпы покупателей за забором не купили раньше вас.

Как проверить — мошенник перед вами или нет?

1️⃣Просим полный пакет документов. Причем свежую выписку с госуслуг. И да, не поленитесь проверить ЭЦП.

2️⃣Не доверяем рукописным доверенностям и сканам. Только нотариальная! И проверяем ее на сайте нотариальной палаты.

3️⃣Не ведемся на срочность и планомерно изучаем документы. Торопят — не обращаем внимания.

4️⃣Отказываемся от внесения задатка без личного присутствия собственника.

5️⃣Общаемся с собственником хотя бы по видеосвязи. И обязательно сверяем его фото с паспортом.

6️⃣ Можно оформить всю сделку у нотариуса. Так рисков гораздо меньше.

7️⃣Можно нанять брокера со своим юристом и знанием, как найти лично продавца, и спросить у него реальное положение дел.

❗️Продавец может быть вообще не в курсе, что его квартира продается! Сканы документов в наше время не так уж и сложно подделать или достать в серых базах.

Так что будьте внимательны, и самое главное — не спешите. Когда работа ведется планомерно и без суеты, эти креативные ребята быстро блокируют контакты и ищут других торопыг с деньгами 🏃‍♀️