💡💡💡«Застройщикам нужно в полтора раза снизить ввод жилья, чтобы рынок не пришёл к жёсткому кризису»: взял КРААААЙНЕ интересное интервью у главы Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ.РФ) — Кирилла Холопика. Главное:
1️⃣ С 1 июля 2024 года застройщики вывели на рынок на 400 тысяч квартир больше, чем продали. В месяц они продают по 40 тысяч квартир.
Если продажи в ближайшее время не вырастут, а для этого нет предпосылок, то неизбежно придётся сдерживать вывод новых проектов! Иначе — проблемы с невозвратом кредитов банкам.
2️⃣Маржинальность застройщиков падает. Цены на новостройки за первое полугодие выросли на 2,7-3%, а себестоимость строительства — на 5-7%. Рентабельность крупных застройщиков и так на уровне 5-7%. Снижение цен невозможно. Это прямой путь к банкротству.
Власти могут облегчить ситуацию, если позволят девелоперам отказаться от строительства школ, детских садов и инженерии. Другие надежды — снижение кредитных ставок и прекращение гонки зарплат в стройотрасли (она растёт вдвое быстрее инфляции).
3️⃣ В Москве спрос и вывод новых домов находится в равновесии. В остальных регионах страны — «бездумное движение к кризису перепроизводства». В месяц застройщики выводят в стройку 3 млн кв.м. жилья, а продают — 2 млн кв.м. Чтобы рынок не пришёл к «жёсткому кризису», темпы вывода на рынок новых квартир должны быть в полтора раза ниже.
4️⃣ Чтобы спрос восстановился до нужного застройщикам уровня, надо чтобы ключевая ставка была на уровне 4% — 4,5%. Впрочем, уже при ставке 10% начнётся оживление рынка.
💡💡💡«Застройщикам нужно в полтора раза снизить ввод жилья, чтобы рынок не пришёл к жёсткому кризису»: взял КРААААЙНЕ интересное интервью у главы Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ.РФ) — Кирилла Холопика. Главное:
1️⃣ С 1 июля 2024 года застройщики вывели на рынок на 400 тысяч квартир больше, чем продали. В месяц они продают по 40 тысяч квартир.
Если продажи в ближайшее время не вырастут, а для этого нет предпосылок, то неизбежно придётся сдерживать вывод новых проектов! Иначе — проблемы с невозвратом кредитов банкам.
2️⃣Маржинальность застройщиков падает. Цены на новостройки за первое полугодие выросли на 2,7-3%, а себестоимость строительства — на 5-7%. Рентабельность крупных застройщиков и так на уровне 5-7%. Снижение цен невозможно. Это прямой путь к банкротству.
Власти могут облегчить ситуацию, если позволят девелоперам отказаться от строительства школ, детских садов и инженерии. Другие надежды — снижение кредитных ставок и прекращение гонки зарплат в стройотрасли (она растёт вдвое быстрее инфляции).
3️⃣ В Москве спрос и вывод новых домов находится в равновесии. В остальных регионах страны — «бездумное движение к кризису перепроизводства». В месяц застройщики выводят в стройку 3 млн кв.м. жилья, а продают — 2 млн кв.м. Чтобы рынок не пришёл к «жёсткому кризису», темпы вывода на рынок новых квартир должны быть в полтора раза ниже.
4️⃣ Чтобы спрос восстановился до нужного застройщикам уровня, надо чтобы ключевая ставка была на уровне 4% — 4,5%. Впрочем, уже при ставке 10% начнётся оживление рынка.
He said that since his platform does not have the capacity to check all channels, it may restrict some in Russia and Ukraine "for the duration of the conflict," but then reversed course hours later after many users complained that Telegram was an important source of information. Pavel Durov, a billionaire who embraces an all-black wardrobe and is often compared to the character Neo from "the Matrix," funds Telegram through his personal wealth and debt financing. And despite being one of the world's most popular tech companies, Telegram reportedly has only about 30 employees who defer to Durov for most major decisions about the platform. Since its launch in 2013, Telegram has grown from a simple messaging app to a broadcast network. Its user base isn’t as vast as WhatsApp’s, and its broadcast platform is a fraction the size of Twitter, but it’s nonetheless showing its use. While Telegram has been embroiled in controversy for much of its life, it has become a vital source of communication during the invasion of Ukraine. But, if all of this is new to you, let us explain, dear friends, what on Earth a Telegram is meant to be, and why you should, or should not, need to care. Again, in contrast to Facebook, Google and Twitter, Telegram's founder Pavel Durov runs his company in relative secrecy from Dubai. And indeed, volatility has been a hallmark of the market environment so far in 2022, with the S&P 500 still down more than 10% for the year-to-date after first sliding into a correction last month. The CBOE Volatility Index, or VIX, has held at a lofty level of more than 30.
from us
