👉Программа льготного кредитования объектов культурного наследия, запущенная в 2024 г., набирает обороты. Банк Дом.PФ направит 117 млн руб. на реставрацию дома в Большом Афанасьевском переулке, где с 1900 по 1932 гг. жил скульптор Николай Андреев. Здание — объект культурного наследия федерального значения, в километре от Кремля.

☝️Именно в этой мастерской делали памятники Николаю Гоголю и Федору Гаазу, а в 1920-е г. — около 100 скульптурных и 200 графических портретов Ленина.

👉 После смерти Андреева в доме были коммунальные квартиры, мастерские отдали художникам МОСХа, в 2017 г. передали дом на баланс Москвы.

📌 Напомню, что программа направлена на поддержку проектов по восстановлению объектов культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии, и приспособлению их к современному использованию. Оператор — Дом.PФ

⚡️ Структура «Газпрома» нашла покупателя на санаторий «Факел» в Кисловодске. Победителем торгов по этому комплексу стала компания «А Промлизинг», предложившая за него 1,04 млрд руб. при стартовой стоимости в 882,9 млн руб. В аукционе также принимала участие фирма «Агроинвестгруп» бизнесмена Артема Нестерова (у него есть гостиницы в Крыму).

👉 Сам «Факел» состоит из четырех корпусов на 4765 кв.м. В санатории 37 номеров на 72 человека. Он находится в исторической части Кисловодска рядом с Нарзанной галереей.

☝️ «А промлизинг» принадлежит Цвие Левиев, дочери основного владельца девелопера AFI Development Льву Леаиеву (иногда говорят Леваеву). У самой компании уже есть объекты в Кисловодске. Среди них - санаторий «Плаза СПА» и гостиница «Парк плаза». А вот генеральным директором вышеупомянутой фирмы является Вячеслав Хлопунов, который, судя по данным Rusprofile, параллельно трудится в структурах «Хант холдинга» Владимира Брынцалова. И у нее тоже были активы в Кисловодске, в частности, СПА-отель «Усадьба Кшесинской». Вот такое вот совпадение.

⚡️Арбитражный управляющий компании «Инжтехсвязь» выставил на повторные торги бизнес-центр на 4-й Магистральной улице в Большом Сити. Лот включает в себя участки почти на 1,7 га, здания и помещения на 25 000 кв.м. Цена снижена с 4 до 3,6 млрд руб. Аукцион пройдет в самом конце сентября.

⚡️Похоже, что владелец сети Azimut Hotels Александр Клячин пытается избавиться от еще одного своего актива. На продажу выставлен бизнес-центр Khimki One (около 41 000 кв.м) в Химках. Правда, в объявлении в качестве продавца указано какое-то физлицо, но, видимо, это посредник. Цена комплекса - 2,5 млрд руб. (без учета НДС)

☝️Напомню, что в этом году Клячин выкупил обратно у Росимущества активы KR Properties, которые были взысканы в доход государства в счет налоговых претензий по делу нефтяной компании «Русь-ойл». Кредит на это, насколько я знаю, выдал Сбербанк, поэтому чтобы его погасить, приходится часть недвижимости продавать. Ранее, в частности, был реализован офис «Домино»на Пятницкой улице.

⚡️Интересный лот. Структура мэрии Москвы выставила на продажу здания частной школы «Олимп плюс» на Рублевском шоссе в Крылатском. За домик площадью почти 3000 кв.м хотят выручить 508,5 млн руб. Открытым остается вопрос, кого этот объект может заинтересовать. Узнаем в октябре, именно тогда и пройдут торги.

⚡️Бывшие топ-менеджеры ФСК и МИЦ выкупили у MR Group проект жилого комплекса на 7500 кв.м на улице Машкова, пишет Саша Мухин. По данным «СПАРК-Интерфакс», связанная с девелопером
Foresight фирма «Вион» 25 августа стала владельцем ООО «СЗ «М-2 Девелопмент», на балансе которого находится данная площадка. Foresight пока не сильно известна на рынке, она принадлежит Никите Косыреву и Владимиру Великанову.

⚡️Capital Group выкупает у Почты России комплекс зданий медсанчасти №33 общей площадью 25 200 кв.м на Малахитовой улице в районе Ростокино. Связанная с этим девелопером компания СЗ «Аккорд» стала единственным участником торгов по продаже этого объекта. Интерес застройщика к данной площадке очевиден - в лот
входит участок на 5,3 га. Непонятно только, почему другие игроки не заинтересовались. Возможно, из-за высокой цены, которая составляла 3,6 млрд руб.

📊 За первую половину 2025 г. на приобретение элитных новостроек покупатели потратили 160 млрд руб., это на 51% выше, чем было годом ранее, и более чем в три раза превышает показатели 2023 г. Аналитики каждые полгода используют слово «рекордный», а спрос и не думает останавливаться.

🏦 Эксперты называют несколько причин: часть средств на депозитах «разморозилась» после снижения ключевой ставки, а часть приходит за счет репатриации капитала. Элитка в этом смысле, как считают эксперты, остается надежным активом. Земля — по-прежнему невосполняемый ресурс, как говорил Марк Твен. Особенно «земля» с видом на Кремль.

📉 А вот девелоперы не торопятся с новыми стройками. За первое полугодие в Москве вышло в продажу всего 14 новых проектов — в 2,5 раза меньше, чем годом ранее. Основной объем пришёлся на бизнес-класс (около 60%), по 20% — на масс-маркет и де-люкс. Но именно верхние сегменты чувствуют себя лучше остальных: доля элитного жилья в структуре выручки застройщиков за год выросла с 16% до 23%, а количество сделок прибавило 7%.

🚀Развитие элитного сегмента недвижимости будет продолжаться, уверен руководитель департамента продаж «Донстрой» Вячеслав Белозеров. Согласно исследованию компании, 67% их клиентов покупают проекты класса люкс для личного пользования. При этом доля инвестиционных покупок остается весомой, и в связи с недавним снижением ключевой ставки вероятен переток средств обратно в недвижимость.

🎤 А вот и разъяснение MR по площадке на улице Машкова:

👉 «MR продолжит реализацию клубного «Дома Соболева» на Чистых прудах. Проект остается под брендом MR. Он реализуется в рамках направления коллекционной недвижимости MR Private. Инвестором «Дома Соболева» теперь выступает компания Foresight. При этом других изменений там не произошло. Кредитором по-прежнему выступает Сбер, параметры кредитной линии не пересматривались.
MR выступает fee-девелопером «Дома Соболева» на весь цикл его реализации — от разработки концепции и привлечения проектного финансирования до проведения финансовой аналитики и строительства».

☝️ Напомню, что в проекте всего 33 квартиры и два пентхауса с эркерами. Разрешение на строительство проекта класса делюкс MR получил в начале июня 2025 г. Ввести дом в эксплуатацию планируется в III квартале 2028 г.

☝️Сергей Собянин заявил о планах протянуть метро до Сколково. Жителям района сообщили, что проект новой ветки сейчас рассматривают «очень серьезно».

👉Похоже, девелоперам, строящим жилье в этих районах очень повезло. Например, рядом с будущей веткой находится ЖК «Верейская 41» от «Самолета», который ранее успел перевести апартаменты в этом проекте в квартиры (повезло вдвойне). То есть цены в таких комплексах вырастут еще сильнее. Вероятно, потенциальным покупателям лучше поторопиться.

⚡️Попытка номер два. Мэрия Москвы вновь пытается продать гостиницу «Берлин» на Малой Юшуньской улице в районе Зюзино. Даже цену снижать не стали. За нее как и прежде пытаются выручить 5,54 млрд руб. Торги пройдут в самом конце сентября.

☝️Напомню, что лот включает в себя здание на 60 000 кв.м и участок на 3,1 га. Инвестор сможет построить на этой площадке общественно-досуговый центр с гостиницей и жильем почти на 200 000 кв.м.

⚡️На «Наш.дом.рф» выложили документы на проект Level Group и «Снегирей» Александра Чигиринского «Level Войковская» (первая очередь - около 54 000 кв.м). Тут интересно даже не то, что в проектной декларации все еще указан Вадим Мошкович, который якобы «вышел» из компании, а то что 16,3% застройщика находится у неизвестной Анастасии Гайнуллиной. Согласно «СПАРК-Интерфакс», она владелец казанской компании «Атолл», которая оказывает рекламные услуги. Как она оказалась в этом проекте, можно только гадать.

⚡️Ого, Елена Платонова ушла из А101, вместо нее PR-директором девелопера назначена Ирина Дорохина , которая до этого руководила коммуникациями цифровых активов «Газпром-Медиа Холдинга».

В РБК вышло интервью c Георгием Плиевым, основателем ГК «Сумма Элементов». Девелопер аккумулировал в портфеле уже более 200 000 кв. м, и собирается закрепиться в премиальном сегменте.

👉 Главный их проект сейчас — жилой небоскреб «Дом Дау» рядом с «Москва-Сити», который этим летом вышел из «нуля» и начал расти вверх. В отличие от большинства башен «Сити», офисы в нем не предусмотрены: ставка сделана на жилье ( средний метраж — около 98 кв. м).

👉 Осенью компания планирует представить новый проект — клубный бизнес-центр класса А+ рядом с метро «Парк Победы», о котором я уже писал ранее.

☝️Плиев подчеркивает, что ГК «Сумма Элементов» принципиально делает ставку не на количество, а на качество и долгосрочную ликвидность своих объектов.

📌Еще в интервью — про философию компании, «математический» нейминг проектов и про то, почему в Москве востребовано высотное строительство.

⚡️Госкомпания «Дом.рф», как я уже писал ранее, выставила на продажу на своей площадке первый частный лот. Теперь стали известны условия аукциона. Речь идет об универмаге «Белград» на юге Москвы. В составе лота - здание на 12 900 кв. м. Стартовая цена - 1,2 млрд руб., заявки принимаются до 29 сентября, аукцион пройдет 7 октября.

👉 Само здание с цоколем было построено в 1983 г. В советское время здесь находился универмаг, в котором продавались продукты и промышленные товары. Капитальный ремонт центра проведён в 2022 г. Сейчас его проходная способность составляет 8500 человек в сутки. ТЦ будет передан новому инвестору с работающими арендными бизнесами. Заполняемость объекта составляет 95%, среди якорных арендаторов: Сбер, «Перекрёсток», «Триал спорт», Familia, Fix Price.

⚡️ Группа «Эталон» выкупает у АФК «Система» за 14,1 млрд руб. 100% акций АО «Бизнес-Недвижимость». Последней принадлежит 42 объекта в Москве и Санкт-Петербурге. Потенциал только 18 площадок - более 200 000 кв.м, а ожидаемая выручка от их реализации до 2032 года составит более 185 млрд руб. Другие проекты находятся в стадии проработки.