group-telegram.com/gradonomika/438
Last Update:
Главный архитектор Кубани, Илья Поздняков уважаемый, набросил тут пессимизма про наш любимый "Новый город"-сад, метро и "Новую Анапу". Опять ничего не получается.
В целом пессимизм разделяем, а вот причины нет.
Илья Владимирович говорит что «на данный момент уже можно приступить к реализации проекта, но к сожалению ситуация на рынке поменялась, сейчас заметно выросли цены на строительство жилья. Поэтому тот объем нагрузки, который был изначально заложен, его сейчас очень сложно реализовать в нынешней ситуации».
Ситуация на рынке действительно поменялась, только дело вовсе не в стоимости строительства, а в том что жилье в Краснодаре в таких объёмах оказалось не нужно (
Я не очень понимаю эту позицию в принципе, заявлять о том что край там что-то построит или не построит. Для края там несколько административных зданий и дороги, и то не все, а остальное фронт забот застройщиков.
Реальная причина отсрочки реализации проекта, это падение интереса потенциальных игроков на этом поле в 1500га. Мы видим, что самый активный игрок в этом районе, ГК Точно (Родные просторы, Первое место), не может реализовать строящиеся и запроектированные объёмы.
С метро даже комментировать не буду, пока не найдут деньги, это глупо обсуждать. Проект неокупаемый, искать деньги только в фед бюджете, или привлекать инвестора который попилит на стадии строительства кредит ВЭБа. Мой проект гиперлупа по-кубански, - сети мелиорационно-транспортной системы (МТС) гораздо более реалистичен, предлагаю воду в ступе о нем толочь журналистам, если писать о реальных вещах нечего.
А вот с "Новой Анапой" ситуация интересная. С одной стороны там после разлива мазута официальная позиция была "ничего не происходит, не на что тут смотреть, проходите дальше", с другой общественность, неожиданно, раскачала ситуацию до катастрофы федерального масштаба. Повлияло это? Конечно повлияло, новостной фон очень не очень.
Но кроме этого, влияет и дороговизна заемных средств для инвесторов, пока такой ключ, любые коммерческие начинания на стопе. Здесь же мы имеем и ещё один аспект, - "Новая Анапа" на стыке федеральных интересов и интересов наших местных элит, которые тоже хотят на этот праздник жизни попасть. Можно сказать, споры хозяйствующих субъектов.
Я же дежурно напоминаю, что застройка Бугазской косы это самое жуткое проявление монетократии. Исчезнование таких мест и превращение их, буквально, в новую Анапу, это преступление против будущих поколений. Лучше снести всю старую Анапу и Витязево, они реально ужасны, чем строить на единственном райском пляже на территории Краснодарского края свои халупы в стиле Захи Хадид на 15-25 тыс номеров. Лучше бы в Бердянске строили, там местные жители может и оценили бы.
Вангую, за Бугазской косой под нож пойдёт Утриш. Капитал лишает нас возможности сосуществовать с природой, государство в данном случае, через Туризм.рф выступает оператором интересов этого капитала, к сожалению.
Инвесторам и покупателям земли в Благовещенской и Веселовке, я бы посоветовал приготовиться, вполне вероятно что будет как в Сочи, если вы понимаете о чем я. А вот если не понимаете, то вам не стоит покупать участки на территории Краснодарского края и Крыма, и нервы сбережете и деньги.